Содержание

Допустимая погрешность при межевании земельных участков: понятие и величины

Приказ Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (не вступил в силу)

В соответствии с частью 7 статьи 38 и частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 52, ст. 6410; 2011, № 1, ст. 47; № 50, ст. 7365) приказываю:

1. Установить требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 25 декабря 2012 г.
Регистрационный № 26340

Приложение
к приказу Министерства экономического развития РФ
от 17 августа 2012 г. № 518

Требования
к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке

1. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части*.

2. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее — характерные точки, характерная точка) описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

3. Координаты характерных точек определяются следующими методами:

1) геодезический метод (триангуляция, полигонометрия, трилатерация, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

4. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность.

5. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:

* — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

* — средняя квадратическая погрешность местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

* — средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

6. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, из установленных в приложении к настоящим требованиям.

7. Координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

8. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек.

9. Геодезические методы.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формула, указанная в пункте 5 настоящих требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек.

10. Метод спутниковых геодезических измерений.

Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пункте 5 настоящих требований.

11. Фотограмметрический метод.

Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы.

12. Картометрический метод.

При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).

13. Аналитический метод.

Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

14. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

15. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда.

* Часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30? ст. 3597; 2009, № 52? ст. 6410; 2011, № 1, ст. 47; № 50, ст. 7365).

Приложение
к требованиям к точности и методам
определения координат характерных точек границ
земельного участка, а также контура здания,
сооружения или объекта незавершенного
строительства на земельном участке

Как быть, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка: каков её допустимый показатель?

Одна из важных характеристик земельного участка – это его границы.

Но при их определении иногда возникают различные ошибки и погрешности в обозначении координат межевания земельного участка.

Рассмотрим, отчего так происходит и что с этим делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Увольнение матери одиночки по инициативе работодателя

Что считается погрешностью при межевании земельного участка?

Расположение участка определяется так называемыми поворотными (или характерными) точками. Границы проходят от одной такой точки до другой. У четырёхугольного участка их будет четыре, при более сложной форме – больше.

При проведении межевания определяется именно расположение поворотных точек на местности. Эта же информация содержится и в Государственном Кадастре. Она записывается в виде двух координат.

В реальности невозможно произвести абсолютно точные измерения. На результат влияют особенности приборов и методов измерения, а также условия местности и профессионализм специалистов. В результате этого, как правило, порой возникают погрешность GPS при межевании. Поэтому существуют допустимые значения погрешностей при определении характерных точек. Эти значения зависят от целевого назначения земель.

Погрешность определения границ равна наибольшей из погрешностей при определении характерных точек.

Показатели допустимой погрешности при межевании земельного участка

Какая погрешность допускается при межевании? Их показатели определяет Приказ Министерства экономического развития N 518 от 17 августа 2012 года. Погрешность должна быть не более:

  • 0,1 метра для земель населённых пунктов;
  • 0,2 метра для сельскохозяйственных земель категорий ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества;
  • 0,25 метра для сельскохозяйственных земель остальных категорий и для особо охраняемых объектов, а также для земель, целевое значение которых не указано в это списке;
  • 0,5 метров для водного и лесного фонда, земель запасов и специального назначения.

Таковы допустимые погрешности при межевании.

Иногда земля переводится в другую категорию. Если при этом измерение производилось с меньшей точностью, чем это требуется для новой категории, потребуется уточнение границ. До нового межевания в паспорте будет стоять отметка о том, что границы не установлены с необходимой точностью.

Но требования к точности измерения меняются. Если на момент проведения кадастровых работ она соответствовала той, что необходима для новой категории, новой процедуры не требуется.

Как уменьшают расхождения?

Расположение границ отмечается в документах на недвижимость и в Госкадастре.

На местности они могут обозначаться заборами или естественными препятствиями (оврагами, реками и т. п.).

Если существуют неточности в их определении, нужно провести кадастровые работы.

Конкретизацию точности определения координат при межевании необходимо сделать, если расположение участка по документам и на деле не совпадает.

Внимание! Иногда оказывается, что фактическое расположение поворотных точек на земле дальше от задокументированных, чем позволяет погрешность. Тогда получается, что у них на деле другие координаты.

Если после межевания изменились координаты?

После уточнения границ может оказаться, что фактическая площадь участка отличается от той, что указана в документах. Причём она может оказаться и больше, и меньше.

Как быть, если при межевании земельного участка изменились координаты? Если различия не больше минимального размера земельного участка, фактические сведения можно внести в официальные документы. Этот размер, по 1 пункту 33 статьи ЗК, определяется субъектами РФ и органами местного самоуправления. Он зависит и от категории земли.

О том, что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась/уменьшилась, читайте здесь.

Стоит ли её исправлять?

Если расхождения существенные, лучше исправить ошибку.

Также возможно неправильное начисление налога. Если же погрешность небольшая, около нескольких сантиметров, менять что-либо большого смысла нет.

Как это сделать?

Причиной расхождения в расположении границ по документам и в реальных условиях может быть ошибка:

Техническая ошибка возникает при переносе данных в Государственный Кадастр из других документов. Это может быть опечатка или описка, арифметическая или грамматическая ошибка и т. п. Как правило, такие ошибки исправить довольно легко (что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?).

Часто это делает кадастровый инженер, но может любое заинтересованное лицо. Для исправления достаточно подать заявление в кадастровые органы. К нему понадобится приложить документ (копию), в котором данные указаны верно.

Кадастровая ошибка возникает при проведении кадастровых работ. Она переносится вместе со всеми сведениями из документа, в котором они содержатся, например, из межевого плана.

Как исправить погрешность при межевании участка? Для этого сначала необходимо обратиться с заявлением в Кадастровую палату. Если ошибка касается границы, общей с другим участком, необходимо договориться с соседом и совместно обратиться с просьбой о проведении нового межевания (обязательно ли и нужны ли подписи соседей при межевании и как быть, если один из них захватил часть участка или же не хочет подписывать, узнайте тут).

Если согласие получить не удалось, придётся обратиться в суд (как сделать межевание без согласия соседей?). Если доказательства сочтут убедительными, кадастровые работы будут проведены по решению суда. Новые сведения будут занесены во все документы.

При проведении межевания возможно появление ошибок или выявление старых. Но при необходимости их можно исправить.

Смотрите полезное видео о погрешностях межевания земельных участков:

Какая погрешность при межевании земли допустима?

Земля – это особенный тип недвижимости, предполагающий и права, и обязанности для его владельца. Одной из самых основных процедур, нужных для установления права собственности на землю, выступает межевание земельных участков. Манипуляция напрямую связана с измерениями, поэтому понятия погрешности и точности в данной ситуации играют важную роль.

Правовая база

При процедуре вычисления погрешности в момент межевания участков земли за основу берется Приказ Минэкономразвития Российской Федерации. В данном случае речь идет о законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре», который имеет основные положения по работам и входящему в них межеванию.

Что представляет собой граница участка земли?

Если брать во внимание характеристики земельных участков, то границы занимают особое положение. Они представляют собой линии, соединенные определенными поворотными точками, благодаря которым они меняют направление. Количество линий может быть разным, ведь все зависит от формы участка земли. В большинстве всех случаев речь идет о четырех линиях, которые создают квадрат или прямоугольник.

Для того чтобы определить точное местоположение границ, нужно знать координаты всех поворотных точек. Эти данные используются кадастровыми инженерами при установке границ на местности. Примечательно, что для городской и сельской местности, а также промышленной зоны показатели допустимой погрешности являются разными.

Когда нужно уточнить площадь и границы земельного участка?

Необходимость уточнения данных касательно площади и границ конкретного участка земли может появиться в двух основных случаях:

  1. Когда размеры площади по факту не совпадают с теми показателями, которые отмечены в документах, подтверждающих собственность владельца.
  2. Когда кадастровая информация отличается от норм, которые действуют по отношению к границам, согласно протоколу о кадастре.

Площадь участка земли по факту не может превышать размерные показатели, указанные в кадастровых документах, больше чем на ту цифру, которая отражает максимально допустимую погрешность по закону.

Определение границ участка земли может осуществляться геодезистами непосредственно на соответствующей местности. Во внимание берутся физические объекты, служащие ориентиром. Это могут быть столбы, бордюры, ограждения и др.

Как устанавливают межевые границы?

Процедура межевания представляет собой определение границ по факту, которое осуществляется благодаря специальному оборудованию и с учетом требований закона. Эксперты выделяют два главных типа, как определить точное положение межевой границы:

Выявление или уточнение границ конкретного земельного участка позволяет сформировать точные данные о площади, с учетом имеющихся координат. Также благодаря уточнению можно определить границы всех участков, которые являются смежными, и нет ли наложения границ или слишком больших промежутков между участками земли.

Допустимые показатели погрешности

Существует показатель погрешности при межевании, который является допустимым. Также по закону выделяют погрешность, которая аннулирует информацию в земельной документации из-за несоответствия допустимым нормам.

Читать еще:  Знакомая просит прописать ребёнка: чем такое грозит

Специалисты инженерно-геодезической сферы берут во внимание тот факт, что при выполнении работ по определению межевых границ на одном и тот же участке земли будут получаться разные результаты. Но это норма. Важно лишь, чтобы показатели не превышали нормы допустимой погрешности.

Выделяют несколько эффективных методов определения координат:

  • с применением разных способов геодезической направленности, а также обратных засечек и полигонометрии;
  • аналитический вариант;
  • способ измерений по средствам геодезии;
  • фотограмметрические методы, а также картометрический способ.

Когда за основу берутся методы геодезического типа, то исходные данные получают с учетом действующих в Российской Федерации опорных межевых сетей. Эксперты делают замеры расстояний от знаков границ до поворотных точек, далее рассчитывая размеры погрешности. К тому же показатель погрешности имеет отличия относительно земельных участков разного назначения.

Что касается категории земель, то разброс допустимого показателя погрешности может варьироваться от 5 до 10 см.

В черте города

На территории города или иных населенных пунктов допустимая погрешность при межевании доходит до 10 см. В процессе межевания учитывается именно этот стандарт. Если рядом находится какое-либо предприятие, то во внимание берутся другие нормативные показатели.

Показатели погрешности в процессе межевания участков, которые располагаются на земле промышленности или объектов, связанной с транспортом, могут доходить до 50 см.

В поселениях

Если речь идет о поселениях, то:

  1. измеряя участок земли на территории поселка или села, допустимая погрешность может доходить до 20 см.
  2. измеряя участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, допустимая погрешность может доходить до 2.5 м.
  3. измеряя участок, предназначенный для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйства, допустимая погрешность может доходить до 20 см.

Применяемые формулы

Формулы для измерения земельных участков могут быть разными. Для вычисления предельного показателя, как правило, во внимание берется стандартная формулировка знаков — ∆Р*Mt*√P , где:

  • ∆Р – это разница, касающаяся фактического размера площади участка и тех показателей, которые уже описаны в документации;
  • Mt – это размер погрешности в метрах, который применим для конкретного типа земель;
  • P – это площадь измеряемого участка.

Информация, содержащаяся в кадастровой выписке или других документах на землю, сравнивается с теми цифрами, которые были получены после замера участка по факту. Далее полученный уровень погрешности сравнивают с допустимыми показателями нормы относительно конкретного типа участка земли.

Действия в случае спорной границы

Если произошло наложение границ или по какой-либо другой причине площадь участка земли изменилась при проведении межевания, необходимо обратиться в систему государственного кадастра недвижимости. Именно сотрудники ГКН должны разбираться с данными проблемами, хотя возможен и отказ, если специалисты сочтут проблему незначительной.

Если исход событий таков, как указано выше, то первоначально нужно постараться решить задачу без судебного разбирательства. Для этого важно обратиться к владельцу земли, которая является соседской и тоже касается ошибок межевания. Можно рассчитывать на положительный результат, если сосед согласится заново определить точные границы, а система кадастра изменить существующие данные в документах.

Если такой вариант не может быть осуществлен, то необходимо подать судебный иск. Запрос должен содержать просьбу об исправлении существующих ошибок и новом межевании/восстановлении границ.

Перед тем как обратиться в суд, нужно собрать важные документы, а также подтверждение (в письменной форме) того, что проблема не смогла быть решена без судебного разбирательства.

Контроль межевания и экспертиза

Контроль над процессом межевания необходим для того, чтобы оценить все критерии, соответствующие техническим условиям. Во внимание берутся и материалы, применяемые для межевания, и результаты полевых работ. В момент контроля осматриваются все установленные межевые знаки. Выполняется замер расстояния между несколькими знаками по меже.

Используется в данном случае рулетка или специальный дальномер. Полученный показатель подлежит сравнению и сопоставляется с цифрами, прописанными в кадастровом каталоге. Показатель разности этих цифр не должен быть больше допустимой цифры.

Существует и второй способ контроля – это выявление координат знаков Х и Y благодаря разным геодезическим методикам. После определяется разность этих показателей, а также показателей цифр, которые указаны в соответствующей кадастровой документации. Все результаты, полученные при контроле межевания, заносятся в акт, который выступает неким приложением к конкретному земельному делу.

Кто может провести экспертизу по уточнению границ?

Выявить точные границы земельного участка вправе не только проектно-изыскательная организация государственного образца. Собственник может обратиться за помощью к частным лицам, которые предлагают услуги и имеют все разрешения на проведение работ, связанных с межеванием.

Фирмы, функционирующие в частном порядке, обязаны иметь допуск от Роскомзема. А инженеры-геодезисты – лицензию, которая позволяет выполнять различные геодезические манипуляции.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Не всегда границы недвижимости установлены правильно, иногда может быть допущена погрешность при межевании земельных участков. Происходит это по различным причинам. Полезно знать, какие действия предпринять, чтобы устранить проблему.

Зачем нужно знать границы надела

Для того чтобы знать точные границы надела, надо провести межевание.

Оно осуществляется:

  • если землевладение было куплено или получено по наследству;
  • для того чтобы уточнить границы и избежать проблем с соседями;
  • при соединении или разделение землевладений.

Границы участка – это те линии, которые соединяют между собой поворотные точки.

Для того чтобы поворотные точки были правильно установлены, кадастровый инженер использует несколько видов съёмки:

  • геодезическая;
  • спутниковая;
  • фотограмметрическая;
  • картометрическая;
  • аналитическая.

Существует два варианта, когда владельцу надо сделать межевание:

  • ранее эта процедура не происходила;
  • процедура была пройдена ранее, но необходимо уточнение границ.

Владелец надела может обозначить свои границы забором или любым другим методом, главное, чтобы они совпадали с межевыми границами. Специалист должен максимально достоверно обозначить границы надела и передать полученную информацию в органы кадастра.

Соответствующие органы регулярно проводят контроль над межеванием надела. Проверка происходит на самом участке, где работники производят ряд необходимых измерений.

Результат контроля подшивается в общую папку с межевым делом.

Что такое погрешность при определении границ

Межевание – это обязательная процедура для всех владельцев участков, которые хотят оформить надел во владение. Благодаря этой процедуре владелец знает, где должны быть расположены стороны его участка, а также все данные заносятся в соответствующий план. Только после того, как эта процедура будет пройдена, можно вместе с межевым планом обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учёт.

Только когда участок будет документально учтён в кадастровой палате, с ним можно будет проделывать различные сделки:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить;
  • совершать установленные законом мероприятия.

Само межевание — это довольно сложный процесс, при котором, должны быть задействованы специально обученные инженеры и предназначенное для этого оборудование. Инструкция, как должно происходить межевание, составлена правительством России. В этом нормативном акте учтены все особенности проведения процедуры, от общих положений до указания на то, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков возможна. Именно поэтому самостоятельно провести межевание не получится, придётся вызвать организации, занимающиеся этими вопросами.

Обращать на это внимание не стоит, так как законодательством регулируются допустимые погрешности при межевании. Если инженер, работающий в кадастровом органе, допустил погрешность, разрешённую по закону, такое межевание будет признано законным, имеющим полную юридическую силу.

Как происходит определение границ

Довольно часто у многих возникают проблемы с определением достоверных границ надела. К сожалению, процесс межевания стоит немалых денег, а значит и владелец надела должен быть уверен в точности проведённой работы.

Читать еще:  Что положено в 2019 году матери-одиночке - размеры пособий и выплат

В зависимости от ситуации, границы, которые существовали у надела, могли просто исчезнуть от прошедшего времени или вследствие погодных условий. Именно в это время необходимо обратиться к специалистам, которые смогут установить новые границы участка или восстановить прежние. Человеку нельзя самостоятельно исправить границы на своём участке, так как при выявлении этого нарушения может быть наложен крупный штраф. При нарушении во второй раз штраф может быть удвоен.

Началом всей операции служит составление плана, который должен быть согласован со всеми участниками процесса. После подготовки документации работники должны выехать на место нахождения объекта и провести свои работы. В наше время сотрудники компаний, занимающихся межеванием, имеют самую современную аппаратуру, которая должна помочь им перенести границы участка с бумаги на землю максимально точно.

После того как измерительные работы будут закончены, владелец надела получает на руки межевой план, который и является основным документом при возникающих спорах, касающихся объектов недвижимости.

Что подразумевают под собой характерные точки

Чтобы понять, как именно происходит вся процедура, надо знать, в чём она заключается. В кадастровом органе должна иметься информация о характерных точках на участке. Именно от них отталкивается инженер в своей работе. Надел земли не всегда является простой геометрической фигурой. Довольно часто его границы имеют совершенно разные очертания. Например, участок может быть квадратной формы, иметь несколько углов, а стороны будут выпуклые. Поэтому и существует погрешность, которая учитывается при оформлении границ на особо сложных участках. Главным для всей процедуры является точность указания характерных точек. От них и проводятся остальные границы объекта недвижимости.

Границы надела содержат не менее четырёх точек, которые при соединении и определяют их. Если землевладение четырехугольное то таких точек четыре, если же у объекта форма сложнее стандартной, то и поворотных точек может быть больше.

Учитывается месторасположение характерных точек в виде нескольких координат. Перенести точные границы с бумаги на землю довольно сложно, потому что имеется ряд факторов, из-за которых могут быть допущены ошибки.

Например:

  • особенности измерительных приборов;
  • условия месторасположения;
  • профессиональные навыки рабочего.

Когда нужно восстановить утраченные границы надела, сотрудник должен правильно перенести поворотные точки по указанным координатам с электронных носителей на саму местность. Чтобы избежать серьёзных ошибок в выставлении точек, некоторые компании пользуются не только данными из кадастра недвижимости, но и информацией со спутников и иными приборами.

Каждая поворотная точка, обозначается на участке видимым знаком. Обычно для этого используют специальные деревянные колья. После окончания процедуры сотрудник заменит их иными межевыми вехами, которые положены по законодательству. Данные о том, что разметка была произведена, не заносятся в кадастровый паспорт, но отметка об этом обязательно будет поставлена.

Как обозначаются границы надела

Когда характерные точки обозначены, инженер, работающий в кадастровом органе, приступает к проведению границ объекта недвижимости. Зачастую это всего лишь прямые линии, которые соединяют между собой все точки. Поэтому могут возникнуть ошибки при межевании. Рельеф не всегда бывает ровный. Сильно затрудняет восстановление границ и наличие растительности на землевладении.

Иногда для установления правильных границ на участке требуется довольно много межевых вех.

Собственник должен понимать, что чем сложнее рельеф на объекте недвижимости, тем больше вероятность погрешности, в этих условиях идеальную прямую провести просто не получится. Поэтому законодательством нашей страны и введены допустимые ошибки для межевания.

Зависят они от многих факторов:

  1. Категория надела.
  2. Для каких целей он приобретается;
  3. Площадь участка;
  4. Рельеф местности.

Каким бы ни был точным прибор, при работе могут быть допущены ошибки. Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться. Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

Какие ошибки измерения надела считаются допустимыми:

  • в городах не более 10 см;
  • в сёлах – 20 см;
  • для земель фермеров и сельского хозяйства – 250 см;
  • для стратегически важных объектов – 50 см;
  • заводы и иные объекты промышленности – 150 см;
  • территории заповедников и лесов – 500 см.

Именно такие стандарты установлены для межевания земельных участков, поэтому если кадастровый инженер ошибся в размерах в этих пределах, межевой план будет считаться действительным и иметь юридическую силу.

Владелец надела в любой момент может изменить для земли её категорию, в этом случае иногда требуется дополнительное межевание. Обычно в таком случае в кадастровом паспорте ставится специальная отметка о том, что межевание происходило с целью уточнения границ надела.

Часто для одной категории земли не требуется точных границ, но при переводе её в иную категорию законом установлен порядок определения границ.

Изменение координат при межевании

Если кадастровому инженеру не удалось точно составить все границы, пометка об этом делается в межевом плане и фиксируется в кадастровом органе. На объекте недвижимости эти границы обычно отмечают забором или естественными препятствиями, такими как реки, овраги, горы.

Кадастровые работы производятся в тех случаях, когда имеются значительные неточности в определении границ надела. Поэтому если реальные границы надела после межевания не совпадают с официальными данными в кадастровой палате, то придётся проводить дополнительно конкретизацию точности землевладения. Если координаты после процедуры установлены не в тех местах, где это документировано, то при этом разрешённая погрешность не соблюдена. Это значит, что фактические границы участка имеют иные координаты, чем на документах. Таким образом, получается, что реальная площадь землевладения существенно отличается от той, что задокументирована. При этом она бывает как больше, так и меньше положенной по закону. Если расхождения в межевом плане и документах на владение наделом несущественные, в пределах установленной нормы, их можно не исправлять. Но при желании их можно внести в официальную документацию, для этого надо обратиться в администрацию населённого пункта.

Если же расхождения в площадях значительные, ошибку лучше исправить, так как при серьёзной разнице в площадях владельцу будет довольно сложно проводить сделки с недвижимостью.

Могут также возникнуть проблемы с расчётом налогообложения. Поэтому лучше не пускать всё на самотёк, а устранить эту проблему.

Обычно причина, по которой площади расходятся, бывает:

  • кадастровая;
  • техническая.

Технические ошибки исправить легко, так как обычно это случается по невнимательности работников при переносе информации с других источников. Люди могут допустить опечатку или неправильно указать данные. Для исправления такой ошибки достаточно лишь подать в кадастровую палату документы, в которых вся информация будет указана верно.

Необходимо обратить внимание на то, что если сотрудники кадастровой палаты не хотят выполнять свои обязанности, придётся искать решения проблемы в суде. Кадастровая ошибка получается из-за неверно проведённых кадастровых работ. Эта ошибка переносится из полученных и неверно составленных документов, например, межевого плана.

Если сотрудники кадастровой палаты отказывают в утверждении нового межевания, нужно обратиться в суд. В судебном разбирательстве судья выслушает доводы владельца и в случае принятия положительного решения кадастровые работы будут произведены в кратчайшие сроки. А новые данные занесут во всю необходимую документацию.
От ошибок никто не застрахован, поэтому и при проведении межевания владелец может обнаружить старые ошибки и исправить их.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector