Содержание

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

25% переселенцев по московской программе реновации приготовились продать новое жилье

Читайте Новые Известия в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook ВКонтакте Twitter Одноклассники

По данным аналитического центра НАФИ, 25% москвичей, получивших от города квартиры по программе реновации, намерены с ними расстаться. Эксперты объясняют это и недовольством качеством предоставляемого жилья, и его возросшей ликвидностью.

В Москве 25 процентов переселенцев по программе реновации намерены полученную в новостройке квартиру продать с целью покупки другого жилья, сообщают “Известия” со ссылкой на данные социологического опроса аналитического центра НАФИ. В случае реализации этих намерений на рынке недвижимости появится 84 тысячи дополнительных объектов, как подсчитали риэлторы.

Согласно данным опроса, 45% москвичей, получивших квартиры от города, не планируют продавать жилье; 6% респондентов предпочитают денежную компенсацию квартире; 25% намерены сразу продать новое жилье и 24% опрошенных не определились с выбором.

В исследовании также говорится о том, что порядка 80% участников программы реновации рассчитывают на вырученные от продажи квартиры средства или компенсацию приобрести новую квартиру, а около 10% — коттедж.

Как пояснила изданию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, намерение части переселенцев продать квартиру можно объяснить тем, что, согласно их ожиданиям, они не будут удовлетворены новым жильем. Другие опрошенные изданием эксперты полагают, что такое желание вызвано отсутствием широкого выбора альтернатив при предоставлении новых квартир по программе реновации. Переселенцы сравнивают получаемое ими жилье с тем, что сейчас предлагает рынок новостроек, и сравнение получается не в пользу объектов, предоставляемых городом: москвичей зачастую не устраивает тип дома или район, который предлагает им город. Кроме того, многие переселенцы могут испытывать желание переехать подальше от центра города, полагают эксперты.

У этой проблемы есть еще один аспект: как пояснила “Известиям” Литинецкая, в программе реновации участвуют собственники 350,5 тысяч квартир, соответственно, если четверть участников выставит жилье на продажу, на рынке готовых новостроек появится дополнительно около 84 тысячи объектов. При этом на данный момент в Москве 8 тысяч квартир и апартаментов в новостройках предлагаются на продажу (суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тысячи квартир). Так что появление на рынке недвижимости квартир переселенцев приведет к повышению конкуренции среди застройщиков, что повлияет на качество возводимого жилья. Однако, эксперты сходятся во мнении, что при этом цены в данном сегменте рынка не снизятся.

Как напоминают «Известия», в программу реновации, утвержденную в 2017 году, вошли панельные “хрущевки” 1950-1970-х годов постройки. Согласно ее правилам, граждане могут претендовать либо на равнозначную новую квартиру, либо на компенсацию в размере, определяющимся рыночной стоимостью старой жилплощади.

Илья Варламов, общественный деятель, блогер, журналист, в комментарии “НИ” пояснил, что ликвидность жилья, получаемого взамен старого, дает людям возможность реализовывать свои отложенные желания — этим и объясняется намерение продать новые квартиры:

“Фактически мы имеем ситуацию, когда люди за свою квартиру в пятиэтажке получают квартиру, большую по площади, в новом доме. Соответственно, цена их актива возрастает на 50-70 процентов, и сам актив становится ликвидным — потому что квартиру в старой пятиэтажке продать практически невозможно или очень сложно: без коммуникаций, с непонятными соседями, старый дом.

А тут они получают актив, который вдруг стал ликвидным, и у этих людей появляется не просто запись о том, что у них есть недвижимость, которая до этого была никому не нужна и стоила мало, — а у них появляется недвижимость, которую можно реально наконец-то продать и получить за это хорошие деньги. На эти хорошие деньги можно изменить свою жизнь, и люди начинают реализовывать свои отложенные желания.

Кто-то хотел разъехаться, например. Соответственно появляется возможность разъехаться с ненавистными родственниками, продать квартиру, переехать, может, и в худший район, но купить две квартиры. Кто-то, скажем, пожилые люди, переезжают в другой город или к детям, или на природу (в пятиэтажках большое количество людей, уже давно владеющих квартирой) — они могут позволить себе свои отложенные желания реализовать.

Это просто история о том, что люди получают внезапно в процессе реновации, в процессе переезда ликвидный актив, который могут наконец-то продать и реализовать свои желания”.

Напомним также, что отношение москвичей к реновации далеко не однозначное. Предлагаемая программа вызывает живой отпор москвичей — под снос попадают не только действительно старые пятиэтажки-хрущевки, но и вполне крепкие “сталинки”, что заставляет задуматься о том, что критерием выбора является не ветхость зданий, а их местоположение. Соответственно, предоставляемое жилье зачастую является не равноценным, а равнозначным (зачастую предлагаемые квартиры в “социальных” многоэтажках не стоят столько же, сколько изымаемое жилье, и не обеспечены должной инфраструктурой), что заставляет людей выходить на акции протеста против программы.

Образцы квартир для переселенцев по программе реновации представили в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Образцы квартир для переселенцев по программе реновации представили в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Контролировать процесс переезда граждан в целях защиты их интересов, будут члены рабочей группы во главе представителей с Госдумы.

Но данное заявление продемонстрировало готовность властей Москвы учесть ранее озвученную рядом депутатов Госдумы и экспертов, в том числе из банковской сферы, озабоченность в вопросе о «равнозначности» (по метрам) и «равноценности» (по деньгам) жилья взамен снесенных домов.

Планировки квартир по программе реновации в москве

Сейчас в мэрии Москвы готовят список домов, судьбу которых будут решать жильцы с помощью голосования, — грубо говоря, список кандидатов на снос. Его собираются опубликовать 11 мая.

Во-первых, качество отделки очень высокое. Сейчас основная задача у меня будет купить новую мебель. Чтобы в новую квартиру все было новое. Меня все устраивает. Ремонтов никаких не планируется, это не требуется. Криминальный «авторитет» Александр Костенко (Лом) хотел, чтобы шансонье был ближе к нему, а не к «вору в законе» Александру Северову (Саша Север).

Читать еще:  Группы инвалидности: классификация по заболеваниям

Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Энергоэффективные батареи будут обеспечивать теплом с регулируемым температурным режимом. В домах установят автоматическую систему, которая будет контролировать температуру подачи воды и тепла в зависимости от погодных условий.

Собянин заверил, что и ипотека, о которой забыли при подготовке к первому чтению закона о реновации в Госдуме 20 апреля, будет внесена в документ.

Часть представленных в буклете примеров взята из существующих сегодня проектов известных застройщиков.

Влиятельный «законник» Алексей Петров (Петрик) жив, вопреки сообщениям ряда СМИ, но находится за пределами России.

Планировка квартир для переселения из пятиэтажек по программе реновации

Одна комната неплохая, не смущает даже отсутствие кладовой. Последняя дверь, вторая комната, открываем. И вот тут я выпадаю в осадок, потому что она заметно меньше кухни. Возникает мысль достать рулетку и измерить комнаты.

В случае если собственник или наниматель жилья не проголосует, его голос будет учитываться пропорционально числу проголосовавших в доме.

Балконы в новых квартирах будут оборудованы стеклопакетами, говорится в буклете. Они станут «дополнительным местом для хранения вещей и отдыха жильцов».

Эксперты утверждают, что программа может затянуться на 20-30 лет. Первоочередная задача власти на 2019-2018 год – демонтировать хрущевки, которые остались от первого сноса.

Кто может приобрести дополнительные квадратные метры?

Техдиректору центра судоремонта «Звездочка» Михаилу Чернеченко инкриминируют получение взяток за оказание помощи в получении госконтрактов.

Для переселенцев сносимых пятиэтажек власти Москвы разработают специальные программы, которые помогут приобрести дополнительные площади по новым адресам, сообщают СМИ со ссылкой на выступление мэра Москвы Сергея Собянина в Госдуме.

Квартиры взамен тех, что попадут в программу сноса, будут предоставляться с полной отделкой, подчеркнули власти города.

По словам Собянина, возможные варианты помощи переселенцам – «программа рассрочки, льготная ипотека, какие-то другие мероприятия». Стоимость жилья, которое предоставят москвичам в ходе программы реновации, будет на 25-35% больше сносимого, заявил Собянин.

Полы в новых квартирах будут покрыты линолеумом и ламинатом, стены — отделаны плиткой и обоями под покраску.

В квартире выполнена отделка под ключ комфорт-класса. Ламинат, двери из шпона, в санузле плитка от пола до потолка. А еще — пожарная сигнализация. Обои — под покраску, так что жильцы могут смело экспериментировать с дизайном.

Что делать с домами-памятниками?

Опираясь на эту бумагу, районные чиновники будут объяснять жителям, что именно будет происходить в рамках программы реновации. «Медуза» публикует этот документ целиком, а также коротко рассказывает, что известно о планах московских властей — из разговоров с представителями мэрии и из самой брошюры.

Представитель возвращается и почему-то ведет нас на этаж выше, но это уже не имеет значения. Второй вариант «двушки» нам нравится: просторная кухня, просторные комнаты, кладовка, ванная тоже имеет достаточную площадь, чтобы поставить там стиральную машину и чувствовать себя комфортно, большой балкон со входом из кухни и длиной на два окна. Мы идем писать согласие, но счастье длится недолго.

В Москве уже стартовала реализация программы реновации. Первые жители из Северного Измайлова подписали согласие на переезд в новый дом по 5-й Парковой улице. Счастливые обладатели новых квартир уже готовы перевозить вещи из соседних пятиэтажек.

В натуральную величину и с полноценной внутренней отделкой представлены четыре вида квартир с балконами. Они размещены в двухэтажном макете жилого дома с подъездом и внутренним двором. Шоу-рум представлен в рамках VII Московского урбанистического форума, проходящего в ВДНХ с 6 по 12 июля в павильоне №75.

Участники программы переедут в монолитные дома или дома из современных панельных конструкций. Входы в жилую часть зданий будут преимущественно располагаться со стороны двора, а в помещения общественного назначения — со стороны улицы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.

Программу реновации жилой площади в Москве утвердили 1 августа 2019 года. Изначально в нее входили 5 144 дома, общая площадь которых составляла 16 млн. кв. м. Затем в программу включили еще 37 домов и исключили 4.

Таким образом, жители пятиэтажек, которые являются аварийными, могут рассчитывать на программу реновации. Их обеспечат новым жильем, аналогичным по размерам старому.

Переселение по программе реновации

Отныне нет необходимости вписывать адрес на титульном листе формы. Для оформления документа с целью получить имущественный вычет потребуется обозначить кадастровый номер недвижимости, который можно узнать из выписки ЕГРН или свидетельства о собственности старого образца. Что это такое? Декларация 3-НДФЛ представляет собой документ, который содержит информацию о налогооблагаемых доходах.

На ВДНХ в Москве открылся шоу-рум с образцами жилья для переселенцев из пятиэтажек по программе реновации, передает телеканал «360».

Ранее о том же заявил и президент, председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов, также назвав «надуманной» проблему сноса жилья, которое было взято в ипотеку, в рамках столичной программы реновации. По его словам, Росреестр в среднем регистрирует в Москве сделку за пять дней, по стране в среднем регистрация ипотечной сделки — семь дней.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается только при наличии активной гиперссылки на сайт. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, до или после цитируемого блока. Администрация сайта не несет ответственности за новости партнеров и внешние источники.

Они будут получать ровно на тех же условиях. Более того, граждане в последующем будут выбирать: заключать договоры соцнайма либо брать квартиру в собственность, получать квартиру в собственность. Здесь мы как раз максимально открыты и даем возможность выбора», — сказал Собянин.

На сайте функционирует система коррекции ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

В условиях полной невозможности диалога происходит взаимная радикализация протеста и защитников режима. Каковы цели подобной эскалации и кому она выгодна?

Это уже больше 20 процентов всех квартир, которые нам нужны. Эта волна, которую мы пытаемся сейчас максимально поднять, все больше и больше набирает высоту», — говорит заместитель мэра в Правительстве города Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

В натуральную величину и с полноценной внутренней отделкой представлены четыре вида квартир с балконами. Они размещены в двухэтажном макете жилого дома с подъездом и внутренним двором.

Ранее 1 июля президент России Владимир Путин подписал закон о реновации жилья в Москве. Очередность сноса многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния. Под программу подпадают жилые здания первого периода индустриального домостроения и аналогичные им «по характеристикам конструктивных элементов», в которых 70 процентов собственников квартир проголосовали за переселение.

Automatic ChatBot is online 24/7 to chat automatically with visitors when you are offline. It gets you more contacts and sales leads automatically. It answers recurring questions and provides support instantly.

Читать еще:  Скачать образец акта о затоплении нежилого помещения

Входы в подъезды будут удобными для маломобильных жителей и родителей с детьми. Входные двери оснастят домофоном. В новых домах будут остекленные балконы и лоджии, а также корзины для установки кондиционеров, выполняющие еще и декоративную функцию. Здания будут умными и энергоэффективными.

Первые квартиры по программе реновации сданы в эксплуатацию

Третьим случаем массовой стрельбы за выходные стало происшествие в Чикаго, где преступнику удалось ранить 7 человек. Явные антимигрантские настроения, поддерживаемые Трампом и его сторонниками, многие считают виной усиления позиции ультраправых.

Меньше года прошло. Дома строились, но в душе я не верила, что нас именно в эти дома переселят. Очень хотелось!
Законопроект, регулирующий вопросы по порядку сноса ветхих пятиэтажек и переселению москвичей в новые жилые дома внесен в Госдуму 10 марта. Проект предполагает поправки в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и ряд других норм в части установления особенностей реновации жилищного фонда Москвы.

Инструкция по переезду в новую квартиру по реновации

Публикуем инструкцию для тех, кто в скором времени собирается переехать в новую квартиру по программе реновации. Она поможет ответить на вопросы:

  • какие для этого понадобятся документы?
  • как организован переезд в равнозначную квартиру?
  • как докупить квадратные метры?
  • что делать после получения ключей от нового жилья?

«Главное преимущество данного руководства в том, что пользователь может получить персональную пошаговую инструкцию. Для этого системе необходимо задать определенные параметры, которые отражают жизненную ситуацию человека. Например, является ли он собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартира в ипотеку, или это жилье без обременений. При этом онлайн-руководство охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства», — пояснили в пресс-службе Департамента информационных технологий города Москвы.

Пошаговая инструкция предназначена для москвичей со следующими условиями переселения:

  • житель является собственником квартиры, из которой переезжает;
  • квартира не приобретена в браке;
  • собственниками квартиры не являются несовершеннолетние дети и недееспособные граждане;
  • квартира не обременена ипотекой или залогом;
  • житель столицы хочет получить квартиру, равнозначную той, из которой переезжает.

1. Получение письма с предложением о переселении в новую квартиру

  1. Адрес новой квартиры.
  2. Площадь (в квадратных метрах).
  3. Количество комнат.
  4. Порядок и срок осмотра квартиры.
  5. Адрес, где можно получить ключи.

2. Осмотр новой квартиры

  • Прийти в центр информирования по переселению вашего дома. С собой нужно взять паспорт и письмо от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры.
  • Если квартира вас устраивает, необходимо подписать заявление с согласием на квартиру. Заявление подписывается всеми собственниками и зарегистрированными в квартире.

Если есть замечания

  • Свидетельство о праве собственности и/или выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП)
  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении

3. Подготовка и оформление документов

  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении старше 14 лет
  • Свидетельство о праве собственности на вашу квартиру и/или выписку из ЕГРН (ее можно получить онлайн на сайте Росреестра )

4. Переезд в новую квартиру

5. Переоформление лицевых счетов

Закрытие лицевого счета в старой квартире

  1. Нужно лично обратиться в управляющую компанию, чтобы договориться о времени визита специалиста. Найти свою управляющую компанию можно на сайте «Дома Москвы» .
  2. Совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды и электроэнергии в акте снятия показаний счетчиков.
  3. Передать ключи от квартиры представителю управляющей компании. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53 .
  4. Передать показания счетчиков и оплатить лицевые счета:

Закрыть лицевые счета:

  • Акт снятия показаний счетчиков (при наличии счетчиков в старой квартире)
  • Справка о сдаче ключей от старой квартиры или акт приема-передачи старой квартиры

Открытие лицевого счета в новой квартире

  1. Получить паспорт на новые счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию в Мосэнергосбыте.
  2. Получить паспорт на новые счетчики воды и тепла, оформить акт их ввода в эксплуатацию и договориться о времени визита специалиста управляющей компании в центре информирования по переселению вашего дома. Согласовать время визита можно через единую диспетчерскую службу по номеру горячей линии: +7 (495) 539-53-53 . Найти свою управляющую организацию можно на сайте «Дома Москвы» .
  3. Совместно с представителями управляющей организации зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия показаний счетчиков.
  4. Открыть лицевой счет на получение услуг электроэнергии в Мосэнергосбыте и, при необходимости, заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи.
  5. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.
  6. Открыть лицевой счет на жилищно-коммунальные услуги в центре госуслуг своего района.
  • Паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении
  • Свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП)
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Акт показаний счетчиков

6. Регистрация по месту жительства

  • Заявление о регистрации по месту жительства
  • Договор, предусматривающий переход права собственности

7. Смена детского сада, школы, поликлиники

Полезные услуги взрослым

Полезные услуги детям

Почти 32 тысячи человек воспользовались интерактивной инструкцией «Переезд по программе реновации», которая появилась на портале mos.ru в начале ноября. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

«С помощью онлайн-инструкции можно узнать, какие документы понадобятся для переселения по программе, как будет организован переезд в равнозначную квартиру, что необходимо предпринять, чтобы докупить дополнительные квадратные метры, а также узнать порядок действий после получения ключей от новой квартиры», — отметил Сергей Левкин.

По его словам, главное удобство этого сервиса состоит в том, что каждый пользователь может задать определенные параметры, описать свою жизненную ситуацию и получить персональную пошаговую инструкцию. Система учитывает, является ли участник программы реновации собственником жилья или владеет им на правах социального найма, куплена ли квартиру в ипотеку или это жилье без обременений.

Сергей Левкин подчеркнул, что онлайн-инструкция охватывает все этапы переезда — от получения письма с предложением новой квартиры до регистрации на новом месте жительства.

«Мы впервые разработали инструкцию, учитывающую пользовательские сценарии, которые могут возникнуть в рамках одной жизненной ситуации. В инструкции “Переезд по программе реновации” опубликованы ответы на самые распространенные вопросы, возникающие у жителей при переезде», — добавил руководитель проекта «Городские электронные услуги» Департамента информационных технологий города Москвы Дмитрий Иванов.

Программа реновации: и к переселенцам с заботой, и сами заработаем

В 2019 году государство начнёт продавать излишки жилья, строящегося в рамках программы реновации. Об этом в начале декабря текущего года заявил мэр Москвы, Сергей Собянин. Сколько будет излишков жилья и как быть девелоперам после их выхода на рынок?

Novostroy.ru: Недавно мэр Москвы, Сергей Собянин, заявил о возможной продаже излишков жилья, которое строится по программе реновации. О каких излишках идёт речь и сколько их будет?

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA: Никто не может дать четкого ответа на вопрос о том, сколько именно излишков жилья, которое строится по программе реновации, будет продаваться, поскольку столичные власти еще не определились с окончательными планами реновации. Процесс только начался и на сегодня известны лишь некоторые участки под застройку и дома под снос. В связи с этим делать какие-то прогнозы касательно объемов жилья, которое будет реализовываться на коммерческой основе, пока еще рано.

Читать еще:  Заявление о клевете: образец, куда и как подавать

Ольга Смоленская, руководитель проектного объединения «Уникум»: Излишки жилья — это квартиры, предназначенные не для переселенцев, а для прямой продажи на рынке. Без сомнения, такие квартиры имеют место быть, поскольку смысл программы не только в том, чтобы устранить ветхое и физически устаревшее жилье (пятиэтажки), но и более эффективно использовать городскую землю. Там, где стояла пятиэтажка с не всегда продуманным ландшафтом и возникшими пустотами, будут строиться многоэтажные дома. Разумеется, объем квартир в многоэтажном доме в несколько раз больше, чем в хрущёвках. Часть строительства будет финансироваться инвесторами (финансирование со стороны инвесторов/девелоперов) и будет ими реализовываться. Другая часть будет финансироваться из бюджетных средств города и эти квартиры будут распределяться и переходить в собственность бывших владельцев квартир в пятиэтажках. Такая практика существует уже сейчас: строящиеся квартиры реализуются через государственные аукцион, где любой желающий, предварительно пройдя процедуру подготовки, через аукцион может приобрести такую квартиру.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: Программа реновации предполагает строительство жилья не только для переселенцев из пятиэтажек, но и для продажи на рынке всем желающим. Всего город построит около 30 млн кв. м, из которых около 17 млн кв. м поступит на реализацию. Вырученные средства от продажи этих площадей должны покрыть бюджетные расходы на переселение москвичей из хрущевок.

Novostroy.ru: По мнению заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, М. Хуснуллина, льготная ипотечная ставка в рамках программы реновации составит не более 7%. Как Вы считаете, насколько реальна заявленная цифра и как эта льготная ставка скажется на продажах у застройщиков, не участвующих в программе реновации?

А.З.: Согласно заявлению Марата Хуснуллина, эти излишки будут продаваться по льготной ипотеке, которая составит 7%. На мой взгляд, это абсолютно реальная цифра, например, уже сегодня Сбербанк предлагает ипотеку под 7.4%. С учетом дальнейшего развития ипотечного кредитования и поддержки государства, льготная ипотека легко может составить 7%. В свою очередь стоит отметить что застройщикам, которые не участвуют в программе реновации, придется выстраивать свой бизнес в условиях конкуренции, поскольку им придется соперничать за клиентов с девелоперами, которые смогут предложить покупателям более дешевые квартиры за счет льготного кредитования покупки жилья. В худшем случае данная ситуация вынудит девелоперов, не участвующих в программе реновации, либо опустить стоимость квадратного метра в их домах, либо также предлагать клиентам льготный ипотечный процент. В конечном счете от этого соперничества выиграют лишь покупатели, поскольку цена на недвижимость, как реновируемую, так и нет, хоть и незначительно, но снизится.

О.С.: Ипотечная ставка на реновируемое жилье вполне может составлять 7%. Сейчас применяется и более заниженная ставка в 6,5 %, дотируемая государством. Конечно, дотируемая ставка существенно отличается от коммерческой (банковской) ставки. В основном она применяется на жилье, строящееся за МКАДом. Безусловно – это наиболее выгодные условия ипотечного кредитования.

М.Л.: Льготная ипотека будет предоставлена только москвичам-переселенцам. Если они не желают получить равноценную замену их квартире в старой хрущевке, а хотят улучшить жилищные условия, то могут взять объект большей площади с доплатой. Необходимую сумму можно взять в кредит по льготной ставке. Покупатели излишков жилья не из числа переселенцев смогут приобрести объекты только на общих рыночных условиях. Сейчас ставки по ипотеке опустились до исторически низкого уровня (около 9,5%). Полагаю, что в дальнейшем они снизятся еще заметнее, поэтому столичным властям придется субсидировать относительно небольшую долю процентов (1-2%). Полезный опыт такой модели софинансирования покупок уже накоплен в ходе государственной программы субсидирования ипотеки 2015-2016 гг., поэтому я полагаю, что никаких технических трудностей не возникнет. Переселенцы составляют относительно небольшую долю покупательской аудитории первичного рынка, поэтому в целом их переориентация на бесплатное жилье не отразится на продажах в проектах.

Novostroy.ru: Для предоставления льготной ипотеки государство ведёт переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Согласятся ли на такую ставку АИЖК?

А.З.: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию наверняка согласится на ставку в 7%, которую предлагает правительство, поскольку, во-первых, эта ставка уже даже на сегодня близка к рыночной, а во-вторых, АИЖК – это правительственная структура, которая без серьезной на то причины вряд ли сможет отказать московским властям в том, чтобы продавать квартиры под льготный процент, а такой причины у нее нет.

М.Л.: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже предлагает населению (одним из первых в стране) ипотечные программы с переменной ставкой по кредиту. В III квартале 2017 года она составляла 6,45%, то есть даже ниже, чем целевой уровень процента с субсидией. Я полагаю, что АИЖК может предложить переселенцем некое подобие такой программы. Даже если ставка возрастет (из-за роста инфляции, хотя сейчас она снижается), то размер платежей не изменится. Для бывших собственников квартир в хрущевках, которые зачастую относятся к не очень обеспеченным слоям населения, такая модель ипотеки будет приемлемой.

Novostroy.ru: На Ваш счёт, будут ли отличаться цены на квадратные метры для переселенцев от средних цен по рынку?

А.З.: Цены за квадратный метр для излишков жилья, построенного по программе реновации, не будут существенно отличатся от средних цен по рынку, поскольку застройщикам, как уже было сказано ранее, придется приспосабливаться к новым условиям и опускать цену на свои квартиры до уровня цен на квартиры, субсидируемые государством — в противном случае никто не будет покупать их недвижимость и им придется на несколько лет полностью изолироваться от строительства сегмента жилья эконом (комфорт) класса и переключиться на строительство жилья повышенной комфортности, что не представляется возможным для многих представителей рынка.

О.С.: Цены на новое жилье для переселенцев, конечно, будут отличаться, поскольку жители бывших пятиэтажек имеют право льготного выкупа квартир. Предполагается, что новые квадратные метры будут стоить чуть ниже рынка. Но если оценка квартир будет по кадастру, то стоимость квартир будет аналогично рыночной или даже выше. Вопрос лишь в том, по какому тарифу будет оцениваться новое жилье.

Novostroy.ru: Каким образом девелоперы будут конкурировать с льготными ставками и низкими относительно рынка ценами на реновируемое жильё?

М.Л.: Дополнительные метры для переселенцев будут реализованы по рыночным ценам. Среди бывших собственников хрущевок есть и достаточно платежеспособные граждане, чтобы не брать кредит – зачем государству делать для них какие-то скидки, если оно намеревается окупить бюджетные расходы? С этой точки зрения субсидируемая ставка для тех, кто хочет больше простора, куда более адресный инструмент поддержки переселенцев. Кроме того, власти неоднократно заявляли о том, что средняя стоимость квадратного метра в реновационном жилье будет сопоставима со средней по рынку ценой в новостройках массового сегмента, то есть около 140-150 тыс. рублей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector