Содержание

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в россии

Покупка и оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что родителям необходимо оформить недвижимость на своего малолетнего ребенка. Важно понимать, что покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка, не является стандартной сделкой с недвижимостью, поэтому требует особого внимания к деталям и юридическим нюансам.

Причины регистрации недвижимости на несовершеннолетних

Приобретение жилья на имя малолетнего покупателя чаще всего обусловлено серьезными причинами. В перечень наиболее распространенных входят:

  1. Обеспечение будущего сына или дочери. Если у родителей решены собственные жилищные вопросы и имеются свободные финансовые средства, покупка жилья является разумной инвестицией в будущее своих детей.
  2. Выведение имущества из списка совместно нажитого. К такому способу чаще всего прибегают граждане, состоящие в браке и планирующие в ближайшем будущем расторжение семейного союза. При разделе имущества собственность ребенка не будет являться совместно нажитой и не подлежит разделу.
  3. Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества. Если дело о долге будет передано в суд, а затем в производство к судебным приставам, конфисковывать у должника уже будет нечего.

Важно! При оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, продать ее просто так не получится. Несмотря на то, что до совершеннолетия имуществом ребенка распоряжаются его родители или иные законные представители, потребуется согласие органов опеки. Его можно получить, если доказать что продажа квартиры не наносит вред ребенку и детские интересы соблюдены.

Законодательные нюансы

Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок. Но существуют определенные нюансы, связанные с возрастной градацией граждан, не достигших совершеннолетия:

  1. Малолетние – в эту категорию входят дети в возрасте от рождения до 14 лет. Они считаются недееспособными, поэтому могут не присутствовать на сделке и не имеют права на принятие решения. Поэтому в купчей на квартиру расписываться должны мать или отец малолетнего.
  2. Несовершеннолетние – дети и подростки в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория граждан считается ограниченно дееспособной. То есть при оформлении квартиры на ребенка, он обязан присутствовать на сделке и ставить свою подпись в договоре купли-продажи. Чтобы договоренности носили законный характер, на сделке должен присутствовать законный представитель несовершеннолетнего покупателя или же его родители должны написать письменное согласие на покупку недвижимости.

Полезно! Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего гражданина, в документах купли-продажи он фигурирует как покупатель. В дальнейшем после регистрации договора в Росреестре малышу присваивается статус собственника и выдается выписка из ЕГРН на его имя.

Кроме того, подготавливаясь к купле-продаже, нужно помнить о важных нюансах:

  1. Любые сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, требуют обязательного нотариального удостоверения. При этом не имеет значения приобретается ли жилье полностью или только его часть/доля.
  2. В приобретенную жилплощадь владельца можно сразу же прописать. Но по общему правилу ребенок должен быть зарегистрирован с кем-то из родителей. Поэтому матери или отцу необходимо прописаться вместе с малышом или же оставить прописку без изменения.
  3. Малолетний собственник имеет право владеть и пользоваться, принадлежащей ему жилплощадью, но полноценно распоряжаться сможет только после вступления в совершеннолетний возраст.

Процесс купли-продажи

Алгоритм действий родителей или других родственников, которые решили сделать своему наследнику крупный подарок и приобрести недвижимость, выглядит следующим образом:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей покупателей, а также целей приобретения (вложение денег, ребенок в будущем проживал неподалеку и т.д.).
  2. Переговоры с продавцом. На этом этапе стороны потенциальной сделки обсуждают важные вопросы: договариваются об окончательной цене, сумме задатка, удобном времени заключения сделки и т.д.
  3. Подготовка проекта договора. Очень важно, чтобы в документе родители фигурировали только как законные представители покупателя. В противном случае любые ошибки приведут к тому, что сын или дочь не будет единоличным владельцем недвижимости.
  4. Подписание договора купли-продажи. Так как сделка требует нотариального заверения, подписывать документы целесообразнее всего сразу же в нотариальной конторе. Поэтому предварительно потребуется найти подходящего нотариуса и зарезервировать время для заключения сделки.
  5. Государственная регистрация сделки. Необходимо предоставить сотрудникам Росреестра пакет документов по купле-продаже и дождаться результата через 10-14 дней. Покупатель и его представители получат на руки зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.

Важно! Если родители хотят воспользоваться заемными денежными средствами и переписать квартиру на ребенка, потребуется получить разрешения от разных организаций. Это связано с тем, что не все банки готовы к оформлению права собственности на несовершеннолетнего россиянина. Кроме того, органы опеки и попечители должны дать согласие на залог собственности малолетнего владельца квартиры.

Необходимые документы

Законным представителям несовершеннолетнего покупателя нужно собрать немного документов. В список обязательных для подписания договора купли-продажи входят следующие:

  1. Удостоверение личности законного представителя.
  2. Свидетельство о рождении сына или дочери.
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя.
  4. Паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет.

Совет! Основной пакет документов предоставляет продавец жилплощади. Всю имеющуюся документацию необходимо тщательно проверить. Для этого можно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Как еще оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Несмотря на то, что для большинства россиян основным способом передачи недвижимости в собственность является купля-продажа, существуют и другие способы. Если родители или другие близкие родственники решили позаботиться о сыне или дочери, допустимо использование следующих вариантов:

  1. Дарение. Несложная процедура, в результате которой ребенок становится полноправным владельцем недвижимости. Основным преимуществом является то, что при владении квартирой в течение 3 или 5 лет (в зависимости от того, являются даритель и одаряемый родственниками или нет) собственник освобождается от необходимости платить подоходный налог.
  2. Наследование. Лицо, желающее передать свое имущество несовершеннолетнему, может написать завещание и изложить в нем свою волю. Главное, учитывать интересы обязательных наследников, чтобы впоследствии наследование не переросло в масштабный судебный процесс. Основным недостатком такого способа передачи недвижимости является то, что завещатель в любой момент может передумать и уничтожить завещание или переписать его в пользу других родственников.
  3. Приватизация. Если семья проживает в муниципальном жилье по договору социального найма, эту жилплощадь можно перевести в частную собственность. По закону при приватизации все члены семьи становятся сособственниками жилплощади. Но если остальные родственники напишут письменные отказы в пользу сына или дочери, несовершеннолетний может стать полноправным владельцем приватизированного жилья.
Читать еще:  Исковое заявление о расторжении брака и о взыскании алиментов

Очевидно, что ответ на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетних детей, только положительный. Но прежде чем подыскивать подходящие варианты, необходимо тщательно взвесить все за и против, так как приобретенная жилплощадь может стать камнем преткновения для всей семьи.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Родителям всегда хочется, чтобы в будущем их ребенок не испытывал материальных трудностей

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России?Ведь в нашей стране одним из острых вопросов, который интересует многих, является обеспечение жильем своих детей.

В этом нет ничего сложного, и существует множество способов обеспечить жилыми квадратными метрами своих потомков.

Для того, чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, достаточно посмотреть в содержание гражданского кодекса и других законодательных актов нашей страны.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний

Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр). И только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

В нашем случае полной дееспособностью обладают родители, опекуны и усыновители детей, а специальной дети в возрасте от 14 до 18 лет.

До достижения ребенком 14-летнего возраста его имуществом распоряжаются родители

Из этого следует, что если малышу не исполнилось 14 лет, тогда право подписи на договоре (купля-продажа, дарение), согласно которому он станет собственником жилья, принадлежит родителям (опекунам, усыновителям).

А если он старше, тогда с согласия матери и отца (опекунов, усыновителей) такой ребенок самостоятельно ставит свою подпись на всех договорах, и подписывает документы на регистрацию недвижимого имущества.

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимость, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Важно знать, что за правами ребенка следят органы опеки и попечительства.

Поэтому если недвижимость приобретается малышу в результате продажи старой квартиры или дома, где последний был прописан, то для такой сделки необходимо обязательное согласие органа опеки.

Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.

Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

Приватизация

Наиболее простой вариант — участие ребенка в приватизации квартиры

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Поэтому ребенок, или дети автоматически становятся собственниками части помещения.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным владельцем квартиры.

Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

Передать квартиру ребенку можно оформив дарственную у нотариуса

При этом нужно не забыть, что новый собственник (ребенок) должен дать согласие на принятие в дар имущества (если ему исполнилось 14 лет), либо это стоит сделать его родителям (если малышу меньше 14 лет).

В отличии от приватизации, такой договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре, и только с этого момента сделка будет считаться действительной.

Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

На самой сделке присутствие представителей опекунского совета не нужно, так как она не предусматривает сравнение жилищных условий, которые были в прошлом, и возникнут в настоящем.

Важно знать, что дарственную сложно отменить решением суда. Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.

Читать еще:  Титульное страхование - что это такое и когда используют

Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственников

Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

Завещание составляется в нотариальной конторе. В случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

Покупка квартиры для ребенка

Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей. Поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Регистрация права собственности – это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе. Что же касается оформления недвижимости на ребенка, то процедура имеет определенные отличия. Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями во время проведения процедуры можно столкнуться.

Особенности передачи права собственности

Согласно положениям действующего законодательства, возраст субъекта не является основанием для отказа в регистрации жилья, а потому ребенок, точно так же, как и взрослый имеет право оформить жилье на себя.

Оформление недвижимости на несовершеннолетних может быть реализовано следующими видами правовых документов.

  1. Дарственная.
  2. Завещание
  3. Приватизация муниципального жилья.
  4. Покупка недвижимости.

Несмотря на то, что вступить в право на жилье ребенок может в любом возрасте, распоряжаться недвижимостью самостоятельно он сможет только после того, как ему исполнится 18 лет.

До этого момента все вопросы, связанные с продажей, дарением недвижимости и любым другим видом передачи права собственности регулируют законные представители ребенка. Это могут быть родители, опекуны, сотрудники ООП.

Независимо от того, исполнилось ли ребенку 14 лет или нет, до достижения совершеннолетия любые операции должны быть одобрены органами опеки. Если же родители не согласуют продажу или покупку недвижимости с представителями данной госструктуры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.

Покупка недвижимости

Если родители решили купить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, то они должны быть готовы к тому, что придется потратить время и силы на подготовку всех необходимых документов.

Помимо стандартного пакета бумаг нужно так же подготовить:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы законных представителей (паспорта родителей, решение суда о назначении супругов опекунами);
  • свидетельство о браке;
  • разрешение органов опеки.

Также важно уделить внимание самому договору купли-продажи. Если в стандартном соглашении и собственником, и субъектом, совершающим сделку, выступает один и тот же человек, то покупка жилья на ребенка, схожа с покупкой недвижимости доверенным лицом. Право собственности регистрируется на ребенка, однако все документы подписывает его родитель.

Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т.д.

Последним этапом вступления в право является передача договора и всех остальных документов в Росреестр, где новый владелец будет внесен в договор ЕГРП. После того, как родители получат свидетельство о праве собственности, их ребенок будет полноправным владельцем жилья.

Приватизация несовершеннолетним

Федеральный Закон РФ №26, содержит не только перечень положений, на основании которых совершается приватизация муниципальной собственности, но и информацию о том, кто имеет право вступать в право и при каких обстоятельствах сотрудники муниципалитета могут отказать.

Итак, согласно положениям, указанным в данном законодательном документе, порядок приватизации зависит от возраста заявителя:

  • от 1 – 14 лет – все решения, подписание документов и обращение в государственные органы совершает один из родителей;
  • от 14 – 16 лет – ребенок имеет право подписывать юридическую документацию, однако также обязательной является подпись законного представителя;
  • от 16 – 18 лет – субъект считается дееспособным и вправе совершать приватизацию самостоятельно.
Читать еще:  Как поменять права по истечению срока действия

Итак, если ребенок прописан в квартире, которую родители желают приватизировать, то он имеет законное право получить долю в недвижимости. Защитой прав и интересов ребенка в данном случае будет выступать ООП.

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

  • Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
  • Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
  • Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

  1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
  2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
  3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
  4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

У этого способа есть особенности:

  • завещание могут оспорить через суд другие наследники;
  • расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
  • на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
  • вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
  • если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
  • если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Необходимые условия для оформления

Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

Процедура оформления

Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

  • нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
  • составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
  • заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
  • подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдёт один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.

Необходимые документы

  • заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
  • свидетельство о собственности на квартиру/дом;
  • справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
  • свидетельство о рождении;
  • технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
  • удостоверяющие документы представителя ребёнка;
  • паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
  • договор дарения или купли-продажи.

Более точный список документов затребует нотариус исходя из конкретных условий сделки.

Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

Возможные проблемы:

  • Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
  • Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
  • Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребёнка:

  1. Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
  2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
  3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

Негативные последствия:

  1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
  2. Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
  3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
  4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
  5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
  6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

Есть ещё один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребёнок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

  • если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
  • или вступит в законный брак.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector