Содержание

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Содержание:

Покупка недвижимости в строящемся доме сродни лотерее. Вам может повезти и все будет прекрасно, а может и нет — тогда вы рискуете остаться без нового жилья и без денег. Чтобы свести риски к минимуму, застройщика необходимо проверить. Самостоятельно вы можете сделать это, посмотрев отзывы в интернете, но для стопроцентной уверенности этого недостаточно. При грамотном подходе нужно изучить все необходимые документы и лицензии. Первичный отбор вы вполне можете произвести сами. Но принимать окончательное решение лучше с помощью квалифицированного специалиста.

Нет времени читать статью?

Как выбрать застройщика?

Прежде чем кого-то проверить, необходимо определить круг кандидатов. Сделать это проще всего по отзывам в интернете. Помимо этого, существует множество различных списков как добросовестных застройщиков, так и тех компаний, с которыми лучше не связываться.

Оптимальный вариант — просмотреть список компаний в едином реестре застройщиков. Там вы сможете выбрать регион, в котором планируете покупку квартиры, и исходя из этого определить застройщиков, которых вы будете проверять.

Помните, что при первом взгляде на застройщика нельзя ограничиваться одним-двумя отзывами. Нередки случаи, когда у одной компании могут быть как идеальные дома, так и проблемные. Поэтому проверяйте несколько объектов одной фирмы — желательно, в разных районах, чтобы составить полную картину.

Что нужно проверять у застройщика?

Чтобы быть уверенным в получении жилплощади без каких либо изъянов и в срок, не стоит ограничиваться информацией в интернете, пусть даже и официальной. После того как вы выбрали застройщика, необходимо проверить его документацию.

Существует ряд документов, которые застройщик должен предоставить по требованию потенциального дольщика. Их список четко обозначен в статье 20 Федерального закона №214-ФЗ. Если застройщик пытается уклониться от предоставления документов, то с этой компанией лучше не связываться.

Список документов, которые нужно проверить

При покупке квартиры — особенно, в строящемся доме — не лишним будет проверить все досконально. Наибольшее внимание следует уделить документам, относящимся к компании, строительству и интересующему вас объекту. Перед покупкой квартиры проверьте:

  1. Свидетельство о регистрации юридического лица.
  2. Устав юридического лица. Обратите внимание на пункт «Виды деятельности», в нем могут быть несоответствия (например, если жилищное строительство не указано, то это повод задуматься)
  3. Разрешение на строительство. Важно узнать, на тот ли объект оно выдано и укладывается ли застройщик в сроки. Если срок действия разрешения истек, то высоки риски остаться без квартиры.
  4. Проект строящегося объекта. В этом документе вы можете найти большую часть информации о доме: например, какие сроки ставит застройщик на завершение объекта и кто выступает подрядчиком. Как правило, если застройщик добросовестный, то проект опубликован еще до заключения первого договора долевого строительства.
  5. Решение государственной экспертизы. Застройщик обязан получить его еще до начала возведения новостройки, поэтому можно требовать предъявления этого документа до подписания договора долевого строительства.
  6. Документы на земельный участок, отведенный под строительство. Здесь важно обратить внимание на способ оформления участка. Если он находится у застройщика в аренде, то проследите, чтобы она не заканчивалась одновременно со сдачей новостройки в эксплуатацию. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с получением квартиры от застройщика.
  7. Источник финансирования строительства. Если застройщик ведет работы на собственные средства, то необходимо дополнительно проверить финансовую историю компании. Финансирование партнерами или с помощью кредита может дать дополнительные гарантии, если партнерами являются крупные фирмы.

Исходя из полученных данных вы уже сможете определиться с тем, стоит верить определенному застройщику и покупать у него квартиру. Но стоит поискать и другую информацию о компании, с которой вы намереваетесь заключить договор.

Информация о застройщике в свободном доступе

Если после проверки документации застройщика еще остались сомнения в безопасности покупки квартиры, то можно проверить информацию, которая должна быть в свободном доступе — например на сайте компании. Там можно найти:

  • информацию о членах правления, имеющих более 5% голосов;
  • проекты, реализованные застройщиком ранее;
  • финансовые результаты прошедшего года.

Наиболее важны здесь последние два пункта. Хорошая проектная история и отсутствие долгов серьезно повышают шансы на успешное и своевременное получение квартиры от застройщика.

Проверка застройщика и ДДУ

Адвокат тел: 8 (495) 664-55-96

Как проверить застройщика по 214 ФЗ?

При покупке квартиры в новостройке, проверку следует начать с изучения формальных документов: выписка из егрюл, заказать которую можно через интернет.

В выписке будет следующая информация: кто и какое время является генеральным директором, кто является собственниками компании, уставной капитал, срок регистрации – существования компании, не является ли юридический адрес – адресом массовой регистрации компании, не находится ли компания на стадии прекращения – ликвидации. Также рекомендуется проверить сайт арбитражного суда по региону регистрации компании, есть ли в отношении компании судебные разбирательства, в т.ч. иски о банкротстве. По вопросу нарушения сроков строительства и качества строительства – можно посмотреть информацию на сайте районного суда по месту регистрации компании. Кроме официальных источников, много информации можно найти на форумах и группах социальных сетей по вашему дому. На них, как правило, обсуждаются вопросы нарушения сроков строительства, сдачи квартир собственникам, качество строительства и работы управляющей компании. Если ваш застройщик давно существует на рынке и у него есть законченные проекты – это информация также будет полезна. Обратите внимание, какая компания страхует объект строительства, если это крупная известная страховая компания – то ваши риски существенно снижаются. То же самое относится к банкам, предлагающим ипотечные программы по данному дому. Если этот банк входит в топ-50, даже если застройщик обанкротится – строительство скорее всего будет завершено. По этим и другим признакам можно определить, является ли застройщик благонадежным, либо существуют риски при покупке квартиры.

Читать еще:  Сколько процентов от прибыли составляют алименты на 1 ребенка

Какие документы обязан предоставить застройщик при заключении договора?

По закону, ст.ст. 20-21 Закона о ДДУ 214-ФЗ, застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы: — учредительная документация; — бухгалтерская отчетность за последние три года; — аудиторское заключение за последний год; — проектная документация; — инвестиционный контракт, если есть; — лицензии, участие в СРО; — разрешение на строительство; — документы на землю; — договор страхования; — информация о подрядных организациях. При этом документы должны быть предоставлены в подлинниках.

Однако на практике, застройщик не предоставляет указанную документацию, однако предоставляет ее при подписании договора. Часто информация предоставляется даже в незаверенных копиях. Истребовать информацию и документы можно с помощью юриста по новостройкам.

Нелегальные схемы, используемые застройщиками

Существует 214 ФЗ «Об Участии в долевом строительстве». Данный закон подробно регламентирует обязанности застройщика перед дольщиками. Так, например, в нем указана ответственность в размере двойной ставки рефинансирования за срыв срок сдачи объекта (на момент написания статьи это 20% годовых). Любые другие способы покупки квартиры, кроме договора ДДУ направлены либо на совершение преступления, путем например двойной продажи, что сейчас происходит редко, либо на то, чтобы существенно снизить ответственность застройщика, либо полностью лишить вас права применить к нему санкции. Например, в случае заключения договора уступки права требования, при нарушении сроков строительства, неустойка будет рассчитываться не от стоимости квартиры, а исходя из той цены, которая указан в договоре между застройщиком и фирмой-«прокладкой», при этом в данной схеме застройщики указывают, что компания полностью не расплатилась, соответственно отказывают в выплате неустойки.

При покупке квартиры через жилищный кооператив, дольщики фактически не избирают правление и не могут контролировать его действия, а сточки зрения закона, правление может увеличить стоимость и сроки строительства без какой-либо ответственности за это. При заключении договора вам могут предложить заключить: договор переуступки права требования; • инвестиционный контракт на строительство жилого дома; • предварительный договор купли продажи; • договоры купли продажи векселя (в большинстве случаев, это фактическая покупка квартиры по векселю); • договор соинвестирования. С юридической точки зрения, данные схемы незаконны.

Как проверить договор долевого участия?

Несмотря на то, что 214 ФЗ подробно регламентирует все существенные условия договора ДДУ. Тем не менее, застройщики используют ряд лазеек. Так, например, обратите внимание на формирование стоимости договора – квартиры, какие именно коэффициенты применены при расчете стоимости площадей балконов, лоджий, мансард, других холодных помещений. Застройщики обязаны в случае уменьшения площади квартиры, уменьшить цену этой квартиры. Однако на практике в договоре указывается, что если площадь уменьшилась в пределах 5%, то перерасчета не происходит. При этом обмер происходит не органами БТИ, а привлеченной застройщиком компанией.

Обратите внимание, на то, чтобы срок сдачи квартиры не был привязан к сроку сдачи дома в эксплуатацию, а была указана конкретная дата. Необходимо также обратить внимание на дополнительные расходы, которые могут быть указаны в договоре либо возлагаются на вас при подписании договора ДДУ: плата за регистрацию самого ДДУ, плата за «бронирование» квартиры, плата за получение свидетельства о праве собственности. Такие соглашения, как правило, предлагаются к подписанию с иными сторонними компаниями. Также дольщиков обязывают подписать договор с управляющей компанией.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Остаться без жилья, переехать намного позже установленного срока, потратить силы, время и деньги на решение проблем — последствия безответственного отношения к выбору застройщика. Избежать трудностей вам поможет наша статья о том, как проверить застройщика при покупке квартиры.

Что определяет надёжность компании?

Эффективная проверка застройщика учитывает несколько факторов:

  1. Репутация, добросовестность, отзывы.
  2. Опыт в сфере жилищного строительства, результаты работы – готовые объекты, сданные в эксплуатацию.
  3. Финансовая устойчивость, банковские партнёры, иные источники инвестиций.

Есть множество факторов, определяющих благополучие компании-застройщика. Некоторые из них не зависят от внутренних дел девелопера, управления и других моментов. Это изменения в законодательстве страны, валютные котировки, общее экономическое положение в стране, иные нюансы, на зависящие от застройщика. Однако надёжный девелопер переживёт кризис, найдет способ реализовать проект.

Есть ли универсальный рецепт, как проверить застройщика на надежность и честность? Нет, но существует множество критериев.

Начнём по порядку. Первым делом на сайте компании ознакомьтесь с разделом «О нас». Изучите эту информацию. Когда компания создана, кто её учредители, руководители. Стоит также почитать, что пишут в СМИ. Загляните на специализированные порталы. В первую очередь – от РБК и ИРН. Там информация будет подана профессионально и объективно.

Далее проверьте партнеров и инвесторов. Кто кредитует девелопера и выступает в качестве генерального подрядчика? Если генподрядчик – известная в стране компания, риски ниже. Аналогично при наличии инвестиций от крупных российских банков, финансовых корпораций и инвестиционных фондов. Найти нужные для проверки надежности застройщика данные поможет проектная декларация. Найти нужные данные можно в разделах, где описываются общие финансовые риски и структура финансирования проекта.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проверка документации

Документы, которые нужно проверить у застройщика, чтобы обеспечить безопасность сделки:

  1. Учредительные документы.
  2. Сведения о государственной регистрации не только основной компании, но и дочерних организаций, выполняющих конкретные работы по проекту.
  3. Налоговая документация (постановка на учёт в ФНС).
  4. Годовые отчёты, бухгалтерская отчётность.
  5. Проверки за последний год деятельности, выполненные аудиторскими компаниями.

Также стоит зайти на официальный сайт УФНС РФ и получить там выписку ЕГРЮЛ на момент подготовки договора. Так вы убедитесь в законности выполнения работ, наличии полномочий у лица, подписывающего бумаги от имени исполнителя. В полученной выписке указаны фамилии руководителей компании. Проектная декларация также содержит информацию о застройщике и его учредителях.

Но, если выписки вы получаете самостоятельно, то как проверить документы застройщика перед приобретением жилья в строящемся доме? Законодательство РФ, а именно ст. 210 Федерального закона №214-ФЗ позволяет вам потребовать эти данные, и компания не имеет права отказать. Более того, девелопер должен предоставить подлинные документы или нотариально заверенные копии. Потом следует проверить данные по самому проекту – договоры, заключения, разрешения.

Читать еще:  Надбавки и доплаты за стаж работы в бюджетном учреждении

Следующий важный момент – как проверить компанию в Росреестре? Нужно зайти на сайт https://rosreestr.net и запросить выписку. Учитывайте сроки регистрации. Если договор регистрировался недавно, его могли не успеть внести в базу. Иногда процедура занимает 1–2 месяца.

Важно! Также проверяйте, кем подписывается договор, и на каких основаниях. Имеет ли этот человек необходимые полномочия или доверенность, кем она выдана. Фамилии легко найти в интернете. Если они связаны с делами о мошенничестве, поисковик выдаст информацию.

Изучение других объектов

Посмотрите, что строила компания за последние несколько лет. Пообщайтесь с владельцами жилья. Были ли переносы сроков сдачи, спорные моменты.

Важно! Убедитесь, что строительство соответствует местному законодательству, а сам дом строится не рядом с охраняемыми объектами историко-культурного наследия. Может оказаться, что застройку заморозят на время получения разрешения или отменят вовсе.

Финансовые проблемы

Крупные девелоперские компании, у которых всё в порядке с финансированием, могут себе позволить начинать продажи квартир на финальных этапах строительства. Они оперируют собственными и кредитными средствами, и мало зависят от покупателей.

Что можно и нужно изучить:

  1. Источники финансирования в проектной декларации. Если там указаны крупные банки, кредитующие строительство, доверие к такому застройщику намного выше. Мелкие региональные банки могут быть сателлитами, и существовать исключительно для проведения махинаций.
  2. Объём продаж по проекту. Просто запросите в ЕГРН выписку о договорах долевого участия.
  3. Цены компании. Если они существенно ниже рыночных, а о сезонных скидках речь не идёт, будьте внимательны. Возможно, у компании возникли серьёзные финансовые проблемы, которые пытаются решить за счёт дольщиков.
  4. Публичное размещение ценных бумаг и котировки на биржах. Выйти на торги без множества проверок невозможно. Если на фондовом рынке продаются акции — это хороший признак. Отследите котировки за последние месяцы. Они часто отражают положение вещей в компании.

Также стоит проверить компанию онлайн, заглянув на ресурсы, публикующие рейтинги по региону и стране в целом. Публикуется объём квадратных метров жилой площади в год, а также прибыль, полученная за отчётный период.

Также стоит проверить аккредитацию застройщика в банке. Сам факт её наличия – важный критерий. Банковские организации строго проверяют кредитуемые компании, прежде чем оформить договор и дать деньги.

В едином реестре компаний-застройщиков вы узнаете всё, что нужно обо всех девелоперах, привлекающих средства по ДДУ на территории России. Там же выдаётся рейтинг, указывающий надёжность девелопера. Это напоминает принцип банковских рейтингов.

Финансовые гарантии для дольщиков

Закон всегда требует материального обеспечения всех обязательств компании перед дольщиками.

Материальная ответственность исполнителя (застройщика) перед клиентами-дольщиками страхуется. Ранее девелопер мог выбрать один из доступных вариантов. Это мог быть договор с ОВС, страховой полис или банковское поручительство. В 2017 году застройщиков обязали вносить средства в компенсационный фонд. Из него будут выделяться деньги на финансирование долгостроев и компенсации дольщикам.

Неформальная информация

Стоит пройтись по форумам, на которых собираются дольщики. Желательно, чтобы это были клиенты конкретной компании. Там вы узнаете обо всех преимуществах и недостатках компании, самого проекта. Есть также отзывы, но их часто пишут под заказ. Причём, негативные тоже.

Что нужно учесть:

  1. Недовольные дольщики есть всегда. Жалобы – нормальное явление. Волноваться стоит, если негатива много, обоснованного и с конкретикой. В частности – мошенничество, постоянные срывы сроков, незаконное строительство.
  2. Судебные тяжбы – не приговор. Спорные ситуации возникают регулярно, решаются в судебном порядке.
  3. Часто конкуренты занимаются чёрным пиаром, создавая ложные инфоповоды в сетевых и офлайн-СМИ.

Поэтому такая субъективная проверка застройщика онлайн не всегда позволяет получить полную картину.

Проверка на банкротство и реестр проблемных девелоперских компаний

Один из ключевых вопросов – как проверить компанию на банкротство, и где искать эту информацию? Вам потребуется сделать несколько простых манипуляций в интернете:

  1. На официальном сайте арбитражного суда перейдите в картотеку, где хранятся все дела.
  2. В графе поиска «ответчик» укажите юридическое название девелопера.
  3. Перейдите по ссылке на список дел о банкротствах.

Иногда компанию пытаются обанкротить намеренно. Если тяжбы дошли до официальной процедуры, то информацию о ней можно взять в федеральном реестре. Но даже такая проверка не всегда даёт объективные результаты. Деловые споры с подрядчиками и инвесторами часто приводят к судебным разбирательствам.

Важно! Распространённая ошибка – искать по базам сам бренд компании-девелопера. Проверяйте по названиям фирм (дочерних), которые занимаются застройкой на конкретных участках. Узнать их названия можно в проектной декларации и в самом ДДУ.

Как не допустить ошибок?

Лучше всего проверить застройщика смогут юристы, профильные специалисты. Если поручить задачу экспертам, вы сэкономите время, и гарантированно получите результат.

Они проведут анализ финансовой активности и судебных дел, проверят всю документацию, убедятся в том, что субподрядчики, задействованные в проекте, надёжны. Проверке подвергаются публикации в СМИ за выбранный период, информация на тематических ресурсах. Проводится масштабная аналитическая работа с полученными данными. Специалисты понимают, какие данные влияют на финансовую безопасность дольщика, указывают на риски.

Они убедятся, что девелопер имеет актуальную лицензию, в порядке все учредительные документы, правильно оформлена проектная документация, есть разрешение на строительство. Также будут проверены все подрядные организации, задействованные в выполнении проекта.

Мало просто проверить компанию по ИНН онлайн и сделать несколько выписок из реестров. Важно собрать информацию о деятельности компании. Её могут характеризовать даже старые архивные объявления о продаже квартир в новостройках конкретного девелопера.

Правило «доверяй профессионалам» актуально всегда. Например, купив квартиру в новостройке, вы не получаете жильё, полностью соответствующее требованиям комфорта. Решением станет комплексный ремонт квартиры по индивидуальному дизайн-проекту. Вы даёте задание и «забываете» о квартире на некоторое время. Компания занимается подбором рабочих, покупкой и доставкой материалов. Вам остаётся принять работу и наслаждаться ее результатами!

Опубликовано: 25.11.2019 Автор: Дмитрий Дмитров

Проверяем надежность застройщика — 5 шагов для покупателя квартиры в новостройке

Возможность оценить застройщика при покупке квартиры на этапе строительства следует использовать максимально, чтобы избежать риска потери средств. Для большинства покупателей это настоящая проблема — при изучении вопроса наваливается масса информации, а объективных критерии оценки надежности застройщика (девелопера) проекта размыты.

Ненадежный застройщик — каковы риски для покупателя квартиры?

В этой статье мы не говорим о том, что можно выбрать надежного застройщика с гарантией. Есть надежные компании, есть ненадежные, а для покупателя важно свести к минимуму риски при покупке квартиры в новостройке:

Читать еще:  Что такое обязательное пенсионное страхование (опс)

банкротство застройщика, вывод денег и последующее исчезновение;

отказ в предоставлении квартиры по ранее заключенному договору;

затягивание сроков сдачи сверх разумных пределов, фактическое замораживание строительства;

двойные продажи квартиры по ошибке или с умыслом.

Это основные проблемы, преодолеть которые крайне сложно, поскольку придется подавать в суд, а само судебное решение еще не гарантирует, что вы быстро и в полном объеме получите деньги назад. Ситуация пугающая, особенно, если деньги взяты в виде ипотечного кредита, и отдавать долг все равно необходимо.

Рассказываем о том, как проверять застройщика на надежность законными методами. Повторяем — это не даст полной гарантии, но риск потерять деньги все же существенно уменьшит. Эта статья дополняет наш рассказ о том, как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Проверка застройщика по документам

Покупатель должен понимать, что по результатам сделки квартиру он может купить только у застройщика. Это установлено положениями ГК и ЖК РФ — именно застройщик является лицом, имеющим право привлекать и получать средства от дольщиков и покупателей квартир в новостройках.

Начинать проверку следует с уточнения, существует ли застройщик как законно действующее лицо. Для этого можно найти в сети интернет или на месте, в офисе убедиться в наличии:

регистрации компании в реестре (ЕГРЮЛ) под своим именем — никаких расхождений в наименовании быть не должно, в том числе и в написании букв (строчных и прописных), точках, тире и кавычках;

ИНН у застройщика, расчетного счета в банке;

проекта (образца) договора — ДДУ или договора купли продажи, в котором указан генеральный директор, лицо, имеющее право подписывать договоры;

проектной декларации, разрешения на строительство, договора страхования ответственности перед дольщиками, договора или свидетельства о праве собственности на участок под строительство.

Как проверить эту информацию? Как убедиться в том, что документы подлинные? Предлагаем пошаговую инструкцию по проверке документов застройщика. Она поможет вам правильно купить квартиру в новостройке, снизить риск до минимума.

Как потерять деньги на покупке квартиры

Учтите, что внесение средств по предварительному договору, на принципе соинвестирования или без составления договора — это потеря денег с большой вероятностью! Единственный вариант, который может рассматриваться — внесение на аккредитив застройщика с замораживанием средств до регистрации договора (если это связано с оформлением квартир в собственность застройщиком).

Шаг 1. Проверяем существование застройщика

Заходим на сайт ЕГРЮЛ (налог.ру) и находим раздел со сведениями о регистрации компаний (юрлиц), вводим данные — получаем подробную информацию. Обязательно смотрим, кто генеральный директор компании, ее ИНН, размеры уставного капитала, место регистрации.

Шаг 2. Изучаем проектную документацию новостройки

На официальном сайте нового ЖК находим раздел документации и добираемся до проектной декларации, разрешения на строительство. В этих документах нас интересует:

Точное совпадение наименования застройщика с данными ЕГРЮЛ, в том числе и по учредителям.

Точный адрес новостройки — проверить его можно на сайте Росреестра или сайте Кадастровой карты, там же будет информация о том, кому принадлежит участок под застройку, каково его назначение (жилая застройка).

Убеждаемся, что объект обозначен как «многоквартирный жилой дом (корпус)» с адресом или номером участка (владения). Сверяемся с пунктом «коммерческое наименование объекта» — там указывается название ЖК как на официальном сайте.

Проверяем договор об аренде участка, информацию о праве собственности, убеждаемся, что срок аренды перекрывает срок строительства. Документы должны быть выложены на сайте.

Смотрим финансовые показатели застройщика, которые обновляются постоянно с перевыпуском проектной декларации — здесь есть тонкости. Например, «размер уставного капитала не соответствует нормативным требованиям». Это означает, что у застройщика нет средств. Но дальше может следовать такой пункт: «средства по договору поручительства», и тут указывается группа компаний или иная структура, которая поручилась своими активами за застройщика.

Здесь мы дадим разъяснения, чтобы не пугать потенциального покупателя, но и показать, на что обратить внимание.

Шаг 3. Разбираемся в финансовом обеспечении застройщика

В рекламе и описаниях ЖК на официальных сайтах часто встречается упоминание крупной компании или группы компаний, вложивших средства в строительство. Чем отличается такая структура — девелопер от застройщика, мы уже рассказывали.

Как связаны застройщик и девелопер новостройки

Распространенная ситуация на рынке новостроек — крупный девелопер создает компанию-застройщика под определенный проект или предоставляет свои средства (поручительство) владельцу участка. Криминала в этом нет, но для покупателя важно, чтобы между застройщиком и девелопером просматривалась связь. Это может быть:

девелопер поручился своими активами (приложен договор или номер, по которому его можно найти в реестре, потребовать у застройщика);

девелопер является учредителем застройщика — сведения в ЕГРЮЛ;

застройщик вошел в группу компаний (имеется договор) девелопера.

Это очень важно, потому что связь показывает на источник средств у застройщика, возможность реализации проекта. Пусть это не полная гарантия (так не бывает), но сведения об обеспечении. Например, договор поручительства обязывает девелопера (поручителя) отвечать перед дольщиками своими средствами.

При изучении финансовых показателей застройщика и поручителя лучше всего обратиться к специалисту. Запросить или получить на сайте проекта (застройщика, девелопера) заключение экспертизы о соответствии требованиям. Любые вопросы по этим документам следует обращать только к финансовым специалистам.

Шаг 4. Изучаем договор ДДУ или купли-продажи

Купить квартиру в новостройке можно по ДДУ и ЖСК, либо по договору цессии или переуступки. Настоятельно рекомендуем сравнить договор, размещенный на сайте с тем, что находится в офисе продаж, чтобы не подписать совершенно иной документ. В нем должно быть указано, каким законом регулируется сделка — ДДУ только по 214-ФЗ в новой редакции и только при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию! После сдачи дома (получения РВЭ) возможна покупка только по договору купли-продажи, и то после того, как застройщик оформит квартиры в собственность.

Чем больше документов выложено на сайте проекта, тем больше открытости демонстрирует застройщик.

Шаг 5. Проверяем все документы у независимых специалистов

Если у вас недостаточно знаний, нет понимания смысла документа — берите копию, которую вам обязаны предоставить, и идите с ней к независимому юристу. Если вы намерены все же сделать покупку, то не вносите денег до того, пока застройщик не зарегистрирует ваш договор (проверка по сайту Росреестра). Уделите максимум внимания полному совпадению наименований фирм, номеров документов и дат!

Завершить проверку можно, воспользовавшись списком надежных застройщиков от Москомстройинвеста, где следует убедиться и наличии интересующего вас объекта, дома. Там же можно найти и сведения застройщиках в состоянии банкротства.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector