Что делать, если в купленной квартире прописаны люди

Что делать, если в купленной квартире прописаны люди

8 (800) 555-67-55 доб. 689

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

Покупка квартиры — важный шаг для каждого гражданина. Иногда обстоятельства складываются таким образом, что сделка купли-продажи уже проводится, а жильцы из квартиры выписаться не успевают. Как быть в данном случае? Разберемся во всем по порядку.

Какие проблемы могут возникнуть?

Согласно законодательству продать квартиру с прописанными в ней людьми не составит труда, ведь они лишь претендуют на проживание в ней и не являются собственниками. Это значит, что их согласия на продажу квартиры не требуется. При этом, никто не вправе запретить прописанному в квартире гражданину проживать в ней. В этом и кроется основная проблема.

По сути, юридически прописанного в квартире человека можно считать обременением. После совершения сделки купли-продажи все зарегистрированные ранее граждане должны будут самостоятельно сняться с учета. Однако, могут возникнуть сложности.

Покупатель квартиры с подобным обременением должен помнить о всех тонкостях. Обращение в суд в некоторых случах ничего не даст.

За граждан, прописанных в квартире, но не проживающих в ней, новому владельцу придется доплачивать по некоторым пунктам коммунальных платежей. Усугубляется проблема еще и в том случае, если человек в квартире прописан и проживает, при этом являясь:

  • получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (в документах будет прописано право проживания в квартире);
  • нанимателем по договору с конкретным сроком или без него;
  • ссудополучателем при наличии договора безвозмездного пользования жильем.

Этих граждан не удастся выселить новому владельцу.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупатель должен выяснить, есть ли у приобретаемой квартиры обременение такого рода, заранее. Сделать это довольно просто. При сборе документов до совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги. Покупателю лучше запросить расширенный документ, где будут указаны:

  • все лица, прописанные в квартире;
  • те граждане, что сняты с учета временно (в качестве примера к данному случаю можно рассматривать тех лиц, что выписаны на срок отбывания наказания в связи с судимостью).

Важно убедиться в том, что:

  1. В приобретаемой квартире не зарегистрирован ребенок.
  2. В квартире не зарегистрировано недееспособное лицо.
  3. Человек в квартире может быть прописан, но проживает по другому адресу.
  4. Гражданин не является родственником продавца.
  5. Тот, кто зарегистрирован в квартире ранее не отказывался от своей доли в пользу других лиц.

Как выписать людей из квартиры?

Выписать людей из приобретенной квартиры можно двумя способами:

  • при их согласии самостоятельно;
  • через суд.

Последний способ применяется в сложных ситуациях, когда нет возможности решить проблему мирно. Иногда гражданин берет на себя обязательство выписаться в срок, но не выполняет его или вовсе, пропадает. Для начала разберем ситуацию, когда зарегистрированное лицо согласно выписаться после осуществления сделки купли-продажи.

Какие документы понадобятся?

Снятие с регистрации на добровольной основе — процесс довольно простой. Для этого нужно обратиться в паспортный стол по месту жительства и предоставить следующие документы:

  1. Паспорт прописанного гражданина.
  2. Заявление о снятии с учета.
  3. Адресный листок убытия (заполняется в двух экземплярах).
  4. Домовая книга (при ее наличии).
  5. Статистический листок убытия (при выезде за границу).

При выписке из квартиры несовершеннолетних граждан ситуация несколько меняется, об этом расскажем ниже. Заявление, адресный и статистический листки выдаются и заполняются непосредственно в паспортном столе согласно форме.

Выписка через суд

Случаи обращения в суд на самом деле случаются редко и связаны они с наличием проблем:

  • при отсутствии возможности связаться с гражданином;
  • при проживании прописанного лица за пределами страны;
  • в ситуации, когда зарегистрированное лицо отбывает наказание в местах лишения свободы и так далее.

Если гражданин проживает за границей, можно выписать его различными способами, в том числе и через суд. Если же он согласен сняться с учета по месту жительства добровольно, то вариантов решения вопроса два:

  1. Составить обращение для осуществления процедуры снятия с учета через консульство той страны, где гражданин проживает.
  2. Получить нотариально заверенное согласие на выписку по почте (гражданин может оформить такую бумагу и в Консульстве за границей).

При возникновении спорных ситуаций необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В данном случае очень важно, сообщал ли продавец квартиры с обременением покупателю о том, что у него возникнут проблемы с выпиской некоторых жильцов.

  • признать сделку ничтожной и расторгнуть ее, обязав продавца возвратить полученные средства;
  • удовлетворить иск нового владельца и выписать гражданина из квартиры;
  • отказать в удовлетворении иска при наличии соответствующих обстоятельств.

Не редки случаи, когда покупатель заранее знает о наличии обременения и просит предоставить ему приличную скидку за те сложности, которые возникнут при снятии с учета по месту жительства прописанного гражданина.

Как выписать несовершеннолетних из купленной квартиры?

Выписка несовершеннолетнего — особая процедура. Ребенка нельзя не только выписать без наличия нового места жительства, но и без учета соответствия нового его жилья условиям предыдущего. То есть, ребенок может быть выписан только при регистрации его в новой квартире, которая точно не будет хуже предыдущей.

Более того, ребенок может оказаться владельцем доли в квартире. Если же покупка все-таки осуществлена, нужно искать пути разрешения ситуации. При снятии с учета несовершеннолетнего потребуется:

  1. Согласие родителей (опекунов) ребенка на выписку.
  2. Наличие у родителей (опекунов) иной жилплощади, куда прописывается ребенок.

Если же гражданин, не достигший совершеннолетия, владеет долей в квартире, для ее продажи нужно получить разрешение от органов опеки на продажу. В противном случае сам ребенок, достигнув 18-ти лет сможет сделку аннулировать.

Что делать, если прописанный сидит в тюрьме?

Согласно закону, для того, чтобы выписать гражданина, отбывающего наказание в тюрьме, требуется дождаться его освобождения. Он лично должен будет явиться в паспортный стол и сняться с учета по месту жительства. Это уместно в том случае, если он не отказывался от доли в данной квартире, а также не является ссудополучателем.

В случае, если после освобождения человек не выходит на контакт, с учета не снимается и проживает по другому адресу, выписать его можно через суд. В этом случае помех для выноса положительного решения нет.

Кого выписать не получится?

Подведем итог, ведь любому гражданину, согласному приобрести квартиру с обременением, нужно понимать, что существует категория граждан, выписать которых не удастся.

Из квартиры по закону нельзя выписать следующие категории граждан:

  • членов жилищного кооператива и всю их семью;
  • несовершеннолетних граждан;
  • тех, кто имеет право пользования квартирой ввиду наличия завещательного отказа (в случае, если собственник умер, но указал в завещании, что гражданин имеет право проживать в данном помещении);
  • тех, кто ранее отказался от приватизации в пользу другого лица.
Читать еще:  Орден мужества - льготы и выплаты, предусмотренные законом

Случаются ситуации, когда гражданин хочет выписаться, но ему некуда зарегистрироваться (в случае, если нет жилья в собственности). Как быть в данном случае? Даже суд в такой ситуации предоставит гражданину право продлить регистрацию на год и только после этого удовлетворит исковое требование нового владельца квартиры.

Дети, оставшиеся без попечительства и опекуна, не смогут быть выписаны из квартиры без предоставления им условий проживания, соответствующих предыдущим. Юристы настоятельно советуют не покупать квартиры с прописанными в них детьми.

Покупка квартиры — сделка сложная и требующая от покупателя внимания и определенных знаний. В этом случае всегда оправданно пользоваться услугами квалифицированных юристов для проверки и составления документации. Даже если снятие с регистрации человека является возможным, потребуется время и некоторые средства для осуществления процедуры. Без соответствующего опыта подходить к подобным покупкам нужно крайне осторожно.

Алгоритм действий, если в купленной квартире прописан человек

Если гражданин купил квартиру с прописанным человеком, как выписать его, надо четко понимать, иначе могут возникнуть проблемы. Это довольно распространенный случай сделок с недвижимостью в настоящее время. В такой ситуации важен даже не настолько факт регистрации, сколько наличие права этого человека на помещение.

Статус зарегистрированных лиц

Для будущих владельцев должна обязательно проводиться проверка недвижимости. В ходе процедуры, в том числе, устанавливают и наличие обременения на квартиру, которое может носить как явный, так и скрытный характер. Так, зарегистрированные в помещении лица, могут считаться фактом скрытого обременения.

Их статус зависит от характера регистрации:

  • при временной прописке никаких прав на помещение не возникает, кроме возможности использования жилой площади в течение определенного промежутка времени;
  • при постоянной же регистрации у лица имеется право находиться и жить в квартире неограниченный период.

Таким образом, если в помещении люди прописаны лишь временно, то проблем не возникнет. Их регистрация утратится в автоматическом режиме по истечении того срока, на который они были зарегистрированы. Поэтому никаких действий для того, чтобы выписываться, им даже не нужно выполнять.

Значительно труднее будет с людьми, прописанными на жилплощади постоянно. Их регистрация может иметь место в следующих ситуациях:

  • как проживание после приватизации лицом, которое официально оформило отказ от приватизации;
  • на основе завещательного отказа;
  • как членам семьи собственника, на которых не распространяется право на долю собственности помещения;
  • несовершеннолетние, зарегистрированные после наступления права собственности.

Все названые лица, хоть и не собственники, но вправе пользоваться помещением на постоянной основе. Их право нельзя прекратить или ограничить просто так. К примеру, тот, кто отказался приватизировать квартиру, обладает правом пользования на основании того, что до приватизации являлся ее законным нанимателем.

В то же время собственник вправе прописывать, на принадлежащей ему жилплощади, кого угодно, причем как на определенное время, так и навсегда.

Как быть с зарегистрированными лицами

Потенциальному покупателю, который установит факт того, что в помещении прописаны иные лица, лучше отказаться от сделки. Закон предусматривает данное право. Но если он все же принимает решение покупать квартиру, надо понимать, как будет решаться судьба прописанных лиц.

Обычно, когда жилье передается по факту, его следует освободить от всех третьих лиц, а также от их притязаний. Под этим понимается и то, что они выписываются из квартиры. Это условие предусматривается в договоре при заключении сделки купли-продажи. Иногда целесообразно указать срок, когда люди должны выписаться.

Однако если квартира куплена, а граждане прописаны в ней на постоянной основе, новый владелец не вправе требовать от них выписаться. Но, решив приобрести такое жилье, в договоре можно прописать такие условия, как:

  • перечисление всех лиц, кто зарегистрирован, когда совершается сделка;
  • указание сохранения ими права пользования и после того, как недвижимость будет переоформлена на покупателя.

Соглашаясь на сделку, следует принимать во внимание, что закон не даст выписать даже в принудительном порядке таких граждан, как:

  • несовершеннолетних;
  • недееспособных;
  • отказавшихся от приватизации;
  • членов семьи бывшего собственника;
  • проживающих в жилом помещении по праву соглашения пожизненной ренты.

Установить состав таких лиц возможно, изучив соответствующие справки, карточки поквартирные и выписки из домовой книги. Изучая данных лиц, сравнивают их с теми, кто принимал участие в приватизации.

Важно знать, что детей регистрируют по месту жительства одного или двух родителей. Это правило обязательно для исполнения, и за его соблюдением следят органы опеки и попечительства. Вот почему на практике, практически, не встречается случаев, когда на жилплощади прописанными остаются одни несовершеннолетние дети.

Зато для нового собственника, который купил квартиру с прописанным человеком, не возникнет проблем с тем, как его выписать, если он не подпадает ни под одну категорию, указанную выше. Такого человека выписываем без труда, в том числе, и в принудительном порядке при необходимости.

Может возникнуть вопрос о том, зачем же покупатели соглашаются на сделки, заведомо зная, что квартира имеет обременения. Конечно, все дело в цене. Обычно хозяевам приходится сделать существенную скидку, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей к ней. Поэтому, к примеру, если право проживания на постоянной основе закреплено за пожилым гражданином, то жилье спокойно покупают.

Как выписать

Но бывает и так, что договорившись об освобождении квартиры, бывшие собственники не исполняют своих обязательств. Тогда новый владелец ищет пути снять с учета оставшихся лиц. Даже когда эти лица не проживают на жилплодщади и не планируют там жить, неудобства создаются хотя бы потому, что платежи за коммунальные услуги с ними будут выше.

По общему правилу, если была куплена квартира с зарегистрированными лицами на постоянной основе, выселить их не представляется возможным. Однако есть исключения из общего порядка. Они заключаются в следующем:

  • при отказе оплачивать коммунальные платежи;
  • при периодическом повреждении жилья, что приводит к его разрушению;
  • при нарушении прав других лиц, проживающих в нем.

Таких лиц могут выселить без предоставления иного помещения. Если же на зарегистрированных лиц не распространяется право пользования, то после того как новые собственники купили квартиру и оформили все документы, они могут выписать данных людей в принудительном порядке. Для этого предпринимают следующие щаги:

  • предлагают выписаться сначала добровольно;
  • если это не подействовало, то направляют уведомление в должном виде о том, что будут выселять в принудительном порядке через суд;
  • обращаются с иском в суд.

Если такие люди еще и проживают в помещении, они должны понимать, что их могут выселить принудительно. Поэтому во многих случаях не приходится доводить дело до суда, так как вопрос удается решить в досудебном порядке. Но если лица не живут в квартире, а где проживают – неизвестно, то судебной инстанции, по-видимому, избежать не получится.

Подавая исковое заявление, указывают последний известный адрес, где ранее проживал ответчик. Обычно, им является адрес квартиры, принадлежащей истцу. Во время разбирательства в суде проверяется право пользования у зарегистрированного лица жилой площадью. Если подтверждения этому факту не будет найдено, то суд решит выселить человека из квартиры. Получив на руки судебное решение, истцу остается предъявить его в регистрационный орган, где, на основании этого документа, прописанное лицо будет снято с учета.

Читать еще:  Как вернуть страховку по кредиту - что необходимо сделать и куда обратиться

Поэтому, перед тем, как решиться на покупку жилья с подобным обременением, рекомендуется, по крайней мере, определить у них право на пользование им на постоянной основе. Если этим правом лица обладают, то вопрос выписки будет решаться очень трудно. А вот если, при заключении сделки, за ними не сохранилось данного права, суд примет решение о выселении без особых проблем.

Выписка гражданина после покупки квартиры с обременением

Что делать с прописанными?

Можно с уверенностью сказать, что человек, который прописан в купленной квартире, считается обременением. Закон стоит на стороне покупателя, который выполнил все условия договора и приобрел квартиру. В этом случае все прописанные в ней люди должны выписаться. Если вы были прописаны и проживали в ней ранее, это не дает никакого права распоряжаться ею, если сделка была совершена без нарушения закона и соответствующих норм.

Если же человек не хочет делать это по своему желанию, то вы можете выписать его в принудительном порядке.

Но это правило не распространяется на такую категорию граждан:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Лиц, имеющих завещательный отказ проживать в квартире и далее;
  • Лиц, которые ранее отказались от приватизации в пользу другого гражданина;
  • Лиц, которые относятся к членам семьи или являются участниками домового товарищества;
  • Несовершеннолетних.

Важно учесть, что принудительно выселить из квартиры человека, который был в ней прописан, значит пойти на крайнюю меру.

Поэтому суд старается решить данный вопрос мирным путем. Чтобы узнать обо всех лицах, которые были прописаны в данной недвижимости, вам заранее стоит запросить выписку, причем архивную, которая обладает большей информацией (содержит сведения о временно выписанных лицах).

Как можно решить проблему?

Новый владелец квартиры вполне может смириться с тем, что в его жилище будет проживать, точнее, числиться другой гражданин.

Это относится к следующим категориям граждан:

  • Получателю арендной платы, если заранее был заключён договор пожизненного содержания;
  • Нанимателю квартиры или дома;
  • Гражданам, которые получают ссуду по договору безвозмездного использования имущества.

Таких граждан вы не сможете выселить из квартиры, ни при каких обстоятельствах. Ведь их право на проживание в жилище считается неприкосновенным. Легче может быть только от того, что они не будут проживать с вами постоянно.

Хотя случается, что покупатель знает о том, что в квартире есть прописанные граждане и не имеет никаких претензий по поводу их присутствия:

  • За покупку такой недвижимости была получена большая скидка;
  • Прописанные люди не относятся к несовершеннолетним и недееспособным лицам;
  • Гражданин, который до сих пор проживает, не имеет родственных связей с продавцом;
  • Гражданин имеет другое место жительства, поэтому лишь официально числится на данном имуществе.

В любом другом случае вам необходимо выселить граждан через суд и не откладывать дело в долгий ящик. Не стоит идти на уступки и давать отсрочку, так как процесс может затянуться на несколько лет.

Выписка законным путем

Если вы оказались в ситуации, когда нужно выписать подобных граждан из помещения, то можете воспользоваться двумя вариантами: решение по договору или через суд. Очень часто ситуация решается мирным путем, потому что новый владелец готов доплатить прописанному гражданину дополнительную сумму денег лишь бы избавиться от такого соседа. Но не всегда есть такая возможность.

Если человек находится в другой стране или о его местонахождении нет сведений, то вы можете:

  • Обратиться с просьбой к консулу страны, в которой проживает гражданин, и попросить провести процедуру его выписки;
  • Обратиться с заявлением в суд и подать соответствующее прошение о выселении;
  • Прописанный гражданин может написать письменное согласие на выписку, но важно, чтобы оно было оформлено нотариально.

В случае временно выписанных граждан, которые ранее отказались от права приватизации в пользу другого, они могут претендовать на квартиру или дом. Тогда вам остается только обратиться в суд для признания сделки недействительной и получить свои деньги обратно. При этом суд может вынести решение, как в пользу владельца квартиры, так и временно выписанного лица (если у него больше нет никакого имущества, то, скорее всего, квартира достанется ему). Тогда взыскание будет возвращаться вам частями и затянется это на несколько лет, ведь точных определений в законе нет. Поэтому лучше сразу получить расширенную архивную выписку и избежать подобной ситуации.

Прописанные несовершеннолетние

Бывает и такое, что продают квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок. Лучше сразу откажетесь от такой сделки и выберете другую недвижимость. Если ребёнок является собственником жилья или на него оформлена определённая доля, то без разрешения органов опеки никак не обойтись. А его вы сможете получить, только если несовершеннолетний получит новый дом с соответствующими условиями для жизни. Если же дети не считаются владельцами имущества, то после продажи квартиры они должны уйти вместе с родителями. Это осуществляется по договорённости или через суд.

Квартира с ипотекой

Ипотека или кредит являются очень популярными банковскими операциями, потому что многое прибегают к их помощи для покупки жилья. Также часто происходит, что помещение в ипотеке продается.

Если вы решились на его покупку, но выяснилось, что существуют другие прописанные граждане, то:

  • Споры с банком не принесут успеха. Вам нужно решать проблему с агентством недвижимости;
  • Обратитесь в суд и потребуйте возращение задатка.

Задаток вам никто не вернёт, если вы пытаетесь расторгнуть сделку по своей инициативе:

  • если в договоре вы сразу обозначили пункт, что покупаете квартиру без других проживающих граждан, а вас обманули, то риелтор понесет ответственность и вернёт вам всю сумму;
  • если такого пункта нет, то попросите его внести или сделать пометку о том, что продавец сам снимет прописанных лиц с регистрации. Если же вам будет отказано, то вы можете подать заявление в суд, и получите положительное решение.

Подобные ситуации встречаются часто, и процедура считается стандартной. В ней участвуют банк, покупатель-продавец и риэлтерское агентство. Со всеми ними нужно заключить соответствующие договоры. Также сразу потребуйте архивную выписку, чтобы обладать полным объемом информации. Тогда вы сможете сразу избежать покупки обремененного жилья и найти себе более выгодный вариант.

Кроме того, специалисты советуют требовать скидку, потому что для выписки таких граждан потребуются дополнительные затраты на суд и прочие издержки. И вам не должны отказывать.

Если вы с умом подойдите к решению данной проблемы, то без труда сможете выписать граждан, которые остаются прописанными в купленной вами квартире или доме. Изначально стоит договариваться и стараться решить вопрос мирно. Если этого не происходит, то помочь сможет только судебное разбирательство. Вы имеете все основания, чтобы получить решение в свою пользу. Некоторые из них могут затянуться и длиться годами, поэтому старайтесь проверять все документы сразу или вообще не покупать подобную недвижимость.

Читать еще:  В каких случаях выносится приказ о взыскании коммунальных платежей

Покупка-продажа квартиры с прописанным человеком- Инструкция и Советы +Видео

Возможно ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком. На практике случаи продажи квартиры, когда в ней при этом прописан другой человек, встречаются не так уж и редко на рынке недвижимости.

Здесь нужно обратить внимание и на сам факт прописки, и также на те права, которые сохраняются у зарегистрированного жильца в квартире.

Общие сведения

Права и обязанности прописанных лиц

Когда покупатель и продавец договариваются о сделке по купле-продаже квартиры, покупатель обязательно проверяет сделку на юридическую чистоту. Для этого уточняется информация о наличии обременений на квартиру, например, залог на квартиру это будет официальное обременение, а вот факт прописки в квартире других лиц можно рассматривать как скрытое обременение.

Права прописанных

Рассмотрим более подробно, каким правовым статусом обладают прописанные в продаваемой квартире люди в разных ситуациях:

  • временная регистрация в квартире не дает человеку никаких прав на нее, только возможность жить и пользоваться квартирой в течении некоторого срока;
  • постоянная регистрация в квартире позволяет прописанному человеку жить там неограниченное время, это значит, у жильца будет постоянное право пользования.

Значит, факт временной прописки в квартире третьих лиц не создает трудностей, потому что регистрация имеет ограниченный срок и автоматически аннулируется по его окончании.

Если прописаны постоянно

Более сложной является ситуация, когда в квартире есть жильцы, прописанные на постоянной основе. Ситуация, когда граждане, которые не являются собственниками квартиры, но при этом прописанные там, может возникнуть:

  • если это была муниципальная квартира, которую приватизировали по договору социального найма, и один из жильцов, прописанных там, отказался от участия в приватизации в пользу третьих лиц;
  • право постоянного пользования недвижимостью на праве завещательного отказа;
  • прописаны могут быть члены семьи владельца квартиры, у которых нет своих долей в собственности;
  • могут быть прописаны несовершеннолетние дети, которые родились после регистрации права собственности.

Все вышеперечисленные лица могут постоянно пользоваться квартирой, и это право не может быть прекращено в случайном порядке. Если речь идет о муниципальной квартире, то человек, отказавшийся от приватизации, остается законным нанимателем квартиры. Собственник квартиры может прописать в нее кого угодно, и на постоянную основу.

Как поступить с прописанными лицами в продаваемой квартире

Если покупатель получил информацию о том, что в квартире прописаны третьи лица, он имеет право отказаться от сделки, это предусмотрено законом. Если покупатель продолжит сделку, то ему нужно будет решать вопрос с прописанными жильцами квартиры.

По правилам при продаже квартиры продавец должен полностью освободить квартиру и произвести передачу ее покупателю освобожденной от претензий других третьих лиц. Это значит, что все прописанные в квартире граждане должны быть сняты с учета, этот пункт оговаривается в договоре купли продажи, даже может быть оговорен срок, в течение которого все должны выписаться.

Если в квартире прописаны люди, которые имеют право на постоянное пользование квартирой, то продавец не может требовать от них того, чтобы они выписались и съехали с квартиры.

Поэтому если покупатель принял решение о такой покупке, с обременением, то в договоре должно быть оговорено следующее:

  • перечисляются все лица, которые прописаны в квартире при оформлении сделки купли-продажи;
  • прописывается тот факт, что за ними сохранено право постоянного пользования жильем, и после того, как квартира будет переоформлена на покупателя.

Важно! Есть категории граждан, выписать которых из квартиры будет нельзя даже принудительно после того, как квартира будет продана.

К таким категориям лиц относятся:

  • несовершеннолетние и недееспособные граждане;
  • люди, которые отказались от участия в приватизации, но при этом сохранили право пользования жильем;
  • члены семьи прежнего владельца квартиры;
  • те лица, проживающие в квартире, которые получили это право по договору пожизненной ренты.

Чтобы узнать полный состав лиц из этого списка, нужно проверить справку о составе семьи, проверить выписку из домовой книги. Если была приватизация, то нужно сравнить состав семьи и количество лиц, которые принимали участие в приватизации.

Как правило, детей прописывают по месту жительства одного из родителей, за этим следят органы опеки, поэтому редко бывает, когда в квартире приписаны только несовершеннолетние дети.

Важно! Если после продажи квартиры там остались прописанными лица, которые не входят в данный список, то их может выселить новый собственник, даже принудительно.

Почему же иногда люди соглашаются на покупку квартиры с прописанными в ней жильцами, несмотря на все неудобства? Обычно цена у такой недвижимости ниже, чем у остальных объектов на рынке, без обременения. Это может сыграть решающую роль при принятии решения.

Как можно выписать человека после продажи квартиры

Если продавец передал квартиру покупателю и не освободил ее от всех прописанных там жильцов, то этим придется заниматься покупателю, чтобы освободить жилье от прав третьих лиц. Надо иметь в виду, что даже если человек фактически в квартире не проживает, только прописан, и не собирается туда вселяться, это влияет на сумму уплачиваемых коммунальных платежей.

Однако если в квартире прописаны граждане, у которых сохранятся право постоянного пользования жильем, выселить их практически невозможно.

Исключением может быть ситуации, когда происходит нарушение условий проживания:

  • если проживающий не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи;
  • если его действия портят или разрушают жилье;
  • постоянно происходит нарушение прав других лиц, которые живут в квартире.

В этих случаях, возможно выселить жильца и без предоставления ему другого жилья, для этого нужно обратиться в суд с иском.

Если же у жильцов нет права пользования квартирой на постоянной основе, то у покупателя, как у нового собственника, есть законное право выселить их и снять с регистрации в принудительном порядке.

Для этого нужно сначала предложить жильцам квартиры добровольно пойти процедуру выписки из квартиры в разумные сроки. После этого можно отправить письменное предупреждение о том, что будет принудительное выселение в судебном порядке. И если после этого граждане не съехали и не выписались, то с иском можно обратиться в суд о защите своих интересов.

В большинстве случаев, люди понимают, что суд будет не их стороне и все-таки выписываются из квартиры. Однако есть случаи, когда прописанные граждане неизвестно где находятся. В этом случае можно выписать их по решению суда. В суде изучат вопрос, есть ли у гражданина право на постоянное проживание в квартире, если такого права нет, то в суде примут решение о выселении и снятии с учета человека. Нужно будет с решением суда обратиться в регистрационный орган, где и проведут выписку человека.

Значит, если была продана квартира с прописанными в ней жильцами, то покупатель должен уточнить наличие у них права на постоянное пользование жильем. Если такое право имеется, то освободить квартиру будет практически невозможно. Если же такого права нет, то выселение и выписка производятся в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector