Содержание

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающий документ на жилое помещение в собственности

Росреестр в целях внесения соответствующей отметки в ЕГРН может потребовать предоставить от заявителя правоустанавливающие документы на квартиру, перечень которых в 2020-м году не изменился по сравнению с прошлыми годами. Сегодня мы представим полный список такой документации.

Что такое правоустанавливающий документ

Из самого названия становится ясно, что это документ, который подтверждает:

  • возникновение права на квартиру;
  • переход;
  • прекращение;
  • изменение;
  • ограничение (обременение).

Правоустанавливающими документами являются именно те, которые являются основанием для установления, изменения, ограничения или перехода права. То есть выписка из ЕГРН или, ранее, свидетельство о праве собственности – это всего лишь правоподтверждающие бумаги.

Полный перечень

Приведем список 2020 документов-оснований для госрегистрации появления, перехода или аннулирования прав на недвижимость:

Государственная регистрация договоров

Некоторые виды правоустанавливающих документов (например, договор дарения и договор ренты), если они были заключены после 1-го января 2013-го года, госрегистрации не подлежат. То есть регистрируется только само прекращение, изменение или возникновение правомочий на квартиру.

В то же время отдельные виды правоустанавливающих документов все так же необходимо регистрировать. В частности, это:

  1. договор ипотеки (ст. 10 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…”);
  2. договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от 30-го декабря 2004-го года “Об участии…”).

Государственная регистрация прав

После того, как один из вышеуказанных правоустанавливающих документов был получен в результате той или иной сделки, заявителю необходимо явиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Нужно учитывать, что в ст. 15 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” сказано, что в зависимости от того, осуществляется ли регистрация права или регистрация договора, будет зависеть, кому нужно обращаться. Например, при регистрации договора нужно обратиться его сторонам, а при регистрации перехода права – только лицу, у которого оно возникает.

Подать нужно будет:

  • заявление;
  • паспорт;
  • этот документ-основание;
  • доверенность (если обращается представитель).

Квитанцию об оплате пошлины, взимаемой в порядке, предусмотренным в ст. 333.33. НК РФ, предоставлять необязательно.

Итак, существует несколько разновидностей правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что право возникло, прекратилось или перешло к другому лицу. Они должны быть представлены в Регпалату для внесения соответствующей записи в ЕГРН и выдачи обновленной выписки из реестра.

Что такое правоустанавливающий документ?

Что такое правоустанавливающий документ?

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11 .

Правоустанавливающий документ на квартиру: что это за бумага

Правоустанавливающие документы нужны для установления настоящего собственника недвижимости. Причем эти бумаги выступают основанием для регистрации прав на жилое помещение в территориальном отделе Росреестра, после этого владельцам квартиры выдаются государственные свидетельства, которые подтверждают их права по отношению к имуществу.

Виды правоустанавливающих бумаг

Подобные документы на квартиру бывают разных видов:

  • Возмездные. Их выдают в случае покупки имущества: договора переуступки права, купли-продажи, мены, долевого участия, ренты и жилищно-строительного кооператива. Любые операции с квартирой, полученной возмездным путем, во время нахождения в браке, проводятся лишь с согласия мужа или жены.
  • Безвозмездные. Такие бумаги получают после приватизации или получения недвижимости в дарение либо наследство. В этом случае согласие супругов не понадобится.

Перечень документов, подтверждающих собственность

Правоустанавливающие документы на жилую площадь выглядят по-разному. Все зависит от способа получения квартиры.

Главным документом выступает договор, в котором указан метод получения недвижимости. Например, при оформлении приватизации на квартиру основанием владения служит акт передачи муниципалитетом имущества в пользу частного лица.

Договора мены, купли-продажи и дарения выдаются во время обмена, покупки, получения жилого помещения при сносе здания или в подарок. При их регистрации, необходимо обязательно проверить в нотариальной палате шифр учета в Росрегистрации и всю информацию о юристе. Кроме этого, не поленитесь собрать сведения о предыдущих владельцах жилья, а также узнайте его историю.

Еще документы государственного образца подтверждаются и заверяются нотариусом при дарении, долевом строительстве, получении наследства и замене снесенного дома.

А вот соглашение ренты представляет собой договор, обязывающий собственника квартиры передать имущество другому физическому лицу во владение в обмен на пожизненное содержание с иждивением. Основные его условия — предмет и величина рентных платежей. При их невыполнении договор считается недействительным.

Следует обязательно учитывать размер ежемесячного содержания. Согласно законодательству он не может составлять меньше двух прожиточных минимумов. Такое соглашение часто рассматривают в качестве альтернативы наследству или дарению, чтобы избежать уплаты налога.

Ко всему прочему, при регистрации бумаг на дарение, наследование или продажу квартиры потребуется технический паспорт. Внешне он похож на чертеж или подробный план, в котором указаны габариты, количество и местоположение комнат, схемы коммуникаций.

Другим не менее важным документом считается свидетельство на собственность. Получают его в БТИ или Росреестре. Выпускается оно лишь на бланке с тиснением и гербовой символикой.

Что указано в свидетельстве?

Свидетельством на собственность служит бумага строгой отчетности, которая обладает несколькими уровнями защищенности. На каждом экземпляре документа есть серия и номер. Когда предоставляется копия свидетельства, то на ней обязательно фиксируют, что это дубликат.

Читать еще:  Льготная пенсия медработникам по выслуге лет: сколько требуется

В этом документе указывают разные сведения:

  • всю информацию о собственнике недвижимости, в том числе и паспортные данные;
  • кадастровый номер квартиры;
  • обременение, если имеется;
  • сведения о жилом помещении, включая площадь и этажность;

вид документа, на основании которого видно, что право оформлено при дарении, купли-продажи, наследовании и так далее.

Когда свидетельство становится недействительным, например, при перераспределении доли в квартире или ее продаже, на нем штампуют «погашено» и возвращают прежнему собственнику. Кстати, до 2000 года такой документ не получали, поэтому, если он отсутствует, то регистрировать его нет необходимости. Свидетельство получит уже новый владелец.

Другие документы основания собственности

Более того, могут понадобиться и другие бумаги, в зависимости от того, как жилое помещение перешло в собственность ее нынешнего владельца:

  • Договор определения долей. Получают его при переходе совместной квартиры в долевую;
  • Брачное соглашение о разделе недвижимости. Выдают при перераспределении имущества после развода;
  • Свидетельство о покупке собственности на открытых торгах;
  • Если взимается залог в виде жилого помещения, то вручают закладную.
  • Проверка подлинности документов на квартиру

При получении правоустанавливающего пакета на квартиру, нужно обязательно проверить оформление всех бумаг. Следует запомнить, что на них имеется штамп о государственной регистрации. Однако до июля 1998 года на документах ставилась печать государственного унитарного бюро технической инвентаризации. Помимо этого, на документах имеется шифр базы данных Единого государственного реестра прав.

Восстановление правоустанавливающего пакета

В случае если документы основания на квартиру были потеряны, их можно попытаться восстановить. Ведь они обязательно понадобятся при регистрации кого-либо по месту жительства, продаже квартиры и в спорных ситуациях, когда надо доказать, что жилье является имуществом собственника. Вдобавок пакет этих бумаг необходим для получения займа под залог собственности.

Чтобы восстановить все документы, нужно обратиться в государственные службы, в которых оформляли право собственности. Для этого потребуются паспорт и заявление. Может понадобиться доверенность, заверенная у юриста, если занимается этим другое лицо.

Когда потерянный пакет хотят восстановить наследники после смерти владельца жилья, они должны сначала обратиться в суд, чтобы признали право на имущество. Правда, должно быть обязательно открыто наследственное дело у нотариуса.

Если бумаги, подтверждающие собственность, были украдены, тогда собственник обязан обратиться в полицию и суд, чтобы запретили любые операции с недвижимостью. Таким образом, получится избежать потери квартиры в результате мошеннических действий. Сделка купли-продажа будет недействительной, если кто-нибудь попытается продать чужое имущество.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Читать еще:  Как оформить справку о среднем заработке для пособия по безработице

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё. С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде. Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

  1. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
  2. Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
  3. Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.

Правоустанавливающие документы

Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:

  • договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств;
  • договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам;
  • дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе;
  • акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти;
  • договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.
Читать еще:  Как поменять права по истечению срока действия

Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.

Формат нововведённой выписки

Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

  • выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт.

Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

  • фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади;
  • графический план квартиры с указанием перегородок;
  • ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника;
  • детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией;
  • данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения;
  • номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.

Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.

Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру

По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:

  • Росреестр (лично или на официальный указанный сайт);
  • многофункциональный центр;
  • территориальное отделение кадастровой палаты.
  • общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.;
  • квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.

После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Документы на право собственности квартиры

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

С момента отмены свидетельства о собственности на квартиру выписка — единственная справка, подтверждающая права владельца жилья, т.е. документ-основание права собственности на квартиру. После отмены свидетельств в процедуре регистрации собственности почти ничего не изменилось. Заключение соглашений и договоров проводится в том же порядке, как и раньше. Новшества законодательства позволяют снизить риск совершения сделок мошенниками, которые могли подделать любые документы, используя старые недействительные бланки.

Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин — владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2017 составляется на основе данных из реестра.

Какие документы подтверждают право собственности

Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:

  • договор — для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
  • судебные решения при наследовании имущества;
  • акты государственных органов.

К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость.

Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство.

Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации — основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

Свидетельство государственной регистрации

Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.

Право собственности и владения — разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:

  • серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
  • сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
  • информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.

Как и где получить

Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.

Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре.

Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности.

После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр.

Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

Восстановление в случае утери

Что делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа. Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее — необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость.

Если у вас остались вопросы о документах на право собственности квартиры, обращайтесь к нашим юристам через сайт или по телефону. Задать вопрос также можно в онлайн-чате.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector