Что такое договор аренды склада и как он оформляется

Что такое договор аренды склада и как он оформляется

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что такое договор аренды склада и как он оформляется». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Сторонами договора могут быть любые юридические лица, индивидуальные предприниматели или физические лица.

Договор аренды складского помещения

Выгодоприобретателем при наступлении страхового случая, безусловно, будет являться собственник недвижимости. Не забывайте, что хранение на складе пожароопасных или повышающих риск наступления страхового случая товаров существенно удорожает страховку.

Зачастую договор аренды по своему объему может сравниться с небольшой книгой. Немудрено, что предпринимателю трудно сориентироваться в таком количестве страниц, когда нужно не только прочитать информацию, но и проанализировать ее. Бывает, что предприниматель просто наудачу ставит свою подпись под соглашением. Вот тут и начинаются сюрпризы.

Представим ситуацию: организация или предприниматель арендуют помещение, где проводится демонстрация образцов товаров и оформляется договор купли-продажи. Сам товар выдается покупателю в другом месте, например, на складе. Формально в таком случае мы имеем дело с торговлей по образцам. Самое простое и выгодное решение – найти человека, предлагающего своё помещение и заключить с ним договор аренды под склад. Как это сделать? Давайте разберемся.

Для этой цели используется специальный документ – передаточный акт. Эта же бумага выступает в качестве подтверждающего доказательства того, что гражданин имеет право использовать помещение согласно условиям, прописанным в договоре. В акте приема-передачи обязательно должны присутствовать такие моменты, как описание состояния имущества и список вещей, которые находятся внутри клада.

Государственная регистрация договора аренды склада – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями (п.2. ст.651 ГК РФ).

Скачивание и редактирование договора возможно в формате PDF или DOCX после регистрации на сайте. Договор полностью соответствует законодательству РФ и судебной практике.

Человек, предлагающий вам аренду нежилой площади, должен иметь и представить документы, подтверждающие его права собственности на неё.

На что необходимо обратить внимание?

Более того, ответственность за арендуемое имущество несет арендатор. Дело в том, что договор субаренды – лишь производный от основного, его срок не может превышать срок договора аренды. И уж конечно, при его заключении субарендатор не может получить прав больше, чем имеет арендатор.

Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям, а также должно быть пригодным для проживания.
Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа.

Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Недвижимое имущество для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора при наличии предварительного уведомления Арендодателя в разумный срок.

Лучше будет, если вы заранее найдете образец договора аренды складских помещений, внимательно его изучите, выпишите что нужно узнать о площади и только тогда отправляйтесь на поиски.

Собственником помещения должно быть юридическое лицо – организация, у которой имеются все необходимые учредительные документы.

Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора.

Собственником помещения должно быть юридическое лицо – организация, у которой имеются все необходимые учредительные документы.

Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора.

Отдельно договор аренды складского помещения не выделяется в какую-либо главу Гражданского кодекса РФ.

И в качестве приложений к договору дать копии соответствующих документов. Такие формулировки будут означать, что путь на ЕНВД налогоплательщику закрыт.

Также, «Арендатор обязуется провести косметический ремонт во всех внутренних частях помещений по взаимному согласию».

Бухгалтеры уже привыкли, что порядок налогообложения той или иной операции напрямую зависит от ее документального и, в первую очередь, договорного оформления. А вот в случаях с арендой от формулировок договора может зависеть система налогообложения в целом — ЕНВД или УСН. Налоговые последствия таких ошибок способны довести предприятие до банкротства.

Складское помещение может выступать в роли объекта аренды, если у владельца на него имеются все права собственности. Чтобы соблюсти интересы арендатора и арендодателя в процессе достижения договоренности, необходимо составить специальный договор аренды склада по образцу 2017 года.

Читать еще:  Основные положения и нормативы технической эксплуатации жилфонда в 2019 году

Если данный факт имеет место, то лучше отказаться от оформления склада в аренду, хотя закону это не противоречит. Некоторые грузы хранятся вообще вне помещений на специально оборудованных площадках, в так называемых открытых складах.

При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.

Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу сохранность Недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Участниками такого соглашения могут быть и юридические, и физические лица, а так же индивидуальные предприниматели.

Физическим и юридическим лицам, решившим организовать своё дело, требуются определенные помещения. Одним из таких является склад. Конечно, можно приобрести собственную площадь и всё организовать, но далеко не все могут себе это позволить.

Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении №1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

Условий сдачи склада в аренду юридическому лицу много, поэтому следует руководствоваться действующим Российским законодательством в отношении индивидуального случая.

Склады — это строения или помещения, главной целью которых является хранение товаров и материалов, их прием и отгрузка.

А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности .

Данная процедура является обязательной для тех ситуаций, когда договор заключается на 1 год и больше. К тому же, сделка будет заключена лишь с момента регистрации. В ином случае, незарегистрированное соглашение влечет собственную юридическую недействительность и, как следствие, потерю правовых последствий.

К договору могут прилагаться другие документы, перечень которых должен быть отображен в конце его текста. К ним относятся: копия кадастрового плана и других документов на недвижимость, график платежей, акт приема-передачи складского помещения и прочие документы, которые стороны посчитают нужным добавить к соглашению.

Познакомьтесь поближе с объектом: оцените территорию с точки зрения удобства подъезда и парковки автотранспорта, погрузки-разгрузки, узнайте о частоте уборки, качестве охраны. Выясните, как реализуется логистика складирования, продумана ли она. Ну и, конечно, надо поинтересоваться выделенной электрической мощностью, наличием водопровода и канализации.

Все указанные нюансы важны для заключения соглашения, поскольку проблемы, связанные с имуществом, могут в дальнейшем привести к аннулированию сделки по аренде помещения.

Естественно, что в правоустанавливающих или инвентаризационных документах данные площади не должны быть обозначены как отдельные стационарные торговые места (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10.11.10 по делу № А19-11748/09).

Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения (в нашем случае складского) диктуется законодательством РФ. Договор является своеобразным страховочным документом, так как в нашем обществе договариваться под «честное слово» не всегда удается.

Во-первых, при выборе следует уделить внимание категории объекта – какой вид имущества можно хранить на предложенной площади.

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Перед заключением договора аренды склада сторонам стоит ознакомиться с правилами его составления. Как правило, документ имеет типовую форму, стороны лишь вносят необходимые коррективы. Стоит также учитывать, что все договора, заключаемые сроком более, чем 1 год, подлежат регистрации в Росреестре.

Скачать договор аренды склада

Скачать и распечатать договор аренды Вы можете на нашем сайте, где в открытом доступе размещен его бланк. За образец заполнения можно взять данный бланк, заменив информацию на актуальную, в вашей ситуации. Отметим, что в природе не существует типовых и стандартных бланков на аренду: каждая ситуация индивидуальна и требует своего подхода. Главным условием является соответствие Гражданскому Кодексу.

В бланке четко и доступно перечислены права и обязанности сторон, а также учитываются все нюансы в отношении арендуемого склада. Сразу после скачивания можно приступить к заполнению, вооружившись сопутствующими документами для сделки.

Образец заполнения договора

Договор аренды склада возможно составить как между физическими, так и юридическими лицами. Лицо, сдающее помещение, прописывается, как Арендодатель, а лицо, арендующее — Арендатор. Предметом аренды является «склад», «ангар» или «складской комплекс». Название зависит от характера операции по передаче склада.

  1. На первой странице обязательно указываем персональные данные сторон, а также дату заключения договора. На образце представлены юридические лица, однако могут выступать и ИП и физические лица. В случае с физлицами в шапке потребуется указать два раза ФИО, а ниже написать паспорт с его серией и номером.
  2. Собственник указывает точный адрес склада, размер его площади, и номер разрешения, полученного им для строительства склада на участке. Все сведения берутся из свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН или иного документа о праве распоряжения помещением и землей. Заметьте, что при смене собственника — все условия остаются в силе не являются основанием для прекращения договоренностей.
  3. Должны быть прописаны права и обязанности между сторонами. Указываются обязательства Арендодателя в заявленный период времени обеспечить работоспособность инженерных сетей и электричества, оплатить все задолженности, при их наличии.
  4. Арендатор обязуется использовать склад, оборудование и участок, прилегающий к нему, только по назначению и для личного пользования, без права передачи в субаренду.
  5. Арендная плата, сроки для ее оплаты и размер, а также условия оплаты ежемесячного энергопотребления должны быть обговорены ранее и внесены в форму. Также прописывается, что Арендатор вносит арендную плату за последний месяц пользования, что будет являться обеспечительным платежом. В случае необходимости Арендодатель может вычесть из него сумму неустойки, штрафа, или иного ущерба имуществу, причиненного Арендатором.
  6. Каждая из сторон имеет право на досрочное расторжение после письменного предупреждения. Условия, способные послужить для расторжения, и временные рамки указываются при его заключении. Срок аренды продлевается автоматически, если это прописано. В ином случае — по договоренности сторон с помощью доп.соглашения или перезаключения действующего договора.
  7. Одновременно с правом владения складом Арендатору предоставляется земельный участок, на котором находится складское помещение.
  8. Арендатор вправе по устной договоренности произвести все необходимые действия по благоустройству территории, необходимые для функционирования нормальной деятельности складской территории, а также провести ремонт и дооборудование склада.
Читать еще:  Как переоформить машину на другого человека

Любые изменения пунктов документа производятся в письменной форме.
На каждой странице обе стороны ставят свои подписи, подтверждая, что ознакомлены и согласны с условиями. На последней странице указываются подробные реквизиты сторон, и количество экземпляров.

Правила сдачи в аренду складского помещения

Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок, либо без его указания. Во втором случае документ считается заключённым на неопределённый временной промежуток, и о прекращении договорных обязательств стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев. Если срок аренды определен — он прописывается на первой странице.

Все договора подлежат обязательной регистрации, если заключены более чем на 11 месяцев. Физические лица должны уплатить налог в размере 13 % от прибыли, юридические лица — в соответствии с их системой налогообложения.

Если договор заключается сроком менее 1 года — Арендодатель также обязан уплатить налог, однако, многие идут на риск и избегают этого, т.к. договор нигде не зарегистрирован и Налоговая инспекция о нём не узнает. Для сдачи в аренду склада, Арендодатель обязуется предоставить склад и участок, прилагающий к нему, на условиях конкретного шаблона договора.

Все споры не оговоренные в образце, разрешаются с помощью основных положений ГК или в арбитражном суде, поэтому рекомендуется вписать в него как можно больше условий.

Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров

Договор аренды складского помещения заключают предприниматели, чья хозяйственная деятельность соприкасается с производством продукции, её складированием.

Предприниматель берет в аренду нежилое помещение. Арендный договор склада имеет некоторые нюансы, а также специфику заключения.

Определение

Гражданский кодекс определяет договор аренды, как имущественный наём. Арендодатель предоставляет имущество в использование за определенную плату.

Законодательными актами предусмотрена сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. С условием, что сданное имущество не потребляемое.

Это значит, что наниматель обязан вернуть имущество в таком виде, в котором брали в аренду. Исключение составляет естественный износ. При аренде производственного помещения и складского, могут включаться производственные комплексы или здания.

В таких случаях арендный договор подписывается в отношении:

  • самого помещения;
  • земельного участка, который находится под арендным помещением.

То есть, арендное соглашение складского и производственного помещений состоит из нескольких важных пунктов, которые подробно прописываются в договоре.

Выбрать складское помещение или производственное достаточно тяжело, так как следует учитывать все факторы производства. Начиная от квадратуры самого помещения и заканчивая количеством сотрудников.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды нежилого помещения.

О нюансах договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Выбирая помещение, следует опираться на:

  • Производственное оборудование и его технические параметры. Если такового нет, то возможность установки.
  • Месторасположение здания.
  • Выгрузка и транспортировка продукции со склада.
  • Данные факторы – общие, но от особенностей производства их изменяют и уточняют.

    При заключении арендного договора складского или производственного помещения, технические нормы отвечают нормативным актам, стандартам. Это необходимые к выполнению условия.

    При этом если помещение сдается в аренду без оборудования и оказания складских услуг, тогда стороны самостоятельно определяются с доработкой оснащения и денежными затратами. (Образец договора аренды склада Вы можете скачать здесь).

    Все рабочие моменты, предъявляемые к найму помещения, четко освещаются в договоре аренды склада. Также в нём прописываются пункты о техническом обслуживании и затраты на содержание.

    Наниматель должен изучить правоустанавливающую документацию арендодателя на имущество, производственное оборудование, земельный участок.

    В случае, когда арендодатель имеет юридический статус, тогда договор подписывает доверитель. В таких случаях, арендатор имеет право изучить учредительные документы. Подобные договоры, кроме подписания сторон, требуют государственной регистрации.

    Возможно, Вам будет также интересна статья о сроках действия договора аренды.

    Статью о регистрации договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

    Из этой статьи Вы получите информацию о договорах аренды с правом выкупа.

    Оформление

    Договор заключается по общепринятым правилам, но арендодатель, кроме правоустанавливающих документов получает данные об отсутствии заложенного имущества и прав на это имущество третьих лиц.

    Если стороны все устраивает друг в друге, то можно подписывать соглашение.

    В нём отмечаются следующие пункты:

    1. Предмет договора — здание под производство или склад (адрес, технические характеристики и все необходимые данные).
    2. Срок действия договора.
    3. Арендная плата.
    4. Положение о капитальных, текущих ремонтах. Гражданское законодательство предусматривает, что текущие ремонтные работы производит наниматель, капитальный ремонт — арендодатель.
    5. Текущие расходы на содержание имущества. В договоре чётко обозначается, какая сторона несет какие расходы, с детальными сроками на уплату.
    6. Ответственность сторон.
    7. Положение о возможности нанимателем заключения субаренды.
    8. Расторжение договора.
    Читать еще:  Какие варианты обналичивания средств мк предусмотрены законом

    Образец договора аренды склада с оборудованием Вы можете скачать здесь.

    Расторжение договора раньше указанного срока проводится в суде.

    Арендатор и арендодатель имеют право сами указывать случаи расторжения.

    Эти положения являются главными, но в соглашение можно включать дополнительные разделы.

    К арендному договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, составленный сторонами. (Образец акта приема-передачи склада с оборудованием можно скачать по этой ссылке).

    Документ является главной частью подписания договора. В нём обозначаются недостатки арендуемого или возвращенного помещения. Если эти данные закреплены документально, то у сторон появляются определенные правовые отношения.

    В правовом поле стороны могут требовать расторжения договора, уменьшения платы за аренду и другие требования, которые повлекли за собой правовые последствия.

    Соглашение об аренде склада приобретает правовое действие после подписания и передачи самого договора, а также акта приёма-передачи с государственной регистрацией.

    Смотрите видео, в котором специалист разъясняет общие вопросы аренды, имеющие отношение и к договорам аренды складского помещения:

    Что такое договор аренды складского помещения и в каких случаях его необходимо заключать?

    Договор на аренду склада — это типичный договор аренды нежилого помещения.

    Правовое регулирование договоров аренды нежилого помещения осуществляется параграфом 4-ым главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данным нормативно-правовым актом нежилое помещение (в том числе складское) является помещением, которое используется для непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и других целей непроизводственного и производственного характера.

    Складами могут быть различные здания, сооружения и устройства, необходимые с целью приема, расположения и хранения поступивших на них товаров, для подготовки их к использованию и продаже потребителю.

    Необходимость заключения договора аренды нежилого помещения (в нашем случае складского) диктуется законодательством РФ. Договор является своеобразным страховочным документом, так как в нашем обществе договариваться под «честное слово» не всегда удается. Документально оформленная аренда помещения, прописанные существенные условия, в числе которых плата, сроки и прочее — это все необходимо закрепить на бумаге, чтобы не возникло разногласий и недопонимания.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Основные пункты договора

    Договор аренды складского помещения включает следующие основополагающие положения:

    • Предмет договора. Здесь указывается сущность договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную сумму во временное использование помещение под склад. Арендодатель подтверждает право собственности на помещение, а также то, что помещение не обременено спором, арестом, не является предметом залога, на него нет прав у третьих лиц. Может быть также указано описание складского помещения, но, как правило, характеристики предоставляются в приложениях к договору. В этом же пункте закрепляется цель использования арендатором складского помещения;
    • Срок действия. Прописывается момент вступления договора в силу и период действия;
    • Права и обязанности сторон. Закрепляются права и обязанности арендатора и арендодателя;
    • Порядок передачи недвижимого имущества.
    • Порядок расчетов. Описано, когда вносится арендатором плата за помещение, способ перечисления и размеры;
    • Ответственность сторон. Указана ответственность сторон за несоблюдение условий договора, за невыполнение обязательств со своей стороны;
    • Основания и порядок расторжения договора. Перечисляются причины, по которым арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор в одностороннем порядке;
    • Адреса, реквизиты и подписи сторон;
    • Приложения. В приложениях могут быть технические описания склада — описание, схема, месторасположение, площадь склада и так далее.
    • Прочие условия.

    Что такое поквартирная карточка и где ее получить? Узнайте об этом в нашей статье.

    Собираетесь оформить дарственную на квартиру? Узнайте, сколько это будет стоить, прочитав наш материал.

    На что необходимо обратить внимание?

    При заключении договора стороны должны обязательно включить такие пункты, как:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    • срок, в течение которого арендатор будет использовать помещение под склад;
    • стоимость арендной платы;
    • описание складского помещения;
    • сведения о собственниках;
    • наименование арендатора;
    • основания расторжения договора аренды.

    К бланку договора аренды в обязательном порядке необходимо приложить копию кадастрового паспорта либо выписку из него. Данный документ содержит все характеристики склада — его схема, площадь, количество помещений и пр.). Если такой документ отсутствует, договор признается недействительным в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ.

    Стоит также обратить особое внимание на государственную регистрацию договора аренды склада. Данная процедура является обязательной для тех ситуаций, когда договор заключается на 1 год и больше. К тому же, сделка будет заключена лишь с момента регистрации. В ином случае, незарегистрированное соглашение влечет собственную юридическую недействительность и, как следствие, потерю правовых последствий.

    Размер платы за аренду может быть несколько раз изменен за время действия договора, если это обговорено сторонами. Изменять арендную плату в одностороннем порядке допускается не более одного раза в год, если другое не будет предусмотрено договором (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). Если другая сторона возражает против подобного изменения, то данный вопрос переносится на разрешение в суд.

    Склад передается только на основании акта приема-передачи (передаточный акт) либо по иному документу. Такие акты и прочие документы подписываются сторонами в соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

    Таким образом, договор аренды складского помещения является стандартным договором аренды нежилого помещения. Оформляется он по общим основаниям, предусмотренным параграфом 4 гл. 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений». Образец договора можно найти на многих интернет-ресурсах.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector