Содержание

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.

Нужен ли брачный контракт

Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

Договор может определить:

Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.

При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;

Достанется ли квартира ребенку.

Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;

  • Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;
  • Каким образом будет разделена квартира после развода.
  • Что написать в договоре

    Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.

    Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:

    • Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
    • Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
    • Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
    • В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
    • Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
    • Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

    Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

    Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.

    Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.

    Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.

    Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:

    Ограничить индивидуальные права супруга.

    Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;

    Включить элементы завещания.

    Главная причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.

    Оформляем брачный договор

    Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.

    Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

    • Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
    • Документ обязательно заверяется у нотариуса;

    Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.

    Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;

    Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.

    Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации;

  • Контракт должны подписать обе стороны.
  • Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

    Его составление происходит по установленной законом схеме:

    1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
    2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
    3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
    4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
    5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
    6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
    7. Укажите дату вступления контакта в силу.

    Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

    Брачное соглашение и ипотечный кредит

    Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

    Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

    Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

    Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

    Так, скажем, что документ определит:

    • Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
    • В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
    • Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
    • Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
    • Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
    • Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
    • Предоставится ли второй стороне компенсация;
    • Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

    Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

    В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

    Можно ли разорвать договор

    Расторгнуть контракт, разумеется, возможно. Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.

    Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

    • Старый договор;
    • Паспорта обоих супругов;
    • Свидетельство о браке;

    Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.

    Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

    Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

    В каких случаях можно обратиться в суд:

    • Супруг нарушил условия;
    • Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

    Действуйте по схеме:

    Предложите другой стороне разорвать контракт.

    Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.

    Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.

    Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

  • Подготовьте документы для подачи заявления в суд:
    • Паспорт;
    • Брачный контракт;
    • Письменное предложение и отказ (если он есть);
    • Свидетельство о браке;
    • Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:
    • Название суда, в который вы обращаетесь;
    • Все свои паспортные данные;
    • Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
    • Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
    • Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.
  • Чем могут помочь юристы

    Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.

    Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.

    Брачный договор на квартиру купленную в браке

    Семейство люди создают на небесах, а распадается оно из-за столкновения с материальными проблемами. Зачастую слабейшему из пары остаются долги, а при особом невезении – большие долги по кредиту за жилье. Защитить себя и любимого человека поможет брачный договор на ипотечную квартиру. Это юридический документ, распределяющий обязанности между супругами. Он заранее вносит ясность во все правовые аспекты будущих отношений в части:

    • внесения платежей;
    • ответственности сторон;
    • имущественных прав и других тонкостей.

    Зачем нужен брачный договор при ипотеке

    Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями. Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

    1. Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
    2. Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.
    3. Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.

    Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств. Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно.

    В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

    • в письменной форме;
    • с обязательным нотариальным заверением.

    Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение. В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству. За это юрист несет персональную ответственность.

    В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные. К первым относится любое время:

    • до свадьбы;
    • во время существования семейных отношений.

    Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода). Такой документ признается недействительным.

    Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

    • подпись на ней недееспособного лица:
      • признанного таковым судом;
      • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
    • включение пунктов, не соответствующих законодательству:
      • ущемляющих право общения с детьми;
      • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
      • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

    Как составить брачный договор на квартиру в браке

    У граждан всего два пути:

    • действовать самостоятельно;
    • обратиться к специалисту (потребуется оплата).

    Оба способа вполне подходят тем, кто желает приобрести совместную площадь для проживания и обезопасить себя от проблем. Ведь при любых обстоятельствах юридическую силу контракт обретет только после проверки юристом. Но и тем, и другим следует понимать основные требования к соглашению и логику процесса.

    Существует еще один вариант – воспользоваться формой, предоставляемой банковским учреждением абсолютно бесплатно. В процессе оформления ипотеки, финансовая организация защищает собственные интересы. Ей необходимо ясно понимать, кто станет платить по счетам, тем более что заем долгосрочный. Однако следует учитывать:

    1. В готовом бланке, скорее всего, будут пункты, выгодные финансистам и ненужные подписантам.
    2. В процессе купли-продажи жилплощади финансовое учреждение не заинтересовано в учете интересов детей (существующих или будущих). Следовательно, в форме о них не окажется ни слова. А это уже потенциальное ущемление прав сторон (того родителя, с кем остаются отпрыски после развода).

    Логика процесса хорошо видна в вопросах, ответы на которые обеспечиваются контрактом. Они таковы (опустим бюрократические моменты):

    1. Кто занимает средства, а кто выступает созаёмщиком? Естественно, у первого будет больше обязательств по погашению кредита.
    2. На чьи плечи ляжет первичный взнос? Если оба партнера хотят поучаствовать, то как распределятся доли (суммарно или в процентах)?

    Внимание: при ипотеке во время брака возникает возможность вложить в нее материнский капитал. Это также желательно отразить в документе.

    1. Как распределится ответственность за платежи:
      • основные;
      • проценты;
      • страховку;
      • за коммунальные услуги;
      • штрафные санкции?
    2. Источник оплаты – откуда возьмутся деньги для погашения долга? Необходимо учесть, что придется некоторую сумму выделять на содержание семейства. В этом пункте желательно определить в долях участие сторон в оплате
      • ипотеки;
      • текущих расходов.
    3. Как следует поделить долговые обязательства в случае развода.
    4. Кто получит право собственности на квартиру. Если супруги станут сособственниками, то в каких долях. Как будут учитываться права детей на имущество?
    5. Какая доля имущества отойдет каждому из партнеров в случае разрыва уз.
    6. Ответственность стороны, не выполняющей подписанные обязательства.
    7. Условия, ведущие к изменению пунктов договора.

    Таким образом, если начать отвечать на поставленные вопросы, то составление брачного договора станет не таким уж тяжким делом.

    Как поделить долги и площадь

    Законодательство не регулирует внутрисемейные отношения свыше того, что требуется для защиты прав супругов и их наследников. Раздел обязательств и преференций лежит в области внутренних взаимоотношений. Если документ составляется юристом, то он только следует указаниям сторон.

    Договорные отношения описаны в статье 42 СК. Согласно этому параграфу законодательства партнеры вправе передать собственность:

    • одной стороне (раздельная);
    • мужу и жене в равных частях (совместная);
    • долевая предполагает раздел в ином соотношении (к примеру, маме с ребенком 2/3, а папе – 1/3).

    Долги также могут делиться неравномерно. В контракт включаются пункты об участии одного или обоих в их погашении. При этом в правовом поле разделяется:

    • право на приобретаемое имущество;
    • задолженность по ипотеке.

    Внимание: при определении задолжника основным документом для всех сторон отношений будет брачный договор, если он подан кредитору при оформлении ипотеки.

    Таким образом, партнер не сможет в случае разрыва уз «переложить» на другую стороны взятых на себя обязательств. И потребовать большей имущественной доли ввиду того, что вносит более весомые суммы также окажется не вправе.

    В семейном договоре могут быть описаны следующие условия:

    1. Оплата:
      • супруг вносит:
        • первоначальный взнос по ипотеке полностью;
        • погашает ежемесячно основное тело кредита;
    • выплачивает штрафные санкции в случае их начисления;
    • супруга обязуется вносить суммы равные процентам.
    1. Право собственности: совместное в равных долях (ст. 245 – 22 ГК).

    После развода площадь поделят на двоих, несмотря на больший вклад мужа в оплату приобретения. Кроме того, каждому придется выполнить взятые обязательства полностью.

    В статье 43 СК приведены условия, дающие основание для расторжения супружеского договора. Следовательно, существует вероятность перераспределения прав и обязанностей сторон. Правоприменительная практика говорит о том, брачный договор желательно составлять после регистрации отношений. Разорвать контракт на квартиру, купленную в браке, не так просто. Единственным условием остается доказательство недействительности уз.

    Цена вопроса

    Расходы на оформления документа зависят от того, кто его будет составлять:

    1. При любых обстоятельствах придется оплатить госпошлину (статья 333.24 НК). Размер ее составляет 500 р.
    2. Услуги профессионального юриста обойдутся в 5 – 10 тыс. р.
    3. Столько же запросит нотариус за консультационные и технические услуги.

    Для сведения: вышеприведенные суммы намного меньше тех, что придется затратить на услуги адвокатов в случае развода.

    «Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения».

    Как грамотно заключить брачный договор при покупке квартиры в браке? Образец документа

    Оформление собственности супругов в брачном договоре пришло в Россию и СНГ относительно недавно (в 1995 году). И если в 90-е немногие спешили оформлять свои права документально, то в последние годы тенденция делить имущество набирает все большую популярность: наличие договора четко распределяет имущественные права супругов, охраняет их интересы в случае расторжения брака.

    Семейное право устанавливает два режима имущества лиц, находящихся в браке:

    1. совместно нажитая собственность;
    2. имущество, распределенное между супругами брачным договором.

    Под последним понимается нотариально заверенное соглашение (ст. 40 СК РФ), которое регулирует:

    • режим имущества супругов;
    • распоряжение общей частью имущества и отдельной собственностью каждого супруга;
    • права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
    • условия несения семейных расходов.

    Исчерпывающего перечня, когда именно нужен брачный договор при покупке квартиры, нет, но примером могут послужить следующие ситуации:

    • квартира приобретается в ипотеку, а один из супругов против или имеет плохую кредитную историю;
    • один из супругов до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия, но окончание строительства пришлось на момент после регистрации отношений, вследствие чего квартира будет признана совместной собственностью;
    • у супругов раздельный хороший доход, позволяющий приобретать недвижимость в единоличную собственность и т.д.

    Как заключить уже в браке?

    Договор может быть заключен как до брака, так и в любой период семейных отношений (ст. 41 СК РФ). Прекращается с момента расторжения брака или признания его недействительным.

    Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

      Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  • Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
  • Соглашение, составленное и заверенное нотариусом до свадьбы, вступает в силу со дня регистрации брака.

    Оформление

    В соглашении между супругами должно быть точно указано, какое имущество принадлежит каждому. Идентифицирующими признаками квартиры будут выступать сведения, указанные как предмет в договоре купли-продажи:

    • точный адрес;
    • общая площадь и площадь жилой и нежилой зоны;
    • кадастровый номер.

    Также необходимо указать, кому будет принадлежать квартира (одному из супругов или обоим, но в определенных долях).

    Особенности при взятии в ипотеку

    Так как брачное соглашение регулирует всю имущественную составляющую семейных отношений, ипотечные обязательства тоже могут составлять часть условий. С помощью включения условий о залоге можно:

    1. урегулировать размер кредитных выплат, распределив его на доли между супругами;
    2. определить порядок погашения ипотеки после расторжения брака;
    3. назначить плательщиком только одного супруга (которому, по условиям договора, и достанется квартира в случае развода).

    Контракт: до или после?

    В зависимости от выбранного режима квартиры (совместная, долевая или единоличная собственность одного из супругов) и будут выбраны условия. Супруг может выступать созаемщиком или не иметь отношения к ипотеке и приобретенной с помощью нее недвижимости.

    Если кредит не погашен

    Положения семейного законодательства не устанавливают ограничений для момента заключения брачного контракта. Банки неохотно соглашаются на изменение ипотечных условий, поэтому если один из супругов является созаемщиком, то независимо от условий брачного договора, кредитная организация будет направлять претензии и к нему.

    Нотариусы советуют включить в текст соглашения следующие положения:

    1. после снятия залога квартира переходит в собственность одного из супругов;
    2. она остается за ним и после расторжения брака.

    Как составляется?

    Прежде чем обращаться к нотариусу, необходимо убедиться, что оба супруга:

    • согласны на составление соглашения;
    • являются дееспособными.

    Само составление брачного договора разделяют на несколько этапов:

    1. определение содержания соглашения (по решению обоих супругов);
    2. сбор документов;
    3. составление текста договора;
    4. обращение к нотариусу (предыдущий этап можно совместить с этим).

    Что нельзя включать в условия?

    Договор, содержащий условия неимущественного характера, распределяющие права и обязанности по отношению к детям, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение, запрещающие одной из сторон обращаться в суд, ограничивающие правоспособность и дееспособность, противоречащие основам законодательства, признается недействительным и может быть расторгнут в судебном порядке.

    Необходимо подготовить:

    1. паспорта супругов;
    2. свидетельство о регистрации брака;
    3. правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия и т.д.);
    4. свидетельство о праве собственности (выдавалось до июля 2016 года);
    5. справка ЕГРН, подтверждающая право собственности супругов или одного из них;
    6. правоустанавливающие документы на иное имущество, включенное в договор;
    7. иные сведения, по усмотрению нотариуса.

    Если супруги уже составили самостоятельно контракт, его также необходимо включить в перечень документов.

    В первую очередь, за само удостоверение сделки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прочие расходы складываются из следующих составляющих:

    • обращение к юристу за помощью с составлением договора;
    • или к самому нотариусу (консультация от 2 тыс. рублей, составление договора – 5-10 тыс. рублей);
    • выяснение нотариусом технических вопросов (от 5-10 тыс. рублей);
    • госпошлины за получение тех или иных сведений (справка ЕГРН в бумажном варианте – 750 рублей).

    Стоимость услуг юриста или нотариуса устанавливается индивидуально. В целом вся процедура обойдется в 10-15 тысяч рублей, в отдельных случаях сумма может достигнуть 50 тысяч.

    Особенности процедуры

    Выделяют три способа:

    1. автоматическое прекращение (после расторжения брака);
    2. по согласию сторон;
    3. в судебном порядке.

    При обоюдном согласии

    Если супруги хотят вернуть установленный семейным законодательством режим совместно нажитого имущества, то они вправе расторгнуть соглашение. Для этого необходимо составить новый договор, прекращающий действие брачного контракта и заверить его у нотариуса.

    Стоимость государственной пошлины – 200 рублей (п. 12 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Супруги должны предоставить:

    1. готовый документ о расторжении (или составить его вместе с нотариусом);
    2. паспорта супругов;
    3. оригинал экземпляра брачного договора мужа и жены;
    4. свидетельство о заключении брака.

    В одностороннем порядке

    Так как семейное законодательство запрещает расторжение в одностороннем порядке, инициатору необходимо обратиться с исковым заявлением в суд при условии, что:

    • ответчиком нарушены требования договора;
    • имеются причины для признания сделки оспоримой или ничтожной (договор был подписан под угрозой, нарушает требования законодательства и т.д.);
    • изменились обстоятельства, при своевременном появлении которых истец не подписал бы контракт.

    Если добиться мирного урегулирования спора не получилось, к иску прикладывается доказательство этого факта:

    1. письменный отказ супруга расторгнуть договор;
    2. отсутствие его подписи на предложении расторжения соглашения.

    Предложение о расторжении составляется в письменной форме и отправляется заказным письмом через почту с описью вложений. Письмо должно содержать срок ответа.

    Подсудность зависит от цены иска. Если требуется только расторжение брачного договора без последующего раздела имущества, то обращаться нужно к мировому судье по месту жительства. Если же истец устанавливает иные требования (и по цене они превышают 50 тысяч рублей), иск подается в районный суд по месту жительства.

    После завершения бракоразводного процесса

    После регистрации расторжения брака в органах ЗАГС, брачный договор прекращает свое действие, если в условиях не указаны обязательства, которые продолжают свое действие и после развода (внесение платы по ипотеке и т.д.).

    После завершения бракоразводного процесса или одновременно с ним муж или жена могут подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и брачный договор сыграет в этом процессе существенную роль (т.к. положения соглашения будут иметь приоритет перед положениями СК РФ, если условия не ставят одного из супругов в неблагоприятное положение).

    Когда признается недействительным?

    Ничтожный брачный договор:

    • не удостоверен нотариусом;
    • заключен недееспособным лицом;
    • является притворной (прикрывает другой договор) или мнимой (не влечет намерений брачного контракта) сделкой;
    • его условия содержат положения об ограничении правоспособности или дееспособности супруга;
    • условия запрещают стороне обращаться в суд;
    • запрещает нетрудоспособному супругу получать положенные ему по закону алименты;
    • содержит обязательства неимущественного характера;
    • содержит положение о правах и обязанностях по отношению к детям.

    Оспоримым брачный договор признается, если:

    • один из супругов ограничен судом в дееспособности;
    • условия договора поставили супруга в неблагоприятное положение;
    • супруг поставил подпись под угрозой, влиянием обмана или заблуждения;
    • один из супругов не понимал значение своих действий в момент заключения контракта.

    Подать иск о признании сделки недействительной можно в течение 3 лет с момента обнаружения противоречащих закону положений.

    Раздельная собственность

    1. Имущество (движимое и недвижимое), приобретенное мужем или женой до брака, если второй супруг не докажет, что внес в него за свой счет существенные улучшения (дорогостоящий ремонт, реконструкция и т.д.).
    2. Собственность, полученная одним из супругов по договору дарения (в том числе и квартира).
    3. Недвижимость, полученная по наследству.
    4. Недвижимость, полученная по любой другой безвозмездной сделке.

    Способы, чтобы при разводе один из супругов не смог претендовать даже на минимальную долю?

    Если речь идет исключительно о квартире (а не обо всем имуществе), которая по брачному договору принадлежит только одному из супругов, то проблемы возникнут только в следующих случаях:

    • квартира приобретена в ипотеку, в которой один из супругов указан в качестве созаемщика (в условиях брачного договора нет условия о том, кому достанется собственность после снятия залога);
    • брачный договор разделяет квартиру на долевую собственность.

    При этом иное имущество (например, машина) должны достаться стороне, не имеющей притязаний на квартиру.

    Брачный договор может быть заключен как для имеющегося имущества, так и для собственности, которая будет приобретена супругами в будущем. Для того чтобы соглашение имело законную силу, оно должно быть нотариально удостоверено и не должно противоречить нормам семейного и гражданского законодательства.

    Если по условиям договора квартира переходит в единоличную собственность мужа или жены, второй супруг должен получить в собственность что-то еще, чтобы не оказаться в неблагоприятном положении.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке в 2020 году

    Квартира, приобретенная в период пребывания супругов в зарегистрированных отношениях, становится их общей собственностью. В соответствии с законодательством такая недвижимость подлежит равному разделу между сторонами в случае расторжения союза. Однако это не всегда устраивает партнеров. Зачастую жилье покупается одним из супругов, который помимо огромных вложений денежных средств единолично занимается обустройством. Второй супруг, в свою очередь, никак не участвует в приобретении квартиры, но при разводе получает причитающуюся ему половину. Одним из способов избежать подобной несправедливости становится заключение брачного соглашения. Как же составить брачный договор на квартиру, купленную в браке и что для этого потребуется сделать?

    Зачем нужен контракт между партнерами?

    Бытует мнение о том, что договор, заключаемый между партнерами, является свидетельством недоверия сторон друг к другу. Вместе с тем это не так. Европейская практика говорит о непоколебимости отношений супругов в случае грамотного и справедливого составления обозначенного документа.

    Чем подробнее будет составлено брачное соглашение, тем комфортнее будут чувствовать себя супруги.

    Это объясняется тем, что каждый из партнеров знает свои права в отношении того или иного имущества. Если договор не был составлен, то раздел осуществляется через суд. Данная процедура крайне неприятна и затрачивает не только время, но и нервы каждой из сторон конфликта.

    Брачный контракт должен в обязательном порядке содержать положения о приобретении супругами права собственности. Если этого не сделать, то процедура раздела будет осуществляться через судебную инстанцию. При этом судами зачастую выносятся неожиданные решения. Они основаны на тщательном изучении документов, представленных сторонами.

    Кроме всего прочего, брачное соглашение должно содержать следующую информацию:

    • порядок использования жилья каждым из партнеров после расторжения союза;
    • сроки, в которые должно осуществляться добровольное снятие с регистрационного учета супруга, не имеющего в соответствии с документом прав на недвижимость;
    • условия, при которых собственник будет проживать вместе со своим бывшим партнером после развода;
    • порядок выделения в объекте долей для каждого члена семьи.

    На каких принципах формируется соглашение в 2018 году?

    Определение брачного контракта, а также принципы, по которым он формируется, обозначены в СК РФ. Документ представляет собой соглашение, заключаемое между партнерами, регулирующее их взаимоотношения по вопросам имущества.

    Важно! Брачный контракт составляется как до вступления партнеров в союз, так и после него. Бумага вступает в силу с момента ее заверения нотариусом.

    Благодаря соглашению, супруги могут определить общее или раздельное использование всех благ, их части или конкретные активы. Помимо этого, супруги вправе договариваться в отношении имущества, приобретаемого в будущем.

    Недвижимость, появившаяся у партнеров в период их отношений, подпадает под различные режимы собственности, зависящие от обстоятельств, сопутствующих ее приобретению.

    Брачное соглашение дает супругам право изменить режим собственности, предусмотренный СК РФ.

    Правила составления брачного контракта на жилье

    Чтобы сформировать соглашение необходимо созвать семейный совет. Помимо этого, потребуется соблюдение следующих условий: согласие обоих партнеров; дееспособность сторон; осознание супругами того факта, что расторжение договора при несогласии одной из сторон осуществляется исключительно в судебном порядке.

    Если партнеры согласны на заключение соглашения, то им предстоит сформировать документ. Это можно сделать самостоятельно, заверив бумагу у нотариуса, или обратиться в нотариальную контору, получив высококвалифицированную помощь специалиста и образец заполнения контракта.

    Особое внимание должно уделяться таким вопросам, как получение прав на квартиру после расторжения союза, условия, при которых жилье переходит детям, обязанности партнеров по выписке после развода.

    Стоит обратить внимание на то, что документ ни в коем случае не должен содержать такие моменты, как ограничения прав использования активов, цитаты из судебных актов, особенности взаимоотношений партнеров.

    Чтобы правильно сформировать брачный договор, требуется знать, какие нужны документы. К их числу относятся:

    • паспорта супругов;
    • документ, подтверждающий регистрацию союза между сторонами;
    • бумаги, свидетельствующие о возникновении права владения объектами недвижимости;
    • квитанции за оплаченную госпошлину, а также услуги нотариуса.

    Нотариус может затребовать с заявителя и другие бумаги необходимые для заверения соглашения.

    На документах проставляется нотариальная печать. Подписание осуществляется обоими супругами лично (третьи лица не смогут поставить свою визу).

    Соглашение подготавливается в трех экземплярах, вручаемых всем сторонам, включая нотариуса.

    Брачный контракт на жилье, приобретенное в ипотеку

    Если партнерам приходится брать в банке ипотечный кредит на покупку квартиры, то соглашение должно дополняться пунктом об обязанности погашения долга конкретным лицом. При этом оформление в долевую собственность влечет за собой необходимость погашения ссуды в соответствии с частями, указанными в контракте.

    Например, при выделении равных долей заемные обязательства также поделятся поровну. Иначе выплаты лягут на плечи того супруга, на которого было оформлено право владения жильем.

    Чтобы у партнеров не было проблем с погашением долга в брачный контракт обязательно вносятся обязанности супругов, связанные с выплатой ссуды, перечислением первоначального взноса по ипотеке, оплатой коммуналки, выплатой страховки. Кроме того, документ должен содержать положения об изменениях обозначенных условий при рождении малыша, праве собственности партнеров на доли в жилье, компенсации супругу в случае разрыва отношений.

    Важно! Контрактом устанавливаются условия не только в отношении недвижимости, но и других совместно нажитых благ

    Если жилье было приобретено до вступления партнеров в союз, тогда брачное соглашение позволит избежать длительных судебных тяжб по вопросу получения компенсации супругом собственника жилья за его участие в погашении ипотечного кредита.

    Требуется ли заключать контракт при покупке недвижимости в долевую собственность?

    Соглашение в данном случае необходимо по одной простой причине – общие блага делятся между членами семьи исключительно по их договоренности.

    Согласно ст. 33 СК РФ в качестве законного режима устанавливается режим совместного владения. Он действует, если в брачном контракте нет иного положения.

    Договор о применении долевого режима собственности требуется представить в Росреестр. Там его зарегистрируют, что лишит партнеров необходимости делить объект при разрыве отношений.

    Важно! При покупке жилья в долевую собственность с привлечением заемных средств, брачное соглашение должно составляться перед подачей заявки в кредитную организацию

    Потребуется ли соглашение при покупке жилья за счет материнского капитала?

    Маткапитал, как целевая мера господдержки семей с детьми, может использоваться на улучшение жизни малыша, в том числе условий его проживания. Это подтверждается положениями Федерального закона № 256-ФЗ.

    Недвижимость, для приобретения которой привлекается маткапитал с целью погашения частичной или полной стоимости объекта, изначально оформляется как долевая собственность.

    Это свидетельствует о том, что квартира должна в равной степени принадлежать всем членам семьи. Стоит заметить, что дети приобретают права автоматически.

    Отказ своей доли в имуществе, приобретенном за счет маткапитала, не может быть осуществлен до достижения детьми совершеннолетия. До этого времени вопрос решается исключительно в ходе судебного заседания с привлечением органов опеки.

    Каким образом можно расторгнуть брачный контракт?

    Расторжение договора может быть инициировано только по договоренности между супругами. Односторонний порядок также возможен, но посредством подачи искового заявления в судебную инстанцию.

    Чтобы судебный орган вынес положительное решение, должны соблюдаться следующие условия:

    существенные нарушения положений содержащихся в документе, одним из партнеров

    наличие обстоятельств, препятствующих формированию соглашения, до его подписания сторонами

    Заключение

    Таким образом, соглашение, заключаемое между супругами и регулирующее имущественные взаимоотношения партнеров в период существования их союза и при разводе, является одним из главных документов, обеспечивающих реализацию прав сторон.

    Читать еще:  Образец заявления на расторжение брака в 2019 году
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector