Содержание

Как осуществляется реструктуризация долга по жкх

Как оформляется реструктуризация долга по ЖКХ

Граждане, являющиеся собственниками или пользующиеся жилым помещением, обязаны оплачивать коммунальные услуги. Однако порой обстоятельств складываются таким образом, что оплата не представляется возможной. Как быть в такой ситуации? На помощь придет реструктуризация долга по ЖКХ.

Реструктуризация предполагает оформление договора с поставщиком коммунальных услуг. Суть соглашения в продлении периода оплаты задолженности посредством разделения суммы основного долга на несколько частей. Иначе говоря, это рассрочка.

Инструкция оформления реструктуризации по ЖКХ

Задолженность может образоваться в результате неуплаты нужной суммы или же внесения ее в неполном объеме. В последнем случае поставщик начисляет пени, которые приводят к увеличению долга.

Когда сумма накапливается, гражданин, если он не собственник, может быть выселен с занимаемой жилплощади. Однако даже в этом случае принимать решение о выселении будет суд (это гарантируется в ст. 90 ЖК РФ).

Еще одна возможная санкция – отключение коммунальных услуг или ограничение времени поставки (к примеру, горячая вода доступна с 17 до 19 часов, а в остальное время перекрыта). Об этом решении пользователь уведомляется заблаговременно.

Реструктуризация может осуществляться одним из двух способов:

  1. Обращение в суд. При этом может быть оформлено исковое заявление на реструктуризацию или на полное списание долга.
  2. Обращение непосредственно к поставщику услуг. Там потребуется оформить дополнительное соглашение к договору.

И тот, и другой случай требуют наличия веских оснований для реструктуризации. Иными словами, нужно документально обосновать причину образования долга. Она должна быть уважительной. Например, сокращение с работы, тяжелое заболевание, возникновение негативных семейных обстоятельств и т.д.

Для реструктуризации обязательно будет учтен доход гражданина. По закону, ежемесячные обязательные платежи не могут быть более 25 % от суммы дохода на семью, а в том случае, когда должником является человек, относящийся к льготным категориям – 20 %.

Законодательно процедура реструктуризации долга по услугам ЖКХ нигде не закреплена. Однако на практике эта возможность предоставляется практическими всеми поставщиками коммунальных услуг.

Алгоритм реструктуризации будет следующим:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Составление заявления.
  3. Предоставление пакета документов поставщику услуг ЖКХ.
  4. Ожидание решения.
  5. Оформление договора с поставщиком услуг.

Заняться реструктуризацией может как сам должник, так и его представитель. Для этого оформляется нотариальная доверенность.

Пакет документов для реструктуризации следующий:

  • общегражданский паспорт;
  • доверенность, если действует представитель;
  • документ-подтверждение наличия причин для реструктуризации – медицинская справка, трудовая книжка с пометкой о сокращении и т.д.;
  • справка о составе семьи – можно взять в паспортном столе;
  • документ, подтверждающий право пользования квартирой – выписка из ЕГРН, договор аренды, договор социального найма;
  • справка о доходах лица по форме 2-НДФЛ.

Если заявление на реструктуризацию будет одобрено, то поставщик услуг может увеличить отсрочку для внесения суммы ежемесячного платежа или же освободить неплательщика от оплаты пени за весь период просрочки.

После того, как договор реструктуризации будет заключен, перестанут начисляться пени на существующую задолженность. Однако для этого необходимо не нарушать новый график платежей.

Как оформить договор о реструктуризации долга ЖКХ

После подготовки документов и принятия положительного решения необходимо составить договор о реструктуризации. Он оформляется обязательно в письменной форме и является результатом обсуждения проблемы сторонами.

Управляющая компания заинтересована в оформлении рассрочки. Несмотря на то, что законодательство не содержит такой возможности, поставщики услуг охотно идут навстречу должникам.

Договор о реструктуризации долга ЖКХ будет иметь срок действия, равный исполнению обязательств пользователя коммунальных услуг.

Как правило, поставщик ресурсов уже имеет типовую форму договора. Обычно текст документа содержит:

  • идентификационные данные должника;
  • наименование поставщика услуг и его реквизиты;
  • адрес недвижимости, за которую возник долг;
  • права и обязанности сторон;
  • описание причины возникновения долга;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • график платежей, составленный в индивидуальном порядке;
  • подписи сторон и печать организации;
  • дату составления документа.

Заключение договора реструктуризации подразумевает, что управляющая компания будет предоставлять ресурсы в квартиру, а должник своевременно оплачивать услуги по новому графику платежей. Договор составляется в двух экземплярах.

Срок действия договора может быть прекращен в связи с прекращением использования помещения. К примеру, если человек продает или съезжает с жилплощади. В этом случае потребуется срочное погашение долга в полном объеме.

Особенности реструктуризации

Этот способ погашения долга подразумевает, что неплательщик не потеряет право на использование коммунальных услуг, а также сможет пользоваться различными льготами или субсидиями. Кроме того, долговое бремя значительно снижается, так как рассрочка подразумевает снижение ежемесячной финансовой нагрузки.

Если проблема не будет решена мирным путем или управляющая компания отказывается заключать договор с неплательщиком, то потребуется обращаться в суд. Однако это не принесет результата, если причина, по которой образовался долг, действительно уважительная.

Когда сумма долга составляет менее 50 тысяч рублей обращаться следует в мировой суд. Если сумма превышает этот порог, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции.

Можно ли полностью списать долг по ЖКХ

Долг списывается в том случае, если с момента его образования прошло более трех лет. Именно столько составляет срок исковой давности по делам такого рода.

Однако при этом необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Исковая давность учитывается судом только по заявлению ответчика.
  2. Если должник оплатил какую-либо часть задолженности, это приравнивается к признанию своих обязательств. В этом случае срок исковой давности отсчитывается с момента внесения платежа.
  3. Поставщик коммунальных услуг может схитрить и внести текущий платеж в счет погашения долга. Подобная схема запрещена законодательно.

Чтобы не допустить ситуации, описанной в третьем пункте, необходимо тщательно изучать квитанции. Кроме того, перед внесением денег в счет оплаты коммунальных услуг уточняйте период. Это важно, чтоб кассир по незнанию не отправил деньги в счет погашения долга, по которому истекает срок исковой давности.

Воспользоваться исковой давностью можно исключительно по решению суда. Это ответное действие на иск, поданный поставщиком услуг. Окончание срока исковой давности само по себе не может являться основанием для прекращения требования возврата долга.

Теперь вы знаете, как осуществляется реструктуризация долга ЖКХ. Не стоит надеяться на то, что срок исковой давности закончится и задолженность будет списана. Как правило, управляющая компания не ждет этого момента, а начинает действовать намного ранее.

Как сделать реструктуризацию долга по ЖКХ?

Если задолженность по коммунальным услугам не получается погасить единовременно, ее можно перераспределить на определенный срок. Это возможно, если реструктуризовать долг по ЖКХ через управляющую компанию или ТСЖ, в судебном процессе, на стадии исполнительного производства. Можно заключить соглашение о реструктуризации с коммунальной конторой. Либо такое решение принимается через суд.

Когда можно реструктурировать долг по ЖКХ?

Обязанность собственников или нанимателей жилья своевременно и в полном объеме оплачивать услуги ЖКХ закреплена статьей 153 ЖК РФ. Ежемесячные платежи начисляются за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление. Также к коммунальным услугам косвенно относится электро- и газоснабжение жилого помещения, вывоз бытовых отходов, плата за пользование квартирой, взносы на капремонт.

Задолженность по ЖКХ возникает при просрочке или неполной оплате услуг. Сроки внесения платы могут определяться законом, договором с управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающими организациями. Тарифы на услуги ЖКХ утверждаются региональными и местными властями на основании федеральных стандартов. Собственники МКД могут сами устанавливать повышенные тарифы за обслуживание придомовой территории и общего имущества дома, увеличивать взносы на капремонт.

Долг по ЖКХ влечет следующие последствия:

  • начисление неустойки в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, т.е. в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки;
  • принудительное выселение нанимателей в государственном или муниципальном фонде с предоставлением другого жилья, если допущена просрочка 6 месяцев подряд;
  • выселение жильца собственником при неоднократной просрочке, т.е. более двух месяцев подряд;
  • взыскание задолженности и пени через суд, ФССП.
Читать еще:  Сколько налогов платит работодатель за работника в 2019 году

Если долг возник у арендатора квартиры, которая находится в частной собственности, выселить его еще проще. Процедура пройдет по нормам ГК РФ и ЖК РФ, а основанием для выселения будет просрочка уже за два месяца. На рассмотрение требования о погашении задолженности дается не более месяца, после чего можно подавать иск в суд.

Разовая и небольшая просрочка по ЖКХ не повлечет серьезных последствий. Однако если задолженность образовалась за несколько месяцев или лет, составляет десятки и сотни тысяч рублей, у собственников и нанимателей возникнут серьезные проблемы. Одним из вариантов защиты прав является реструктуризация, т.е. перераспределение выплат по долгу на определенный срок.

Куда обращаться для реструктуризации задолженности ЖКХ?

В законе отсутствует норма о возможности заключить соглашение о реструктуризации.

Чтобы использовать такой вариант защиты прав, нужно учитывать нормы:

  • ГК РФ, в части заключения договоров и соглашений;
  • ГПК РФ, в части получения рассрочки по исполнению судебного акта, заключению мирового соглашения;
  • Закон № 229-ФЗ, если долг передан на взыскание в ФССП.

Выбор вариантов реструктуризации задолженности по коммунальным услугам зависит от стадии спора и взыскания:

  • обоюдное соглашение с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией можно заключить до подачи иска в суд;
  • в судебном процессе можно добиться рассрочки исполнения решения, либо утверждения мирового соглашения со взыскателем;
  • в рамках исполнительного производства также можно получить рассрочку, либо заключить соглашение с организацией ЖКХ.

В зависимости от статуса должника, обращаться для реструктуризации долга может собственник, наниматель, их представитель по доверенности.

Реструктуризация через организацию ЖКХ

Оказывать коммунальные услуги и обслуживать жилье могут управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации. Они могут сами взыскивать задолженность, либо передать такие полномочия расчетным центрам, агентствам, иным структурам.

Чтобы добиться реструктуризации до передачи дела в суд, нужно:

  • обратиться с письменным заявлением в организацию, которая поставляет коммунальные услуги и выставляет счета;
  • представить документы или сведения, гарантирующие выплату долга в полном объеме в определенный срок;
  • предъявить доказательства уважительности причин образования долга.

Управляющие компании или иные организации не обязаны давать отсрочку или рассрочку по долгам, подписывать соглашение о реструктуризации. На положительное решение вопроса может повлиять частичная оплата, уважительность причин возникновения задолженности.

Проект соглашения также можно сразу приложить при обращении, либо составить его позже после удовлетворения заявления. Если требование о погашении долга предъявляет посредник (например, расчетный центр), нужно проверить наличие у него полномочий на реструктуризацию.

В соглашении нужно обязательно указать следующие пункты:

  • дата и место составления документа;
  • сведения о сторонах, полномочиях их представителей;
  • предмет соглашения, т.е. точная сумма задолженности и штрафных санкций, период и основания ее возникновения;
  • срок, на который стороны договорились реструктурировать задолженность;
  • порядок выплаты долга по соглашению (например, равными платежами на протяжении 12 месяцев);
  • дата, подписи сторон.

В соглашении должник обязан дать безусловную гарантию, что рассчитается по обязательствам, будет вовремя перечислять текущие платежи. При нарушении договоренностей вся сумма задолженности и штрафные санкции будут взысканы через суд.

Реструктуризация в суде

Если исковое заявление на взыскание уже передано в суд, должник не лишается права подавать отзывы и возражения, представлять контррасчет, использовать иные варианты защиты.

В судебном процессе можно:

  • договориться с истцом о заключении мирового соглашения (по сути, это будет аналог соглашения с досудебной стадии);
  • подать ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению;
  • просить суд о рассрочке погашения долга.

Чтобы добиться отсрочки или рассрочки, нужно доказать уважительность причин, по которым должник не сможет исполнить решение. Это может быть ликвидация предприятия с потерей работы, длительное заболевание с утратой трудоспособности, появление в семье иждивенцев. В ГПК РФ отсутствует точный перечень уважительных обстоятельств, поэтому суд будет их оценивать по собственному усмотрению.

Последствия реструктуризации долга ЖКХ в судебном процессе заключаются в следующем:

  • в соглашении будут указаны сроки и порядок погашения задолженности;
  • при отсрочке должнику дается определенный период освобождения от выплат, после чего он обязан сразу погасить весь долг;
  • при рассрочке устанавливается период времени, в течение которого ответчик обязан выплатить задолженность.

При рассрочке могут предусматриваться равные или неравные ежемесячные платежи. Срок и порядок выплаты будет утвержден судом в определении. Истец вправе подавать отзывы и возражения о предоставлении отсрочки или рассрочки, обжаловать судебный акт. Кроме того, собственник обязан своевременно вносить текущие платежи за коммунальные услуги.

Реструктуризация в исполнительном производстве

Если решение суда вступило в силу, будет возбуждено исполнительное производство. В процесс принудительного взыскания должник также может подавать ходатайство на рассрочку или отсрочку, либо заключать с кредитором соглашение.

Приставы могут самостоятельно отложить отдельные исполнительные действия на срок до 10 дней (ст. 38 Закона № 229-ФЗ). Однако за отсрочкой или рассрочкой должнику придется обращаться в суд, так как ФССП не наделена такими полномочиями. Порядок рассмотрения таких обращений мы уже рассмотрели выше.

Статья 43 Закона № 229-ФЗ позволяет взыскателю и должнику заключить соглашение о примирении. В этом документе также можно предусмотреть новый порядок выплаты долга по ЖКХ. Чтобы пристав прекратил исполнительное производство, соглашение должен утвердить суд.

Реструктуризация долга по ЖКХ в 2019 году

Если вы долгое время не вносили квартплату и накопили немалый долг, то не стоит питать иллюзий – рано или поздно управляющая компания его стребует.

При наличии решения суда приставы займутся возвратом денег, для чего могут применяться методы вплоть до продажи имущества – и не стоит забывать, что из-за пени возвращать придётся значительно больше.

Не доводить до всего этого, поможет реструктуризация долга по ЖКХ. Данная процедура специально предназначена для тех, кто испытывает финансовые трудности.

Срок оплаты за жильё

Время, даваемое на выплату за коммунальные услуги, указывается на самой квитанции. Но она может задержаться либо вообще не прийти. Но это не освобождает от оплаты, и потому нужно всё-таки знать стандартные сроки: обычно все коммунальные платежи необходимо сделать до двадцатого числа – при этом оплачиваются услуги за предыдущий месяц. При отсутствии квитанции можно явиться в ЖЭК, где её быстро оформят.

Задолженность по оплате

Задержки при оплате коммунальных услуг чреваты образованием задолженности, на которую будет начисляться пеня, а при дальнейшей невыплате она грозит отключением коммунальных услуг и даже судом.

Отметим, что если штраф начисляется по факту нарушения, и относительно него не требуется отдельных уведомлений, то перед отключением услуг должника обязательно уведомляют, причём дважды – сначала за двадцать дней до планируемого выключения, а затем за три дня. Это время даётся на выплату долга или достижение договорённости о реструктуризации, чтобы всё-таки избежать отключения.

Причины образования

Задолженность у граждан может появляться по различным причинам: потеря работы, длительная болезнь или инвалидность, сиротство и другие подобные можно выделить в категорию уважительных. Конечно, платить за квартиру в любом случае необходимо, если есть хоть малейшая возможность, но при её отсутствии государство в подобных случаях выделяет помощь – предоставляются льготы, субсидии, а если всё-таки потребовалось взыскать долг, то учитывается, что причины его образования уважительны. В этом случае будет несложно реструктуризировать его.

С другой стороны, не все неплательщики имеют действительно веские причины для этого – у некоторых средства на оплату есть, но они просто предпочитают употреблять их на другие, необязательные траты вроде алкоголя, не работают, имея такую возможность, или просто не хотят платить. В таких случаях на льготы обычно рассчитывать сложно, да и на реструктуризацию можно не всегда.

При отсутствии действительно уважительных причин неоплаты коммунальных услуг сложно всерьёз надеяться на снисходительность управляющей компании, процедура взыскания долга будет проведена со всей строгостью.

Все возможные ситуации, конечно, предусмотреть сложно: существуют такие, что не подпадают однозначно ни под первую, ни под вторую категорию. К примеру, получение недвижимости по наследству и отсутствие возможности платить за неё. Решение относительно взыскания и его способов в подобных случаях принимается в индивидуальном порядке, и если оно не устроило должника, то он всегда имеет право подать иск.

Читать еще:  Можно ли открыть ип на двух человек в россии

Начисление пени

Если оплата всё-таки не была совершена вовремя, то будет начислена пеня. Начисляться она начинает при задержке в месяц по сравнению с датой выплаты, которая указана в квитанции. После этого за каждый следующий день промедления должна начисляться 1/300 от ставки рефинансирования – продолжаться это может 90 дней, после чего пеня за каждый день просрочки вырастет до 1/130.

В результате с каждым днём долг начнёт расти, и заплатить будет только сложнее. Потому до начисления пени лучше не доводить, и как можно скорее расплатиться – тем более что когда выйдут и 90 дней для начисления первоначального пени, то коммунальщикам нужно будет выполнить отключение потребителя от неоплаченной им услуги (при этом продолжая начислять штраф).

Возможность реструктуризации

Согласно закону, управляющая компания может воздействовать на должников, не только пытаясь добиться их наказания, но и мягко, не прибегая к тяжбам. Таким способом добиться возврата долга является его реструктуризация. Сначала следует пояснить, что же это такое. Реструктуризацией называют рассрочку оплаты задолженности, обычно выражающуюся в распределении платежей равными долями на определённый период.

Для её осуществления подписывается специальное соглашение между сторонами, в котором оговариваются основные условия. Сумма долга распределяется по месяцам исходя из дохода должника – ежемесячная выплата обычно не должна превышать четверти от общего дохода, а для пенсионеров и нетрудоспособных граждан – не более 20%.

Поскольку уровень доходов у должников разный, в каждом случае требуется составить отдельный график погашения. После того как достигнуто соглашение о реструктуризации, должник должен делать своевременно все требующиеся от него платежи, иначе ему будет начисляться пеня за нарушение соглашения.

Управляющие компании нередко соглашаются на реструктуризацию, чтобы не вступать с должниками в тяжбу. А потому, если у вас сложилась сложная ситуация, и нет возможности расплатиться, то лучше не копить долги и штрафы, а обратиться по этому поводу за реструктуризацией. Она будет обоюдовыгодным решением, которое и должнику тоже позволит избежать изматывающего суда, а если он будет проигран, что наверняка и произойдёт, то ещё и оплаты судебных расходов. Ну и, конечно, последующих мер – в первую очередь изъятия имущества за долги.

Основания для проведения

Мы уже отмечали, что причины недоимки подразделяются на те, при которых реструктуризация обычно предоставляется, и другие, при которых на неё не стоит сильно рассчитывать. Очертим предметнее основания для запроса о реструктуризации долга:

  • сокращение либо утрата дохода;
  • потеря рабочего места из-за сокращения, увольнения, ликвидации предприятия;
  • смерть члена семьи, с которым велось общее хозяйство;
  • призыв на службу;
  • выход на пенсию и снижение дохода из-за этого;
  • утрата трудоспособности как временная, так и постоянная;
  • появление новых иждивенцев;
  • экономические проблемы в месте проживания – резкий рост цен, скачки курсов валют и тому подобное;
  • иные жизненные обстоятельства.

В последних двух случаях насколько обстоятельства весомы и располагают к предоставлению реструктуризации, будут определять в управляющей компании.

Последовательность действий

Чтобы долг был реструктуризирован, потребуется:

  • Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением – в нём должно содержаться прошение о реструктуризации и причины, из-за которых появился долг, отдельно указываются сроки погашения.
  • При одобрении заявления договориться об условиях – предложенные вами сроки могут быть как приняты полностью, так и скорректированы.
  • Заключить соглашение о реструктуризации долга.
  • Выполнить взятые на себя обязательства, в частности, по своевременной выплате задолженности.

Если сроки выплаты окажутся сорваны, вряд ли в управляющей компании снова станут долго ждать, когда должник всё-таки расплатится. Скорее всего, на этот раз она просто расторгнет договор и подаст в суд, по постановлению которого затем долг и будет взыскиваться принудительно.

Составление заявления

В первую очередь необходимо составить заявление с просьбой о реструктуризации задолженности. Его образец прилагается к статье.

Строгой формы для него не установлено, но в документе должны содержаться следующие сведения:

  • ФИО и личные данные заявителя;
  • его паспортные данные и адрес;
  • данные организации, в которую подаётся заявление;
  • сведения о лицах, проживающих в доме, долги по которому необходимо реструктуризировать;
  • непосредственно цель обращения;
  • причины образования долга;
  • прошение о предоставлении рассрочки;
  • желательные сроки, на которые она нужна;
  • дата и подпись.

Обращение в УК

С оформленным заявлением нужно будет обратиться в управляющую компанию. С собой потребуется иметь следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость, долг по ЖКХ за которую должен быть реструктуризирован;
  • справка о доходах;
  • документы, подтверждающие причину образования долга;
  • справка о составе семьи.

Согласование условий

Соответственно, они не обязаны и принимать условия заявителя: иногда само предложение принимается, но условия предлагаются другие. Если должник находит их неприемлемыми, и считает, что не сумеет расплатиться в указанные сроки, нужно будет договариваться, чтобы всё же получить условия лучше. Когда сделать этого не удалось, останется лишь зафиксировать предложенные условия и обращаться в другие инстанции – обычно в суд, изложив, почему предложенные управляющей компанией условия не могут быть выполнены.

Заключение соглашения

Если с условиями проблем не возникло, или они были решены в ходе переговоров, нужно заключить соглашение – для этого стороны ставят подпись на его окончательном варианте. Подписанием должник обязуется вносить все указанные в нём платежи по новому графику. Обычно со следующего месяца наряду с оплатой за предыдущий потребуется отдельно выплачивать сумму для погашения, установленную так, чтобы она не сильно обременяла должника. К примеру, долг в 18 000 рублей может быть растянут на год, в результате чего ежемесячно придётся отдавать 1 500.

Отметим: начиная с даты заключения договора о реструктуризации перестанут начисляться новые штрафы, но старые при этом останутся, и придётся их заплатить. А если сроки выплат будут нарушены, то и штрафы вновь начнут начисляться.

Можно ли списать долги?

Если реструктуризация вполне возможна, то вот на полное списание лучше вовсе не рассчитывать – управляющей компании это совершенно невыгодно, ведь ей необходимо рассчитываться с поставщиками, а если списывать долги, то платить им будет нечем. Так что единственный способ избавиться от задолженности, не выплачивая её – ждать истечения срока давности.

Исковая давность

Как и в других случаях, по делам о долге за ЖКХ предусмотрен срок давности, и если его взысканием не озаботились вовремя, то его можно будет не выплачивать. О продолжительности этого срока и нюансах его применения мы и расскажем подробнее.

Правовые аспекты

В целом по платежам ЖКХ он действует по тем же принципам, как и в других случаях, позволяя не отдавать долг, если этот срок уже минул, и при соблюдении некоторых других условий.

А именно, во время его длительности должник не должен: признавать претензию, частично выплачивать долг (к этому приравнивается и выплата другим лицом с его согласия), выплачивать проценты, менять договор или подавать заявление о его изменении. Получается, что заявление о реструктуризации уже само по себе обнуляет срок давности, равно как и иные действия, свидетельствующие о признании должником факта наличия задолженности.

Продолжительность срока

Общая продолжительность срока исковой давности стандартная – три года. Отсчёт начинается сразу после прохождения установленной даты выплаты – следующие сутки становятся первым днём для него. При необходимости его можно продлить по соглашению сторон.

Применение срока давности

Чаще всего он используется для уменьшения платежа: к примеру, если долг накопился уже за пять лет, то управляющая компания подаёт на его полное взыскание, но за счёт срока давности он будет взыскан лишь за три последних года. Чтобы применить срок давности, должник должен сделать заявление о его пропуске на судебном заседании, и если суд найдёт это заявление основанным на фактах, то срок давности будет применён.

Иногда с его помощью можно вовсе уклониться от уплаты. Однако, таких ситуаций управляющие компании стараются не допускать, подавая в суд до выхода срока. Потому надо помнить, что три года – важный рубеж, в преддверии которого управляющие компании, даже если до того они уже отчаялись получить деньги, начинают вновь вести деятельность по взысканию долга.

Читать еще:  Как грамотно оформляется ипотека в уфе молодой семье

Подчеркнём вновь важный нюанс применения срока исковой давности: если выплачена хотя бы часть долга, это означает согласие должника с претензиями со стороны коммунальщиков, и срок давности вновь начнёт отсчитываться именно от последней выплаты. Потому, оплачивая услуги ЖКХ при наличии старого долга, надо указывать, за какой именно период вы платите (например, только за последний месяц), в ином случае средства могут использоваться для частичного погашения старого долга, что перезапустит таймер срока давности.

Как проводится реструктуризация долга по ЖКХ, условия соглашения

В стране на данный момент довольно большое число людей, которые не могут платить по счетам за коммунальные услуги. Сейчас общая задолженность составляет 220 миллиардов рублей. Сложно представить такую сумму, правда? Тем временем нужно отметить, что задолженность у многих россиян растёт из-за сложного материального положения: потеря работы, тяжёлая болезнь, из-за которой человек не может трудиться, тарифы ежегодно повышают, а заработные платы, к сожалению, растут не у всех. Долги людей накапливаются как снежный ком. Можно ли как-то облегчить это бремя? Что для этого нужно сделать. Рассмотрим детально в этом материале.

Можно ли списать долговые обязательства?

В статье номер 196 указано, что задолженность за коммунальные услуги можно списать. При этом срок исковой давности насчитывает три года. Но здесь имеются нюансы, которые важно знать:

  • Исковая давность засчитывается только тогда, когда должник подаёт соответствующее заявление.
  • Если человек оплатил хотя бы минимальную часть долга, то подобное действие рассматривается в качестве признания им своих обязательств по отношению к истцу. Здесь исковая давность будет рассматриваться с того момента, когда должник внёс платёж.
  • Бывают случаи, когда работники жилищно-коммунального хозяйства принимают платежи людей и заносят их в счёт предыдущего долга. Такие действия строго запрещены законом. Поэтому проверяйте все платёжные квитанции на месте, перед оплатой сообщайте сразу, что вы вносите плату строго за текущий месяц.

Иногда ресурсная компания может частично списать долг должника. Такое происходит за счёт уменьшения или отмены штрафов и пени за просрочку.

Каким образом списывают долги?

Здесь всё строго. Списать задолженность возможно исключительно по решению судебного учреждения и только путём ответа должника на исковое заявление. Компании-поставщики часто затягивают подавать такие заявления, ведь для них это выгодно.

Реструктуризация задолженности через суд

В случае если ресурсная организация уже подала иск в судебное учреждение, то должник всё равно имеет право подавать отзывы и апелляции.
В ходе судебной тяжбы можно:

  • Постараться пойти на примирение с ресурсной организацией.
  • Попросить отложить исполнение решения суда.
  • Попросить платить за долги частями.

Для получения отсрочки по исполнительному решению или возможности для оплаты долгов частями нужны существенные доказательства: потеря рабочего места, тяжёлое заболевание и другие значимые обстоятельства.

Что в итоге получится при реструктуризации задолженности через суд?

  1. В документе будут отмечены точный период уплаты долга и условия.
  2. В случае отсрочки у человека будет небольшой перерыв, но потом он будет обязан погасить полностью всю задолженность.
  3. При выплате долга частями лицу даётся определённый период, в течение которого он должен его погасить.

Реструктуризация в ходе исполнительного производства

Когда судебное решение вступило в силу, то возбуждается исполнительное производство. В этом случае человек также имеет право подавать жалобы и отзывы, ну или идти на мировую с ресурсной организацией.

Реструктуризация задолженности. Что же это такое?

Это своего рода мировое соглашение, которое устраивает как саму компанию-поставщика ресурсов, так и человека, у которого образовался долг. Здесь сумма долга делится на равные части, а человек должен обязательно их оплачивать. Срок выплаты тут продлевается. Каждый случай рассматривается персонально, не все лица могут вносить одинаковые денежные суммы.

Платежи для обычных граждан не должны быть больше 25 процентов от его дохода за месяц, для особых категорий людей (малоимущие, инвалиды и пр.) — не выше 20 процентов. Все взносы нужно платить вовремя, согласно графику. Если будет просрочка, то начисляется пеня.

Алгоритм реструктуризации

Процедура включает в себя несколько шагов:

  • Сначала человек обращается в компанию поставщика ресурсов с заявлением о невозможности сразу оплатить задолженность. В нём обязательно указываются веские причины. Необходимо указать сроки и суммы, которые он будет готов вносить ежемесячно.
  • Если ресурсная организация соглашается на предложенные условия должника, то подписывается документ. В нём будут указаны новые условия выплат.
  • Здесь крайне важно вносить платежи вовремя, без просрочек. Иначе поставщик ресурсов имеет право расторгнуть договор и подать в суд на должника.

Подготовка

Сперва должнику нужно определить:

  • Сумму общей задолженности, включая пени.
  • Понять, какой ресурсной организации он задолжал крупную сумму.

Если долгов много и они относятся к одной компании, то они подлежат объединению. Если компании разные, то придётся соотносить их к каждой и оформлять реструктуризацию по отдельности.

Специалисты данной службы смогут вас грамотно проконсультировать и постараются самостоятельно договориться с ресурсной компанией о возможности рассрочки. Как правило, это работает.

В случае вашего тяжёлого материального положения соберите пакет документов, который сможет это подтвердить. Если вы потеряли рабочее место, то можно об этом сразу сообщить поставщику. А если же вы уже нашли новую работу и имеете доход, то компания-поставщик обычно это учитывает и даёт рассрочку на ваших условиях.

Способы реструктуризации задолженности

Если вы понимаете, что в силу определённых обстоятельств не сможете в ближайшее время погасить задолженность, то лучше сразу напишите заявление с просьбой о реструктуризации. Не ждите судебного решения от компании-поставщика, а лучше сразу предложите ей свои условия погашения долга.

Способы реструктуризации долга:

  • Попросить отсрочку в платежах (обычно она даётся на срок от полугода до года, но бывают и исключительные ситуации).
  • Предоставление рассрочки согласно графику выплат.

При подписании документа прекращается начисление пени. Имейте в виду, что все текущие коммунальные платежи вы всё равно обязаны оплачивать. Получается, что у вас будут два платежа: текущий в полном объёме и сумма за рассрочку.

Важно понимать, что в момент подписания нового договора должник берёт на себя ответственность погасить всю сумму задолженности. Учитывайте срок давности. Иногда должники подписывают соглашение, не обращая внимания на период начисления долга.

Если вы злостный должник и не платите за услуги более трёх лет, то вам могут начислить рассрочку за весь этот период, хотя срок исковой давности уже прошёл. Поставщик имеет право это сделать, а вы будете платить за все года просрочки, хотя по суду с вас бы эту сумму не спросили.

Перед написанием заявления о реструктуризации в управляющую компанию нужно приложить справку о составе семьи и справку, подтверждающую её доходы. Контракт оформляется всегда в письменном варианте, в котором будут содержаться сроки и условия выплаты задолженности. В типовом договоре имеются:

  • Полные данные должника и компании-поставщика.
  • Адрес жилья неплательщика.
  • Права и обязанности участников.
  • Утверждённый график платежей.
  • Подписи участников и печать организации.

Договор заключается в двух экземплярах.

Сильные и слабые стороны

  • Не начисляются пени за весь период действия соглашения.
  • Мировую можно подписать, даже если начались судебные тяжбы.
  • Благодаря частичным взносам уменьшается риск возникновения судебных разбирательств.
  • Должник имеет право дополнительно оформить льготы и субсидии на ЖКХ.
  • Небольшая нагрузка на семейный бюджет, так как долг погашается равными частями.
  • Если должник нарушает условия по выплатам долгов, то компания-поставщик имеет право обратиться в судебное учреждение.
  • Если человеку отказали в реструктуризации, то он не может требовать заключить контракт.
  • Платить по частям могут не все. Нужно предоставить веские причины, чтобы организация пошла вам навстречу.

Заключение

Реструктуризация — это отличное решение для двух сторон. Ресурсная организация не потеряет свои денежные средства, а для человека есть возможность немного облегчить своё долговое бремя. Здесь важно договориться и заключить то соглашение, которое будет выгодно всем участникам. Как правило, управляющие компании всегда стараются помочь должникам, если действительно видят и оценивают его реальное материальное положение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector