Ипотека для иностранных граждан — условия и особенности получения

Может ли иностранец получить ипотеку в России?

Легаль­ная и неле­галь­ная мигра­ция отло­жи­ла свой отпе­ча­ток на рос­сий­ский бан­ков­ский сек­тор. Как отме­ча­ют мно­гие спе­ци­а­ли­сты, кре­ди­то­ва­ние граж­дан дру­гих стран посте­пен­но ста­но­вит­ся одним из направ­ле­ний для ряда кре­дит­ных орга­ни­за­ций. Сего­дня офор­мить ипо­теч­ный кре­дит в Рос­сии могут не толь­ко граж­дане Рос­сий­ской Феде­ра­ции, но и ино­стран­цы. Для неко­то­рых бан­ков ипо­те­ка для зако­но­по­слуш­ных ино­стран­ных граж­дан – это новое и весь­ма пер­спек­тив­ное направ­ле­ние рабо­ты.

Осо­бен­но­сти полу­че­ния ипо­те­ки в Рос­сии для ино­стран­цев

В наше вре­мя недви­жи­мость в Рос­сии тере­ти­че­ски может при­об­ре­сти граж­да­нин любо­го госу­дар­ства. Такую необ­хо­ди­мость осо­бо ост­ро ощу­ща­ют те ино­стран­цы, кото­рые рабо­та­ют в нашей стране уже на про­тя­же­нии мно­гих лет. Тру­до­вые мигран­ты года­ми живут в арен­до­ван­ных квар­ти­рах, одна­ко целе­со­об­раз­нее было бы при­об­ре­сти уже соб­ствен­ную недви­жи­мость при помо­щи ипо­те­ки для ино­стран­ных граж­дан. Ведь в Рос­сии пра­во на ипо­теч­ный кре­дит име­ют и неграж­дане РФ. Но на прак­ти­ке ино­стран­цам очень труд­но най­ти банк, гото­вый сотруд­ни­чать с ними по вопро­сам жилищ­но­го кре­ди­то­ва­ния.

Отношение российских банков к кредитованию иностранцев

Так как рабо­та с ино­стран­ца­ми для рос­сий­ских финан­со­вых учре­жде­ний сопря­же­на с опре­де­лен­ны­ми рис­ка­ми, то мно­гие бан­ки к вопро­сам ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния ино­стран­ных граж­дан отно­сят­ся боле насто­ро­жен­но, уже­сто­чая тре­бо­ва­ния к заем­щи­кам и усло­вия кре­ди­то­ва­ния. Гово­рить о еди­ном под­хо­де бан­ков к рабо­те с ино­стран­ца­ми пока рано. Часть кре­дит­ных орга­ни­за­ций пред­по­чи­та­ет вовсе не сотруд­ни­чать с ино­стран­ны­ми граж­да­на­ми по вопро­сам ипо­те­ки, ука­зы­вая в тре­бо­ва­ни­ях нали­чие граж­дан­ства РФ.

Дру­гая часть бан­ков актив­но пред­ла­га­ет ипо­теч­ные кре­ди­ты для жите­лей дру­гих госу­дарств. В Рос­сии суще­ству­ют такие финан­со­вые учре­жде­ния, кото­рые не счи­та­ют, что предо­став­ле­ние жилищ­но­го кре­ди­та для ино­стран­цев – это рис­ко­ван­ная сдел­ка. Такие бан­ки рабо­та­ют с ино­стран­ны­ми граж­да­на­ми на осно­ве про­ве­рен­ных и отра­бо­тан­ных про­грамм. При этом усло­вия кре­ди­то­ва­ния в боль­шин­стве из них прак­ти­че­ски не отли­ча­ют­ся от усло­вий ипо­те­ки для рос­си­ян.

Неко­то­рые бан­ки исполь­зу­ют предо­став­ле­ние ипо­те­ки ино­стран­цам как один из спо­со­бов соб­ствен­но­го раз­ви­тия и укреп­ле­ния на рын­ке бан­ков­ских услуг. Имен­но такие кре­дит­ные орга­ни­за­ции заин­те­ре­со­ва­ны в сотруд­ни­че­стве с ино­стран­ца­ми, рас­смат­ри­вая дан­ную кате­го­рию кли­ен­тов в каче­стве наи­бо­лее надеж­ных заем­щи­ков. Рабо­тая с ино­стран­ны­ми граж­да­на­ми, бан­ки руко­вод­ству­ют­ся тем, что их — основ­ная мас­са, и это успеш­ные и зако­но­по­слуш­ные люди, обла­да­ю­щие зна­чи­тель­ным уров­нем дохо­да.

Гово­ря о том, в какие бан­ки мож­но обра­тить­ся за ипо­те­кой для ино­стран­цев„ сле­ду­ет отме­тить, что их коли­че­ство очень неве­ли­ко, а боль­шин­ство из них пред­став­ле­но в основ­ном финан­со­вы­ми учре­жде­ни­я­ми с ино­стран­ным капи­та­лом (Сосье­те Жене­раль, ДжиИ Мани Банк, Хоум Кре­дит). Из рос­сий­ских бан­ков гото­вы предо­став­лять ипо­теч­ные кре­ди­ты толь­ко круп­ней­шие из них (ВТБ 24, Дель­та­кре­дит, Аль­фаб­анк, Юни­кре­дит). Обра­щать­ся в некруп­ные бан­ки за ипо­теч­ным кре­ди­том для не граж­дан РФ не име­ет смыс­ла.

При этом, несмот­ря на раз­ные пози­ции рос­сий­ских кре­дит­ных орга­ни­за­ций и их отно­ше­нию к ипо­те­ке для ино­стран­ных граж­дан, сего­дня ничто не меша­ет ино­стран­цу поки­нуть тер­ри­то­рию РФ, не пога­сив задол­жен­ность перед бан­ков. Поэто­му высо­кие тре­бо­ва­ния и усло­вия финан­со­вых учре­жде­ний из-за высо­чай­ших рис­ков вполне оправ­да­ны.

В каких бан­ках и на каких усло­ви­ях оформ­ля­ют ипо­те­ку для ино­стран­ных граж­дан ?

Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам

Ком­мер­че­ские бан­ки могут выдать ипо­теч­ный кре­дит ино­стран­цу толь­ко при усло­вии, что он будет счи­тать­ся нало­го­вым рези­ден­том РФ. То есть потен­ци­аль­ный заем­щик, не явля­ю­щий­ся граж­да­ни­ном Рос­сии, дол­жен офи­ци­аль­но отра­бо­тать у рос­сий­ско­го рабо­то­да­те­ля не менее 6 меся­цев и дол­жен будет еще тру­дить­ся сле­ду­ю­щие 12 меся­цев. Под­твер­дить дан­ные фак­ты заем­щик может, если предо­ста­вит бан­ку справ­ку о дохо­дах от началь­ни­ка и кон­тракт с рабо­то­да­те­лем.

При этом для ино­стран­цев ника­ких льгот не преду­смот­ре­но, зало­жен­ная недви­жи­мость обя­за­тель­но страху­ет­ся, а вот стра­хо­ва­ние здо­ро­вья, жиз­ни и поте­ри тру­до­спо­соб­но­сти заем­щи­ка, а так­же титу­ла – доб­ро­воль­ное реше­ние. Хотя ино­стран­цы, соглас­но зако­но­да­тель­ству, име­ют пра­во на те же ипо­теч­ные про­грам­мы, что и рос­си­яне, одна­ко на прак­ти­ке ино­стран­ные граж­дане, пла­ни­ру­ю­щие полу­чить ипо­те­ку в Рос­сии, долж­ны быть гото­вы выпол­нить ряд усло­вий и знать неко­то­рые осо­бен­но­сти финан­си­ро­ва­ния ино­стран­цев:

  • Неко­то­рые бан­ки вво­дят допол­ни­тель­ные тре­бо­ва­ния, напри­мер, повы­ша­ют мини­маль­ный тру­до­вой стаж в РФ до 2–3 лет
  • Пер­во­на­чаль­ный внос — от 10%, но по усмот­ре­нию кре­дит­ной орга­ни­за­ции раз­мер пер­во­го пла­те­жа может уве­ли­чи­вать­ся
  • В неко­то­рых слу­ча­ях кре­ди­то­ры могут потре­бо­вать нали­чия пору­чи­те­лей или соза­ем­щи­ков
  • Кре­ди­ту­е­мая недви­жи­мость будет нахо­дить­ся в зало­ге у бан­ка
  • Став­ка по кре­ди­ту будет несколь­ко выше, чем у рос­си­ян, посколь­ку кре­ди­то­ры ком­пен­си­ру­ют рис­ки сотруд­ни­че­ства с зару­беж­ны­ми заем­щи­ка­ми
  • Мак­си­маль­ный срок кре­ди­то­ва­ния – 30 лет.

Раз­мер ипо­те­ки рас­счи­ты­ва­ет­ся на осно­ва­нии дохо­да заем­щи­ка в РФ, в каче­стве допол­ни­тель­ных дохо­дов может учи­ты­вать­ся зара­бо­ток в род­ной стране ино­стран­ца.

Читать еще:  Через сколько можно садится за руль после бутылки пива

Такие усло­вия, как дли­тель­ность пре­бы­ва­ния в РФ, нали­чие вида на житель­ство и супру­га-рос­си­я­ни­на, недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства не явля­ют­ся обя­за­тель­ны­ми, одна­ко они поло­жи­тель­но вли­я­ют на при­ня­тие реше­ния о кре­ди­то­ва­нии, на раз­мер и про­цент­ную став­ку по ипо­те­ке.

Поми­мо осо­бых усло­вий и тре­бо­ва­ний к загра­нич­но­му кли­ен­ту, он дол­жен соот­вет­ство­вать стан­дарт­ным тре­бо­ва­ни­ям бан­ка по тру­до­устрой­ству и воз­рас­ту. Так, ипо­те­ка предо­став­ля­ет­ся лицам, воз­раст кото­рых не менее 21 года и не более 65 лет. При этом у них дол­жен быть как мини­мум один год непре­рыв­но­го рабо­че­го ста­жа. Важ­ней­шим усло­ви­ем полу­че­ния ипо­теч­но­го зай­ма ино­стран­цем явля­ет­ся нали­чие ста­биль­но­го источ­ни­ка дохо­да и нали­чие уста­нов­лен­но­го бан­ком паке­та доку­мен­тов.

Какие документы должны предоставить иностранцы?

При пода­че заяв­ле­ния на полу­че­ние ипо­те­ки ино­стран­ные граж­дане, кро­ме стан­дарт­ных доку­мен­тов, долж­ны предо­ста­вить бан­ку сле­ду­ю­щий пакет доку­мен­тов:

  • Пас­порт, его копию и нота­ри­аль­но заве­рен­ный пере­вод на рус­ский язык
  • Раз­ре­ше­ние на рабо­ту на тер­ри­то­рии РФ
  • Раз­ре­ше­ние на въезд в РФ (виза)
  • Мигра­ци­он­ная кар­та
  • Реги­стра­ция в реги­оне оформ­ле­ния ипо­те­ки.

Пот этом все доку­мен­ты не долж­ны быть про­сро­че­ны, а до исте­че­ния их сро­ка дей­ствия не долж­но быть мень­ше меся­ца. Дан­ный пакет доку­мен­тов явля­ет­ся обя­за­тель­ным во всех бан­ках. Впро­чем, по зако­ну неко­то­рые ино­стран­цы могут не предо­став­лять раз­ре­ше­ние на рабо­ту:

  • Ино­стран­цы, име­ю­щие вид на житель­ство в Рос­сии
  • Граж­дане рес­пуб­лик Казах­стан и Бела­русь
  • Аккре­ди­то­ван­ные работ­ни­ки аккре­ди­то­ван­ных фили­а­лов ино­стран­ных ком­па­ний.

При рас­смот­ре­нии заяв­ки на ипо­те­ку от ино­стран­но­го граж­да­ни­на кре­дит­ные орга­ни­за­ции в обя­за­тель­ном поряд­ке ана­ли­зи­ру­ют пер­спек­ти­вы потен­ци­аль­но­го загра­нич­но­го заем­щи­ка на даль­ней­шее пре­бы­ва­ние и тру­до­вую дея­тель­ность на тер­ри­то­рии РФ.

Ипотека для иностранных граждан в Москве

Ипотека на 2 000 000 руб. на 10 лет, с первоначальным взносом 2 000 000 руб.

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 10%

  • Первоначальный взнос от 15%

  • Первоначальный взнос до 90%

  • Первоначальный взнос до 90%

  • Первоначальный взнос до 90%

  • Первоначальный взнос до 20%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Первоначальный взнос от 20%

  • Любой первоначальный взнос

  • Первоначальный взнос от 10%

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Интересное об ипотеке

Квартирный вопрос актуален не только среди граждан РФ, но и среди иностранцев, проживающих на территории страны. Часто мигранты подолгу живут на съемных квартирах, однако со временем все больше задумываются о приобретении собственного жилья. Ипотека для иностранных граждан в России есть далеко не в каждом банке. Связано это с повышенным риском невозврата долга и сложной процедурой проведения сделки. Однако законом подобные сделки не запрещаются.

Главное условие для потенциального иностранного заемщика – законно пребывать на территории РФ и иметь работу со стабильным доходом, а также соответствовать другим требованиям банка, к которым относятся возраст, отсутствие других кредитов, наличие залога, поручителя или созаемщика. Ипотека в России для иностранных граждан выдается в том числе и лицам с видом на жительство, при этом процедура ее оформления не отличается от ипотеки для граждан РФ.

В каких банках в 2020 году выдается ипотека иностранным гражданам в России?

Ответить на этот вопрос поможет Выберу.ру. На текущей странице собраны программы кредитования в банках Москвы, они подойдут лицам, мигрировавшим на территорию России. Воспользовавшись нашим сервисом, вы не только узнаете размер процентных ставок, но и примерно рассчитанный ежемесячный взнос и итоговую сумму.

На каких условиях ипотека для иностранных граждан предоставляется в российских банках?

Ознакомьтесь с ними, нажав кнопку «Детальный расчет». Там же появится калькулятор, с помощью которого можно рассчитать ипотеку на нужную вам сумму и удобный срок. Здесь же расположены похожие предложения от других банков.

Ипотека для иностранцев: может ли нерезидент получить жилищный кредит

Для иностранных граждан, которые планируют обзавестись собственным жильем по месту работы, актуален вопрос получения ипотеки. Законодательство РФ не ограничивает нерезидентов в этой области: у них есть право купить российское жилье, в том числе с использованием банковского займа. Сложность получения кредита состоит в позиции банков по отношению к нерезидентам. Условия им предлагают более жесткие, чем гражданам РФ. И одобрение получить сложнее — может потребоваться участие поручителей и созаемщиков. Если гражданин другого государства твердо намерен взять ипотеку, у него все получится. Однако хочется свести к минимуму походы по банкам, переплату за проценты и поменьше возиться с документами. Наша статья пригодится нерезидентам и людям с видом на жительство, которые хотят взять ипотеку на российское жилье выгодно.

Читать еще:  Транспортный налог в оренбургской области на 2019 год

Подозрительность банков по отношению к людям с иностранным гражданством вполне обоснована: отыскать заемщика, если он уедет на родину и перестанет платить по счетам, будет крайне трудно. Кредитору не нужен малоприбыльный актив в виде дома или квартиры. Если потенциальный заемщик способен доказать свою ответственность и платежеспособность — тогда добро пожаловать. Но риск все равно велик, поэтому банкиры повышают ставку и ужесточают условия, отсеивая многих желающих на этапе подачи заявки.

Иностранец иностранцу рознь

Нерезидентов, которые трудятся в России, условно можно разделить на три группы:

  • квалифицированные работники, топ-менеджеры и дипломаты с высокой зарплатой;
  • средний уровень — мигранты из стран ближнего зарубежья, работающие на производстве, в торговле и сфере обслуживания;
  • гастарбайтеры — мигранты, не имеющие разрешения на работу.

Гастарбайтер не может рассчитывать на получение ипотеки: он находится на территории государства незаконно. Иностранцы с высокими зарплатами нечасто подают заявки на ипотеку. Исключение — клиент планирует приобрести элитную недвижимость в Санкт-Петербурге или другом крупном городе и имеет накопления для первоначального взноса.

Чаще всего ипотека требуется иностранцам со средним уровнем дохода. По данным на 2016 год, их доля составила 75% от всего числа иностранцев-ипотечников.

Банки подозрительно относятся к приезжим из стран СНГ. Для них банкиры выдвигают дополнительные требования:

  • на момент подачи заявки в собственности у нерезидента уже должно быть собственное жилье в России;
  • если клиент не может официально подтвердить свое владение русским языком, придется оплачивать услуги профессионального переводчика;
  • ипотеку могут не дать, если нет надежного поручителя или созаемщика.

Ипотеку в России активно берут граждане Белоруссии. Банки благосклонно относятся к белорусам: они свободно говорят на русском, трудолюбивы и имеют обширные родственные связи в РФ. Далее среди наиболее активных заемщиков значатся граждане Казахстана, Узбекистана, Украины и Молдавии. Они тоже сильны своими диаспорами, но получить кредит им несколько сложнее.

Требования банков к иностранным заемщикам

Базовые требования к иностранному гражданину, желающему получить ипотечный кредит на территории РФ:

  • разрешение на работу и пребывание в стране;
  • официальная регистрация по месту жительства или по месту пребывания в регионе работы банка;
  • бессрочный трудовой договор;
  • официальный стаж в России — не менее 1 года, как правило 2-3 года;
  • достаточный для погашения ипотеки стабильный доход;
  • иностранец должен исправно платить налоги в российскую казну и быть налоговым резидентом. Это означает, что он должен не менее 12 месяцев подряд находиться на территории страны.

В зависимости от ситуации банк может предъявить заемщику дополнительные требования:

  • наличие созаемщиков, залога или поручителей. В некоторых кредитных организациях эти условия относятся к обязательным. Банк страхует себя от невыплаты кредита;
  • наличие вида на жительство повышает шансы на одобрения заявки.

Также возможны следующие нюансы:

  • если у клиента нет постоянной регистрации в России, ему обязательно потребуется накопить первоначальный взнос;
  • одно из важных условий выдачи займа — приобретение дорогой страховки, помимо типового страхования объекта недвижимости;
  • теоретически срок кредита ограничен 30 годами. Практически — ипотека должна быть выплачена до окончания срока регистрации. Некоторые банки требуют, чтобы до окончания регистрации оставалось 3 месяца.

Требований много, у разных кредитных организаций они могут существенно отличаться. Поэтому потенциальному заемщику стоит провести мониторинг рынка: обязательно найдется более выгодное предложение.

Условия банков для нерезидентов

Иностранцам ипотека обходится дороже, чем гражданам РФ:

  • процент — от 12,5;
  • высокий порог первоначального взноса — от 20%;
  • большой пакет документов;
  • дорогая комплексная страховка.

Сбербанк не выдает ипотеку нерезидентам. Зато программы жилищного кредитования иностранцев есть во многих других коммерческих банках:

Если один банк отказал, можно подать заявку в другой. Но каждое обращение в кредитную организацию фиксируется в кредитной истории. Заполнять КИ отказами — не лучший способ достигнуть цели. Поэтому к выбору банка нужно подойти ответственно.

Из-за разницы в цене кредита многие нерезиденты откладывают ипотеку до тех времен, когда у них будет российское гражданство. Однако платить все это время за аренду чужой недвижимости невыгодно. Можно поискать более лояльный к иностранцам банк.

Документы для подачи заявки на ипотеку

Стандартный пакет документов для нерезидента-ипотечника:

  • российский паспорт; если имеется только заграничный — нужен оригинал и его перевод на русский язык;
  • регистрация (временная или постоянная);
  • разрешение на работу;
  • трудовой договор;
  • справка 2-НДФЛ.

Дополнительные документы зависят от условий кредита:

  • для созаемщика и поручителя — стандартный пакет бумаг;
  • если в качестве залога будет выступать недвижимость на территории РФ — выписка из ЕГРН, договор купли-продажи

Помощь иностранцам в получении ипотеки

У национальных диаспор в крупных городах обычно есть «свои» кредиторы. Иногда для получения кредита приходится привести сразу несколько созаемщиков — выдается групповой кредит, где каждый отвечает за невыплату другого.

Из-за большого количества подводных камней иностранцы часто прибегают к помощи посредников в получении ипотеки. При подаче заявки самостоятельно слишком велик риск отказа.

Кредиты на квартиры в Санкт-Петербурге и Ленобласти пользуются спросом среди граждан зарубежья. Многие иностранцы уже стали обладателями собственной ипотечной недвижимости с помощью компании «Ипотекарь». Специалисты агентства знают, как много трудностей возникает на пути потенциальных заемщиков, и умеют найти общий язык с банками. Результат — ипотека с выгодной ставкой, гарантированным одобрением и с индивидуальными условиями. Записывайтесь на первую бесплатную консультацию и узнайте больше о том, как иностранцу купить квартиру в кредит в СПб без переплат. Кстати услуги личного менеджера оплачиваются по факту сделки. И экономия на процентах выходит значительная.

Читать еще:  Что входит в обязанности медсестры: должностная инструкция 2019

Требования банков для взятия ипотеки для иностранных граждан с видом на жительство в РФ: условия и ставки

Покупка жилплощади в России доступна не только гражданам РФ, но и иностранцам, приехавшим в страну с целью постоянного проживания. Если приобрести квартиру в России может любое лицо без гражданства РФ, то оформление жилищного кредита сопряжено с рядом проблем и нюансов.

Об особенностях оформления ипотеки на жилье в российских банках для иностранных граждан мы расскажем в нашей статье. Также смотрите полезное видео на данную тему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли взять кредит с видом на жительство в РФ?

Могут ли получить не граждане РФ жилищный кредит, имея вид на жительство в нашей стране? У иностранных граждан и лиц без гражданства есть возможность взять ипотеку, в случае если, они оформили вид на жительство. Такой документ выдается тем, кто впоследствии собирается оформлять гражданство РФ. Это значит, что иностранец имеет серьезные намерения в отношении вопроса проживания в России, а значит, он может считаться благонадежным клиентом.

Вид на жительство позволяет брать кредиты в банках, так как этот документ выдается на срок от 3 до 5 лет, а по истечению срока действия его можно продлить. ВНЖ позволяет иностранцам работать официально, платить налоги, регистрировать ИП, получать образование и пр.

А при наличии трудоустройства и заработной платы можно взять ипотечный кредит. Как правило, имея вид на жительство, иностранец не может быть безработным и не иметь источников дохода, так как это противоречит российскому закону о миграции.

Без вида на жительство ни один банк не сможет одобрить ссуду на жилье, так как отсутствие этого документа может означать:

  • недолгий срок пребывания в России;
  • нелегальное нахождение в стране;
  • просроченное разрешение на временное проживание;
  • отсутствие необходимого стажа работы на территории РФ.

Среди большого количества кредиторов получить ипотеку иностранцу возможно только в нескольких банках. Условия и ставки будут значительно отличаться от условий и процентов, которые банки предлагают гражданам России, даже если иностранец проживает в стране с видом на жительство.

Смотрите видео о возможности получения ипотеки на жилье для граждан не РФ с видом на жительство:

Требования к заемщикам

Банки предъявляют к лицам без российского гражданства достаточно жесткие требования:

  • Заемщик должен иметь постоянное и официальное место работы.
  • Он должен иметь регистрацию по месту оформления ипотеки.
  • У него должен быть оформлен вид на жительство.
  • Стаж работы на территории РФ – 2-3 года.
  • Иностранец обязательно должен платить налоги.

Особенности займа в банках для нерезидентов в РФ

Ни в одном банке нет специальной ипотечной программы для иностранцев. Те учреждения, которые выдают этой категории заемщиков кредиты на жилье, оформляют договор в индивидуальном порядке с учетом базовых ставок, уровня дохода клиента, наличие у него тех или иных документов и имущества для залога.

Одна из особенностей такого кредитования – короткий срок. Ипотека может быть выдана на период до 10-15 лет.

Чтобы снизить вероятность отказа, заемщику можно:

  1. Привлечь к оформлению договора созаемщика или поручителя. Дополнительный участник сделки в этом случае должен быть гражданином РФ, так же как и заемщик, иметь официальное место работы и достаточный для погашения ссуды доход.
  2. Сразу предоставить банку документы на владение дорогостоящим имуществом (квартирой или машиной). В этом случае банк будет рассматривать заявку с учетом этих обстоятельств. Залоговое имущество – хорошая гарантия для кредитора.
  3. Предоставить банку доказательства наличия денег на оплату первоначального взноса. Если заемщик готов внести более 20% от цены недвижимости, то это увеличит шансы на получение кредита.

Причины отказов

Большинство банков не кредитуют иностранцев по одной простой причине: их пребывание в стране может оказаться недолгим. Мигрант, оформивший вид на жительство, может в любой момент его лишиться. Аннулировать ВНЖ могут за нарушение законов, за неисполнение обязательств перед миграционной службой, в связи с отсутствием прописки или места работы. Изъятие вида на жительство повлечет за собой его депортацию, а значит, невыплату ипотечного кредита.

Государственные банки отказывают в выдаче ипотеки мигрантам на основании повышенного риска невыплаты ссуды. Другая часть кредиторов идет навстречу таким клиентам, так как многие иностранцы, живущие в России, ведут здесь бизнес и уже владеют недвижимостью. Однако даже в этом случае условия кредитования будут жесткими, срок выплаты – коротким, а первоначальный взнос – большим.

Обзор процентных ставок и других условий

На сегодняшний день мигранту, получившему вид на жительство, можно подать заявку на получение ипотеки в четыре российских банка – ВТБ 24, Альфа-Банк, ДельтаКредит и Юникредит.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector