Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

19 июля 2016 1:00

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

• приобретение жилого помещения;

• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;

• строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;

• компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;

• уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

• погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

• уплата цены по договору участия в долевом строительстве;

• платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

• кредитным потребительским кооперативом;

• другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Общий пакет документов

• письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;

• сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;

• документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;

• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;

• свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;

выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

• копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

• документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

• копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

• копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге);

• документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;

• если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

• документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;

• документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

• копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

• копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;

• документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;

• документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

• копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу);

• копия договора строительного подряда;

• копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

• выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

• справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

• копия устава кооператива.

Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

• копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;

• копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

• копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

• справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

• копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье;

• если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;

• если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

• документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Важно!

Читать еще:  повышенная стипендия для студентов - условия получения

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

В какие сроки будут перечислены средства

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает одного месяца и 10 рабочих со дня подачи заявления.

Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее одного месяца и 10 рабочих дней с даты приема прежнего заявления о распоряжении – до перечисления территориальным органом ПФР средств (части средств) материнского (семейного) капитала согласно прежнему заявлению о распоряжении.

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: юридические тонкости

Как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал как социальная поддержка появляется в 2007 году. Он выделяется родителям, если у них рождается второй или последующий ребенок, или если они усыновляют двух детей. В общем, главное, чтобы детей было больше одного. При этом у многих возникает вопрос, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий.

Несмотря на название, материнский капитал могут оформить несколько категорий лиц:

  1. Женщина-гражданка России с двумя или более детьми, второй из которых должен быть рожден после 2006 года.
  2. Отец, единолично усыновивший двух или более детей. Материнский капитал выделяется ему при условии, что второй ребенок был усыновлен после 2006 года.
  3. Несовершеннолетний или студент очник до 23 лет при прекращении государственной поддержки матери и отца.
  4. Отец (усыновитель) детей, если матери перестали выплачивать пособия.

Законодательная база

Материнский капитал во многих случаях используются для улучшения старого жилья или покупки нового. Есть несколько тонкостей, которые необходимо учитывать, чтобы пользоваться материнским или, как его часто называют, семейным капиталом или сокращенно МСК, во-первых, в рамках закона, во-вторых, с выгодой для вас и ваших близких.

На 2018 год МСК составляет 453026 рублей – эта сумма не покрывает покупку или реконструкцию недвижимости в полном объеме, но является полезным подспорьем. При использовании МСК существует несколько ограничений, установленных в Постановлении правительства №862.

Во-первых, подразумевается, что недвижимость расположена в России, а не заграницей.

Во-вторых, средства представляются в виде сертификата и перечисляются только в безналичном виде. Любые попытки обналичить их являются уголовно наказуемыми.

В-третьих, средствами материнского капитала вы можете оплатить только стоимость жилого помещения. То есть, если вы покупаете участок земли, на котором стоит дом, деньги за участок надо вносить из других источников.

В-четвертых, использование сертификата становится возможным после исполнения ребенку трех лет. Но вопрос с жильем является исключением – вы можете использовать средства по факту их получения.

Вы можете улучшить жилищные условия следующими способами:

  1. Купить дом, квартиру, комнату по договору купли-продажи (сокращенно ДКП).
  2. Построить дом (вашими силами или при участии подрядчика) или запросить возмещение расходов на его постройку, если дом был построен после 2006 г.
  3. Реконструировать дом, увеличив жилую площадь.
  4. Закрыть выплаты по ипотеке или займу на строительство.
  5. Внести вступительный взнос в ЖСК.
  6. Оплатить права на долевое участие в строительстве.

Покупка квартиры по ДКП

Использование маткапитала при покупке квартиры по ДКП

Если квартира покупается с использованием МСК, в стандартный ДКП вносятся изменения:

  1. Помимо продавца и покупателя, указывается третья сторона – Пенсионный фонд, который переводит деньги продавцу.
  2. Данные о том, что вы внесли свои собственные средства до того, как был заключен ДКП.
  3. О том, что оставшаяся сумма будет покрываться за счет материнского капитала.
  4. О том, что право собственности перейдет к покупателю после того, как он выплатит указанную в договоре сумму.

Сделка проходит не сразу, а с отсрочкой, поскольку ПФ переводит деньги в течение двух месяцев. Сделка может проходить двумя способами. В первом случае средства МСК покрывают стоимость недвижимости полностью, во втором – лишь часть этой стоимости, а остальное вносит сам покупатель.

Во втором случае сделка проходит в два этапа:

  1. В Росреестре регистрируется как залог сумма, которую внес покупатель.
  2. Пенсионный фонд перечисляет средств, залог и обременение снимаются, право собственности переходит к покупателю.

Ипотека под МСК

МСК может послужить для банка дополнительной гарантией в случае, если вы пытаетесь оформить ипотеку на жилье. Но, несмотря на это, в данный момент существует проблема с использованием материнского капитала для этой цели: это можно сделать в малом количестве банков, вроде Сбербанка, ВТБ или Дельта-банка.

При рассмотрении вашей заявки банк будет смотреть на следующие моменты:

  • Кредитная история должна быть хорошей.
  • У вас должен быть стабильный доход и постоянная работа.
  • Само жилье должно быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.
  • На руках у вас должен быть сертификат и справка из Пенсионного фонда, которая подтвердит, что у вас на счетe есть большой остаток.

МСК может быть использован для погашения задолженности по ипотеке. Это делается двумя способами. Вы можете уменьшить сумму ежемесячных платежей по кредиту, оставив прежним срок выплаты, или наоборот – уменьшить срок, а платежи оставить на том же уровне.

Процедура привлечения средств семейного капитала для выплат по ипотеке включает несколько этапов.

  1. Сначала вам необходимо обратиться в банк и сообщить о том, что вы собираетесь использовать МСК для выплат по ипотеке.
  2. Подать необходимые документы с заявлением в Пенсионный фонд.
  3. Ждать, когда Пенсионный фонд проверит документы. Если решают, что вашу заявку можно принять – вам на счет перечисляют деньги.
  4. После этого вы должны отнести в банк заявление о погашении (частичном или полном) кредита с помощью МСК. Если вы закрываете долг частично – вам выдадут новый график платежей.

Плюс ипотеки по МСК состоит в том, что с его помощью, в отличие от покупки по обычному ДКП, вы можете сделать первоначальный взнос, который часто ниже, чем размер материнского капитала, закрыть проценты или задолженности по ипотеке, а также погасить ипотеку, которая была взята до получения сертификата или до 2007 года.

Покупка частного дома или дачи

Маткапитал при покупке частного дома или дачи

Федеральный закон №256 гласит, что на МСК можно приобрести жилой дом или его часть, если это самостоятельное жилое помещение.

Покупка без использования ипотеки становится возможной лишь после исполнения ребенку 3 лет. Сделка оформляется по договору, который почти во всем схож со стандартным ДКП:

  1. Покупатель отчуждает права собственности в пользу покупателя.
  2. Самим покупателем может быть владелец сертификата, или владелец сертификата, его супруг и его дети.
  3. Для оплаты можно использовать как исключительно семейный капитал, так и семейный капитал с доплатой.

Выбирая жилье, исходите из того, что оно должно соответствовать таким нормам:

  1. Это должен быть жилой дом или его самостоятельная, построенная и обустроенная как жилое помещение часть.
  2. Дом должен соответствовать санитарно-техническим требованием, то есть, должен быть снабжен водопроводом, канализацией, газом, отоплением и электроосвещением. Исключения возможны в случае, если дом расположен в районе, где нет централизованных инженерных сетей.

Строительство и реконструкция дома

Для этой цели использование МСК возможно несколькими способами. Во-первых, потратить его на строящийся дом (условия отличаются, в зависимости от того, строите вы его сами или с участием подрядчика), во-вторых, на компенсацию затрат на уже построенный дом, если он не эксплуатировался раньше 2007 года.

Если дом строится с участием подрядчика, вы должны будете предъявить в Пенсионном фонде, кроме документов о праве собственности, договор с подрядчиком, после чего нужная сумма будет перечислена на счет строительной компании.

Если вы строите дом своими силами, то средства перечисляются в два этапа.

До начала строительства вы можете получить ½ материнского капитала. Для этого необходимо предоставить:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или документ, который подтверждает ваше право пользования участком: безвозмездное пользование, аренду и т.д. Если речь идет о реконструкции – от вас потребуется свидетельство о праве собственности.
  • Разрешение на проведение строительных работ или работ по реконструкции.
  • Справка из банка, подтверждающая, что у владельца сертификата есть счет.
Читать еще:  Что такое водоотведение в квитанции жкх и нужно ли его оплачивать

Следующая часть суммы будет перечислена через шесть месяцев после того, как вы подтвердите факт того, что на участке проводятся работы по строительству или реконструкции дома.

Если дом уже построен, и вы рассчитываете на компенсацию – предоставьте в Пенсионный фонд детальные сведения о расходах на проведение работ.

Под реконструкцией понимается увеличение жилой площади за счет переделки нежилых помещений в жилые, за счет пристроек или надстроек. Для реконструкции важен не момент возникновения собственности, а момент проведения ремонтных работ – он должен быть после 2006 года.

Если речь идет о строительстве, то вы должны обладать правом собственности, начиная с 2007 года и не раньше.

Как оформить

Как оформить покупку с использованием маткапитала

Вам надо либо лично, либо с помощью законного представителя обратиться в Пенсионный фонд с пакетом необходимых документов и написать заявление о распоряжении МСК на улучшение жилищных условий. Причем, возможно использование как полной суммы, так и ее части.

Процедура рассмотрения вашего заявление проходит следующим образом. После подачи заявление Пенсионный фонд рассматривает его в течение одного месяца. Если заявление одобряется, то деньги будут перечислены на ваш кредитный счет не позднее 2 месяцев после подачи заявления.

Заявление может быть отозвано по-вашему желанию в течение этих двух месяцев, если к этому моменту на ваш счет не придут деньги. Для того, чтобы отозвать его, надо написать другое заявление на аннулирование первого.

При подаче заявления необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении всем детям долей в новом жилище. Обязательство оформляется в соответствии с Федеральным законом №256. Оформление и заверка обязательства стоит от 1500 до 2000 рублей, но эту сумму придется заплатить – в противном случае, вашу заявку не одобрят в Пенсионном фонде.

При заверке необходимо, чтобы присутствовали оба супруга. Доли детям должны быть выделены сразу во время сделки. Если вы этого не сделали, надо будет выделить доли в шестимесячный период после регистрации прав собственности на недвижимость.

Какие документы необходимы

Пакет документов подразделяется на общий, необходимый в независимости от того, каким способом вы предполагаете улучшать жилищные условия, а также на специальный, для разных способов. В общий пакет входят:

  • заявление владельца сертификата о распоряжении либо частью денег, либо всеми деньгами;
  • сертификат или его дубликат;
  • паспорт и прописка;
  • пенсионное свидетельство ОМС;
  • свидетельство о браке.

Если вы приобретаете жилое помещение по обычному ДКП, необходимы следующие документы:

  1. Ксерокопия ДКП.
  2. Ксерокопия свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретаемое с помощью средств семейного капитала. Если в договоре предусматривается рассрочка платежа, надо представить справку, в которой указан размер неуплаченной суммы.

При строительстве или реконструкции жилья.

Для получения первой части семейного капитала необходима копия документа, подтверждающего, что держатель сертификата, либо его супруга имеют права собственности на участок земли. Также могут быть использованы документы, подтверждающие право бессрочного пользования, наследования, аренды или безвозмездного срочного пользования.

Пакет документов для улучшения жилищных условий с использованием маткапитала

Другие документы: копия разрешения на строительство, подтверждение наличия у владельца банковского счета и указание реквизитов. Если речь идет о реконструкции, то вы должны предоставить свидетельство о госрегистрации прав собственности на реконструируемое жилье.

При получении второй части суммы надо предоставить, во-первых, подтверждение того, что проводятся работы по строительству, либо реконструкции жилья, во-вторых, продублировать сведения о банковском счете.

Для получения компенсации затрат на строительство жилья подается такой же пакет документов, кроме разрешения на строительство.

Для оплаты первоначального взноса по ипотеке:

  • копия кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
  • копия договора об ипотеке.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий ограничено целым рядом факторов: размер капитала, сфера и способы его применения. Однако, он полезен. Помните о нескольких вещах. Во-первых, не пытайтесь обналичить МСК – это чревато уголовной ответственностью. Во-вторых, МСК предоставляется лишь один раз – либо на второго, либо на одного из следующих детей. В-третьих, по многим направлениям использование МСК возможно лишь после исполнения ребенку 3 лет. Улучшение условий проживания является исключением: для этой цели вы можете использовать МСК сразу. Есть несколько способов использования: на покупку квартиры, на оплату ипотечного кредита, на строительство или реконструкцию частного дома.

Инструкция по применению материнского капитала при покупке жилья в нашем следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Улучшение жилищных условий — как использовать материнский капитал?

В 2007 году на территории РФ начала действовать программа, которая позволила многодетным семьям улучшить свое финансовое положение. Размер госпомощи сегодня равен 453026 рублей и пока не индексируется, но в будущем, вероятность перерасчета суммы в большую сторону весьма высока.

Многие люди стараются использовать крупную сумму на покупку или строительство жилого помещения. Есть некоторые ограничения и ряд нюансов, касающихся того, как использовать материнский капиталь на улучшение жилищных условий. Когда можно воспользоваться деньгами, и при каких условиях. Подробности по этой теме будут представлены в очередной статье.

Что значит «улучшение жилищных условий»?

Обменять материнский капитал на деньги и затем использовать их по собственному усмотрению, нельзя. Законом установлены цели, для достижения которых можно использовать средства МК. Разрешено использовать МСК разными способами, но в рамках направлений, определенных законом. Важно, чтобы сделка с участием этих денежных средств была проведена легально и подтверждена дополнительными документами. Сегодня разрешено воспользоваться мат.капиталом в следующих направлениях:

  • приобретение жилого помещения или выплата имеющихся кредитов, связанных с покупкой жилья;
  • проведение ремонтных работ или перепланировки имеющегося помещения для дальнейшего увеличения его полезной площади;
  • компенсирование денежных средств, израсходованных на постройку дома;
  • строительство дома собственными руками или его ремонт;
  • долевое участие в кооперативах по покупке жилья;

Средства могут быть использованы и другим образом, но нас интересует именно задействование МСК в жилищной сфере.

Можно ли использовать МСК при оформлении ипотечного кредита?

Жилое помещение может быть разным – комната, жилой дом или квартира, часть помещения. На каждый из объектов, гражданин, получивший мат.капитал может попытаться оформить ипотечный кредит.

Сделать это можно сразу или по достижении ребенком трех летнего возраста. Сегодня действуют следующие ограничения:

  1. Сразу использоваться МСК разрешено лишь при покупке жилья в ипотеку, либо для погашения долга по ипотечному займу, взятому еще до рождения малыша.
  2. Через три года появляется возможность задействовать сертификат на любые целы, определенные законодательством, включая и улучшение условий проживания.

Важно отметить, что можно покрывать расходы, связанные с покупкой жилья в полной мере за счет средств мат.капитала, а можно добавить деньги к сумме по сертификату и купить более дорогостоящую недвижимость. МСК разрешается внести, в качестве начальной суммы по ипотеке. Когда сделка купли-продажи оформляется с использования средств мат.капитала, продавцу необходимо помнить, что средства поступят на счет только через три месяца. Это связано с тем, что в сделке участвует еще и ПФР, сотрудники которого и перечисляют денежные средства.

Способы улучшения условий проживания через мат.капитал

Как я уже отмечала, существует несколько способов улучшить свои условия жизни, в плане жилищного обеспечения. Речь идет о таких возможностях:

  1. Покупка жилого дома. По федеральному законодательству не каждый дом является жилым, поэтому, перед покупкой важно убедиться, что объект соответствует всем критериями, установленным законом. Аварийный, сильно изношенный дом без тепла и света купить не получится.
  2. Строительство жилого дома. Такой вариант тоже предусмотрен, но потребуется привлечь строительные организации, фиксировать все траты, а потом обратиться за возмещением потраченных денег в ПФР. Таким способом пользуются семьи, у которых есть сбережения и они могут построить дом на свои средства, а потом уже компенсировать расходы при помощи МСК. Деньги выдаются поэтапно, частями, с промежутком в 6 месяцев.
  3. Приобретение квартиры в МКД. Наиболее популярный способ использования денежных средств, поскольку он менее хлопотный и позволяет быстро получить готовое к эксплуатации жилое помещение. Возможно приобрести жилье в ипотеку, задействовать мат.капитал в качестве начального взноса. После оформления сделки, на счет банка деньги поступают в течение 2 месяцев. По сделке необходимо получить одобрение ПФР. Далеко не все банки выдают такие займы, поэтому, сначала стоит уточнить этот момент.
  4. Покупка доли в квартире. Такой вариант подходит людям, которые хотят приобрести отдельное помещение – комнату, либо, выкупить оставшуюся долю квартиры и стать полновластным собственником недвижимости. В «однушки» доля не может быть выделенной. Доля должна соответствовать техническим и санитарным нормам, поэтому, очень важно, проверить эти моменты на начальных стадиях.

Все перечисленные способы предлагают гражданам использовать денежную помощь, предоставляемую государством на рождение ребенка. Каждый вариант является частным случаем улучшения условий проживания, а это означает, что семья получает место для проживания.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

  1. Семьи, получившие сертификат на мат.капитал, вправе воспользоваться возможность утвержденной законом и купить жилое помещение.
  2. Существуют разные способы улучшить условия проживания – купить квартиру или дом, построить дом, выкупить последнюю долю квартиры.
  3. При оформлении ипотечного займа на приобретение жилого помещения, МСК можно использовать сразу же, а не дожидаться, пока ребенку исполнится 3 года.

Улучшение жилищных условий материнским капиталом

За средства государственной поддержки можно купить или построить жилье, выплатить жилищный кредит или направить средства по сертификату на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Из всех направлений использования средств материнского капитала (МСК) улучшение жилищных условий — одно из самых востребованных.

Читать еще:  Инструкция по заполнению 3-ндфл в 2019 году: наглядные примеры

Потратить МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Однако использовать средства господдержки для погашения финансовых обязательств перед банком можно сразу же после рождения или усыновления ребенка.

После оформления права собственности на жилье, приобретенного с использованием средств маткапитала, супруги должны выделить доли на себя и своих детей. Без выполнения данного требования имущество в дальнейшем нельзя будет продать, а действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические.

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Средства государственной поддержки семей можно направить на оплату любых не противоречащих закону сделок по приобретению недвижимости. Владелец сертификата вправе использовать средства для:

Недвижимость должна находиться на территории РФ, а также соответствовать техническим и санитарным нормам. С марта 2019 года Пенсионный фонд обязан проверять недвижимость, приобретаемую с использованием средств МСК, на пригодность проживания в нем. ПФР не разрешит направить маткапитал на покупку жилого помещения, если оно находится в здании, которое подлежит сносу или признано аварийным (п. 1.3 ст.8 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Потратить средства МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение государственной поддержки, исполнится три года. Исключение — можно использовать маткапитал до трех лет только для уплаты первоначального взноса по кредиту (в том числе и ипотечному) или направить средства для погашения уже имеющегося жилищного кредита (займа) и процентов по нему.

Покупка жилья (квартиры или дома) за материнский капитал

Купить жилье можно первичном или вторичном рынке недвижимости. При этом, если для покупки будут использоваться только собственные средства, МСК можно будет распорядиться после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполнится три года.

Если средств материнского капитала хватает для покупки, оформляется договор купли-продажи. Когда средств господдержки недостаточно — владелец сертификата использует собственные средства для выплаты задатка продавцу, оставшаяся часть стоимости погашается средствами МСК. До тех пор, пока вся сумма по договору не будет выплачена, жилье остается в залоге у продавца.

Чтобы купить жилье владелец сертификата должен предоставить в ПФР:

  1. Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
  2. Сертификат на маткапитал.
  3. Копию договора купли-продажи.
  4. Документ, подтверждающий размер невыплаченного остатка.

Пенсионный фонд проверяет документы в течение 1 месяца с момента регистрации обращения. На перевод средств отводится еще 10 рабочих дней.

Фото pixabay.com

Покупка квартиры по договору долевого участия

Воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно также при участии в долевом строительстве. Этот способ является достаточно популярным, так как зачастую стоимость квадратного метра при заключении договора долевого участия (ДДУ) значительно ниже стоимости в уже построенном многоквартирном доме.

Владелец сертификата или его супруг могут направить средства МСК на погашение обязательств по ДДУ при выполнении следующих условий:

  • уставом строительной организации предусмотрена возможность использования средств маткапитала;
  • объект строительства готов как минимум на 70%.

Участниками сделки по ДДУ являются строительная организация (застройщик) и вкладчик. Покупатель переводит деньги на специально созданный счет в банке денежные средства, а застройщик в свою очередь обязуется после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать вкладчику квартиру.

Для заключения данной сделки в ПФР необходимо предоставить:

  1. Копию ДДУ.
  2. Документ, подтверждающий перечисление средств в счет уплаты цены договора.
  3. Справка о сумме остатка по договору.

Смотрите видео на нашем канале ЛьготОтвет, в нем мы подробно рассказываем, как использовать сертификат на улучшение жилищных условий. Не забывайте подписываться, чтобы быть в курсе всех свежих новостей!

Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

С мая 2015 года средства семейного капитала можно направить на уплату первоначального взноса по ипотеке на покупку квартиры или строительство жилья. После того, как банк или иная кредитная организация одобрит выдачу ипотеки и кредитный договор будет подписан — владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в Пенсионный фонд.

Первоначальный взнос не может быть менее 10% от оценочной стоимости жилья. Зачастую для его оплаты требуется внесение дополнительных средств. Размер первоначального взноса зависит от способа подтверждения заемщиком своей платежеспособности.

Жилье может быть приобретено на первичном или вторичном рынке недвижимости. Направить средства МСК для выплаты первоначального взноса можно сразу же после рождения второго ребенка.

Вместе с заявлением о распоряжении средствами господдержки владелец сертификата дополнительно должен предоставить в ПФР:

  • копию кредитного договора (или займа) на покупку жилья;
  • зарегистрированный ипотечный договор.

Погашение мат капиталом ипотечного кредита (займа)

Материнский капитал можно использовать для оплаты уже имеющегося ипотечного долга и процентов по нему. При этом не имеет значения возникло кредитное обязательство до или после рождения (усыновления) ребенка, после появления которого возникло право для получения мер государственной поддержки. Средства МСК разрешается направить для погашения сразу нескольких жилищных кредитов.

Чтобы направить маткапитал на погашение кредита необходимо соблюдение ряда условий:

  1. Кредит или займ обязательно должен быть целевым.
  2. Договор, заключенный с банковской или кредитной организацией, предусматривает возможность досрочного погашения.
  3. Жилье, для приобретения которого оформлено финансовое обязательство, пригодно для проживания.
  4. Организация, в которой оформлен кредит (займ) является:
    • банком;
    • кредитным потребительским или сельскохозяйственным кооперативом (КПК);
    • АО «ДОМ.РФ».
  5. Если кредит был израсходован на покупку дома с земельным участком, в договоре должно быть указано какая конкретно сумма была израсходована на покупку жилья.

Не допускается направление МСК для погашения штрафов и санкций, возникших в результате неисполнения заемщиком своих обязательств перед банком. В случае одобрения ПФР направления средств, владелец сертификата может выбрать уменьшить размер платежей по ипотеке или сократить период выплаты.

Перед подачей заявления в ПФР владелец сертификата должен взять в банке или иной предоставившей кредит организации справку о размере долга и процентов по нему. Средства государственной поддержки причисляются Пенсионным фондом в случае одобрения обращения в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Если средств МСК хватило на частичное погашение кредита, заемщик получит новый график платежей. Можно полностью избавиться от кредита, если денег хватит для полного погашения долга.

Строительство и реконструкция дома на участке под ИЖС

Средства маткапитала можно направить на строительство дома или реконструкцию уже имеющегося жилья (ст. 10 ФЗ № 256). Построить на средства МСК можно только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящий дом, высотой до 3-х этажей, в котором будет проживать только одна семья.

Дом должен отвечать следующим требованиям:

  • у него должен быть фундамент и несущие стены;
  • он должен располагаться в жилой зоне;
  • жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами;
  • не допускается наличие разрушений или повреждений.

С 1 января 2019 года владелец сертификата вправе направить средства маткапитала на строительство дома на дачном участке. Для перечисления МСК на строительство жилого помещения необходимо выполнение следующих условий:

  • у заявителей имеется разрешение на строительство от местных органов самоуправления;
  • на владельца сертификата или его супруга оформлено право собственности на земельный участок, на котором будет осуществлено строительство;
  • построенное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность.

Земля должна принадлежать одному из супругов на основании:

  1. Права собственности.
  2. Безвозмездного пользования или аренды.
  3. Пожизненного наследуемого владения.
  4. Бессрочного пользования.

Обязательное условие для направления средств МСК на реконструкцию дома — увеличение квадратной площади жилья не менее чем на одну учетную норму. К таким работам относятся:

  • надстройка дополнительного этажа;
  • возведение жилой пристройки к дому;
  • переделка чердачного помещения под мансарду.

Невозможно направить МСК на другие виды ремонтных работ, не приводящие к увеличению площади жилья. Под запрет попадают также работы по косметическому и капитальному ремонту.

Получатели государственной поддержки могут направить маткапитал на строительство жилого дома двумя способами:

  1. Нанять подрядную (строительную) организацию.
  2. Осуществить строительство своими силами.

Если семья решит выполнить строительные работы самостоятельно, то перевод денег из маткапитала осуществляется в два этапа:

  • первая часть средств предоставляется заявителю в размере 50% от суммы сертификата;
  • через 6 месяцев после перечисления средств владелец сертификата вправе обратиться за остатком, при этом ему необходимо подтвердить факт осуществления строительных работ.

Если строительные работы будет выполнять подрядчик, владелец сертификата или его супруг должны предоставить в ПФР вместе с заявлением о распоряжении МСК копию договора строительного подряда.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

В соответствии с п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 в недвижимости, приобретенной, построенной или реконструированной с использованием средств материнского капитала, супруги обязаны выделить доли себе и всем детям, в том числе и тем, которые будут рождены в последующем.

Доли могут быть выделены:

  • по договору дарения;
  • по соглашению.

Размер доли законодательством не установлен. Однако рекомендуются придерживаться нормы жилой площади на человека, установленной в регионе. Имущество, в котором не будут выделены доли в дальнейшем, невозможно будет продать или обменять. Подобные действия будут расцениваться как попытка незаконного обогащения, а с родителей взыщут штраф за причиненный государству ущерб.

В некоторых случаях выделить доли в приобретенном жилье сразу же после распоряжения маткапиталом невозможно. Например, если квартира находится в ипотечном залоге у банка. Тогда супруги должны предоставить в Пенсионный фонд нотариально оформленное обязательство о выделении долей.

После оформления собственности на жилье, супруги должны выделить доли детям в соответствии с ранее оформленным обязательством в течение полугода.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector