Содержание

Как и на каком основании можно выполнить расторжение договора досрочно

Как и на каком основании можно выполнить расторжение договора досрочно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как и на каком основании можно выполнить расторжение договора досрочно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Порядок расторжения договора в одностороннем порядке в случаях: одностороннего отказа от исполнения договора и одностороннего расторжение договора, согласно ГК РФ.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Ответ контрагента на уведомление о расторжении договора, дальнейшие действия

Расторгнуть договор строительного подряда возможно двумя путями:

  • по взаимному соглашению сторон;
  • принудительно через суд.

Отказ оформляется в письменном виде с соблюдением всех законодательных норм. В случае, если правила оформления будут нарушены, то соглашение не будет аннулировано.

Также возможно досрочное расторжение договора подряда, если исполнитель слишком медленно выполняет свои обязанности. В контракте должны быть обязательно указаны условия ответственности заказчика и поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение контракта (ч.4, ст.34 № 44-ФЗ).

При этом может не иметь значения степень вины или невиновности противоправной стороны. Согласно ст. 451 ГК РФ причиной для расторжения договора могут считаться только те основания, которые изменили условия отношений составленного договора, и которые нельзя было предвидеть.

Более сложным является осуществление досрочного расторжения договорных отношений. В этом случае также возможны два варианта реализации событий.

Любая сделка подразумевает, что ее участники максимально учли все возможные риски, которые могут возникнуть впоследствии. Но что делать и как расторгнуть договор в одностороннем порядке, если для одного из участников обстоятельства изменились столь кардинальным образом, что предусмотреть подобный исход заранее было невозможно.

По условиям контракта поставщик принял на себя обязательство по оказанию охранных услуг на охраняемых объектах, перечень которых утвержден в приложении к контракту (наличие одного поста, осуществление охраны одним охранником в смену, круглосуточное несение службы).

Как и на каком основании можно выполнить расторжение договора досрочно

Решение о прекращение взаимных договорных обязательств необходимо закрепить письменно. Составляется отдельное соглашение. В нем подробно расписываются:

  • причины, по которым стороны пришли к такому решению;
  • дата, с которой договор подряда считается прекращенным;
  • порядок окончательных финансовых взаиморасчетов.

Недавно Пленум ВАС РФ принял Постановление от 06.06.2014 N 35 (далее — Постановление N 35), в котором дал судам указания по спорам о расторжении договоров. Анализу названного документа посвящена настоящая статья.
Если сторонам договоренности не удается прийти к консенсусу, инициатор расторжения правомочен обратиться в суд. При этом в суде будут учитываться причины, на основании которых подается заявление о расторжении договора. Если причины, указанные заявителем, противоречат положениям законодательства в этой части, иск о расторжении не будет удовлетворен.

Распространенной ошибкой является мнение, что расторжение договора влечет за собой прекращение всех обязательств по договору. На самом деле часть условий договора прекращает свое действие, а часть сохраняет силу.

В течение трех рабочих дней с даты принятия решения об одностороннем расторжении контракта заказчик размещает его в ЕИС и направляет поставщику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Возможны и другие способы уведомления поставщика, например, через электронную почту.

Неисполнение отдельных пунктов контракта одним из контрагентов подлежит обжалованию в судебном порядке. Существенное изменение обстоятельств, например, серьезное удорожание материалов в ходе реализации договора подряда, тоже позволяет ходатайствовать о расторжении договора в суде.

С правовой точки зрения, такие понятия как расторжение договора и неисполнение договорных обязательств разнятся, и по своей сути, и по дальнейшим последствиям. Чем отличается такое понятие, как одностороннее расторжение договора от одностороннего неисполнения обязательств, и как расторгнуть договор в соответствии с концепцией действующего законодательства?

Неисполнение отдельных пунктов контракта одним из контрагентов подлежит обжалованию в судебном порядке. Существенное изменение обстоятельств, например, серьезное удорожание материалов в ходе реализации договора подряда, тоже позволяет ходатайствовать о расторжении договора в суде.

Расторжение договора по желанию одной из сторон без обращения в суд имеет место быть в ситуации, когда это предусмотрено условиями самого документа, если подобное прописано в тексте договора.

Именно он размещает предложение о заключении договора, в связи с чем ему и принадлежит установленное статьей 717 ГК РФ право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы, с обязанностью уплатить однако при этом подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной последним до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Порядок расторжения договора подряда по соглашению сторон

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика возможно только в случаях, предусмотренных законом.
Если исполнитель решит расторгнуть договор подряда, то он должен направить уведомление своему клиенту. В письме о расторжении он указывает основания на которых было принято данное решение.

Когда взаимное соглашение о расторжении договора не достигнуто, инициатору такого решения придется обращаться в суд. Настаивающая на расторжении договора сторона:

  • составляет исковое заявление;
  • предает его в суд с прилагаемым пакетом документов;
  • обосновывает в судебном процессе необходимость расторгнуть договор;
  • дожидается решения суда.

Заказчик вправе расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке, если:

  1. Качество выполненных подрядчиком работ не удовлетворило требования заказчика. В данном случае он вправе потребовать от исполнителя:

Для того чтобы минимизировать конфликты сторон при нестандартном развитии событий, существуют договорные документы.

Досрочное расторжение договора подряда

Этот документ составляется в свободной форме, так как к нему не предъявляется особых требований. Порядок заключения и расторжения договора предусматривает обязательный вид документа и чётко прописанные, юридически корректные положения о предоставляемых услугах и условиях поставки услуг.

Любой договор всегда когда — нибудь заканчиваются. Бывают, конечно, бессрочные договоры, но это скорее исключение из правил, на деле же любым договорным отношениям рано или поздно приходит завершение. Прекращение договорных отношений возможно двумя способами.

По общему правилу, предусмотренному ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Тут следует отметить: суды исходят из того, что указанная норма права, не допускающая по общему правилу возврата исполненного по договору до момента его расторжения, рассчитана на ситуацию, когда расторгаемый договор был эквивалентным образом исполнен сторонами полностью или частично (такой вывод, к примеру, сделан в Постановлении ФАС ВВО от 29.05.2012 по делу N А43-12890/2011).

Порядок расторжения договора подряда (в т.ч. досрочное и одностороннее)

Соглашение о выполнении определённой работы в обязательном порядке оформляется в виде письменного документа.

Читать еще:  Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Отличие этих двух способов заключается в порядке расторжения. Первый способ расторжения (расторжение по требованию одной из сторон) — в судебном порядке (по п. 2 ст. 450 ГК РФ), а второй способ (односторонний отказ от исполнения договора) — во внесудебном порядке (по п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Независимо от порядка (судебный или внесудебный) прекращения договорных отношений по требованию одной из сторон всегда следует учитывать три основных момента.

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Нарушение подрядных обязательств заказчиком дает подрядчику право на одностороннее расторжение договора без привлечения судебных органов.

Так, на основании указанной нормы подрядчик не вправе требовать компенсации затрат на выполнение работ в размере, превышающем цену договора (п. 2 ст. 709 ГК РФ), компенсации затраты на выполнение не согласованных с заказчиком дополнительных работ (п. 5 ст. 709, п. 4 ст. 743 ГК РФ), оплаты работ, выполненных с неустраненными или неустранимыми недостатками (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

На основании результатов проверки заказчик издал приказ об одностороннем отказе от исполнения контракта, решение было направлено поставщику и получено им.

При этом не любые расходы подрядчика и не в любом объеме могут быть им взысканы на основании ст. 729 ГК РФ.

Но подобное условие обговаривается соглашением не всегда. Законодатель позволяет заказчику инициировать расторжение договор строительного подряда, когда со стороны подрядчика:

  • работы выполняются слишком медленно и есть все основания полагать, что однозначно закончены в оговоренный срок они не будут;
  • качество выполненных работ не отвечает заявленным требованиям, при этом подрядчик отказывается либо не торопится устранять недостатки;
  • иные условия, препятствующие, по мнению заказчика, нормальному исполнению условий договора.

Договор может расторгаться и по инициативе одной из сторон, которая решила прервать деловые отношения в силу своего недовольства действиями другой стороны. В этом случае инициатору надлежит соблюдать правовой алгоритм процедуры расторжения, так как оппонирующая сторона может оспорить правомерность её действий, в суде.

Поставщик считает, что заказчик неправомерно отказался от исполнения государственного контракта.

В случае недостижения сторонами договора консенсуса относительно объемов и сметной стоимости фактически выполненных подрядчиком работ данный вопрос может быть решен посредством проведения судебной экспертизы.

Закон обязует подрядчика надлежащим образом зафиксировать факт предупреждения контрагента о наличии вышеперечисленных обстоятельств.

Досрочное расторжение договора. Расторжение договора аренды досрочно

Хозяйственная деятельность каждого из субъектов предпринимательства требует постоянного оформления их обязательств по отношению друг к другу. Они узакониваются договорами (контрактами), договорившиеся стороны несут ответственность за их исполнение. Все отношения между отдельными субъектами хозяйственной деятельности регулируются договором и действующим законодательством.

Решение о досрочном прерывании договоренностей сторон

Под воздействием изменяющегося рынка, при возникновении трудностей или невозможности выполнения собственных обязательств в соответствии с договоренностями, складывается ситуация, когда одной из сторон требуется досрочное расторжение договора. К прекращению действия контракта до наступления оговоренных сроков окончания прибегают тогда, когда его исполнение становится экономически невыгодным одному или всем контрактодержателям. Главное, не следует путать досрочное расторжение договора с форс-мажором, когда у одной из сторон возникают препятствия непреодолимой силы для исполнения своих обязательств.

Прекращение действия договора по предложению одной из сторон

Положениями Гражданского кодекса РФ оговорено, что отказ в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору недопустим за исключением отдельных случаев. Если соглашением между договаривающимися сторонами разрешено одностороннее досрочное расторжение договора, то его процедура должна быть четко прописана и неукоснительно соблюдена, в противном случае стороны должны руководствоваться ГК РФ и другими актами, регулирующими хозяйственные отношения.

Оформление прекращения хозяйственных отношений

Каждый случай расторжения хозяйственных отношений должен быть оформлен соглашением. При необходимости оформить грамотно в правовом отношении досрочное расторжение договора образец соглашения можно найти в юридической литературе. С правовой точки зрения соглашение сторон об окончании хозяйственных отношений до истечения изначально оговоренного срока действия также является договором, а это значит, что на него распространяются все правила оформления коммерческих документов.

При этом, если контракт заключен устно, то расторжение может быть устным, если письменно, то только письменным, если нотариально, то и расторжение должно быть нотариальным, если требовалась государственная регистрация, то и сведения по расторжению хозяйственных отношений должны быть занесены в соответствующий реестр.

Процедура расторжения

Уведомление о решении до окончания оговоренного срока действия прекратить контракт направляется другим его держателям не менее чем за 30 дней. Когда сроки подачи такого заявления специально оговорены соглашениями или законодательными актами, моменты подачи и расторжения должны быть точно соблюдены. При отказе подписания соглашения о прекращении действия контракта сторона — инициатор расторжения имеет право обратиться в суд.

Если она решит, что основания для прекращения действия хозяйственных отношений существенны, то они расторгаются с даты, указанной в первоначальном уведомлении. Законом РФ не предусмотрено обращение в суд за решением о расторжении сделки без прохождения процедуры предварительного уведомления других субъектов соглашения.

Прекращение действия договора по согласию всех заключивших его сторон

В хозяйственной практике возникают ситуации, когда соглашения о прекращении действия хозяйственных отношений хотели бы достигнуть все договаривающиеся субъекты. Это, как правило, упрощает процедуру оформления документа о прекращении действия контракта, особенно тогда, когда стороны не приступили к его исполнению или исполнили его не в полном объеме, за исключением случаев неурегулированных претензий. При этом необходимо в соглашение о досрочном расторжении договора вписать все условия, после выполнения которых стороны не будут иметь претензий друг к другу.

Другие случаи прекращения хозяйственных отношений

Прекращение обязательств наступает при процедурах банкротства или ликвидации юридического лица, являющегося одной из сторон договора, что определено ГК РФ. Соглашение или договор могут быть расторгнуты по инициативе третей стороны. Органами, имеющими право приостанавливать и отменять его действие, законами РФ определены прокуратура и налоговая служба. Органы государственного надзора вмешиваются в исполнение договора в случаях, определенных законодательством, когда соглашение наносит вред государству, гражданам или другим юридическим лицам, а также если действия по договору являются противоправными.

В любом случае такие меры применяются только на основании решения суда. Перечень условий для досрочного прекращения договора может быть расширен сторонами в момент заключения соглашения, законодательно в РФ нет таких прямых ограничений. При этом положения законов о досрочном расторжении вступают в силу, если иное не оговорено хозяйственными соглашениями.

Досрочное расторжение договора страхования

Прекращение действия договора страхования рисков в соответствии с ГК РФ может быть произведено по инициативе каждой из сторон. Прекращение страхования по полису происходит в случаях окончания действия застрахованных рисков. Например, если речь идет о страховании сделок или предпринимательской деятельности, тогда поводом будет завершение таковых. При этом страховщик может претендовать на определенную часть страховой премии, оговоренной контрактом, пропорционально времени действия рисков. По инициативе страхователя досрочное расторжение договора страхования разрешено в любое время, однако при этом не подлежит возврату страховая премия, если иное не предусмотрено соглашением.

При этом страхователь обязан четко известить страховщика о прекращении договора с определенного момента и добиться письменного подтверждения расторжения. Иначе последний может потребовать возмещения не дополученной премии за весь период действия страховки, оговоренный изначально, хотя при этом первый также при наступлении страхового события может потребовать через суд выплаты по полису. Таким образом, полис прекратит свое действие только после обоюдного подтверждения сторон.

Досрочное расторжение договора оказания услуг

По предложению любой из сторон соглашения на оказание оплачиваемых услуг его действие может быть прекращено ранее оговоренного срока. По инициативе заказчика — при условии полной оплаты работ и понесенных исполнителем затрат на момент прекращения действия документа. По инициативе исполнителя досрочное расторжение договора услуг возможно при условии полной компенсации убытков заказчику, которые тот понес по причине неисполнения.

Прекращение действия договоров поставки

Досрочное расторжение договора поставки возможно по решению любого из субъектов сделки. Со стороны покупателя — при условии, что:

  • была осуществлена поставка товара ненадлежащего качества, нет возможности устранить недостатки в сроки, приемлемые для покупателя;
  • поставщик регулярно срывает сроки поставки товара, нанося тем самым ущерб коммерческой деятельности и репутации покупателя.
Читать еще:  Нужен ли загранпаспорт для россиян в азербайджан

В свою очередь, поставщик в соответствии с ГК РФ имеет возможность прекратить исполнение контракта в одностороннем порядке в том случае, если:

  • покупатель постоянно нарушает сроки оплаты;
  • постоянно недобирает заявленные объемы товара.

Моментом расторжения договора считается дата уведомления стороной-инициатором второй стороны, если иное не прописано в ранее заключенных сторонами соглашениях.

Расторжение трудовых договоренностей

В соответствии с Трудовым кодексом РФ досрочное расторжение трудового договора по решению работодателя возможно в том случае, если имело место:

  • неудовлетворительное прохождение испытательного срока с обязательным уведомлением работника не менее чем за 3 дня до момента расторжения договора и обязательным указанием причин, по которым работодатель считает испытание непройденным;
  • сокращение численности работающего персонала, а также в связи с ликвидацией субъекта предпринимательской деятельности;
  • несоответствие занимаемой работником должности по результатам проверки или аттестации;
  • неоднократное нарушение сотрудником дисциплины и трудовых обязанностей;
  • для руководящих работников причиной увольнения может стать смена собственника предприятия;
  • разглашение охраняемой тайны или персональных данных других сотрудников;
  • утрата доверия работодателя для работников, имеющих доступ к материальным ценностям;
  • правонарушения, установленные в порядке, предусмотренным законом;
  • предоставление при трудоустройстве поддельных документов или ложных сведений;
  • в других отдельных случаях, предусмотренных действующим в РФ законодательством.

Трудовые отношения могут быть расторгнуты по желанию работника, при условии письменного уведомления работодателя не менее чем за 2 недели до момента их разрыва, если иное не предусмотрено законами РФ. Также имеется возможность окончания трудовых отношений до истечения срока действия соглашения по согласию сторон.

Прекращение действия аренды досрочно

Сразу же отметим тот факт, что изменения в период действия аренды прав собственности на арендуемый объект не являются основанием для разрыва аренды и пересмотра ее условий. Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно, если арендатор:

  • Неоднократно нарушал условия пользования имуществом, оговоренные в договоре, или использовал имущество не по целевому назначению.
  • Два и более раз к ряду нарушал сроки оплаты за арендованное имущество.
  • Привел к заметному ухудшению состояния имущество, находящееся в аренде.
  • Не проводит техническое обслуживание и ремонт арендуемого имущества в сроки и объемах, предусмотренных условиями договора.

В том случае, если расторжение договора аренды досрочно не устраивает арендатора, он обращается в суд. Заявление о нарушении порядка пользования, оплаты, наличии повреждений, уничтожении арендуемого имущества может быть подано истцом на рассмотрение в судебном порядке с требованием компенсации убытков и ущерба.

Расторжение договора аренды досрочно возможно по предложению арендатора при следующих условиях:

  • арендодатель не обеспечил условия для передачи, использования арендованного имущества или доступа к нему;
  • собственник не производит обслуживание и ремонт имущества, оговоренные условиями договора;
  • переданное в аренду имущество имело скрытые дефекты, препятствующие использованию по назначению;
  • имущество пришло в состояние, непригодное для эксплуатации по причинам, не зависящим от сторон договора.

Любая из сторон вправе требовать досрочного прекращения хозяйственных отношений в случае недобросовестного исполнения своих обязательств другой стороной, ведущих к значимым убыткам. Процедура разрыва соглашения предполагает, что при выявлении обстоятельств, препятствующих его исполнению, сторона-инициатор направляет заявление о досрочном расторжении договора, которое должно быть акцептовано другой стороной. Если согласие не достигнуто, то расторжение возможно по решению суда. Очень важно правильно и точно документировать все нарушения договорных обязательств и ваши действия. Это позволит избежать лишних трудностей в процессе досрочного прекращения аренды.

Правовые последствия для субарендаторов

Если на основе договора аренды были заключены договора субаренды, то субарендатор вправе настаивать на заключении с ним соглашения на аренду (взамен договора субаренды) на весь оставшийся срок по основному документу. Лишь в случае признания судом соглашения о передаче в аренду недействительным, субарендатор не имеет такого права.

Особенности расторжения договора по найму помещений для проживания

Российское законодательство трактует договор найма жилья как частный случай аренды, при котором имущество передается во временное пользование частному лицу. При этом предусмотрено досрочное прекращение соглашения о найме жилья по предложению одной из сторон. Собственник жилья может инициировать разрыв отношений по следующим причинам:

  • невнесение платы в течение 6 месяцев;
  • нанесение ущерба жилому помещению нанимателем, а также лицами, за действия которых он несет ответственность;
  • помещение стало непригодным для проживания;
  • нарушаются права других жильцов дома;
  • использование жилья не по назначению.

При обращении в суд, как правило, принимается решение об устранении жильцами указанных недостатков в течение определенного срока (обычно один год). И только после повторного обращения, при условии того, что причины претензий не устранены, суд может принять решение о досрочном окончании договора найма жилого помещения и выселении из него жильцов. При этом наниматель и лица, с ним проживающие, обязаны освободить занимаемое помещение.

Верховный суд указал на необходимость конкретных формулировок оснований досрочного расторжения договора аренды

Статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды, перечень которых может быть расширен по соглашению сторон.

Как показывает судебная практика, предоставленное право на расширение списка оснований досрочного расторжения договора аренды, стороны чаще пользуют неправильно. Обычно стороны устанавливаю в договоре условие, обязывающее инициатора расторжения договора уведомить об этом другую сторону за определенное количество времени, тем самым считая иные основания расторжения договора согласованными. А вот судебная практика так не считает.

Недавно судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации был рассмотрен спор между арендатором и арендодателем о досрочном расторжении договора аренды.

Как следует из принятых по делу судебных актов, 16.03.2005 между банком и обществом заключен договор аренды нежилого помещения (далее — договор), по условиям которого арендодатель (общество) предоставляет арендатору (банку) во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 2 749,5 кв. м, расположенные на цокольном, первом, втором, третьем этажах здания, на срок аренды по 01.01.2021 (включительно).

В разделе 10 договора стороны согласовали условия досрочного расторжения договора.

В пункте 10.1 договора, стороны установили, что невыполнение арендатором или арендодателем полностью или частично условий договора является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.

В пунктах 10.2. и 10.3. договора стороны установили конкретные основания для расторжения договоров аренды при нарушении обязательств как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Так, например в п. 10.3. договора были предусмотрены следующие основания для досрочного расторжения договора со стороны арендатора, а именно: в случае непредставления арендодателем помещения в установленный срок и создание препятствий со стороны арендодателя в пользовании или ограниченном пользовании помещением, оборудованием.

В пункте 10.5 договора стороны согласовали, что «в случае досрочного расторжения договора по основаниям иным, чем указано в пунктах 10.2 — 10.3, стороны обязаны письменно предупредить о предстоящем расторжении заблаговременно за один год до расторжения». Именно этот пункт договора и общая формулировка, явилось основанием для судебного спора.

В период действия договора аренда, в связи с экономическими обстоятельствами и проведением реформирования свой филиальной сети, арендатор утратил интерес в использовании помещения, и направил арендодателю уведомление о предстоящем расторжении договора аренды в соответствии с условиями заключенного договора. Однако арендодателя не усмотрел из уведомления Банка и договора аренды оснований к его досрочному расторжению.

В связи с чем, арендатор обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.05.2014 года по делу № А08-7981/2013, исковые требования арендатора были удовлетворены.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон, указанный в ГК РФ (ст. ст. 619 и 620), не является исчерпывающим, а стороны спорного договора изъявили свою волю на возможность расторжения договора аренды по иным основаниям при условии уведомления об этом контрагента не менее чем за один год, предусмотрев возможность расторгнуть договор по заявлению не только арендодателя, но и арендатора.

Читать еще:  Рассчитать декретный отпуск - основные правила расчета

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 года, решение Арбитражного суда Белгородской области отменено, в удовлетворении исковых требований арендатора отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2015 года, постановление арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что пункт 10.5 договора не содержит конкретного перечня иных оснований, не указанных в пунктах 10.2, 10.3 договора, для расторжения договора, в связи с чем сторонами не согласована возможность безосновательного досрочного расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, по инициативе арендатора.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, арендатор обратился с кассационной жалобой в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ.

Определение судьи Верховного Суда Российской Федерации Козловой О.А. от 29.06.2015 кассационная жалоба банка передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 и Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2015 по делу № А08-7981/2013 Арбитражного суда Белгородской области оставлено без изменения, а кассационная жалоба — без удовлетворения.

По мнению коллегии, согласно абзацу второму подпункта 4 статьи 620 Гражданского кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, истолковав пункт 10.5 договора с соблюдением положений статьи 431 Кодекса, пришли к правильному выводу о том, что названный пункт договора не содержит самостоятельных оснований расторжения договора, а устанавливает лишь условия реализации иных оснований для расторжения договора.

Поскольку утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суды обоснованно отказали в иске, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 Кодекса).

Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 10.2 — 10.3 договора, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса не подлежит применению.

Как и на каком основании можно выполнить расторжение договора досрочно

Иногда может возникнуть такая ситуация, когда необходимо выполнить передачу прав на жилое помещение другом лицу. В этом случае арендодателю потребуется составить и подписать специальный документ о расторжении договора аренды.

Не всегда обстоятельства таковы, что оба участника согласны с такими действиями и идут навстречу. Нередко возникают конфликтные ситуации, и дело доходит до суда. Чтобы исключить такой вариант развития событий, сторонам сделки заранее стоит побеспокоиться о правильном составлении договора аренды помещения.

Если в документе будет четко прописан порядок урегулирования, то конфликт можно будет разрешить без обращения в суд. Если расторжение сделки осуществляется с согласия сторон, то в этом случае достаточно будет составить специальное допсоглашение, где будет указан порядок и основания прекращения действия договора.

В статье мы рассмотрим, как расторгнуть договор аренды, а также все важные нюансы такого мероприятия. Кроме этого, мы дадим несколько советов по тому, как составить обязательную документацию.

  • На каких условиях выполняется расторжение сделки?
  • Причины прекращения действия сделки
  • Порядок расторжения договора аренды досрочно
  • Добровольное расторжение сделки
  • Заключение

На каких условиях выполняется расторжение сделки?

Прекращение действия договора аренды может иметь место лишь в том случае, когда для этого есть законные основания и существенные причины. В качестве таких условий следует привести такие моменты:

  1. Срок действия аренды помещения закончился и стороны (одна сторона) не желают его продлять.
  2. В случае разрывать арендных отношений раньше установленной даты может быть предусмотрено несколько оснований: по добровольному пожеланию сторон и при одностороннем требовании одного из участников сделки.

Причины прекращения действия сделки

В ст. 619 ГК РФ указано, что арендодатель может прекратить действие арендного соглашения в одностороннем порядке, если будут выявлены малейшие нарушения договора. Такое же право возникает у собственника жилья, если во время использования арендованного помещения ему был нанесен существенный вред, а собственнику причинен ущерб.

Иными словами, если арендатор заведомо производит ухудшение имущества, не проводя при этом ремонтных работ, прописанных в акт об аренде, арендодатель имеет право разорвать правовые отношения. Следующим основанием может стать ситуация, в которой арендатор не вносит плату за помещение в течение двух месяцев.

Согласно ст. 620 ГК РФ, арендатор также может инициировать расторжение соглашения, но уже при следующих условиях:

  • если владелец собственности создает препятствия по использованию помещения;
  • когда арендодатель настаивает на проведении капремонта, который не прописан в договоре;
  • если помещение непригодно для эксплуатации, но не по вине арендатора, а арендодателя.

Каждая из сторон имеет право на свою точку зрения. Если один или оба участника сделки не согласны с прекращением действия соглашения по озвученным основаниям, то они могут обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное положение вещей там.

Порядок расторжения договора аренды досрочно

Основные моменты процедуры по прекращению действия договора аренды прописаны в ст. 452 ГК РФ. Важным моментом мероприятия является составление специального заявления. Документ должен быть оформлен тем лицом, которое не согласно с мнением остальных участников сделки и желает прекратить свое участие. Согласно этому положению, расторжение акта осуществляется следующим образом:

  1. Соглашение о прекращении договорных обязательств досрочно составляется в письменной форме.
  2. Требования о расторжении акта сначала направляются второй стороне в виде официального уведомления, а затем передаются в судебную инстанцию, если в положенный срок не был получен ответ или приняты иные меры. На получение ответа в таком случае отводится не менее 30 дней.
  3. Если от лица ответчика получен отрицательный ответ или направленное уведомление проигнорировано, итог может быть только один – составление и подача в суд искового заявления.
  4. В иске должны содержаться все необходимые сведения о ситуации, а также в качестве приложений к документу должны быть прикреплены бумаги, которые являются фактическими доказательствами нарушения ответчиком его обязанностей.
  5. После рассмотрения дела в суде должностное лицо принимает решение о расторжении сделки в одностороннем порядке, если на это имеются законные основание.
  6. По истечении срока для обжалования судебный акт вступает в законную силу, а договор считается прекратившим свое действие.

Добровольное расторжение сделки

Существует еще один вариант досрочного прекращения договора – это по добровольному согласию сторон. В этом случае составляется специальный акт, который описывает ситуацию и в котором выносится конкретное решение.

Документ считается приложением к основному договору и должен быть подписан каждым из участников. В противном случае оно не будет иметь юридической значимости, и акт останется действующим.

Заключение

Прекращение действия арендного соглашения в досрочном порядке предусматривает добровольное составление специального документа или обращение в судебную инстанцию. Каждый вариант предполагает один результат – прекращение действия договора аренды, однако в первом случае процедура потребует меньше времени и сил.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector