Кадастровые работы в отношении земельных участков в 2019 году

Порядок оформления самовольно занятых земель — с 16 сентября 2019 года

Содержание

Признаки самовольного использования земли

Самовольное занятие земельного участка — одно из распространённых земельных правонарушений. В юридическом понимании самозахват — нелегальное владение «не своим участком» без разрешений и документов, доказывающих полномочия владельца надела по его распоряжению.

  • договора купли-продажи или аренды
  • свидетельства о наследовании
  • постановления суда
  • решения органа власти о предоставлении земли
  • иных правоподтверждающих документов

становится фактом самовольного владения земельным участком (ЗУ).

Правонарушения с признаками самовольного пользования землёй:

  • эксплуатация по истечении срока действия документов:
      • например, договора аренды
  • оборот по нецелевому назначению:
    • на участке ведётся иная деятельность, чем та, что установлена при его регистрации
  • произвольное изменение границ ЗУ для увеличения его площади:
    • самозахват
  • ведение на участке неузаконенного предпринимательства

За самовольное занятие земли законодательством предусмотрены меры наказания владельцев. Их суть изложена в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях. Некоторые правонарушения могут повлечь изъятие участков и даже уголовную ответственность.

Законодательные изменения — 2019

16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в Федеральных законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», выполненных на основании закона № 150-ФЗ от 17.06.2019.

Они упростили проблемы:

  1. с самовольным захватом земель и их оформлением
  2. согласованием границ ЗУ
  3. выявлением и исправлением допущенных кадастровых ошибок при регистрации объектов недвижимости в ЕГРН

Законодательно отлажено решение следующих вопросов:

  • регулирование процесса согласования общих границ земельных участков
  • оформление незаконных излишков земли с корректировкой границ существующих наделов при установленных законом условиях и порядку
  • исправление реестровых ошибок в описании границ земельного участка

Возможные конфликтные моменты, возникающие в перечисленных ситуациях, с удобными способами их разрешения устраняются по итогам комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов и охватывают все земельные участки в их границах.

Комплексные кадастровые работы (ККР)

Исполнители комплексных кадастровых работ — кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Выполняются ККР за счёт бюджетных средств по заказу:

  • органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе)
  • органов местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах)

В течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ информация о их проведении публикуется в открытых источниках: на сайтах органов госвласти или местного самоуправления.

В извещение включаются следующие сведения:

  • номер кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов), в границах которого будут выполняться ККР
  • данные государственного (муниципального) контракта на выполнение ККР
  • данные заказчика ККР
  • данные исполнителя ККР
  • права и обязанности правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории ККР

ККР могут проводиться без утверждённого проекта межевания территории (ПМТ), если его разработка не требуется по Градостроительному кодексу РФ. Это исключает лишние бюджетные траты.

Обязательность ПМТ установлена для следующих земель:

  • ЗУ, занятых территориями и объектами общего пользования в границах садоводческих, огороднических товариществ
  • ЗУ под объектами (территориями) общего пользования:
    • площадями
    • улицами
    • проездами
    • набережными
    • скверами
    • бульварами
    • водными объектами общего пользования
    • т.д.
  • ЗУ, на которых расположены многоквартирные дома
  • ЗУ, подлежащих образованию в счет долей в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения
  • ЗУ, занятых:
    • зданиями
    • сооружениями (за исключением линейных объектов)

ККР для лесных участков выполняются при наличии проектной документации, подготовленной в соответствии с лесным законодательством.

Цели комплексных кадастровых работ:

  • уточнение границ земельных участков, зданий, сооружений, незавершённого строительства
  • обеспечение справедливого налогообложения
  • выявление и устранение случаев:
    • пересечения границ
    • ошибок в реестре

К задачам ККР относится и выявление незаконной недвижимости:

  • земельные участки:
    • при отсутствием сведений о них в ЕГРН
    • при владении их лицами, не имеющими на то правоподтверждающих документов
  • здания, сооружения, незавершённое строительство:
    • при отсутствии сведений о них в ЕГРН
    • при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов у лиц, эксплуатирующих строения или занимающихся их строительством

Отчёты по ККР в виде карты-плана территории со сведениями о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершённого строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, необходимые для внесения в ЕРГН, направляются:

  1. заказчику комплексных кадастровых работ
  2. в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, занимающийся государственным земельным надзором

Порядок оформления самовольных «прирезок» земли

Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность.

Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении следующих условий:

  1. излишком земли «захватчик» пользуется не менее 15 лет
  2. органы власти не предъявляют претензии к «захватчику» и с владельцами смежных участков у него нет споров по границам участков
  3. площадь «прирезаемой» территории не должна превышать предельную минимальную площадь земельного участка, установленную в муниципалитете:
    • если минимальный норматив площади ЗУ не установлен, то оформить право собственности можно только на часть земельного излишка, составляющую не более 10% площади основного участка, находящегося в законной собственности
  4. площадь основного участка не должна быть меньше той его площади, что зарегистрирована в сведениях ЕГРН, более чем на 10%

Владелец участка вправе оформить в собственность излишек земли в самостоятельном порядке. Для этого ему необходимо за свои средства выполнить межевание занимаемой им территории и передать в Росреестр полученные материалы для государственной регистрации новых границ участка.

Бесплатный официальный способ регистрации излишков земли — ожидание итогов комплексных кадастровых работ. Он исключает траты на межевание. Оформление увеличенного участка выполнит Росреестр по заявлению органа власти, получившего результаты ККР.

Установление границ земельных участков

При отсутствии в исходных документах на основной участок, находящийся в собственности, сведений о расположении границ, они закрепляются по тем объектам природного или искусственного происхождения, что существуют на местности не менее 15 лет.

В ходе ККР может выясниться, что площадь участка превышает площадь, зафиксированную в ЕГРН:

  1. на величину больше, чем предельный минимальный размер ЗУ
  2. более чем на 10% (для ситуаций, когда предельный минимальный размер ЗУ не установлен)

Исполнитель комплексных кадастровых работ при этом обязан:

  1. установить расположение границ земельного участка и включить сведения о нём в проект карты-плана территории
  2. подготовить информацию о возможном образования земельных участков на территории выполнения ККР

Информация об образуемых земельных участков содержит:

  • кадастровые номера исходных участков
  • сведения о способе образования
  • данные:
    • о расположение границ
    • о площади
    • о ВРИ участков

Если результат ККР показал, что площадь ЗУ меньше на 10 %, чем указана в сведениях в ЕГРН, исполнитель ККР обязан:

  1. внести сведения об участке в карту-план территории
  2. получить письменное подтверждение правообладателя ЗУ о согласии с результатами комплексных кадастровых работ (согласие входит в состав приложения к карте-плану территории

Новый порядок согласования общих границ ЗУ

Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.

Порядок согласования границ стал удобным:

  • для установления границ землепользователю нужно обратиться к кадастровому инженеру
  • кадастровый инженер определяет координаты границ ЗУ и проводит их согласование, выбрав один из способов:
    • с каждым владельцем смежного участка
    • на общем собрании заинтересованных лиц, отправив им почтовое или электронное сообщение не позднее, чем за 30 дней до собрания

Если кадастровый инженер не сумел найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в местной прессе, а значит, владелец смежного участка оповещён о собрании. Отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание — это согласие с границами земельного участка соседа, а само согласование может состояться без личного участия смежника.

В случае несогласия с границами ЗУ смежники в течение 15 дней после получения извещения направляют свои возражения кадастровому инженеру. Он фиксирует их в акте согласования и включает акт в материалы межевого плана. Если возражения обоснованные, то орган регистрации прав приостановит оформление границ. Разрешение споров далее будет вестись в суде, а кадастровый инженер, проводивший межевание, может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Владельцам участков нужно внести в государственный реестр недвижимости достоверные контактные сведения (почтовый или электронный адрес), отправив заявление через любой офис МФЦ. Эта несложная предострожность — залог получения вовремя уведомления об общем собрании, личного присутствия при замерах спорных границ, чем можно предотвратить ошибки при их установлении и сложные судебные разбирательства.

Читать еще:  Инвентаризационная стоимость: способы получения по адресу объекта

Права землепользователей и обязанности исполнителя ККР

Правообладатели недвижимости, находящейся на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить в установленное графиком время доступ к объектам исполнителю комплексных кадастровых работ.

Они могут предоставить кадастровому инженеру, непосредственно выполняющего кадастровые работы, имеющиеся по объектам документы и потребовать документы, подтверждающие полномочия исполнителя работ:

  • заверенную копию государственного или муниципального контракта, по которому ведутся ККР
  • справку с места работы кадастрового инженера о том, что он сотрудник юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт
  • документ о внесения сведений о кадастровом инженере как об индивидуальном предпринимателе или копию такого документа
  • документ, удостоверяющий личность кадастрового инженера

Исправление реестровой ошибки

Реестровая ошибка — искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в ЕГРН. Она может быть в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования.

Причины реестровых ошибок

1. Ошибки кадастрового инженера:

  • при межевании земельного участка
  • при определении площади здания
  • границы земельного участка могут пересекать границы другого
  • площадь здания не соответствует фактической площади
  • т.д.

2. Неточности и искажения в документах и уведомлениях, направленных в орган кадастрового учёта в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Ранее исправление реестровых ошибок было проблематичным и длительным. Новый закон упростил эту процедуру и в 2 раза уменьшил время, отведённое на исправление недочётов.

Для исправления реестровой ошибки орган регистрации прав наделён новыми полномочиями по выезду на местность для определения:

  1. фактических координат земельных участков
  2. контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства

Полученные данные вносятся в ЕГРН без согласия правообладателя:

  • исправление проводится в случае, когда оно не вызовет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости
  • срок исправления ошибки составляет 3 месяца
  • собственник недвижимости вправе продлить срок исправления на 3 месяца:
    • по заявлению
  • после исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан сообщить правообладателю о выполненных изменениях по его объекту
  • правообладатель вправе оспорить в суде решение по исправлению ошибки, если он не согласен с тем, как она была исправлена

К законодательным нововведениям нельзя относиться как к простому способу быстрого увеличения площади земельных участов. Они коснутся только части из них. Заслуга федерального закона № 150-ФЗ в том, что установленный им упрощённый порядок выполнения комплексных кадастровых работ благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Земельно имущественные отношения изменения 2019 года обзор

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Земельно имущественные отношения изменения 2019 года обзор». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Федеральным законом от 26.07.2017 № 191-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации в части формирования сметных нормативов строительства. Документ, за исключением отдельных положений, вступил в силу 26.07.2017.

Изменения в части выдачи разрешения на строительство. Ограничение количества разрешений на одного застройщика. Условия строительства нескольких МКД при наличии одного разрешения. Возможности продления и изменения разрешения. Отказ в выдаче разрешения и порядок обжалования. Строительство без разрешения, ответственность.

Семинар «Строительная деятельность в 2019 году: новое в правовом регулировании, практика договорных и земельно-имущественных отношений» состоится 22-24 апреля 2019 года.

Кадастровые работы в отношении земельных участков в 2019 году

Обзор тенденций развития земельного законодательства. Особенности разграничения полномочий органов власти РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в области распоряжения земельными ресурсами.
Сколько им ещё можно вымогать деньги у населения.Законы все запутаны.Медведев что не может всё отследить.Или мало контролёров.Развели тысячи контор проводящих межевание или привязку участков,хотя они уже привязаны.Дурью маются.Просят по 30-40 тысяч рублей за участок,хотя в 2014 году издали закон,где сказано что эти работы должны проводить бесплатно.Кто провоцирует население на протесты в Московской области и по всей стране.Думаю Путин в этом не заинтересован,а действуют местные власти и правительство или не знает или не справляется с ситуацией.
Необходимо отметить, что с вступлением в силу этого закона силу утрачивают Федеральный закон № 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и отдельные нормативные правовые акты.
Зарегистрированное до 1 января 2019 г. право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется.

Как перевести землю в другую категорию

Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель. В первую очередь, это касается устранения противоречий между сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и государственном лесном реестре, в целях защиты прав собственников земельных участков. Документ вступил в силу 11.08.2017.

Для людей владеющих земельным участком после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения. Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет, или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН. Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.

Ключевые изменения 214-ФЗ: обзор и разъяснения. Источники финансирования долевого строительства: ДДУ, собственные средства, займы. Правовое регулирование взаимоотношений застройщика и участника. Права и обязанности застройщика. Новое в условиях ДДУ и возможности изменения цены договора. Новое во взаимодействии застройщиков и дольщиков. Риски переуступки прав по ДДУ, риски признания ДДУ незаключенным. Госрегистрация ДДУ и основания для ее приостановки. Механизмы возврата средств застройщику. Актуальные вопросы судебной практики в сфере участия в долевом строительстве граждан-потребителей. С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, определяющий особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Новые изменения в законе о земельных участках 2019 года

Новый порядок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, новый состав разделов проектной документации. Первоочередные требования энергоэффективности для административных, общественных зданий и МКД. Программы комплексного освоения и развития территории. Новые требования к подготовке задания на проектирование объекта капитального строительства. Реформирование градостроительной сферы (законопроект № 302153-7).
В частности, законом № 217-ФЗ вносятся изменения в такие действующие нормативные правовые акты как Гражданский, Земельный, Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, федеральные законы № 193-ФЗ о сельскохозяйственной кооперации, № 7-ФЗ о некоммерческих организациях, № 221-ФЗ о кадастровой деятельности и № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости и прочие.

Map(‘map’, < center: [59.9174454, 30.3250575], zoom: 9, behaviors: [‘default’, ‘scrollZoom’] >); myMap.controls .add(‘zoomControl’, ) .add(‘typeSelector’) .add(‘mapTools’, ); ymaps.geocode(‘Санкт-Петербург,Лермонтовский пр.,д. 7А’, < results: 1 // Если нужен только один результат, экономим трафик пользователей >).then(function (res) < // Выбираем первый результат геокодирования.
При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади з/у выявилось расхождения, фактического использования и сведениями ЕГРН разница составляет одна сотка. На момент проведения кадастровых работ, кадастровый инженер внес ложную информацию в межевой план, в раздел таблиц общие сведения об участке: фактическая площадь и по документам ЕГРН указал оно и тоже значение — семь соток, что ввел в заблуждения кадастровое бюро и нас заказчиков, В результате небрежной выполненной работы на бумаге, забор, два колодца канализации, часть хозстроения остались за пределами границ з/у.

Кроме того, федеральным законом регулируются вопросы, касающиеся образования населенных пунктов из лесных поселков и военных городков, в том числе порядок подготовки и утверждения генеральных планов соответствующих поселений, городских округов и порядок определения границ таких населенных пунктов. Семинар «Новое в правовом регулировании земельно-имущественных отношений в 2019 году. Нововведения в градостроительном кодексе РФ.

Приаэродромная зона устанавливается в специальном порядке при осуществлении архитектурно-строительного проектирования в целях строительства и реконструкции сооружений аэродрома.
Placemark(coords, < iconContent: ‘Место проведения’, balloonContent: ‘Учебный центр ИОЦ Северная столица, Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д.

Был принят ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты РФ».
В Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» федеральным законом внесены изменения, касающиеся особенностей использования приаэродромных территорий.
Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами. Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
Введение «специализированных» застройщиков. Отличия в работе по разрешения на строительство, полученным до и после 01.07.2018 г. Новые обязательные условия для привлечения средств дольщиков. Новые требования к размеру собственных средств застройщика, к участникам и органам управления застройщика. Последствия нецелевого использования средств. Совмещение функций инвесторов и подрядчиков. Ограничение в осуществлении хозяйственной деятельности. Порядок распределения застройщиком средств.

Читать еще:  Как признать дом аварийным и непригодным для проживания

семинары, конференции, корпоративное обучение, тренинги, вебинары

Конец года – наиболее «жаркое» время у оценщиков и юристов, занимающихся оспариванием кадастровой стоимости. Потому что до 31 декабря необходимо обратиться в Комиссию при Росреестре или в областной суд с заявлением, отчётом об оценке и прочими документами, на основании которых происходит изменение кадастровой стоимости.
Земельные участки в соответствии с Законом № 217-ФЗ предоставляются некоммерческим товариществам на праве безвозмездного пользования сроком до 5 лет в целях разработки и утверждения соответствующей документации по планировке территории. В дальнейшем предоставление соответствующих земельных участков членам некоммерческих товариществ осуществляется без проведения торгов в собственность за плату или в аренду на срок до 49 лет, а земельные участки общего назначения оформляются в общую собственность собственников земельных участков.
В рамках семинара Вы можете пройти профессиональную переподготовку, согласно требованиям профессионального стандарта «Специалист в сфере кадастрового учета» (вступил в силу с 07.02.15 и утвержден приказом Минтруда России от 29.09.2015 № 666н (зарегистрирован в Минюсте России 19 ноября 2015 года № 39777).
Программа регулярно обновляется с учетом всех нововведений земельного законодательства и практических вопросов слушателей.

Лектор — Михольская Виктория Валентиновна (г. Москва) — экс-начальник судебного отдела Московской областной регистрационной палаты, профессиональный медиатор, канд. юрид. наук, доцент кафедры земельного права и государственной регистрации недвижимости Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК), одна из лучших в сфере обучения государственных (муниципальных) служащих.
Объект недвижимости. Основные требования к договору купли/продажи. Особенности купли/продажи земельных участков (приватизация земельного участка владельцем недвижимости, расположенной на этом участке; предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; «вторичная» купля-продажа). Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Пожизненное наследуемое владение. Договор безвозмездного пользования. Аренда. Доверительное управление. Иные сделки.
Это не лазейка, это выстроенная система соглвсно приятой Коституции изаконов. Гарант Конституции это все знает, но делать ничего не собтрается. Ельцин продал Страну ,развалил.Госдеп писал все пункты, првила по которым мы живем. И этот флаг передал Путину, а он приемника будет подбирать,чтобы этот флаг не уронили. Сталина клеймят,а он умер имея пару носков, два кителя гос. дачу. У нас депутаты сейчас миллионеры, олигархи миллиордеры,правительство миллиардеры под прикрытием друзей.Нас по-тихому засунули в олигархический капитализм и по всем каналам бла бла. А вы в Ютубе почитайте. А В.В.П. и не скрывает что он либерал,только пока скрывает, что оллигарх.
Первым и непреложным постулатом или проблемой у бывших дачников (с 1 января 2019г. дачников нет – есть садоводы и огородники) станет обязательная регистрация и земельного участка и строения на нем. В 2018г. уже нельзя продать или подарить не отмежеванный участок – многие столкнулись с этой проблемой и обратились к нам за помощью.

Сроки и порядок внедрения новой модели, планируемые изменения законодательства. Субъекты новой модели финансирования. Новые функции банков. Договоры в новой модели: ДДУ, договор счета эскроу, договор целевого кредита и пр.
Земля не передавалась с баланса СССР на баланс РФ никак. Принадлежит в полной мере в безсрочном безвозмездном пользовании у граждан СССР, у которых отняли незаконно паспорта СССР и сунули фальшивый бланк паспорта фирмы РФ. Никакая фирма РФ отнять не может. Это статья УК ГЕНОЦИД.

Закон также упорядочивает ряд важнейших вопросов, связанных с управлением товариществами. Вместо девяти организационно-правовых форм, установленных Законом о садоводах, а именно садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в форме товарищества, партнерства или кооператива, нормативный акт предусматривает две: садоводческое некоммерческое товарищество или огородническое некоммерческое товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости. Форма и наименование товарищества определяются в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков.

Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Все, что нужно знать о межевании дачного участка в 2019 году

Отправим материал на почту

С изменения в Земельном Кодексе РФ межевание дачного участка в 2019 году стало обязательной процедурой для того, чтобы законно владеть участком и полноценно им распоряжаться. Глобальное межевание участков должно продлиться до 2020 года включительно, после чего люди, которые этого не сделали, не смогут продавать, передавать и застраивать свои земельные наделы.

Межевание дачного участка – обязательная процедура

Для чего выполняют межевание

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);

для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2019 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;

выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;

в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;

восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

Процедуру проводят только кадастровые инженеры

Из чего состоит процедура

Процедура межевания дачного участка в 2019 году подразумевает следующий порядок работ:

Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.

Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.

После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.

По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.

Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

В 2019 году были внесены изменения для проведения процедуры межевания

Изменения в процессе в 2019 году

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2019 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

С 2019 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2019 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Точные координаты и границы участка – это только полдела, на него еще не должно быть притязаний от других лиц

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Видео описание

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Читать еще:  Какие субсидии предоставляются ип и малым предприятиям в 2019 году

Межевание всегда было достаточно сложной и затратной процедурой. Однако с 2015 года в ФЗ были внесены поправки, которые обязали местные органы власти выделять деньги из бюджета на бесплатное предоставление этой услуги населению. Согласно поправкам, с 01.06.15г и по 31.12.20 г межевание будет осуществляться государственными кадастровыми инженерами абсолютно бесплатно.

До 2020 года межевание государственными кадастровыми инженерами осуществляется бесплатно

А уже с 1 января 2021 владельцы земель, которые не прошли межевание и, соответственно, не занесли свои земли в Росреестр, не смогут выполнять с ними ни одной сделки. Также с этого момента услуга станет платной, поэтому постановка на кадастровый учет понесет за собой дополнительные финансовые траты.

Как получить бесплатное межевание

В получении бесплатной услуги и в том, сколько стоит межевание участка в 2019 году, больше всего заинтересованы те граждане, который еще не зарегистрировали свой земельный надел. По новому закону они могут сделать это бесплатно до 31.12.2020 года в случаях:

Надел берется в аренду или покупается у городского муниципалитета. В таком случае за процедуру платят местные власти.

Межевание будет проведено в рамках комплексного кадастрового квартала, в процессе которого процесс осуществляется для всех участков, которые принадлежат ему. Это делается для того, чтобы увеличить сборы по земельному налогу, а также сократить количество неучтенных земель.

Если на земельный участок распространяется «дачная амнистия», период действия которой завершается 1 марта 2020 года.

После поправок бесплатное межевание участка полагается многодетным семьям, нуждающимся в улучшении их условий жизни, а также недавно образованным наделам.

Многодетные семьи имеют право на бесплатное межевание земельного надела

Нормативная база для масштабного комплексного межевания зарегистрирована, однако, до сих пор городские власти официально не утвердили группы населения, которым бесплатно полагается эта услуга, а также не выделили бюджетные средства для ее осуществления. Из-за этого до сих пор многие муниципальные земли выдаются гражданам без предварительного межевания.

Такое положение крайне невыгодно для граждан. Закон уже давно вступил в силу, однако, местные власти не торопятся его выполнять. Поэтому людям приходится за свой счет проводить процедуру и становится на кадастровый учет.

Чтобы получить межевание участка, нужно обратиться в местный муниципалитет или в Министерство имущественных отношений в регионе. Что касается комплексного межевания, то получить информацию о том, входит ли участок в очередь на определение границ, также можно в этих структурах по письменному заявлению.

Информацию о комплексном межевании можно получить в Министерстве имущественных отношений в регионе

Как проводить межевание участка

Нормативно-правовую базу, а также порядок проведения межевания участка можно узнать из ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Отдельно нужно учесть поправки, которые были в него внесены 1 января 2019 года.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как оценить объективно стоимость участка земли.

Необходимые документы

Для начала необходимо собрать минимальный пакет документов, который состоит из:

паспорт гражданина РФ, который владеет участком;

документами, свидетельствующими о праве собственности владельца на этот участок.

Документами, подтверждающими права собственности, могут выступать:

договор о совершении сделки купли-продажи на земельный надел;

свидетельство о регистрации или вступлении в права на наследство;

договоренность о дарении участка;

если ЗУ раньше находился в муниципальной собственности, необходимо свидетельство о его передаче гражданину.

Также дополнительно могут запросить документы, если участок не был подключен к основным центральным коммуникациям.

Наличие всех необходимых документов – обязательное условие для всех

Порядок работ

Весь процесс межевания можно разделить на следующие основные этапы:

Поиск кадастрового инженера и заключения с ним договора на предоставление услуг. Важно, чтобы специалист имеет подтверждение своей квалификации в виде особого аттестата.

После заключения договора выбирается дата приезда специалиста на участок. В назначенное время он проводит документальную фиксацию координат границ надела, при помощи профессионального оборудования делает соответствующие метки и рассчитывает точную площадь территории. На основе этой информации он будет составлять межевой план.

Если участок граничит с соседскими наделами, все работы согласовываются с их владельцами. Для этого за месяц им высылается письменное уведомление, и если они не приходят на процедуру установлений границ, она проводится без их участия.

После этого вся информация собирается вместе и формируется отдельное межевое дело. В договоре также прописывается конечный срок, до которого должен быть предоставлен план территории.

Получение межевого плана с описанием. С этими документами собственник может обращаться в вышестоящие органы для постановки участка на учет через МФЦ или Росреестр.

Видео описание

О межевании дачных участков в видео:

Еще немного внимания!

Как вы думаете, верно ли поступили власти, когда сделали межевание обязательно процедурой?

Нюансы кадастровых работ в отношении земельных участков

Кадастровые работы в отношении земельных участков производятся специалистами, которые собирают пакет документов, являющийся достаточным для того, чтобы земельный участок поставили на учет в Федеральном кадастре страны.

Виды работ

Земельно-кадастровые работы – это процедуры, которые производятся квалифицированными и независимыми специалистами с целью предоставления заказчику документации, определяющей кадастровую ценность земельного участка.

Работы данной категории позволяют осуществлять различные операции с земельным участком. Без этого купля, продажа, объединение земли невозможно.

Исходя из методов и цели произведения работ существуют такие категории:

  1. Создание новых земельных участков. Это может происходить по причине раздела уже существовавшей территории ли вследствие перераспределения объектов.
  2. Установление новых границ. Зачастую после ликвидации старых земельных объектов.
  3. Занесение в реестр новых координат территориального участка и его данных касательно общей площади.
  4. Объединение существующих участков с последующей ликвидацией сведений о них по раздельности.
  5. Регистрация права на использование соседнего участка при необходимости проведения различных коммуникаций в случае отсутствия проезда непосредственно на объекте.
  6. Выделение долей общего надела (одной или нескольких).
  7. Приватизация земельной территории, находящейся в государственном или муниципальном владении.
  8. Объявление об установлении частного или публичного сервитута, являющегося ограничением на использование чужих земель в интересах заказчика процедуры.

Чтобы получить необходимые данные, профессионалы производят конкретный набор процедур, в результате которых собираются важные сведения.

Среди этих процедур можно выделить:

  • произведение топографической съемки по отношению не только участка, но и незавершенных построек, находящихся на его территории;
  • подсчет общей площади, вычисление периметра участка;
  • обследование участка, заключение инженера о его ликвидации;
  • выявление точных координатных данных земельной территории;
  • вынесение границ в реальную плоскость при помощи поворотных точек.

Все упомянутые процедуры производятся для сбора кадастровых данных, которые затем будут внесены в паспорт и, соответственно, повлияют на стоимость участка.

Этапы проведения

Чтобы произвести кадастровую оценку земельной территории, владелец недвижимости должен подать соответствующее заявление, приложив к нему пакет определенных документов:

  • копия удостоверения личности – паспорт;
  • документ, который является доказательством права собственности на участок (решение суда, свидетельство и т.д.);
  • нотариальная доверенность для физического лица, которое впоследствии будет представлять интересы заказчика в процессе произведения всех необходимых работ.

После предоставления всех документов заказчик обсуждает стоимость работ и сроки их произведения для своего земельного участка. В зависимости от назначения территории порядок действий может изменяться. Это касается земли, которая предназначена для постройки дома на садовом (дачном) участке и ЛПХ, ИЖС.

Нормативные требования

К процессу произведения работ предъявляют конкретные требования. Они же касаются и всей документации, основой которой является межевой план. Без его наличия участок не имеют права ставить на учет и присваивать ему кадастровый номер. Именно поэтому важно понимать, что существует определенная последовательность действий, которая позволит осуществить регистрацию участка и присвоение ему стоимости по кадастровой оценке на законных основаниях.

Существует также технический план, который предназначен для территории с постройками на ней. Акт обследования оформляется при помощи инженера, который участвовал в осмотре участка, только после произведения всех необходимых операций.

Кто имеет право на проведение работ

Проведение кадастровых работ допускается только для инженеров, которые прошли соответствующую государственную и муниципальную аттестацию. Специалист подобного профиля работает непосредственно в Федеральном кадастре или является индивидуальным предпринимателем. Во втором случае заказчик заключает договор на обслуживание непосредственно с инженером.

С 2016 года только аттестованные специалисты имеют право вести предпринимательскую деятельность. Для фирмы, которая занимается оказанием подобных услуг, тоже есть свои условия. Среди них можно отметить наличие как минимум двух работников с соответствующей квалификацией, подтвержденной экзаменом.

Стоимость всех работ варьируется от одной до 13 тысяч рублей. Окончательный подсчет по всем требующимся работам обсуждается до заключения договора между заказчиком и исполнителем.

Заключение

Кроме того, являясь владельцем недвижимости подобного типа, налогоплательщик имеет право на продажу, аренду и иные операции с участком только в том случае, если Федеральным кадастром или частным инженером были установлены все необходимые сведения, среди которых находится и кадастровая стоимость. Это крайне важно, поскольку данный показатель влияет на налогообложение и представляет собой земельный налог.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector