Содержание

Материнский капитал на покупку жилья: размер, условия для использования

Материнский капитал на покупку жилья: процесс покупки

Материнский капитал на покупку жилья — один из способов, которые предоставляет государство для улучшения бытовых условий. Хотя документально целеназначение капитала — развитие семьи, в частности, нужды и обеспечение детей, средства в большинстве случаев применяются для улучшения или приобретения жилой площади.

Вводя такой вид субсидии, государство стремилось оказать помощь семьям, где 2 и больше детей. Капитал не является постоянной величиной, сумма индексируется по мере роста цен. Стартовала сумма с 250 тысяч рублей, теперь дотация выросла до 450 тысяч рублей. Первично средства вообще нельзя было использовать до достижения 3 лет вторым малышом.

С течением времени возможности использования дотаций менялись. На сегодняшний день есть ряд условий, при которых возможно использовать капитал. При этом можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста. Однако нужно знать тонкости получения дотации.

Когда используется семейный капитал

Нужно понять сразу: получить сертификат можно в первый год рождения второго малыша. А вот использовать эти средства допускается только после того, как ребенку исполняется 3 года. Только в том случае, когда семья планирует приобрести свою жилую площадь, закон разрешит не ждать 3 лет. Однако процедура по привлечению дотации для покупки — процесс непростой и длительный.

Все вопросы, связанные с материнским капиталом, ведет ПФР. Представители вправе отказать на любом этапе, если не будут выполнены все условия. Нужно понимать, что при всей трудной внутренней экономике и неповоротливости бюрократической машины государство выставляет множество препонов при защите интересов детей. Просто пойти и взять сертификат невозможно. ПФР предварительно тщательно проверяет цель использования дотации.

Важное условие, и оно же главное для получения разрешения — соблюдение интересов детей. Родители должны доказать, что семейный капитал пойдет на улучшение условий для развития детей. Готовя обращение, граждане должны знать, что не на всякое жилье ПФР даст разрешение использовать субсидию. Так, выдвигается ряд требований, обязательных к реализации:

  • жилье не в аварийном/ветхом/под снос доме;
  • проживание возможно в пригодных условиях в любом сезоне;
  • площадь имеет только один статус: жилая;
  • в квартире/доме/комнате разрешена прописка проживающих;
  • расположение — строго в России;
  • наличие действующих систем ЖКХ;
  • износ (максимум 50%).

По поводу износа нужно отметить, что формально это озвучено как 50% и выше. Однако на практике участились случаи, когда при износе от 45% уже были отказы.

Можно ли купить дачу или садовый дом

Вообще традиционно понятие «дача/садовый дом» ассоциируются с несуразными строениями различного формата. Именно поэтому у таких домов иной статус. Однако сейчас есть строения коттеджного типа, которые могут иметь статус полноценного жилого дома. Это самое сложное — изменить статус дачи/садового дома. Но чтобы получить хотя бы шансы на изменение, необходимо подвести состояние дома под требования и условия:

  • персональный юридический адрес;
  • все правоустанавливающие документы, как на жилое;
  • есть возможность регистрации;
  • наличие всех коммуникаций.

Важно обратить внимание на статус земельного участка. Ошибочно полагать, что даже если дом стоит на этом участке, документы и статусы у них общие. Земельный участок всегда имеет отдельный статус.

Особенность уже в том, что купить землю на средства семейного капитала нельзя. Если планируется вложить дотацию в частное домовладение, земля должна быть только в двух положениях: аренда или собственность.

Особенность сделки с использованием материнского капитала

Иногда отсутствие наличных денег становится тормозом на стадии завершения сделки. Суть в том, что средства из семейного капитала не перечисляются к моменту заключения сделки. Фактически сначала проходит следка по продаже и только потом переходят средства на счет продавца. Ни под «честное слово», ни каким-то иным способом провести расчет до сделки нельзя.

Получается, что права собственности уже перешли к новому владельцу, но часть денег продавец еще не получил. Волноваться нет причин, поскольку это свидетельство выдается с ограничением. Пока не будет произведен полный расчет, купленная недвижимость находится как залог у продавца. Это ограничение прописано Росреестром и снимается только им.

Именно поэтому рекомендуется привлекать специалистов для проведения сделки. Тогда в договоре дополнительно прописываются сроки, в которые покупатель обязан обратиться в ПФР для того, чтобы орган проверил документы и произвел перечисление.

Географически закон не ограничивает использование средств, но только в пределах РФ. Учесть надо и то, что даже при получении разрешения никто не разрешит обналичить средства маткапитала. Все расчеты будут под наблюдением ПФР, перечисление также производится ими на счет продавца.

Практикующий юрист о тонкостях материнского капитала и его применении:

Процесс покупки квартиры

Когда сертификат получен, необходимо собрать пакет документов и приложить свое заявление. В последнем указываются мотивы для обращения и соображения по распоряжению средствами. В пакет документов входит:

  • заявление;
  • сертификат;
  • выписка с пропиской обоих родителей;
  • СНИЛС;
  • копия свидетельства о приобретенной недвижимости;
  • копии договора купли-продажи;
  • копии договоров займа/ипотеки, если использованы;
  • личные документы всей семьи.

Список сводной документации только примерный, поскольку конечный список зависит от конкретной ситуации и типа недвижимости. Так, если приобретался объект-новостройка в незавершенной форме строительства, требуется договор дольщика, переуступки. Если приобретена комната, копии раздельных счетов.

Нужно понимать: если знать все тонкости, сделка пройдет ровно и без нервов. В других случаях может уйти несколько месяцев, и ПФР откажет. Если отказ был ничем не обоснован, инициатор вправе обращаться в суд. Однако важно получить консультацию в ПФР заранее, чтобы потом не тратить время.

Использование материнского капитала на покупку жилья: дома, квартиры, комнаты

Все молодые семьи заинтересованы в улучшении условий проживания, тем более когда дело касается появления детей. Государство стало помогать семьям с двумя и более детьми, введя программу материнский капитал. Эту помощь разрешается направить на образование детей, так же возможно использование материнского капитала на покупку жилья, что позволит улучшить условия проживания детей. В нашей статье вы обязательно узнаете как использовать материнский капитал на покупку квартиры и возможна ли покупка дома под материнский капитал.

Данная программа создана в 2007 году, с того момента несколько раз произошла индексация суммы, и с первоначальных 250 000 рублей размер увеличился до 450 000.

На маткапитал (далее — семейная субсидия) выдается сертификат, и это происходит однократно. Потратить Вы их сможете после того как ребенку исполнится 3 года. Возможны исключения, когда средства разрешают взять до срока. Например, когда у семьи уже оформлена ипотека или нужен заем на жилье.

Все транзакции, связанные с финансами, будет контролировать и воплощать в действие Пенсионный фонд РФ, которым будут рассматриваться цели, указанные родителями, далее принимается решение о выдаче средств. Юридическая частота сделок с МК также проходит под их контролем.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Самый популярный вариант финансирования, куда можно использовать семейную субсидию в 2019 году – улучшение жилищных условий. В большинстве случаев деньги используются на следующие цели:

  • покупка или компенсация строительства дома (мат. капитал на покупку жилья);
  • его ремонт;
  • погашение ипотеки или другого кредита (покупка дома под мат. капитал в ипотеку).

Конечно, данной суммы будет недостаточно для приобретения дома, но она будет хорошим фундаментом сделки – ее первоначальный взнос. Особенно эта помощь актуальна семьям, которым банк отказал в кредите. Кроме того, Вы можете воспользоваться единовременной выплатой из семейной субсидии.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Читать еще:  Если у соседей собака воет - что делать?

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Возможные проблемы при покупке жилья под материнский капитал

Не каждая кредитная организация согласится принять субсидию на покупку жилья. Все дело в экономической нестабильности страны. Выдать кредит на дом под сертификат согласятся только некоторые российские банки. Также не все продавцы согласятся на такой срок ожидания денег, или могут захотеть только наличный расчет.

И сам Пенсионный фонд может не пойти навстречу. Зачастую так бывает в ситуациях, когда средства идут не на прямую покупку квартиры, а на ее реконструкцию или строительство. Также обязательное условие, что дом должен располагаться на территории Российской Федерации, и не находиться в аварийном состоянии. Чтобы защитить интересы детей, работники Пенсионного фонда могут выехать на проверку условий проживания.

Также не разрешается покупка дома под семейную субсидию в 2019 году у близких родственников, по первой линии, поскольку часты случаи мошенничества с государственными деньгами. По более дальней допускается.

Если у вас возникли трудности при намерении использовать государственные дотации, то обратитесь за консультацией к специалистам по гражданскому праву. Приобретение квартиры с маткапиталом непростое мероприятие, но все можно преодолеть.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Чтобы подать заявление о расходовании средств, необходимо предварительно зарегистрировать покупку квартиры под семейную субсидию, а также узнать все условия. Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то договоритесь с продавцом, чтобы он подождал перевода с фонда, или возьмите кредит, рассчитайтесь с бывшим собственником, а уже кредит погасите с помощью выплаты. Все нюансы оплаты лучше прописать в договоре, который будет юридически грамотно оформлен. В нем обязательно нужно указать расчетный счет получателя средств. До полной оплаты покупателю выдадут свидетельство о собственности с тем ограничением, что жилье будет находиться в залоге у продавца.

Также нужно посетить Росреестр, обеим сторонам сразу. При переоформлении собственности нужно будет оплачивать пошлину на дом и участок, по 200 р. за каждый экземпляр. Когда документы оформят, вам необходимо повторно посетить учреждение с паспортами, и забрать их.

Документы для приобретения квартиры с маткапиталом

Помимо заявления в Пенсионный фонд и сертификата, его обладателю понадобятся следующие документы для приобретения дома под капитал:

  1. Паспорт, в котором указана регистрация родителей.
  2. СНИЛС заявителя.
  3. Свидетельство о рождении детей.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Свидетельство о собственности на жилье, если оно уже получено
  6. При ипотеке, документ о получении займа.
  7. Копии документов – об ипотеке, либо о покупке жилья.
  8. Свидетельство о браке (разводе).
  9. Когда доли в доме не выделены сразу, то потребуется нотариальное обязательство об их дальнейшем распределении. Обязательно они должны быть равными, включая детей, поскольку изначально это помощь им.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Также потребуется оформить в банке следующие документы (при ипотеке):

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  1. Оценка дома.
  2. Страховка жизни заемщика.
  3. Справка о доходах.
  4. Документ об оформлении залога.

Кстати, в банке Вам предложат оформить и страхование жилья от чрезвычайных ситуаций.

Продавец, в свою очередь, предоставляет следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Справка о прописанных людях в жилом помещении.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  4. Документ основания регистрации права (например, договор купли-продажи, договор дарения).
  5. Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу квартиры.

Когда Пенсионный фонд разрешит выдачу маткапитала на приобретение квартиры, то выплаты произведут не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. В случае отказа, вы можете обжаловать его решение в суде.

Предварительно проконсультируйтесь и с работником фонда по поводу покупаемого жилья, вероятности отказа и последующих действий.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

Если семья совсем ограничена в средствах, то субсидию на покупку комнаты вполне может подойти. Только данный вариант сработает в том случае, когда продажа идет именно комнаты, а не доли в собственности. У Вас должно иметься свидетельство о владении целой комнатой, а не части жилья. Например, такие комнаты есть в коммунальных квартирах и частных домах, с отдельными лицевыми счетами. Комната в общежитии не подойдет, но только в том случае, если здание действительно оформлено, как общежитие, поскольку по документам зачастую оно значится, в виде обычного жилого дома. Чтобы знать, каким образом приобрести комнату за маткапитал, нужно уточнять все детали.

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал, порядок действий. Кода речь идет о дачном доме, то здесь немного сложнее. Главное, чтобы он имел статус жилого дома, в котором разрешено жить круглый год и есть возможность прописаться. Обязательно наличие всех необходимых коммуникаций — отопления, канализации, электроснабжения, водопровода.

Интересно, что существует две программы субсидии– федеральная и региональная, и условия могут немного различаться.

Маткапитал нельзя потратить на землю, поэтому ее потребуется купить за собственные средства или взять в аренду. Например, на 100 лет.

Теперь вы знаете, можно ли купить комнату на семейную выплату, или другой вид жилья. Необходимо приложить немного усилий, зная, что они пойдут во благо собственным детям.

Инфографика «Жилье под материнский капитал»

Видео-инструкция «Как использовать маткапитал на приобретение жилья»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Добрый день! Хотим приобрести в ипотеку у сбербанка зарегестрированный как жилой дом в садовом некомерческом товариществе. Банк уже дал одобрение на покупку этого дома. Можно ли будет использовать маткапитал для покупки этого дома?

Добрый день! Вы можете использовать средства материнского капитала при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. При использовании средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Здравствуйте!планируем приобрести квартиру (не единственное жилье) с участием мат.капитала.
При введение в эксплуатацию хотим продать.Возможно ли так сделать?естественно дети несовершеннолетние.

Здравствуйте. На законодательном уровне не запрещено продавать недвижимость, которая приобретена за средства маткапитала. Однако, есть определенные подводные камни. Жилье, купленное за средства маткапитала, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Если согласия не будет, продать квартиру будет невозможно или ждать пока ребенок вырастет. В согласии орган опеки может отказать в случае, когда семья идет на ухудшение жилищных условий или при прочих нюансах, поскольку приобретение квартиры за маткапитал осуществлялось с целью улучшить жилищные условия детей.

Есть ли способ направить мат.капитал на реконструкцию частного дома?

Здравствуйте. Да, на реконструкцию жилого дома это разрешено. Маткапитал призван улучшить условия проживания детей, ведь данное действие позволяет увеличить площадь проживания частного дома. Учтите, что просто на ремонт квартиры или дома деньги использовать не удастся, несмотря на то, что ремонт тоже является улучшением жилищных условий. Вы имеет возможность использовать средства маткапитала на реконструкцию при условии, что официально будет зафиксировано увеличение площади и получено разрешение в БТИ на реконструирование. Для этого вам необходимо собрать определенный список документов, кроме стандартных на получение средств сертификата:
-право собственности на земельный участок;
-разрешения на строительство;
-право собственности на домик, в случае его реконструкции;
-письменного обязательства оформить жильё в общую собственность в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта.

Приобрела комнату под материнский капитал хочу туда прописаться но там задолжность за квартплату, пропишут ли меня туда?

Здравствуйте. Давайте обратимся к законодательству, чтобы разобраться в данном вопросе. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст.20 ГК РФ). Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.27 Конституции РФ). Законом Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 »О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, определен порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

Читать еще:  Как получить военный билет после 27 лет, если не служил

Указанными нормативно-правовыми актами не предусмотрено предоставление документов об отсутствии либо о наличии задолженности по оплате за жилое помещение. Вы имеете право прописаться в комнату которую приобрели.

Здравствуйте! Слышала что при покупке жилья с использованием маткапитала изменились сроки выплат пенсионным фондом с 2 месяцев до 10 дней, верно?

Здравствуйте. Соответствующее Постановление от 3 марта 2017 года No 253 подписал премьер-министр. Теперь, суммарная длительность перевода денег маткапитала из ПФ сокращается с 2 месяцев до 1.5:
-на рассмотрение ПФ вашего заявления о распоряжении деньгами маткапитала отводится до одного месяца;
-в случае, когда решение принято в положительную сторону, то деньги из Пенсионного фонда будут перечисляться по указанным реквизитам в срок до 10 рабочих дней, что в целом составляет две календарные недели.

здравствуйте! хочу приобрести 12 доли 76 км дома есть отказная от предворитильнной покупки, есть акт о том что вход разный есть все комуникации но земля муниципальная. пропустит ли П.Ф. России

Когда у владельцев нет никаких документов на землю, то нотариусы такую сделку оформлять не станут. В начале нужно взять землю в аренду или выкупить. Тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Читателей интересует, как пошагово должна организовываться покупка квартиры (комнаты, доли) с использованием материнского капитала. Напомним что сертификат, дающий право на помощь от государства, оформляется при появлении второго и последующего ребенка в семье. Действует программа до конца 2018 года. Претендентам, еще не получавшим такой вид пособия, помощь выделяется при рождении, усыновлении нового отпрыска.

Стандартный срок использования маткапитала, в том числе на оплату стоимости жилья, начинается спустя три года с момента возникновения основания. Но есть и исключения, если, например квартира куплена по ипотечной программе, то средства на погашения кредита будут выделены до истечения заявленного срока. Важно только, чтоб в договоре было указано, что средства пошли на покупку (компенсацию застройки).

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 11 января

Постановлением правительства от 12.12.2007, это проект № 862, оговорены правила распоряжения пособием в процессе улучшения жилусловий. Документ регулирует сроки выделения капитала на жилье, особенности и ограничения при вложении в отдельные виды недвижимости (комната, дом, угол, доля).

Ограничения на трату

Изначально, маткапитал направлялся только на нужды детей. Сегодня список допустимых трат несколько расширили. Он включает в себя четыре таких важных аспекта:

  1. Обучение детей.
  2. Адаптация и социализация несовершеннолетних инвалидов.
  3. Накопление материнской пенсии.
  4. Улучшение жилищных условий.

Последний пункт был внедрен сравнительно недавно. Он также касается интересов детей, так как комфортные условия проживания – залог нормальной жизни. Шаги, которые могут улучшить жилищные условия:

  • покупка готового жилья;
  • строительство объекта;
  • вложение в застройку;
  • ремонт и реконструкция имеющейся жилой площади;
  • покупка объекта с отсрочкой платежа.

    Использование средств маткапитала, в том числе на приобретение квартиры возможно только после истечении установленного законом срока. Претендентам нужно выждать трехлетний срок после появления ребенка, чтоб получить возможность распорядиться деньгами.

Важно! Единственная данная претенденту возможность распорядиться деньгами преждевременно – направить их на погашение основной суммы долга, процентов, остаточной задолженности по целевому жилищному кредиту. Правительство планирует ввести еще одну возможность траты, а именно использования финансов на погашение ежемесячных платежей (выделение средств из общей суммы).

  • Невозможность обналичивания сертификата.
  • Ограниченный круг целей, которые можно реализовать за счет выделенной государством помощи.
  • Приобретение жилья с использованием материнского накопления также имеет определенные условия, например, запрещается покупка части комнаты, квартиры и не всегда разрешается приобретение доли.
  • Нельзя использовать капитал для погашения просрочки, штрафных санкций и других долгов.
  • Не подлежат финансированию потребкредиты, даже если получены они на приобретение жилья. Только целевой займ с внедрением в него формулировки: «на покупку жилого помещения».
  • Выделяются средства на приобретение квадратных метров исключительно на российском рынке.
  • Родитель, оформивший жилье, купленное с привлечением семейного капитала, не может оставаться единственным собственником. Если и выдается выписка о новом владельце, то только при условии что он оформил нотариальное обязательство произвести распределение долей между всеми членами семейства (второй супруг, все дети).
  • На заметку! Недвижимость приобретается в интересах всех членов семейства. Но государство в первую очередь защищает права несовершеннолетних граждан. Поэтому вводится ограничение на покупку угла в квартире, коридора, иных, неприспособленных для нормальной жизни вариантов.

    Особенности покупки квартиры с привлечением материнского капитала

    Специфика покупки, квартиры за счет средств маткапитала включает в себя одну особенность. В договоре купли-продажи, кредитном контракте должен быть указан номер именного сертификата. Это единственный документ, который подтверждает право претендента на государственные послабления.

    С учетом изменений внесенных в ПП № 862 финансироваться стали сделки, которые оформлены вторым супругом. Если, например, мать, получила сертификат, то приобрести квартиру с использованием материнского капитала может и отец. Главное, чтоб он сразу выделил (обязался это сделать в будущем) доли всем членам семейства.

    Основные правила использования материнского капитала при покупке жилья по договору займа

    Процедура покупки квартиры в кредит (ипотеку) – единственный законный вариант с использованием материнского капитала до истечения трех лет. Важно только оформить именно целевой займ на жилье. В договоре обязательно следует прописать цель получения кредитных средств (покупка, строительство). Средства могут быть использованы на выплату суммы и процентов.

    ПФ не станет финансировать потребкредиты, в том числе и те, что предназначались для улучшения жилищных условий. Единственное, что может сделать сторона, которой отказали в финансировании, так это обратиться за защитой интересов в суд. Как доказывает практика, есть случаи, когда требования истца в таком вопросе удовлетворялись, и ПФ в итоге выплачивал долг. Но все же лучше избегать временных, финансовых затрат и оформлять всю документацию в соответствии с законом.

    Внимание! Оформление права собственности ипотечной квартиры производится, но только объект будет находиться в залоге до момента полного возмещения задолженности.

    Порядок подписания договора купли-продажи в рамках использования материнского капитала на покупку жилья

    Продажа недвижимости, в том числе и с привлечением средств маткапитала, требует подписания договора купли-продажи. Используется стандартная договорная форма. Предусматривается в ней момент отсрочки платежа. В документ нужно включить пункты, которые свидетельствуют о таких обстоятельствах:

    • Первоначальная сумма (задаток) переданы продавцу еще до подписания бумаг, это могут быть средства семейного бюджета, личные сбережения. Свидетельством тому служит расписка, которая идет дополнением к договору.
    • Остаток суммы будет перечислен ПФ в срок около двух календарных месяцев.
    • О праве собственности. До момента полного погашения долга недвижимость будет находиться в собственности продавца. Как только остаточная сумма будет внесена, можно переоформлять квартиру, сразу выделяя доли всем членам семейства.

    У собственника сертификата нет гарантий того, что выплата из материнского капитала будет осуществлена. Если ПФ откажет в финансировании, то придется расторгать договор либо же искать средства на уплату второй части суммы.

    Порядок действий с привлечением маткапитала на покупку квартиры:

    • Уплата первого взноса, получение расписки о получении денег продавцом.
    • Прописывание в договоре пункта об отсрочке платежа и нахождения объекта в залоге.
    • Оформление собственности в Росреестре с целью получения выписки. В документе ставится виза: «залог в силу закона».
    • Обращение в ПФ со стандартным набором документов и заявлением на распоряжение средствами.
    • Проведение окончательного расчета от ПФ. Уходит около двух месяцев на всю процедуру. Месяц дается на рассмотрение обращения и около 10-14 дней отводится непосредственно на перечисление.
    • Подписание передаточного акта, дающего право на распоряжение объектом.
    • Обращение продавца в Росреестр с целью снятия залога с квартиры. Вместе со снятием ограничения покупатель получает право на распоряжение недвижимостью.

    ПП № 862 от 12.12.2007 г. Определяет перечни бумаг, требующихся в ПФ для подтверждения целесообразности траты.

    Поскольку покупка квартиры с использованием семейного (материнского) капитала предполагает отсрочку платежа минимум 2 месяца, не все продавцы соглашаются на сделку. Единственный выход в этом случае – оформление целевого займа для расчета с продавцом. Последующее погашение банковского долга будет произведено средствами, подтвержденными сертификатом.

    Читать еще:  Виды социальных пособий: разновидности, субсидии и начисления

    Материнский капитал на покупку жилья

    485 просмотров всего, 2 просмотров сегодня

    Содержание статьи:

    Материнский капитал в 2019 году

    Материнским капиталом (МК) в 2019 году принято называть один из видов одноразовых пособий, который предоставляется государством. С помощью этого пособия правительство страны планирует улучшить демографическую ситуацию, ведь материнский капитал предоставляется после рождения второго либо последующего ребёнка для компенсации расходов на содержание детей.

    С 1.01.2015 года материнский капитал установлен в размере 453 026 рублей. Эта сумма подвергается ежегодной индексации (статья 4, ФЗ №68 от 6 апреля 2015 года), однако данное положение заморожено до 2020 года. Размер средств составляет 453 026 рублей.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

    Программа «Материнский капитал» действует с 2007 по 2021 год (включительно).

    Материнский капитал на покупку квартиры

    Использование материнского капитала на покупку жилья можно осуществить несколькими способами:

    1. Оплатить соглашение долевого участия. Особенностью этого метода улучшения условий проживания является оплата оговоренного размера взноса на приобретение квартир в строящихся многоэтажных домах.
    2. Выплатить размер вступительного взноса в жилищный кооператив. Особенностью такого способа является наличие помимо МК и недостающей суммы своих средств для приобретения жилья. После того как будет оплачен вступительный платёж и оформлена сделка купли-продажи следует обратиться в ПФР для получения МК. ПФР перечислит средства застройщику на протяжении пяти дней после обращения.
    3. Оплатить долги по ипотечному обязательству. Главным достоинством этого метода является возможность получить средства на оплату ипотеки сразу после рождения ребёнка. Полученный МК можно использовать двумя способами: оплатить весь размер и проценты по займу или лишь первоначальную величину вступительного взноса.
    4. Приобрести квартиру по наличному расчету. Наиболее простой способ покупки жилья. Чтобы его выполнить достаточно выбрать жилищный объект, обратиться в ПФР с нужными документами, определить размер МК, дождаться зачисления средств на счет заявителя (либо сразу на счёт реализатора), обналичить деньги и заплатить нужную сумму продавцу жилья.
    5. Выплатить сумму и проценты по взятому целевому кредиту. Основным условием этого метода выступает действующее требование ПФР об обязательном оформлении купленной квартиры на всех членов семейства.

    Подписывайтесь на нашу группу «Социальный консультант» во «ВКонтакте» — там всегда свежие новости и нет рекламы!

    1. Возникновение оснований для получения МК (рождение второго либо последующего ребёнка).
    2. Сбор необходимой документации.
    3. Подача документов и написание заявления в ПФР. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на материнский капитал]
    4. Рассмотрение представленных документов.
    5. Вынесение решения о предоставлении МК.
    6. Выдача заявителю сертификата на МК.

    Для получения МК потребуется предоставить в ПФР следующий пакет документов:

    • паспорта родителей;
    • сертификат на МК;
    • свидетельства рождения ребёнка;
    • заявление на получение средств МК;
    • страховую справку об обязательном пенсионном страховании;
    • копию договора (купли-продажи, участия в долевом строительстве, кредитного или ипотечного).

    Материнский капитал на покупку дома

    Существует несколько условий, которым должен соответствовать дом, покупаемый за счёт средств МК:

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей России звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

    1. Строение должно быть пригодно для круглогодичного проживания. Дом должен быть подключен к электричеству, водопроводной системе (с питьевой водой). Необходимо присутствие отопительной системы.
    2. Строение должно быть документально признано жилым. Здание возводится капитально — стены и фундамент построены в соответствии к норме безопасности и СНиПам.
    3. Здание не должно иметь больше 3-х этажей.
    4. Дом должен быть расположенным на участке земли, который предназначен для ИЖС и находится в зоне населённого пункта.

    Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья (дома) потребуется представить в ПФР следующую документацию:

    • копию соглашения о купле дома (возможен вариант покупки здания в рассрочку);
    • копию справки, подтверждающей право собственности на дом владельца сертификата на МК;
    • справку, выданную продавцом дома, в которой указана величина неоплаченной суммы по сделке купли-продажи;
    • свидетельство, заверенное нотариусом, которое обязует покупателя оформить дом во владение всех представителей семейства на протяжении полугода после того, как ПФР перечислит продавцу нужную сумму средств.

    Материнский капитал на покупку части жилого помещения (доля/комната)

    Существует несколько правил, разрешающих приобретение доли жилища за счет материнских средств:

    • приобретение одной либо нескольких комнат в одном жилом помещении, если доля жилья является изолированным помещением;
    • покупка доли квартиры приводит к полному переходу всего жилища во владение покупателя.

    Чтобы выделить комнату из долевой собственности на квартиру потребуется заключить соглашение между всеми собственниками жилья. Документ составляется в письменной форме. Для его заключения следует обратиться в нотариальную контору. В случае если кто-то из совладельцев отказывается подписывать договор, то потребуется обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении доли заявителя в долевом праве и признании за ним прав на владение конкретной комнатой.

    Согласно 94-й статьи, пункта 1 ЖК РФ жильё в общежитии предназначено для временного проживания людей, на период их обучения, службы, работы (статья 92, пункт 3 ЖК). Поэтому комнаты в общежитиях не подлежат отчуждению. Однако если зданию общежития присвоен статус жилого многоквартирного дома, то приобретение приватизированной комнаты возможно.

    42-й статьей, пунктом 6 ЖК России разрешается покупка жилья под материнский капитал в коммунальных квартирах. Однако приобретаемая комната должна соответствовать одному важному условию – быть изолированной частью жилища. Такая комната покупается целиком, а не какая-то её часть.

    Порядок составления и оформления соглашений о приобретении долевой недвижимости между родственниками идентичен заключению сделок о купле жилья между чужими людьми.

    Однако существует ряд ограничений, действующих на сделки по продаже между родственниками:

    • соглашение не может быть мнимым – оно не должно быть заключено с целью обналичить материнские средства без внесения изменений в порядок пользования жильём;
    • сделка не должна заключаться между супругами – например, разрешается заключать договора родителям с детьми.

    Приобрести долю квартиры за материнские средства у чужих людей можно в случае, если покупается одна либо несколько комнат. В ситуации с покупкой комнаты в однокомнатном жилье потребуется приобретать всю квартиру.

    В договоре на приобретение доли жилья у чужих людей обязательно должно указываться, что полная либо частичная оплата будет произведена материнскими средствами со счёта ПФР.

    Заключение

    В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

    1. Купленное жилище за счёт средств МК должно быть оформлено во владение всех членов одного семейства (детей и родителей).
    2. Приобрести жильё можно у чужих людей и у родственников.
    3. Если приобретать жильё через целевой займ или ипотеку, то это позволит воспользоваться МК раньше, чем родившемуся ребёнку исполнится три года.
    4. Приобретать средствами МК можно как новое, так и вторичное жильё.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на покупку жилья

    Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Марина. Я замужем. Проживаем вместе с родителями в их квартире. В нашей семье родился третий ребёнок, и мы с мужем решили получить материнские средства для покупки небольшого дома. Подыскали хороший вариант в нашем посёлке. Выбрали пустующий дом моей тёти. Оформили сделку по покупке дома и заплатили тёте часть нужной суммы. Далее обратились в ПФР и получили недостающую нам сумму МК. Через неделю, после того как продавцу была выплачена вся сумма за дом, мужу предложили высокооплачиваемую должность в соседнем посёлке. Поэтом нам нужно будет менять место жительства (переезжать в другой город). У меня вопрос, мы можем расторгнуть заключенную сделку по покупке дома из-за возникших непредвиденных обстоятельств?

    Ответ: Марина, вы можете расторгнуть договор двумя путями. Первый путь – договориться о расторжении соглашения с бывшим владельцем дома (с вашей тётей). Если она не желает расторгнуть сделку, то вы вправе обратиться в суд, так как у вас возникли непредвиденные обстоятельства, зная которые вы бы не заключали соглашение (451-я статья ГК России).

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector