Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

ООО «Атлас-А»

Землеустройство, межевание, кадастр

Новый порядок исправления кадастровой ошибки

С 2017 года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки. Так как с 2017 года произошло объединение Кадастровой палаты и Регистратора, то и кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Итак рассмотрим законодательство, что теперь понимается под реестровой (кадастровой) ошибкой и какой порядок ее исправления.

Реестровая ошибка

1) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (вступ. в силу с 02.01.2017)

Определение реестровой ошибки
Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка:
1) допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в
-межевом плане,
-техническом плане,
-карте-плане территории,
-акте обследования,
2) содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.

То есть реестровая ошибка — это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились/изменялись сведения государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка подразделяется на ошибку связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную.

Исправление реестровой ошибки, не связанной с ошибкой в описании местоположении границ:
подлежит исправлению органом регистрации прав:
1) по решению государственного регистратора прав (в т.ч. в порядке информационного взаимодействия) — в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии реестровой ошибки и способе ее устранения.
2) по решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Затем уведомление об исправлении реестровой ошибки направляется правообладателям в течение 3 рабочих дней со дня ее исправления.

Общие правила при исправлении реестровой ошибки:

— исправление реестровой ошибки не должно сопровождаться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости.
— если исправление реестровой ошибки может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, она исправляется только по решению суда.

Нарушены законные интересы могут, например, в процессе исправления реестровой ошибки, когда объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета, или в результате изменения границ уменьшается площадь земельного участка.

Порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка

Нужно учитывать, что описание местоположение границ земельного участка указываются в межевом плане посредством:

1) координат характерных точек границы (Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек).
2) описания прохождения части границы, закрепленных природными и искусственными объектами (в т.ч. линейными), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

То есть данная ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет), нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Порядок исправления органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ иной:
1) Принятие решения о необходимости устранения реестровой ошибки. Решение в обязательном порядке содержит:
дату ее выявления, описание ошибки, квалификацию сведений как ошибочных, обоснование необходимости исправления такой ошибки.
2) Через 1 день производится направление указанного решения заинтересованным лицам (собственникам и правообладателям) или в соответствующие органы для ее исправления.
3) внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя по истечении 6 месяцев со дня направления вышеуказанного решения. При этом площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ, может отличаться от площади земельного участка в ЕГРН не более чем на 5%.
4) уведомление правообладателя земельного участка об исправлении реестровой ошибки в течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и с использованием картографической основы кадастра.

Кроме Регистратора исправить реестровую ошибку можно по решению суда.

Вопрос об исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером стоит сейчас открытым. Законом напрямую не прописан порядок исправления Регистратором реестровой ошибки на основе документа, составленного кадастровым инженером, межевого плана, например. Но Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 8 декабря 2015 года N 921, предусмотрена возможность создания кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок.
1) указывает «общие сведения о кадастровых работах» — межевой план подготовлен в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером______»
2) в разделе «Заключение кадастрового инженера» при необходимости приводит предложения по устранению выявленных ошибок, и результаты необходимых измерений, а также описание ошибки и обоснование необходимости ее исправления.
3) В межевой план включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках»

Также реестровая ошибка может быть исправлена кадастровым инженером в процессе выполнения комплексных кадастровых работ, а также в проекте межевания территории.

Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.

При образовании земельного участка, должны быть соблюдены сведения правоустанавливающего документа, например координаты, площадь, конфигурация, закрепление посредством долговременных объектов, содержащиеся в органе местного самоуправления, постановлении, решении.

Если реестровая ошибка возникла при уточнении земельного участка необходимо учитывать существующий на момент уточнения порядок уточнения земельного участка. С 20107 года уточнение границ земельного участка и их местоположение определяется исходя из:

1) сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии-
2) сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ —
3) утвержденного в установленном порядке проекте межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке-
4) границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена через суд с назначением судом земельной экспертизы, в процессе комплексных кадастровых работ, в проекте межевания территории, органом регистрации.

ООО «Атлас-А» проводит все виды кадастровых работ, разрабатывает проекты межевания территорий, межевые планы по исправлению ошибок в местоположении, границ составляет судебные земельные экспертизы. Мы обладаем необходимым опытом, чтобы помочь вам исправить реестровые ошибки в ЕГРН о местоположении вашего земельного участка.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Месторасположение границ участков земли определяется с учетом сведений, которые содержатся в документе, подтверждающем право его владением, либо, при отсутствии этого документа, из сведений, находящихся в документах, которые определяют месторасположение границ участка во время его образования. В случае, когда отсутствуют указанные документы, границами земельного участка считаются границы, которые присутствуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью искусственных или природных объектов, дающих возможность определить границы.

Что такое кадастровая ошибка и причины появления

Ошибка возникает при некорректном заполнении сотрудниками госкадастра данных из первоначальной документации. Чаще всего причины связаны с ошибками кадастровых инженеров, которые составляли межевой план. Сейчас обычно определяется ошибка кадастра, которая связана с несоответствием реальному месторасположению установленных инженером координат границ земель.

Читать еще:  Можно ли оформить листок нетрудоспособности для женщины при беременности

Как правило, несоответствие появляется из-за того, что:

  • по каким-то причинам инженеры не выезжают на местность, указывая в плане только приблизительные границы земли. Для обоснования данных используется информация о смежных территориях, установленная раньше на учет в ГКН,
  • часто инженеры, которые проводят землеустроительные работы, используют устаревшее оборудование и производят межевание в местной или условной системе координат, не учитывая общегосударственную систему,
  • не всегда землеустроительные работы производятся внимательно. Поэтому появляются и ошибки в определенной конфигурации заграждения инженером, и просчеты в вычислениях,
  • не все инженеры имеют необходимую квалификацию для правильной подготовки оборудования и правильной последующей обработки проведенных измерений.

Нередко кадастровые ошибки допускаются и органами муниципалитета во время составления актов, изменяющих определенные технические характеристики недвижимых объектов, подготовке проектов границ территорий для выполнения кадастровых работ или при инвентаризационных работах.

Техническая ошибка

Это ошибка (опечатка, описка, арифметическая или грамматическая ошибка и т.д.), которая допущена органом кадастрового учета во время ведения кадастра недвижимости и привела к несоответствию данных.

Она исправляется по решению органа кадастрового учета, при выявлении этим органом данной ошибки либо поступления от любого человека заявления, в форме, установленной органом регулирования в сфере кадастровых взаимоотношений, или на основании решения суда об исправлении этой ошибки.

Иными словами, работники органа учета во время записи уникальных характеристик недвижимости могут допустить описку, опечатку, арифметическую или грамматическую ошибку, которая будет исправлена во время ее обнаружении непосредственно органом кадастрового учета. Причем закон допускает устранение кадастровой ошибки в данных по заявлению любого человека. И лишь в случае, если Кадастровая палата по определенным причинам отказывается исправлять выявленную ошибку, то последняя устраняется в судебном разбирательстве.

Кадастровая ошибка

Но, как правило, пересечение границ территорий происходит в результате кадастровой ошибки, которая собой представляет воспроизведенную в государственном кадастре ошибку в документации, с учетом которого вносились сведения в кадастр.

Исправляется она в порядке, который установлен для учета изменений конкретного недвижимого объекта, если изначальным источником ошибки был межевой план, либо в порядке информационного взаимоотношения, или на основании суда об устранении этой ошибки.

Условно кадастровый учет территории проходит два этапа:

  • Составление межевого плана и межевание границ. Отправка в орган кадастрового учета межевого плана.
  • Внесение недвижимости в государственный кадастр сведений органом кадастрового учета. Данные берутся из межевого плана. Затем дается кадастровый паспорт с информацией о границах территории.

Обычно пересечение территорий определяется еще на первом этапе – межевание участков. Существует два способа исправления: судебный и административный.

Способы исправления

Административный способ

Этот способ подразумевает совместные действия соседей по исправлению ошибки. В этих случаях инженеры привносят коррективы в границы смежной территории без изменения площади данного участка. Затем составляют акт согласования смежных границ землепользователями.

Но не часто бывает, чтобы соседи соглашались менять свои границы. Каждый уверен, что его граница участка правильная, а соседи ошибаются. Потому, как правило, проблема решается через суд.

Судебный способ

Чтобы решить проблему в судебном порядке, надо подать исковое заявление про установление границ земельной территории в городской или районный суд.

Если есть «Свидетельство о праве на земельную часть», заявление с иском содержит в себе требования об установлении границ территории, исправлении кадастровой ошибки с помощью внесения изменений в данные государственного кадастра. Причем в требованиях обязаны быть обозначены координаты на основании заключения кадастрового инженера сформированного участка земли.

Когда нет «Свидетельства о праве», а находятся лишь правоустанавливающие акты, то в заявление с иском, помимо этого, нужно включить требование о признании права на земельную территорию, с указанием ее площади и месторасположения. Но, предъявляя этот иск, нужно, в первую очередь, доказывать права на земельную часть. Это совершенно иной процесс.

Ответчики указывают орган кадастрового учета и правообладателя участка земли, с которым проходит межевание границ.

В заявлении нужно описать настоящее положение, а также причины (выявленное пересечение территорий). Указать, что ранее при кадастровом учете формирования смежного участка земли произошла кадастровая ошибка. В кадастре находятся неверные сведения на основе ошибок, которые допустили при составлении межевого плана.

Если ваш участок загорожен изгородью больше 15 лет, то можно указать в заявлении, что во время определения границ смежной территории не учитывались координаты границ территории, которая находилась больше 15 лет. Отметить, что кадастровая ошибка препятствует в осуществлении законных интересов и прав правообладателя участка земли, в том числе в получении кадастрового паспорта.

Во время судебного процесса судья может назначить экспертизу с вопросом о способе исправления пересечения границ. На практике, суд самостоятельно определяет компанию, которая производит независимую экспертизу. Экспертное заключение суд обычно использует для окончательного решения.

Копия постановления суда отправляется инженеру в кадастр, он его включает в состав документации межевого плана. Когда координаты границ земли в постановлении суда не совпадают с координатами в межевом плане, инженер на основе постановления суда составляет новый план границ. Межевые планы направляются инженером в орган учета для внесения данных в государственный кадастр.

Вероятна ситуация, когда пересечение территорий определено на этапе выполнения кадастрового учета. В этих случаях орган учета приостанавливает кадастровый учет. При этом предпринимаются уже вышеописанные действия, то есть через судебный порядок исправления накладки или без суда, административным способом.

Причинами появления судебных разбирательств является невозможность решить вопрос об устранении кадастровой ошибки наложения границ в досудебном порядке. К примеру, из-за отсутствия волеизъявления об исправлении ошибки владельцем участка земли, относительно которого нужно ее исправить, или из-за невозможности согласовать наложение границ участка земли со смежным землепользователем из-за его уклонения от этого согласования.

Чаще всего по этим судебным спорам суды принимают постановление про исправление кадастровой ошибки, при предоставлении доказательств наличия этой ошибки в данных ГКН и невозможности урегулировать данный спор в досудебном порядке.

С учетом постановления суда Кадастровая палата добавляет в реестр новые сведения. При этом постановление суда об исправлении ошибки обязано содержать новые данные, которые подлежат исправлению сведений.

В исковом заявлении истцу нужно указать координаты точек границ участков земли, с учетом которых надо исправить эту ошибку в данных ГКН, а также подать в качестве документа, который подтверждает присутствие кадастровой ошибки заключение инженера, имеющее соответствующее графическое и текстовое описание. Помимо этого, в резолютивной части постановления обязана отражаться такая информация:

  • данные характерной точки границы участков земли о размере средней квадратической погрешности местоположения,
  • данные о новых и предыдущих характерных точках границ участков земли,
  • данные о размерах погрешности определения земельных участков, а также о размере ее площади.

При отсутствии указанной выше информации орган учета вынужден будет обратиться в суд за пояснением постановления суда, это повлияет на его время исполнения.

Рекомендации по проведению судебных споров

Из-за того, что на данный момент еще не сформировалось единой судебной практики в спорах о местоположении участка земли и наложения его границ, то истцу во время подготовке иска нужно воспользоваться такими рекомендациями:

  • Перед предъявлением в суд искового заявления лучше всего соблюсти досудебное разбирательство, чтобы исключить возможность отказа в удовлетворении исковых прошений. Для чего необходимо обратиться к правообладателю земельной территории, на границы которого наложено местоположение границ вашего участка земли, с предложением исправить границы. Чтобы в суде подтвердить выполнение досудебного порядка, нужно иметь доказательства вручения или направления указанного выше предложения.
  • По исковому заявлению об исправлении кадастровой ошибки в виде межевания (наложения) границ участков земли в качестве ответчика нужно привлекать правообладателя, сформированного ранее участка земли, с границами которого определено наложение. Кадастровый орган учета к рассмотрению процесса привлекается в качестве третьего лица. Есть мнение, и в судебной практике в том числе, что кадастровый орган учета можно привлечь в роли ответчика. Однако «Кадастровая палата» по делу не является надлежащим ответчиком, так как не несет ответственности за достоверность данных, в том числе о координатах точек участка земли, которые предоставляются для проведения кадастрового учета.
  • Есть отличие между спорами о границах и спорами про исправление кадастровой ошибки. Для последней категории разбирательств характерно несоответствие данных о границах, которые имеются в кадастре недвижимости, то есть между участками фактическими границами. Причем фактическое землепользование происходит, и даже на местности закреплено. Предметом доказательств будет то, что во время кадастровой деятельности совершилась ошибка, и она отображена в ГКН. При этом ошибка нарушает права истца. При предъявлении доказательств можно ссылаться на заключение инженера об определении кадастровой ошибки, или подать ходатайство на проведение судебной экспертизы.
  • Если присутствует спор по фактическим границам, то его нужно решать в суде, при этом предмет доказывания будет иным. Истцу нужно уже доказывать не присутствие ошибки, а местоположение спорной границы. Причем нужно иметь в виду, что требование про исправление кадастровой ошибки будет являться ненадлежащим способом защиты в спорных разбирательствах о границах.
Читать еще:  Максимальный срок больничного листа в 2019 году по новым правилам

Чтобы себя обезопасить максимально от ошибок и предупредить потерю средств и времени на их исправление, необходимо выбирать подрядчиков не только с учетом стоимости услуг. Непременно нужно обратить внимание на опыт и на то, какое количество времени компания работает в сфере землеустройства и геодезии.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить?

Каждый землевладелец может столкнуться с таким неприятным явлением, как кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка. О видах таких ошибок, возможных последствиях и способах корректировки речь пойдет в нижеследующей статье.

Что представляет собой кадастровый учет земельных участков?

Для систематизации данных о характеристиках земель разного назначения, а также об их владельцах, применяется кадастровый учет. Это единая база сведений о недвижимых объектах, находящихся в частном владении.

Для постановки на учет в кадастре земельный надел должен быть подвергнуть межеванию. Оно производится для определения общей площади, проведения границ и поворотных точек, составления плана земельного надела. Договор о проведении таких работ заключается с землеустроительными организациями, занимающихся подготовкой сведений для внесения в реестр. Кадастровые инженеры таких организаций, используя геодезическое оборудование и технические средства для спутниковой съемки, производят замеры на местности. Оплачиваются такие работы из кармана владельца земельного участка.

При межевании могут использоваться данные спутниковой фотосъемки. Результатом работ кадастровых инженеров является составление межевого плана. Перепроверка сведений, полученных кадастровыми инженерами, со стороны органов любого уровня власти не производится.

ВАЖНО . Межевание частных земельных наделов должно производится только с согласия владельцев граничащих участков. Любой из таких соседей может заявить несогласие с результатами проведенных работ.

Точность результатов съемки – обязательное требование при проведении межевания.

Какие встречаются разновидности рассматриваемых ошибок?

Итак, что такое кадастровая ошибка? Это неточное представление данных земельного участка в кадастровых документах, являющееся погрешностями геодезической съемки.

Кадастровые ошибки можно разделить также на две большие группы. Первая группа: технические ошибки. Они существуют лишь в электронном банке данных Регистрационной палаты. Как правило, возникают из-за невнимательности оператора и сбоев в программном обеспечении. Выявляются такие ошибки при сверке бумажных кадастровых документов с электронной версией. Исправить их гораздо проще, чем вторую группу – реестровые ошибки.

Реестровые ошибки содержаться и в бумажных документации кадастра, и в цифровом банке данных Росреестра. К ним относятся ошибки, допущенные специалистами, выполнявшими межевые и другие подобные работы. Это неточности в акте обследования земельного участка, карте-плане, техническом или межевом плане.

ВНИМАНИЕ . Любая ошибка повлечет самые неприятные последствия для землевладельца и третьих лиц, в том числе для государственных и муниципальных органов. Собственник не сможет производить со своей землей никаких сделок до момента принятия решения, как исправить допущенные неточности, а также внесения соответствующих коррективов в кадастровые документы. Земельный участок также не сможет быть передан по наследству.

Из-за неправильного определения площади участка возможно излишнее взимание земельного налога, или, наоборот, его недополучение бюджетом.

Каковы причины возникновения кадастровых ошибок?

Неточность сведений в банке данных земельных участков может быть связана с:
  • недостаточной квалификацией кадастрового инженера, его невнимательностью и халатностью;
  • невнимательностью лица, вносящего сведения, полученные при межевании, в единый реестр прав на недвижимое имущество;
  • электромагнитными полями, генерируемыми линиями электропередач, создают помехи для навигационных приемников;
  • атмосферными явлениями, такими как дождь, снег, град, плотная облачность, туман;
  • наличием возле спутникового приемника металлических предметов;
  • излишне плотной посадкой деревьев, создающей помехи прохождению GPS-сигнала;
  • многоэтажной застройкой, при которой «высотки» могут отражать сигнал спутникового оборудования.

Помехой для прохождения спутникового сигнала может стать даже сам кадастровый инженер, низкое качество, моральный и физический износ оборудования и прочее.

Какие способы существуют для исправления ошибок в документации кадастра?

Для исправления технических и реестровых ошибок существует два способа: судебный и внесудебный.

Внесудебный способ применяется, если внесение коррективов не повлечет ущемление прав собственника земли или других лиц (например, владельцев соседних участков). Процедура разнится в зависимости от вида ошибки.

Для исправления расчетных, грамматических неточностей, описок и опечаток (технических ошибок), допущенных работником Росреестра при постановке на кадастровый учет, требуется вынесение решения госрегистратора.

Основание для его вынесения является:
  • обнаружение ошибки собственно работником Регистрационной палаты;
  • заявление собственника или иного лица, имеющего заинтересованность в данном земельном наделе;
  • решение судьи о внесении коррективов в кадастровые документы.

Что указывается в обращении о внесении коррективов в реестровые записи?

Заявление лица, желающего исправить реестровую или техническую ошибку в документах и базе данных, должно быть подано по строго определенной форме, прилагаемой к приказу Министерства экономического развития (№ 920 от 08.12.2015).

В заявлении указываются:
  1. данные заявителя. Помимо информации из паспорта указывается номер СНИЛС, электронный адрес и телефон;
  2. куда подается;
  3. способ подачи (лично через МФЦ или орган регистрации прав; почтовым отправлением; посредством сети Интернет). Обращение может быть подано и через поверенного, но тогда дополнительно прописываются реквизиты доверенности;
  4. вариант получения ответа и исправленных документов (лично; почтовым отправлением; в виде электронного документа или ссылки на него). Кроме того, выбирается, предоставляется ли выписка из ЕГРН или нет;
  5. вид объекта недвижимости (участок земли; здание; сооружение; помещение и пр.);
  6. номер ошибочной записи и дату ее внесения;
  7. как выглядит сейчас ошибочная запись;
  8. как должна данная запись выглядеть правильно;
  9. список прилагаемых документов;
  10. подпись заявителя.

Обязательно получение расписки от работника МФЦ или регистрирующего органа. Либо уведомления о получении документов, если речь идет о почтовом отправлении.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые искажают реальную информацию об объектах недвижимости.

Существует два вида ошибок, которые могут содержатся в ЕГРН:

  1. Техническая ошибка. Согласно ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015:«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». То есть это ошибка, которую допускают сотрудники органа регистрации прав, занося данные в реестр.
  2. Реестроваяошибка (в Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 называлась «кадастровая») т.е. реестровая и кадастровая ошибки — это одно и тоже. Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)». То есть ошибка кадастровых инженеров (а ранее – инженеров-землеустроителей) при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, карта-плана территории.
Читать еще:  Прямое возмещение убытков по осаго

И техническая ошибка, и реестровая ошибка исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Для справки: Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит заявление на рассмотрение в орган регистрации прав.

Особенности исправления технических ошибок

Для устранения технической ошибки, как правило, не требуется обращение к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки иметь на руках оригинал документа (или архивную копию), на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, чтобы орган регистрации прав принял положительное решение и исправил допущенную им ошибку.

Если правообладателю объекта недвижимости не удалось разобраться с технической ошибкой самостоятельно, и орган регистрации прав отказал в ее исправлении, можно обратиться за грамотной консультацией к специалистам компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Нужно знать:
  1. заявление об исправлении технической ошибки может подать любое лицо, в том числе, кадастровый инженер, который будет выступать при подаче заявления как обычное физическое лицо;
  2. техническая ошибка исправляется в течение ТРЕХ рабочих дней с момента получения органом регистрации прав заявления об исправлении технической ошибки;
  3. государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается;
  4. в случае исправления технической ошибки выдается уведомление об исправлении технической ошибки.

Чтобы иметь на руках актуальную информацию о Вашем объекте недвижимости после исправления технической ошибки придется заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (400 рублей в бумажном виде, 250 рублей в электронном виде) или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (750 рублей в бумажном виде, 300 рублей в электронном виде).

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Реестровая (кадастровая) ошибка, как следует из ее определения, содержится в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН (ранее ГЗК/ГКН).

Эти документы готовит кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) и к ним относятся: межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.

Значит, если кадастровый инженер (ранее инженер-землеустроитель) допускает ошибку при подготовке документов, после внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на основании этих документов ошибка классифицируется как реестровая (кадастровая).

Такая ошибка, как правильно, выявляется при проведении каких-либо действий с соседним объектом недвижимости, например, при межевании смежного земельного участка, или при изменении каких-либо характеристик (площадь, изменение границ в связи с «прирезкой», количество этажей и т.п.) объекта недвижимости, которые потребуют участия кадастрового инженера для внесения новых характеристик объекта в ЕГРН.

Наиболее распространенный вид реестровой (кадастровой) ошибки – это наложение земельных участков.

Причины наложения земельных участков

Существует две основные причины, вследствие которых происходит наложение:

  1. Умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку такого межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка.
  2. Ошибка в определении координат, допущенная при замерах участка или при дальнейшей обработке замеров, вследствие чего происходит смещение по координатам и наложение на смежный участок. Как правило, подобная ситуация встречается чаще всего!

Каким образом происходит исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Так как реестровая (кадастровая) ошибка допускается при подготовке межевого плана, технического плана, карта-плана территории, акта обследования, то, и исправляется она путем подготовки аналогичного документа.

Кто может выявить реестровую (кадастровую) ошибку

Часть 6 статьи 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 говорит о том, что орган регистрации прав может обнаружить реестровую (кадастровую) ошибку и сообщить об этом заинтересованным лицам. На практике, к сожалению, это не работает.

В ответ на очередной запрос в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было сказано, что порядок обнаружения органом регистрации прав (Филиалом) реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН действующим законодательством в сфере регулирования кадастровых отношений на сегодняшний момент (на 23.03.2018) не определен.

Это значит, что реестровую (кадастровую) ошибку может выявить только кадастровый инженер.

Особенности исправления реестровой (кадастровой) ошибки

Если после съемки участка выявилось наложение (реестровая (кадастровая) ошибка) смежного участка дальнейшие события могут развиваться в одном из двух направлений:

  1. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой признает, что его участок мог быть отмежеван неправильно, и согласен на исправление границ.
  2. Правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой уверен в том, что ошибки никакой нет и на исправление не согласен.
Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:
  1. Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;
  2. Запрашивается землеустроительная документация из государственной фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, для установления причины ошибочного определения координат участка;
  3. Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка по землеотводным документам (планы-приложения к свидетельству, графические приложения к договору купли-продажи, планы БТИ);
  4. Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);
  5. Изготавливается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в судебном порядке

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, НЕ согласен на исправление границ его участка, то следует готовиться к разбирательству в судебном порядке.

Это обусловлено тем, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ участка является Акт согласования местоположения границ (ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015), в котором в обязательном порядке требуется наличие личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует (умер, наследство никто не принял, местонахождение правообладателя неизвестно), все равно исправить границу такого участка возможно только в судебном прядке т.к. нет лица, которое могло бы подписать акт согласования границ.

Бывают случаи, когда орган регистрации прав отказывает в исправлении границ участка, определенного с реестровой (кадастровой) ошибкой в силу разных обстоятельств. В таком случае также придется направлять исковое заявление в суд.

Рассмотрение вопроса реестровой (кадастровой) ошибки происходит районными судами по месту нахождения имущественного объекта.

В иске должно быть заявлено требование об исправлении ошибки в ЕГРН путем отмены результатов межевания или путем приведения границ участка в соответствие с фактическим положением границ (заборов) на местности. Что касается участия органа регистрации прав, то чаще всего его привлекают в судебном процессе как третье лицо. Орган регистрации прав может выступать как в качестве истца, так и ответчика, в зависимости от ситуации.

Но чаще всего ответчиками выступают владельцы земельных участков и других объектов недвижимости, в отношении которых были допущены ошибки.

Как следует из статьи, исправление реестровой ошибки — непростой процесс, требующий профессионального подхода. Компания «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» оперативно оказывает помощь в исправлении ошибок в ЕГРН по приемлемой цене.

Мы исправляем реестровые ошибки на всей территории Москвы, Новой Москвы, Московской области, в том числе в Мытищах, Пушкино, Лобне, Щелково, Балашихе, Ногинске, Раменском, Видном, Домодедово, Подольске, Одинцово, Красногорске, Зеленограде, Сергиевом Посаде, Клину, Наро-Фоминске, Ступино, Чехове, Черноголовке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector