Содержание

Как составить предварительное соглашение купли-продажи дома с землей

Предварительный договор купли-продажи земли с домом: как правильно оформить сделку

Перед совершением сделки купли-продажи сторонам может потребоваться определенное время для того, чтобы подготовиться к ее проведению. За это время продавец или покупатель могут изменить свое решение и отказаться от оформления договора, что негативно отразится на второй стороне.

Для предотвращения такой ситуации продавец и покупатель подписывают временный документ — предварительный договор купли-продажи. Документ призван закрепить договоренность на бумаге. Об особенностях его оформления и составления для такой недвижимости, как земельный участок с домом, более подробно далее.

Что представляет собой документ и в каких случаях составляется?

Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны будущей сделки (то есть продавец и покупатель) закрепляют намерение относительно ее проведения и оговаривают наиболее важные условия, на которых она будет происходить.

Составление этого договора может потребоваться в ситуациях, когда оформление основной сделки купли-продажи дома с участком по каким-то причинам не представляется возможным. Примером таких причин может быть:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • отсутствие у покупателя необходимой суммы средств, которая должна появиться в будущем (например, при оформлении кредита или поступления денежных средств от продажи какого-либо имущества);
  • отсутствие у продавца необходимых документов на участок, на оформление которых требуется определенное время;
  • физическая невозможность оформить сделку в данный момент времени (например, из-за отъезда, длительной командировки, болезни).

Причин для того, чтобы отсрочить покупку, может быть множество. Поэтому для фиксации тех условий, на которых стороны договорились в данный момент времени, и используется предварительный договор.

Поскольку составление предварительного договора означает, что стороны уже договорились о сделке и согласовали ее, то продавец должен прекратить все действия по поиску нового покупателя (убрать размещенные объявления, прекратить показы участка с домом клиентам), а покупатель перестать искать другое имущества. Теперь сторонам будет нужно как можно быстрее устранить препятствия для купли-продажи и провести ее.

Также стороны могут определить, когда именно будет заключена основная сделка и какие будут предусмотрены санкции за отказ от нее. Поэтому очевидно, что главной и наиболее весомой функцией предварительного договора является двусторонняя защита покупателя и продавца от возможных рисков купли-продажи.

Структура и содержание

Оформление предварительного договора мало чем отличается от обычного — этот документ имеет похожую структуру, и к нему предъявляются такие же требования. Типовая структура выглядит следующим образом:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Реквизиты сторон

Необходимо указать такие данные продавца и покупателя:

  • ФИО;
  • адрес регистрации и фактического места проживания;
  • серия и номер паспорта;
  • дата рождения.

Если одной из сторон (или обеими) является юридическое лицо, то должно быть указано его полное наименование, а также ФИО и документальные основания доверенного лица, которое действует от имени предприятия или организации. Чаще всего в виде такого основания является должным образом оформленная доверенность на право совершения подобных сделок.

В этом пункте заключается основное отличие предварительного договора от обычного. В последнем случае предметом являются конкретные участок и дом, подлежащие продаже. Поэтому в данном пункте обязательно описываются их подробные характеристики.

Что касается предварительного соглашения, то в нем предметом выступает намерение сторон заключить в будущем сделку купли-продажи. Но характеристики объектов, которые будут подлежать передаче при этом, также требуется приводить. В частности, для земельного участка необходимо указать:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение и адрес;
  • площадь;
  • вид разрешенного использования.

Для дома требуется такая информация:

Кроме этого, продавец должен указать, на каких правах он владеет недвижимостью и какими документами это подтверждается. Если таких документов нет, то это также обязательно отмечается.

Это наиболее важное условие, ради закрепления которого в большинстве случаев и оформляется документ. Цена может быть установлена в виде фиксированной суммы или с возможностью изменения в зависимости от различных условий (например, от уровня инфляции или стоимости рубля на валютном рынке).

Срок исполнения основной сделки

При определении срока допускается несколько вариантов, как это можно сделать, например, в виде:

  • конкретной даты;
  • временного диапазона;
  • факта наступления определенного события.

В случае отсутствия информации относительно сроков он считается заключенным на один год. По истечении этого периода документ теряет силу.

Права и обязанности сторон

В качестве дополнительных прав и обязанностей продавец и покупатель могут установить и дополнительные положения.

Ответственность

В частности, необходимо предусмотреть определенные меры за нарушение сроков заключения договора или отказ от этого. Это может быть как фиксированный штраф, так и пеня за каждый день просрочки.

Заключительные положения

Здесь может быть указано, что документ составляется с нотариальным заверением (или без него) и вступает в силу с момента подписания (или с другой даты).

Данная структура не является обязательной, поскольку утвержденной формы договора в законодательстве не предусмотрено. По желанию и при необходимости стороны могут вносить в него любую другую информацию, которая необходима для того, чтобы продать и купить дом с участком, и структура не противоречит действующему законодательству. Соглашение составляется в двух экземплярах.

Особенности составления при ипотеке

Одна из ситуаций, когда требуется оформление предварительного договора — это оформление ипотеки на средства (или их часть), за счет которых будет происходить приобретение имущества. При этом в разделе, посвященном цене, необходимо обязательно указать, как именно будет оплачиваться стоимость недвижимости, например:

  • часть денег за счет собственных средств покупателя;
  • оставшаяся сумма за счет кредитных средств банка (при этом необходимо указать его правильное наименование и конкретное отделение).

Также может быть указано, что до момента погашения кредита земля с домом будут находиться в залоге у банка. Началом оформления залоговых отношений станет момент регистрации основного договора купли-продажи в регистрационном органе.

В качестве особых оснований для расторжения договора может являться отказ финансового учреждения в оформлении ипотеки.

Стоит учесть, что в большинстве российских банков (в частности, в Сбербанке), оформление этого документа является важнейшим требованием и условием для подписания кредитного договора. При этом важно, чтобы он был не только составлен правильно, но и одобрен банком, для чего необходимо особенное внимание при его оформлении.

Читать еще:  Индивидуальные трудовые споры: порядок разрешения

Лучше всего привлечь к составлению документа опытного юриста, который максимально правильно оформит и, при необходимости, заверит его, подтвердив также дееспособность продавца и покупателя. В дальнейшем его можно будет использовать и для составления основного договора, поскольку его содержание будет отличаться лишь незначительным образом.

Также нелишним будет уточнить в конкретном банке, какие именно требования предъявляются к оформлению документа. Возможно, покупателю даже предоставят типовой образец предварительного соглашения, который используется в таких случаях.

Если родители не получат вовремя свидетельство о регистрации по месту жительства ребенка, то на них будет наложен штраф.

При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.

Дальнейшие действия

Что касается нотариального удостоверения, то оно также не требуется и может быть сделано только в добровольном порядке, по инициативе одной или обеих сторон.

Поэтому после подписания договора он считается заключенным и вступает в законную силу. Срок его действия заканчивается либо после оформления сторонами основной сделки купли-продажи, либо же после окончания максимального периода его действия, то есть одного года.

Стоит учесть, что в предварительном соглашении стороны обычно устанавливают какие-либо санкции или меры наказания на тот случай, если продавец или покупатель без весомых причин откажется от сделки. Этот фактор обязательно стоит учитывать еще на этапе его подписания и предусмотреть в документе основания для обоснованного отказа.

Составление предварительного договора является частой практикой при купле-продаже недвижимости и ее отчуждении, поскольку такая сделка не проводится легко и быстро. Основным назначением документа является защита интересов сторон и закрепление в нем условий, на которых объект недвижимости будет передан покупателю через определенный период времени.

Инструкция по покупке дома без посредников

На что обратить внимание при покупке дома

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

В 2016 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Читать еще:  Конфискация имущества в уголовном праве рф

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

Итого расходы составят

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5. Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

  1. Выбрать район проживания;
  2. Изучить порядок цен;
  3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
  4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
  8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Предварительный договор купли-продажи дома. Подводные камни.

Предварительный договор купли-продажи дома заключается тогда, когда по каким-либо причинам стороны не могут непосредственно заключить договор купли-продажи. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если у покупателя нет в наличии всей требуемой суммы, или у продавца не готовы все необходимые документы (не прошла процедура вступления в наследство, не получено на руки судебное решение и т.п.).

Несомненным плюсом заключением предварительного договора купли-продажи дома становится то, что и покупатель и продавец в будущем получают возможность заключить договор купли-продажи конкретного дома по понятной стоимости .

Однако, несмотря на достаточную распространенность сегодня практики заключения предварительных договоров, далеко не все представляют себе его суть и зачастую не уделяют такому договору должного внимания. Это в итоге может привести к неприятным последствиям.

Что же такое предварительный договор купли-продажи дома?

Чтобы правильно оценить возможные риски, следует, прежде всего, иметь представление о том, что из себя представляет предварительный договор и в какой форме его нужно составлять.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор обязует стороны заключить в будущем договор передачи имущественных прав, оказания услуг или выполнения работ. То есть в нашем случае договор накладывает на стороны обязательство по заключению в будущем сделки с конкретным объектом недвижимости по заранее оговоренной цене.

Для того чтобы впоследствии договор считался действительным, следует тщательно придерживаться установленной законом формы составления договора согласно п.2 ст. 429 ГК РФ.

Форма составления предварительного договора аналогична таковой для обычного договора купли-продажи. Основное же отличие заключается в том, что предварительный договор купли-продажи дома не требуется регистрировать в Росреестре.

Четыре основных проблемы заключения предварительного договора купли-продажи дома

Первая проблема заключается в том, что подчас на предварительный договор возлагаются избыточные функции и одна из сторон договора ждет от него слишком многого.

Рассмотрим распространенный пример. Стороны заключают предварительный договор и включают в него пункт о внесении задатка. Покупатель передает продавцу задаток и… тут могут начаться проблемы.

Дело в том, что передача задатка по предварительному договору законом не предусмотрена. Согласно ГК РФ задатком признается сумма, переданная одной из сторон в счет причитающихся ей платежей по заключенному договору купли-продажи(!) в обеспечение его исполнения.

Предварительный же договор порождает всего лишь обязательства по заключению такого договора в будущем. То есть по предварительному договору не предусматривается ни передача недвижимого имущества, ни передача каких бы то ни было денежных сумм.

В итоге, в случае отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств по предварительному договору, на суде переданная сумма не будет считаться залоговой со всеми вытекающими последствиями. То есть, если покупатель по обоснованной причине отказывается заключать договор купли-продажи, он также может и обоснованно потребовать возвращения «залоговой» суммы. И суд, вероятнее всего, будет на его стороне.

Вторая проблема предварительного договора, напротив, состоит в преуменьшении его значимости.

То есть, заключив предварительный договор, одна из сторон не считает необходимым соблюдать его условия, считая, что никаких серьезных последствий для нее в результате этого не наступит.

Однако, в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ в случае безосновательного уклонения от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи одной стороной, другая сторона вправе обратиться в суд. И чаще всего суды подобные иски удовлетворяют. Более того, помимо принуждения к заключению основного договора купли-продажи суд нередко обязует необоснованно уклоняющуюся сторону возместить другой стороне убытки.

Читать еще:  Соучастие в преступлении: признаки, формы, виды

Проблема третья – отсутствие предмета договора.

В некоторых случаях сегодня практикуется заключение предварительного договора купли-продажи жилого дома тогда, когда самого дома по факту еще нет в собственности продавца. То есть дом либо еще не достроен, либо полностью не оформлен в собственность (продавец не вступил в права наследования и т.д.). Часто подобный договор предлагается к заключению компаниями-застройщиками.

С юридической точки зрения действительность такого договора сомнительна и он может быть оспорен в суде любой из сторон. При этом устоявшейся судебной практики решений по таким искам до сегодняшнего момента не сформировано, и суд, соответственно, может вынести решение как о действительности договора и необходимости выполнения обязательств по нему, так и его юридической ничтожности.

Проблема четвертая – стремление аннулировать договор.

Эта проблема вытекает из второй и третьей. То есть одна из сторон пытается найти веское основание для того, чтобы признать договор недействительным. Признание недействительным предварительного договора купли-продажи автоматически освобождает стороны от необходимости выполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

Возникает такая проблема в тех случаях, когда продавец получает более выгодное предложение или же покупатель находит более выгодный для себя вариант.

Основаниями признания договора недействительным могут стать при этом ошибки при его составлении, такие как отсутствие установленных законом пунктов, или же наоборот, наличие в нем пунктов, противоречащих действующему законодательству.

Как избежать проблем

Самое важное – это строго придерживаться формы составления договора. В предварительном договоре должен быть четко и однозначно определен предмет договора. Необходимо указать в договоре все документы, на основании которых продавец владеет домом.

Следует проследить за тем, чтобы в договоре были указаны все паспортные данные физических лиц и реквизиты юридических. В том случае, если одна из сторон действует по доверенности, следует указать ее реквизиты и убедиться, что данная доверенность действительно дает право на совершение сделки купли-продажи.

Также не лишним будет убедиться в дееспособности физического лица, заключающего с вами договор и отразить этот факт в договоре.

И наконец, следует обязательно прописать в договоре четкие сроки, в которые стороны должны будут заключить договор купли-продажи.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам достичь поставленных целей и сделать предварительный договор купли-продажи дома надежным и удобным инструментом планирования выгодных сделок с недвижимостью.

Оформление предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Продавая и покупая недвижимость, каждый из участников сделки желает максимально обезопасить себя от действий мошенников и убедиться в благонадёжности второй стороны соглашения. С такой целью многие юристы советуют составлять предварительный договор купли-продажи, который позволяет предусмотреть не только дальнейший ход сделки, но и задаток, который может фигурировать в соглашении.

Предварительный договор купли-продажи сегодня крайне распространённое соглашение, ведь сделки по недвижимости не редко затягиваются. Составив предварительный договор, покупатель резервирует за собой право покупки, а продавец в свою очередь может быть уверенным, что приобретатель не изменит своего решения. В нашей статье мы расскажем о том, как составить предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Предмет соглашения продавца и покупателя, гарантии

Предварительный договор купли-продажи дома не является обязательным к оформлению, но, как уже говорилось, не всегда сделка проходит без осложнений. Не редко в процессе сбора документов для продажи дома с земельным участком возникают сложности связанные регистрацией недвижимости. Процесс восстановления утерянных или оформления новых документов на дом и землю занимает некоторое время. Обговорив сделку, покупатель и продавец заключают предварительный договор, что бы заручиться уверенностью, что другая сторона не откажется от купли-продажи.

В случае отказа покупателя от сделки купли-продажи, задаток, предусмотренный предварительным договором, остаётся продавцу. В том случае, если после внесения задатка сделка срывается, по вине продавца, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере покупателю. Эти нормы контролируются ст. 380 и 381 ГК РФ.

Таким образом, задаток в случае составления предварительного соглашения является гарантией того, что сделка будет осуществлена между конкретными гражданами. Теперь более подробно рассмотрим, что должен содержать сам договор купли-продажи.

Основные данные при составлении

По сути, предварительный договор купли-продажи мало чем отличается от основного. Элемент основного договора, который не включается в предварительный, это прошение, о перерегистрации права собственности, к Росреестру. В остальном предварительный договор купли-продажи должен включать те же пункты, что и основное соглашение, а именно:

  • Место заключения;
  • Дата составления;
  • Наименование документа и основание. В данном случае: «Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком»;
  • ФИО, дата рождения, место жительства, серия, номер, дата и место выдачи паспорта, каждого из участников сделки;
  • Вся информация из технического паспорта дома и кадастровых документов на землю, для идентификации объекта недвижимости, который является предметом договора купли-продажи;
  • Указать стоимость дома и отдельно земельного участка, после сумму сделки;
  • Обозначить размер, способ и дату передачи задатка. Предварительный договор может быть составлен, как до передачи финансовых средств, так и после. Многие прибегают к передаче денег по факту заключения такого соглашения.
  • Срок действия предварительного договора купли-продажи;
  • Подписи сторон и заверителя.

Ниже вы можете скачать образец предварительного договора:

Важные нюансы

Касаемо задатка, гражданам, составляющим предварительный договор купли-продажи, рекомендуют дополнительно составить акты, которые подписываются при получении задатка, в том случае если, передача денег осуществляется после составления соглашения. Это гарантирует, что продавец не сможет заявить о том, что деньги ему не были переданы. Ссылку на акт нужно обозначить в тексте предварительного договора купли продажи. Размер задатка не должна превышать 30% от суммы сделки в соответствии с ГК РФ.

В том случае, если в предварительном договоре купли-продажи не обозначен срок действия, то в соответствии с законом данный документ действует 1 год. Если в течение обозначенного времени между продавцом и покупателем не будет заключен основной договор, то старый теряет силу.

По закону предварительный договор купли-продажи не может быть заключен на дом, который находится в процессе строительства. К частному дому и земельному участку это имеет малое отношение, но к ипотечным квартирам в строящихся домах это крайне актуальное замечание. Дело в том, что на этапе строительства дом не может быть зарегистрирован в собственность, следовательно, не может являться предметом сделки купли-продажи.

В том случае, если одна из сторон нарушает условия предварительного договора купли-продажи, то вторая имеет право и основание, для подачи искового заявления в суд. Важно, что бы договор был составлен правильно и грамотно, в противном случае, вам могут отказать в рассмотрении дела в суде и признать соглашение не действительным. Поэтому самым правильным способом оформления предварительного договора купли-продажи будет обращение к юристу с просьбой сопровождения этой сделки. Юрист также поможет вам заверить предварительный, и составить основной договор купли-продажи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector