Содержание

Алименты с продажи квартиры: когда платятся, а когда нет

Платятся ли алименты с продажи квартиры

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Это важный вопрос для алиментоплательщиков, ведь самостоятельно определить источники поступления денежных средств, с которых взыскиваются алименты, достаточно сложно, а переплачивать, пусть даже и своему родному человеку, хочется далеко не всем родителям.

В отношении средств от продажи квартиры или любого иного недвижимого имущества вопрос стоит по-особому, ведь речь идет о достаточно крупной сумме денежных средств.

Взыскиваются ли алименты с продажи квартиры

Вопрос о том, необходимо ли исчислять алименты со средств, полученных от продажи квартиры, возникает из-за наличия пробелов в законодательстве. В частности, статья 81 Семейного кодекса РФ определяет, что при отсутствии между родителями добровольного соглашения об уплате алиментов, средства на содержание ребенка взыскиваются в судебном порядке ежемесячно. Размер таких выплат также определен на законодательном уровне.

В этой же статье говорится о том, что алиментные платежи на материальное содержание несовершеннолетнего взыскиваются с заработной платы или иного постоянного дохода алиментоплательщика.

Полный же перечень источников доходов, на которые может быть наложено такое взыскание, определен Постановлением Правительства №841. В этом нормативном акте не содержится такого источника, как средства, полученные от продажи квартиры или иного рода недвижимости. Соответственно, взыскатель не может потребовать перечисления денежных средств на материальное содержание ребенка с продажи недвижимого имущества, за исключение тех случаев, когда это оговорено соглашением.

Однако этот же законодательный акт содержит пункт о том, что алиментные платежи могут взыскиваться с доходов, полученных на основании договоров, заключенных между физическими лицами. Продажа недвижимого имущества попадает под условия этой нормы, что активно используется взыскателями при подаче искового заявления в суд.

Получение доходов от продажи квартиры

Прежде всего, стоит определиться с тем, что продажа объекта недвижимости, в том числе и квартиры, является вариантом получения дохода. Но при этом на юридическом уровне до сих пор нет единого мнения относительно того, что именно является доходом. В отношении денежных сумм, полученных в результате продажи объекта недвижимого имущества, существует несколько позиций:

  1. Доходом считается вся сумма, полученная в результате продажи объекта недвижимости.
  2. Доходом может считаться только та сумма, которая превышает изначальную стоимость квартиры (то есть накрутка, которую делает продавец).
  3. Цель, по которой происходит продажа объекта недвижимости (к примеру, если полученные в результате совершения такой сделки денежные средства будут использованы для приобретения нового жилья, они не могут считаться доходом).

В зависимости от трактовки и рассматривается вопрос возможности взыскания с этих доходов алиментов. Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что доход – это материальные ценности (деньги), которые человек получил за определенный период времени путем совершения каких-либо действий. В целом, получение дохода может быть выражено путем получения:

  1. Зарплаты.
  2. Стипендии.
  3. Пенсии.
  4. Пособия.
  5. Поступлений, полученных от продажи товаров или предоставления услуг.
  6. Выплат, полученных в рамках законодательства об авторских правах.
  7. Доходах, полученных собственником от продажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Соответственно, продажа квартиры является доходом, а значит, с полученных в результате такой сделки денежных средств можно взыскать алименты. Именно на этой позиции основывают свое мнение юристы, которые при даче определения доходам основывают свое мнение на налоговом законодательстве.

Особенности

Несмотря на тот факт, что в Налоговом кодексе средства от продажи квартиры – это доходы, при рассмотрении этого вопроса в рамках алиментных правоотношений. Так, как показывает практика, в большинстве случаев алименты не могут быть взысканы с сумм, полученных от продажи недвижимого имущества.

Иной точки зрения, которой придерживается часть специалистов, доходом может сопровождаться только та сделка, которая направлена на получение лишних денежных средств. Соответственно, такие деньги человек может использовать по своему личному усмотрению. Однако в большинстве случаев продажа недвижимости происходит только для того, чтобы поменять одну квартиру на другую, соответственно, у алиментоплательщика не остается лишних средств, и вырученные от продажи деньги не может считаться доходами.

Когда взимаются алименты с продажи квартиры

Совсем иначе дело обстоит с теми случаями, когда продажа объекта недвижимости – это основная экономическая составляющая деятельности человека. К примеру, когда гражданин приобрел новое жилье в новостройке, сделал в нем ремонт, поставил мебель и продаж, значительно увеличив при этом стоимость такой квартиры. В этом случае средства, вырученные с такой продажи, рассматриваются в качестве доходов, и, соответственно, с них можно взыскать алименты на содержание малолетнего ребенка.

Прочие случаи

  1. Еще один способ получения доходов путем использования объектов недвижимости – сдача квартиры, земельного участка, иного недвижимого имущества в аренду.
  2. Приобретение земли, постройка на ней дома, оформление всей необходимой документации о собственности и последующая продажа двух этих объектов также является вариантом получения доходов.
  3. Продажа квартиры, в которой не проживает алиментоплательщик. Так, к примеру, если родитель продает одну из своих квартир, то вырученная в результате сделки сумма рассматривается взыскателем, а в последующем приставами и судом, в качестве дохода.

Что делать?

Конечно, алиментоплательщику, получившему солидную сумму средств от продажи своей недвижимости, вряд ли захочется расставаться с их весомой частью (в суд чаще все направляются иски с требованием выплатить от одной четверти до половины от стоимости проданного имущества). В этом случае человеку необходимо доказать в суде тот факт, что проведение сделки было осуществлено не для получения дохода. Однако на практике осуществление такой процедуры оказывается сложнее, чем может показаться на первый взгляд.

В подобной ситуации результат зависит от правильности действий, поэтому специалисты советуют сразу же обращаться за помощью к юристам, сведущим в данных вопросах. Весомый аргумент при урегулировании этой проблемы – то, что полученные в результате совершения сделки денежные средства были направлены на приобретение нового объекта недвижимости для дальнейшего постоянного проживания.

Помимо этого, сделка должна быть осуществлена разово, у суда не должно возникать никаких вопросов относительно того, почему алиментоплательщик регулярно перепродает свое имущество.

Стоит также помнить о том, что не все объекты недвижимого имущества могут облагаться алиментами. По закону, взыскать денежные средства можно только с совместно нажитой недвижимости, которая появилась в период официально заключенного брака. Следовательно, взыскатель не сможет рассчитывать на получение части доходов, полученных от продажи:

  1. Квартиры или прочего недвижимого имущества, которое было получено продавцом еще до заключения брака.
  2. Имущества, от которого второй супруг отказался в порядке, установленном законом, а также недвижимость, которая была получена продавцом по договору дарения или по наследству.
  3. Любое движимое или недвижимое имущество, которое алиментоплательщик приобрел за собственные средства уже после официальной отмены регистрации брака.

Квартира и задолженность по алиментам

К сожалению, случаи, когда алиментоплательщик намеренно уклоняется от уплаты налогов на содержание своего малолетнего ребенка, встречаются достаточно часто. В результате, по данному исполнительному делу накапливаются задолженности.

Чтобы погасить долги, судебный пристав, занимающийся производством по данному делу, может арестовать квартиру, с целью ее дальнейшей продажи на аукционе. В результате, часть средств, вырученных по итогам такой сделки, направляется на погашение имеющегося долга, а остальные деньги остаются во владении должника, который может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Следует помнить о том, что даже при наличии большой задолженности по алиментам, продажа недвижимости – это крайняя мера, которой прибегают только в исключительных случаях. По закону, приставу имеют право первоначально арестовать счета и ценные бумаги должника, чтобы в дальнейшем изъять оттуда средства, и направить их на погашение долгов.

Если вырученных в результате таких первичных мероприятий средств недостаточно, производится арест движимого имущества – личного автомобиля должника, технических средств.

Следовательно, арест квартиры с целью ее последующей продажи допускается только в тех случаях, когда первичные мероприятия не дали результата или вырученных средств оказалось недостаточно для погашения всех долгов, указанных в исполнительном деле. При этом в законе есть исключение, по которому арест единственного жилья неплательщика с целью его последующей продажи не допускается.

Может ли квартира быть учтена в качестве алиментов

По закону, человек, которого обязали выплачивать алименты на содержание своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право передать ему в собственность свое недвижимое имущества. Такой шаг признается единовременным алиментным платежом, что фиксируется документально.

В таком случае алиментоплательщик освобождается от своей обязанности материально содержать несовершеннолетнего, однако такая возможность появляется только после того, как переход права собственности фиксируется документально.

При принятии такого решения, алиментоплательщик должен проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно, в строгом соответствии со всеми нормами законодательства. В противном случае, спустя некоторое время бумаги могут быть обжалованы, а родителю предъявлены документы в неуплате алиментов и обязанность выплатить образовавшуюся за этот период времени задолженность.

Читать еще:  Интеллектуальная собственность: виды, понятие права, признаки, примеры

Составление соглашения об алиментах

Самый оптимальный способ урегулирования любых вопросов, связанных с уплатой алиментов – составление добровольного соглашения между родителями несовершеннолетнего ребенка. Данному документу может предшествовать заключение брачного договора, в котором описываются основные нюансы раздела совместно нажитого в годы брака имущества в случае бракоразводного процесса.

Добровольное соглашение об уплате алиментов может содержать информацию о том, как происходит взыскание средств с доходов, полученных в результате продажи квартиры или иной недвижимости. При наличии в документе такого пункта, им же должны быть оговорены следующие условия:

  1. Размер отчислений (как правило, в процентном соотношении).
  2. Порядок выплаты.
  3. Правила начисления.

Следовательно, если в соглашении содержатся сведения о необходимости уплатить алименты в случае продажи недвижимого имущества, то требования, предъявляемые взыскателем, правомерны. Причем оспорить это требование в суде не получится, так как при составлении документа обе стороны знали о последствиях продажи недвижимости, а значит, денежное взыскание не является для алиментоплательщика неожиданностью.

Так можно ли взыскать алименты с продажи квартиры? На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа, так как на законодательном уровне этот момент четко не определен. Результат рассмотрения такого иска в суде напрямую зависит от индивидуальных особенностей дела.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Алименты с продажи квартиры: миф или реальность

Родители обязаны заботиться о детях. Одна из форм такой заботы — выплата алиментов. Чаще всего в счёт алиментов родитель отдаёт часть своей зарплаты. Но по закону список сумм, которыми родитель должен делиться с ребёнком, на этом не ограничивается. В «зону риска» попадают и деньги, вырученные от продажи недвижимости.

Продажа квартиры и алименты

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры — вопрос неоднозначный. Ответ зависит от конкретной ситуации: иногда нужно платить, а иногда — нет.

Алименты выплачиваются с дохода, который получает родитель (ст. 81 и 82 Семейного кодекса РФ). Доход — это не любая сумма, которая попала в карман или на банковскую карту. Доход — это регулярные поступления от трудовой, предпринимательской или другой экономической деятельности.

Для ясности Правительство РФ приняло Постановление от 18.07.1996 N 841. В нём указаны доходы, с которых родители платят алименты. Благодаря постановлению долгое время вопросов не возникало. Но в 2008 году в документ внесли изменение — в пункт 2 добавили подпункт «о», который разрешает брать алименты со сделок.

2. Удержание алиментов производится:

о) с сумм доходов, полученных по договорам, заключённым в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т. д.).

Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 N 841 «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей»

Это изменение вызвало споры. Продажа квартиры попадает под определение «договор, заключённый в соответствии с гражданским законодательством». На алиментоплательщиков посыпались иски — родители с детьми пытались взыскать неполученные, по их мнению, выплаты с продажи недвижимости. Плательщики, в свою очередь, не соглашались. Хотя квартира и продана, но материальной выгоды нет. Ведь продажа квартиры — это своего рода бартер или переконвертация активов: были 3 млн рублей в виде бетонной коробки, а стали — в виде разноцветных купюр.

Ситуация выровнялась после того, как по одному из подобных дел Конституционный суд РФ принял определение от 17.01.2012 №122-О-О. В документе суд пояснил: вылаты на ребёнка нужно брать с сумм, полученных от сделок (в том числе и по договору купли-продажи квартиры), только в том случае, если сделки заключаются в рамках экономической деятельности для получения дохода.

Алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключённым в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещённой законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации).

Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О «По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом «о» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».

В каких случаях платят алименты с продажи квартиры

Платить нужно, если деньги за продажу недвижимости являются доходом. Чтобы это понять, оцениваем сделку по двум критериям: регулярность и цель.

Если сделки заключают часто и для того, чтобы заработать, то алименты платить нужно. Например, человек покупает квартиры на этапе строительства, а затем продаёт готовое выросшее в цене жильё. Или покупает квартиру, делает ремонт, перепродаёт дороже. Эти действия считаются экономической деятельностью — человек так зарабатывает. Суммы от продажи каждой квартиры — это его доход, а значит, он обязан отдавать какую-то часть детям.

Если сделку заключили единожды и не для коммерческих целей, то алименты платить не нужно. Например, человек продал свою квартиру в Самаре и на вырученные деньги купил квартиру в Нижнем Новгороде, потому что нашёл там работу интереснее и решил переехать. Договор купли-продажи заключили один раз, цель: сменить место жительства.

Если сделка по продаже квартиры заключалась в коммерческих целях, то алименты платить нужно

В последней ситуации работает правило «соблюдать баланс интересов сторон» (ст. 7 Семейного кодекса). Представьте, что продавец перечислил часть полученных денег ребёнку. Например, если квартира стоила 2 млн, то алименты получаются 500 тыс., 667 тыс. и 1 млн на одного, двух и трёх детей соответственно. На руках останется сумма, с которой купить такое же жильё вряд ли удастся. И получится, что материальное и жилищное положение алиментоплательщика ухудшится. Так не годится.

Также Семейный кодекс говорит, что алименты нужны для содержания ребёнка (ст. 80). Содержание — это удовлетворение базовых потребностей. Важно, чтобы ребёнок был сыт, одет, ходил в школу, чтобы у него хватало тетрадей, учебников и прочих принадлежностей. Выплаты с продажи квартиры покроют содержание с избытком. Этот избыток уже будет считаться неосновательным обогащением родителя с ребёнком. Так права алиментоплательщика тоже нарушаются.

Видео: мнение юриста об алиментах с продажи квартиры

Удержание алиментов с продажи квартиры

Удержание означает, что плательщик отдаёт алименты добровольно. Чтобы запустить процесс, стороны заключают соглашение.

Как заключить соглашение об уплате алиментов

Составляя соглашение, плательщик и получатель выплат ориентируются на Гражданский кодекс. Этот закон закрепляет принцип свободы договора, который распространяется и на алиментное соглашение. Стороны вольны сами выбирать, что в нём писать. Однако при этом нужно соблюдать и правила, установленные Семейным кодексом.

По законодательству, соглашение должно соответствовать таким требованиям:

  • стороны добровольно пришли к согласию (не было давления, угроз, обмана);
  • соглашение оформлено в письменном виде;
  • заверено у нотариуса.

Если эти правила не соблюсти, то одна из сторон через суд может признать соглашение недействительным. Тогда придётся заново, уже в суде, определять сумму алиментов, порядок уплаты. А если имело место принуждение, угрозы, насилие, то ещё и возмещать пострадавшему расходы.

В соглашении нужно прописать размер алиментов, как, когда и куда их платить. Например, можно указать: раз в месяц, не позднее десятого числа, алименты в таком-то размере должны поступать на счёт получателя (номер счёта такой-то).

Как такового порядка заключения алиментного соглашения не существует (помним про принцип свободы договора). Главное — соблюсти вышеуказанные требования. А переговоры можно вести как угодно — лично при встрече, по телефону или по электронной почте.

Фотогалерея: образец соглашения об уплате алиментов

Форма и размер алиментов

В законе предусмотрено три формы алиментов:

  • доля (процент) от заработка,
  • твёрдая чётко обозначенная сумма,
  • твёрдая сумма + доля.

Выплаты в долях рассчитаются так:

  • четверть зарплаты (25%) — на одного ребёнка;
  • треть зарплаты (примерно 33%) — на двух детей;
  • половина зарплаты — на трёх и более детей.

Размер алиментов в твёрдой сумме определяется исходя из материальных возможностей алиментоплательщика и расходов на содержание ребёнка (прожиточный минимум в регионе).

Заключая соглашение, стороны сами выбирают форму и размер выплат. Важно, чтобы суммы хватало для обеспечения детей всем необходимым. При этом нужно учитывать: размер указанных в соглашении алиментов не должен быть меньше предусмотренного в законе. Например, при зарплате в 100 тыс. руб. в месяц нельзя устанавливать размер выплат меньше 25 тыс. на одного ребёнка. А вот сделать алименты больше можно, если стороны могут и хотят. Например, 30 тыс. со стотысячной зарплаты.

Заработок от продажи квартир нестабильный и неодинаковый, особенно если алиментоплательщик — предприниматель. Поэтому, чтобы не нарушались права ребёнка, выплаты удобнее зафиксировать в конкретной сумме, а не в процентах.

Как избежать уплаты алиментов с продажи квартиры

Не платить алименты с продажи квартиры можно, если в соглашении такой пункт не был предусмотрен. Например, по соглашению отец должен ежемесячно перечислять матери ребёнка 25% со своей зарплаты, но об алиментах с продажи квартиры речи не было. Чтобы оспорить требования матери, отцу нужно обратиться в суд с иском о признании требований незаконными. Затея удастся, если продажа квартиры была разовой сделкой. Если же отец стал «подрабатывать» на продаже квартир, то суд займёт сторону матери.

Взыскание алиментов с продажи квартиры

Когда сторона, обязанная платить алименты, этого не делает, то деньги взыскивают принудительно по решению суда.

Как взыскать алименты

Чтобы взыскать выплаты на ребёнка, получатель должен обратиться в мировой суд по месту жительства: своего или алиментоплательщика. В суде возможны две линии поведения:

  • начать приказное производство;
  • начать исковое производство.
Читать еще:  Образец письма о расторжении договора оказания услуг

Приказное производство

Приказное производство — это быстрое судебное разбирательство. Такой вариант возможен, если у сторон нет дополнительных претензий к друг другу. Одна сторона требует выплаты на содержание ребёнка, другая сторона с этим согласна. В итоге задача суда — выдать документ, на основании которого будут взыскиваться алименты. Этим документом является судебный приказ.

Чтобы его получить, сторона, требующая алименты, приходит в суд и подаёт заявление о вынесении судебного приказа. В течение пяти дней суд такой приказ принимает. Судебного разбирательства как такого не происходит: ответчик в суде может не появляться, а истцу нужно лишь забирать приказ.

Судебный приказ — документ, который позволяет взыскивать алименты

После этого получатель алиментов предъявляет приказ судебным приставам, а те уже взыскивают деньги.

Минус приказного производства — судебный приказ можно легко отменить: алиментоплательщику достаточно написать заявление. Тогда, чтобы окончательно разобраться, придётся прибегнуть к исковому производству.

Исковое производство

Такое производство применяется, если стороны самостоятельно прийти к согласию не могут. Получатель алиментов подаёт в суд иск о взыскании алиментов. Начинается судебное разбирательство. Стороны являются на заседание, спорят, доказывают свои позиции. После этого суд выносит решение.

Чтобы взыскать алименты, решения суда не достаточно. Получателю алиментов нужен ещё исполнительный лист, который берут в суде. И уже с решением и листом можно идти к судебным приставам.

Исковое производство — долгий процесс. На рассмотрение дела и принятие решения у суда есть 2 месяца. После вынесения решения, стороны в течение 1 месяца могут его обжаловать. В этот месяц взыскать деньги на ребёнка не получится. Если одна из сторон воспользуется правом на обжалование и обратится в апелляционный суд, то процесс затянется и на дольше.

Судебные приставы

После суда получатель алиментов берёт исполнительный лист или судебный приказ, идёт в отделение Федеральной службы судебных приставов и пишет заявление о возбуждении исполнительного производства (иначе говоря, просит взыскать алименты). После этого судебные приставы требуют у плательщика выплаты на ребёнка.

Если у алиментоплательщика есть место работы, то требования направляют туда. С этого момента работодатель обязан ежемесячно списывать часть зарплаты своего подчинённого на содержание его ребёнка.

Если же должник — предприниматель, то приставы обращаются к нему напрямую. В этом случае он платит алименты сам, но при этом отчитывается перед приставами: приносит документы, которые подтверждают платёж (например, расписка получателя, чек из банка о переводе денег).

Что влияет на решение суда

Ключевой для суда вопрос: являются ли деньги за продажу квартиры доходом. От ответа на него и будет зависеть решение.

В ситуациях, когда сделка с квартирой была разовой и не принесла продавцу прибыли, суд поддерживает алиментоплательщика. Например, такую позицию занял Мичуринский городской суд Тамбовской области. В 2014 году в суд обратился выплачивающий алименты отец. Он продал свою долю в квартире, а на вырученные деньги планировал купить новое жильё. Но тут к нему пришёл судебный пристав и потребовал отдать часть вырученных денег ребёнку. Пришлось идти в суд. Здесь в ситуации разобрались и подтвердили, что отец прав, а требования пристава безосновательны, поскольку цель продажи недвижимости была не обогащение, а покупка другого жилья.

Если продажа квартир — экономическая деятельность, то требования получателя алиментов законны. Суд займёт его сторону. Истцу главное доказать: ответчик продаёт квартиры регулярно и для своего заработка.

Есть исключительный случай, когда с денег за продажу квартиры списываются алименты. И он не зависит от разбирательства «доход не доход». Это ситуация, когда алиментоплательщик долго не выполнял свою обязанность и задолжал.

Чтобы вытребовать долг, нужно пройти судебное разбирательство. После свою работу начинают судебные приставы, они пробуют последовательно взыскать алименты с доходов, которые есть у должника. Сначала пытаются забрать деньги — с зарплаты, со счёта в банке и т. п. Если денег нет или их не хватает — у должника изымают имущество, в том числе и недвижимость. Дом, земельный участок или квартиру продают на торгах, и часть этих денег погашает долги по алиментам. Нюанс: если квартира — единственное жильё должника, то его не продадут. Не выгонять же человека на улицу.

Алименты с продажи квартиры платятся лишь тогда, когда такая продажа — источник дохода алиментоплательщика. Чтобы узаконить и наладить списание денег, родители заключают соглашение, в котором определяют размер, форму и порядок выплат на содержание ребёнка. Если же родитель алименты не платит, то их можно взыскать принудительно через суд.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

– Нужно ли мне платить алименты с продажи недвижимости?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию. Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества. Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно. Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение. Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты. После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост. Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно. Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки. Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью. Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства. Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов. В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Читать еще:  Что грозит за поджог дома: статья 167 уголовного кодекса

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Алименты взыскиваются почти со всех видов доходов граждан: с заработной платы, с довольствия военнослужащих и сотрудников в погонах, практически со всех пенсий, со стипендий и даже с прибыли, получаемой от сдачи в аренду имущества. Возникает вопрос, — нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Разберем детально все случаи такого удержания, после чего дадим развернутый однозначный ответ.

Законодательное регулирование

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Семейный Кодекс Российской Федерации не дает ответа на вопрос, берутся ли алименты с продажи квартиры. Статья 82 Кодекса закрепляет, что виды родительских доходов, с которых можно удержать выплаты в адрес детей, детально прописаны в Постановлении Правительства РФ. Таковым является Постановление от 1996 года за № 841. В подпункте и) пункта 2 Перечня определено, что алименты взыскиваются с прибыли от сдачи по договору аренды принадлежащего родителю-ответчику имущества. Кроме того, подпункт о) того же пункта содержит, что выплаты на несовершеннолетних детей взыскиваются со всех доходов, получаемых по заключенным в соответствии с гражданскими правовыми нормами договоров.

Ни в одном нормативном акте прямо не указано, взимаются ли алименты с продажи квартиры. Перечень содержит лишь косвенное указание. По сути, договор купли-продажи квартиры всегда заключается по правилам гражданского законодательства, в противном случае сделка лишается юридической силы. Возникает другой вопрос, считается ли продажа квартиры сама по себе доходом?

Является ли продажа квартиры доходом?

Некоторые юристы, а также люди придерживаются следующих мнений:

  • что цена, по которой продана квартира, — и есть доход родителя, ее продавшего;
  • что доход – это разница между стоимостью квартиры, по которой она изначально была куплена, и той стоимостью, по которой она была в конечном итоге продана;
  • что доходом считается продажа квартиры без последующего приобретения нового жилья взамен.

Все эти мнения ошибочны с правовой точки зрения. Доход – во-первых, представляет собой регулярную прибыль, а, во-вторых, равнозначен приросту имеющихся активов. Продажа недвижимости – это своего рода конвертация. Объект в натуральной форме заменяется по результатам сделки на денежные средства. Чистым доходом, с которого могли бы взыскиваться алименты, продажу квартиры назвать нельзя. Во внимание не берутся факты, когда родитель-ответчик осознанно покупает квартиры по одной цене, затем, дождавшись благоприятного экономического момента, продает их по гораздо более высокой цене, наживаясь на этом.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли платить алименты с продажи квартиры, тесно связан с другим вопросом, являются ли денежные средства от такой продажи доходом.

Когда алименты с продажи квартиры платятся?

Алименты с дохода от продажи квартиры могут платиться в трех случаях:

Разберем все эти случаи детально.

Когда выручка считается доходом?

Выручка от продажи жилья может считаться именно доходом, если:

  • Человек, изначально приобретая квартиру в собственность, имел умысел в последующем продать ее по более высокой цене. Сделать ему это удастся, организовав в квартире дорогостоящий ремонт, перепланировку, либо просто дождаться скачка цен в стране на недвижимость.
  • Человек после совершения сделки не приобретает другое жилье взамен проданного.
  • У человека есть другая квартира для проживания.

Как показывает судебная практика, достаточно сложно доказать факт такой корыстной продажи, чтобы взыскать алименты с продажи квартиры.

Для погашения задолженности по алиментам

За несвоевременное выполнение родительских обязанностей по материальному содержанию несовершеннолетних детей, либо отказ от их исполнения, законом установлена ответственность, как гражданско-правовая, так и уголовная. Судебные приставы-исполнители в целях истребования у плательщика денежных средств в счет погашения долга правомочны арестовывать все банковские счета, открытые им в разных банках. Если данная мера желаемого результата не дала, то следующим объектом наложения ареста уже является имущество родителя — алиментщика.

В первую очередь, арестовываются различные виды движимого имущества: бытовая техника, предметы роскоши, автомобиль, и только после этого – недвижимое имущество: квартиры, дачи, земельные участки, жилые дома. Если даже после наложения ареста на недвижимость, гражданин не предпринял никаких мер по погашению алиментной задолженности, то квартира выставляется на продажу на аукционе. Сотрудники службы приставов не заинтересованы в продаже жилого объекта по высокой цене, поэтому, апеллируя срочностью дела, продаются такие квартиры в большинстве случаев по самым низким ценам. Положенная часть денежных средств, полученных от сделки, передается в счет погашения алиментного долга, а остаток отдается бывшему собственнику квартиры.

Если квартира является единственным местом для проживания родителя-ответчика, то продать ее в счет погашения долгов нельзя.

В счет алиментов

Ответ на вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, — утвердительный, если родитель сам решил выбрать такой способ реализации своих обязанностей относительно содержания своих детей. Закон предоставляет матери и отцу широкие полномочия по определению вида и размерам оказываемой ребенку финансовой помощи. В добровольном нотариальном соглашении родители могут прописать продажу квартиры и зачисление вырученных от сделки денежных средств на счет ребенка взамен многолетнего исполнения обязательств до наступления ему 18 лет. Делая такой серьезный шаг, родителю-плательщику важно обратить особое внимание на порядок заключения специального соглашения – именно нотариальный.

Все устные договоренности доказать в последующем вряд ли удастся, в результате чего алименты все-таки могут быть взысканы другой стороной. Приведем пример. Бывшие супруги после развода устно договорились, что отец продаст принадлежащую ему квартиру и передаст все денежные средства, полученные от продажи, на содержание ребенка. Отец свои слова сдержал, а мать, воспользовавшись отсутствием оформленных письменно бумаг о договоренности, решила взыскать алименты в судебном порядке. Суд был на ее стороне, поскольку основательно доказать факт устной договоренности отцу не представилось возможным.

Как взыскать?

Удержать алименты с доходов от продажи квартиры удастся, если доказать в зале суда факт того, что второй родитель продавал квартиру исключительно в целях извлечения прибыли. Доказательством данного факта может послужить документально зафиксированная разница между изначальной ценой, по которой приобреталась квартира, и той, по которой она была перепродана. Кроме того, вопрос может быть решен судом положительно только в том случае, если ответчик не приобрел после сделки новое жилье. Суд не удовлетворит иск, если родитель-ответчик кроме проданной квартиры ничего больше не имеет и сразу после продажи вплотную занимается подбором новой квартиры.

Если все-таки истцу удастся доказать факт корыстной продажи жилья ответчиком, то взыскать алименты можно будет не с полной суммы продажи недвижимости, а только с разницы между ценой покупки и ценой последующей продажи. Это положение вполне логично, так как миллионная выручка от продажи квартиры мягко сказать превышает потребности малолетнего ребенка.

Как доказать, что продажа — не доход?

Платят ли граждане алименты с продажи квартиры? Да, платят, если не смогут доказать в суде, что вырученные от продажи денежные средства нельзя никаким образом считать доходами. В этих целях ответчику просто не обойтись без помощи квалифицированного защитника. Перед судом следует апеллировать следующими аргументами:

  • продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
  • истец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое назначение;
  • нужно трактовать подачу иска о взыскании алиментов с продажи недвижимости как способ личного обогащения второго родителя.

Если гражданин продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.

В суде можно указать причины, побудившие лицо к совершению сделки. Ими могут быть:

  • Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.
  • расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.
  • Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам;
  • Иные личные обстоятельства.

Подведем итоги. Закон лишь косвенно указывает на то, удерживаются ли алименты с продажи квартиры. В Постановлении № 841 определено, что алименты взыскиваются с сумм, полученных в качестве доходов от заключения гражданско-правовых договоров. Бесспорно, сделка купли-продажи к таковым относится, однако говорить о ней как о способе получения дохода возможно далеко не во всех ситуациях. Взыскать выплаты на содержание детей с продажи жилья ответчика возможно в случаях:

  • когда налицо факт корыстного обогащения родителем-продавцом квартиры и этот факт истцу удастся подтвердить в суде;
  • когда у родителя образовался огромный долг по алиментным платежам, и ничего не остается, как продать находящуюся в его собственности квартиру;
  • при личном согласии родителя передать квартиру ребенку в счет алиментов, путем оформления нотариального соглашения.

Других оснований в практике решения алиментных дел не значится.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с бракоразводными процессами и выплатой алиментов. Подготовка документов, в т.ч. помощь в составлении брачных контрактов, претензий по взысканию неустоек и т.д. Более 5 лет юридической практики.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector