Содержание

Социальная ипотека в москве и россии в 2019 году

Кому положена и как получить социальную ипотеку в Москве?

В ряде регионов существуют территориальные программы льготного предоставления жилья гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания. В Москве, действует программа социальной ипотеки. Она дает возможность при соблюдении определенных условий выкупить из городской собственности квартиру с привлечением ипотечного кредита. При этом цена здесь применяется значительно ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости в Москве.

В 2006 году правительством Москвы был принят закон № 29, который регулирует нормы обеспечения прав жителей столицы на жилые помещения. Статья 35 этого документа как раз касается вопроса социальной ипотеки.

В рамках программы может быть предложено жилье из городского фонда (квартира или комната) в соответствии с нормами предоставления – не менее 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в деле по жилищному учету нуждающихся.

При расчете стоимости, по которой жилье подлежит выкупу, применяется соответствующая Методика, утвержденная Постановлением столичного правительства № 703-ПП. Гражданам реализуется жилье, цена которого зависит напрямую от следующих параметров:

  • времени, в течение которого семья находится на учете в составе нуждающихся в улучшении жилищных условий (количество полных лет);
  • наличие права на льготное предоставление жилья.

Благодаря применяемой методике, стоимость выкупа жилья существенно снижается в сравнении с приобретением его на рынке недвижимости. Таким положительным опытом воспользовались уже несколько тысяч московских семей, получив долгожданные ключи от квартиры, ставшей доступнее.

Кому положена?

Банковские проекты с участием государства позволяют гражданам воспользоваться возможностью получить жилье в рамках социальной ипотеки. Участвовать же в такой программе может далеко не каждая семья. Следующие семьи москвичей вправе получить квартиру на льготных основаниях в 2018 году одновременно:

  • с невысоким достатком, состоящие на учете, как малоимущие;
  • нуждающиеся в улучшении жилья (размещаться в помещениях, непригодных для проживания, или несоответствующих по количеству квадратных метров на человека), вставшие на учет до 1 марта 2005 года;
  • состоящие на жилищном учете после 1 марта 2005 года, подавшие заявление об участии в программе приобретения жилплощади с привлечением социальной ипотеки до начала января 2017 года.

В Москве успешно существуют и другие государственные проекты, позволяющие на льготных основаниях получить квартиру следующим категориям:

  • семьям с несовершеннолетними детьми (если ребенок только один, то устанавливается возрастное ограничение для каждого из родителей – не старше 35 лет);
  • участникам боевых действий и ветеранам в рамках обеспечения жильем военнослужащих (обязательно участие в накопительной системе не менее трех лет).
  • работникам социальной сферы при нахождении на должностях по утвержденному списку (работникам культуры, образовательных, медицинских учреждений, сотрудников научных объединений и т.п.).

В законе уточняется, что не каждый житель Москвы вправе приобрести жилье с использованием льготного ипотечного займа. Чтобы это осуществить, необходимо соблюсти ряд условий:

  1. Претендент должен быть жителем Москвы, т.е. быть зарегистрирован в любом жилом помещении в пределах города;
  2. Возраст заявителя составлять не менее 18 лет и не более 55 лет – это условие применимо к любому виду ипотеки;
  3. Обязательно состоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  4. Наличие положительного решения банка (одобрение заявки) по поводу выдачи кредита в необходимом размере, при этом учитывается и первоначальный взнос – оплата части стоимости квартиры личными средствами.

Как получить: пошаговая инструкция

Социальная ипотека – это совместный проект государства и банковского сектора. Поэтому для получения в рамках него жилья в Москве следует придерживаться следующего алгоритма:

1. Сбор документов. Сюда относятся личные документы каждого члена семьи и справки с места работы:

  • копии удостоверений личности (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
  • копия свидетельства о регистрации брака (при его наличии);
  • справки о доходах взрослых членов семьи, полученных по основному месту работы за истекший календарный год по форме 2-НДФЛ.

2. Обращение в администрацию. Необходимо подать заявление, чтобы в учетном деле была сделана отметка о желании приобрести жилье с привлечением средств по социальной ипотеке. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи, что они согласны.

Бланк заявления на участиях в программах по улучшению жилищных условий — Скачать

Образец заполнения заявления на получение социальная ипотеки

Здесь же можно получить подробную консультацию по этому вопросу. Может потребоваться перерегистрация, которая обычно производится каждые 5 лет и не менее, чем на год перед вынесением решения о предоставлении жилплощади. Это необходимо, чтобы проанализировать нуждаемость в улучшении жилищных условий на конкретную дату.

3. Выбор квартиры. Все предоставленные документы рассматриваются в Департаменте имущества Москвы. Все обращения граждан подлежат обязательной регистрации и отследить его можно на сайте mos.ru.

После внесения изменений в учетное дело и наступления очереди муниципалитет высылает претенденту почтовое сообщение, где предлагается выбрать жилье из трех вариантов.

Конечно, выбор «вслепую» здесь недопустим и, согласно разработанного Департаментом графика, вы обязаны присутствовать на осмотре жилья. Остановившись на одном наиболее приемлемом, необходимо известить о своем решении и получите соответствующий документ.

График показа жилья — Скачать

4. Обращение в банк. С полученной от администрации справкой и рядом документов, которые требуются банком при выдаче ипотечного займа, следует подойти в кредитное учреждение для заполнения заявки. Выбор банка зависит только от вас, многие из крупных участников работают с социальной ипотекой. Остается только дождаться положительного решения.

Сумма кредита должна быть достаточной, чтобы при покрытии части стоимости квартиры собственными средствами ее хватило на оставшуюся часть.

Следует заметить, что требования к документам заемщика могут отличаться у каждого из банков. Поэтому предварительно нужно проконсультироваться по составу документов, чтобы предоставить максимально полный комплект к моменту составления заявки. Сроки рассмотрения также могут значительно отличаться – от нескольких дней до нескольких минут.

Читать еще:  Губернаторское пособие на рождение ребенка на 2019 год

5. Снова в администрацию. С одобрением ипотеки от банка необходимо вернуться в Департамент городского имущества Москвы для заключения договора. После его подписания средства со счета банка поступят на счет владельца жилого помещения – муниципалитета. Только тогда семья будет вправе оформить его в свою собственность.

6. Государственная регистрация права. На основании заключенного с администрацией договора семья обращается в орган Росреестра для оформления права собственности на жилье.

Социальная ипотека в Московской области в 2019 году

Разработанная Департаментом Москвы жилищная социальная программа по ипотеке для Подмосковья дает жителям работающих по специальностям врач, учитель, ученые различных деятельностей, возможность получить поддержку в виде субсидирования и погашения ипотечного кредита в течении всего срока.

Видео: Первая одобренная соц. ипотека!

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Как предоставляется социальная ипотека в Москве в 2019 году

Стремление каждого человека к приобретению собственного жилья – достаточно оправданное желание. Жить в комфорте, не зависеть от арендодателей, создавать тот интерьер и те условия, которые максимально будут удобны владельцу – о таком можно мечтать. К сожалению, современная экономика не позволяет с легкостью достигнуть этой цели. Из этого вытекают другие возможности, а именно, социальная ипотека. Попробуем разобраться в нюансах данной программы.

Основные критерии

Что же такое социальная ипотека? Это возможность приобретения жилых площадей, находящихся в собственности города Москвы, по льготной стоимости в соответствии со стандартным договором купли/продажи. Согласно данной программе, происходит перерасчет стоимости жилья. Оно в разы уступает ценам на рынке недвижимости и позволяет большему количеству людей приобрести квартиры. Берется в учет количество лет, во время которых граждане стоят на учете в списке получения жилья, а также льготные условия получения жилого помещения.

Социальная ипотека в Москве – наиболее популярный способ приобретения квартир. В соответствии с ипотекой цена может уменьшаться в 4 раза относительно рыночной. Эта программа действует с 2006 года и позволила более чем девятнадцати тысячам москвичам обзавестись собственными жилыми площадями.

Подробнее об оформлении

Ипотека предоставляется жителям Москвы, достигшим совершеннолетия и до истечения возраста платежеспособности (до 55 лет). Проверяется возможность оплаты банковского кредита при получении средств на оплату жилья у государства, а также наличие собственных сбережений для покрытия тела кредита. Ведется учет людей, действительно нуждающихся в улучшение жилищных условия, им-то в первую очередь государство и идет навстречу. Немаловажную роль играет то, с какого момента гражданин стоит в очереди на получение жилья. Например, разница в 10 лет в очередном списке делает стоимость выкупаемого жилья на сотни тысяч дешевле, а в соответствии с итоговой суммой выкупа уменьшается и ежемесячный платеж по кредиту, и сумма погашения из собственных средств.

Порядок, как оформить ипотеку, может выглядеть так:

• необходимо получить справку о том, что вы действительно нуждаетесь в получении жилья;
• обратиться в агентство, которое проконсультирует о реализации жилищной программы и банках, предоставляющих кредиты;
• выбор банка и прямое обращение к отделу кредитования для утверждения вашей кандидатуры на выдачу денежных средств.

Что касается документов, то это стандартные справки о месте жительства и регистрации, справка с места работы, подтверждающая вашу платежеспособность. Для индивидуальных предпринимателей это может быть еще регистрационная форма, декларация о доходах и выписка из банка за последние полгода.

Это и является инструкцией, как получить ипотеку. После подачи всех документов и справок остается ждать решения комиссии и выбора вариантов жилья, которые предлагает Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы. Существует вариант, что предложенные квартиры вам не подходят, тогда вы автоматически возвращаетесь в очередь, до получения новых площадей в собственности города.

Преимущества программы

Программа получения жилья таким образом действительно решает проблему дороговизны современных квартир и не самого лучшего состояния платежеспособности граждан. С учетом введения социальной ипотеки списки для очередников разделили на «старых» (ставшие в очередь до 2005 года) и жителей, появившихся в списке после 2005 года. При выборе кандидатов для получения учитываются льготы и субсидии:

• молодые семьи;
• многодетные семьи;
• проживание в аварийном доме;
• если в одной квартире живет более одной семьи.

Показателей на самом деле много, и выбор кандидатов на получение ипотеки очень ответственный и учитывает все негативные стороны настоящего проживания людей, дабы изменить их на более комфортные.

Отдельной категорией льготников можно считать врачей, работающих в государственных медицинских учреждениях, их возможности оплаты кредита и пересчет стоимости жилья. Для воспитателей также находят индивидуальный подход к подбору наиболее подходящих условий.

К многодетным семьям применяют максимальный пакет преимуществ по выбору площади и расположения жилья. Для таких семей лучшим будет приобретение в собственность дома, и это также берется в учет.

К плюсам данной программы впору отнести самостоятельный выбор банка, который предоставит кредит для погашения стоимости жилья. По статистике, банки выставляют не более 9%, к тому же могут штрафовать на 2% от ежемесячного платежа за несвоевременную уплату долга. В зависимости от суммы собственных средств, которые получатель жилья вносит в казну, зависит и размер кредита, предоставляемый банком, а, соответственно, и ежемесячный платеж для погашения. При покупке жилья ведется расчет данной суммы, она не должна быть меньше указанной, но если она окажется больше – это будет на руку покупателю.

Из года в год пересматриваются списки получателей жилья, и то, как предоставляется социальная ипотека в Москве в 2019 году, напрямую зависит от площадей, поступивших в собственность города и их количества.

Условия социальной ипотеки в 2020 году

Правительство Российской Федерации предусматривает множество видов государственной поддержки определенным слоям населения. И одним из них выступает социальная ипотека, которая предполагает предоставление денежных средств из государственного бюджета в виде Сертификата на приобретение собственной жилплощади для льготной категории граждан.

Существует большое количество льготных социальных статусов и для каждого из них предусмотрены свои специальные условия в оформлении социальной ипотеки.

Социальное ипотечное кредитование на 2020 год

На данный момент сумма льготы на приобретение квартирной жилплощади должна составлять не менее 30-ти % от её стоимости. Если семья имеет детей, то размер пособия повышается к 35 % от цены жилья. Однако окончательная сумма устанавливается местными органами власти зависимо от местности, цены за 1 кв.м. недвижимости и сколько молодая семья имеет детей на попечении.

Читать еще:  Можно ли приобрести дачный домик в ипотеку - а каких условиях и где

Важно! Оформляя государственное ипотечное кредитование, минимальная годовая процентная ставка на 2020 год в среднем равняется 9,9 %. Однако «Сбербанк России» осуществляет ипотечную госпрограмму с процентной ставкой на уровне 11,5 %, при том, что первоначальный взнос в ней должен составлять не менее 20 %. Агентством Ипотечного Кредитования предусматривается сумма первого платежа всего лишь 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Еще нужно знать о множестве коммерческих банков, что устанавливают для бюджетников лично утвержденные программы льготной ипотеки, в которые включены сниженные годовые процентные ставки и более продолжительный период предоставления ипотечного займа.

Что такое социальная ипотека и какие возможные варианты её использования?

Государственная соц. ипотека – это совокупность государственных программ, которые способствуют улучшению жилищных условий проживания, а также и приобретению новой жилплощади для малоимущих семей.

Государственная программа социального кредитования предусмотрена не только семьям с недостаточным уровнем дохода. Но и молодым специалистам, трудящимся в бюджетных учреждениях, военнослужащим, молодёжи и для молодой семьи.

Правительством утверждены такие варианты социальной ипотеки:

Кому положена?

Законом определены такие категории граждан:

  • Молодая семья при условии, что молодожёны не достигли 35-тилетнего возраста.
  • Люди, осуществляющие трудовую деятельность в социальной сфере и находящиеся на гос. содержании. Данная категория называется бюджетниками.
  • Люди, которые не имеют достойного уровня жизни и признаны государством малоимущими.

Однако для получения социальной льготы нужно соблюдать данные требования ипотеки:

  • Бюджетные служащие должны иметь три года рабочего стажа за предшествующие года в местных либо государственных управлениях, полиции, школе, ВУЗах, поликлинике и т.д.
  • В собственности не должно быть иной жилплощади либо она имеет состояние не удовлетворяющее законные требования по санитарному благосостоянию и минимальному количеству квадратных метров.
  • Супруги должны быть младше 35-тилетнего возраста.

Обратите внимание! Чтоб получить социальную ипотеку потребуется оформить заявление на имя непосредственного начальника государственного учреждения, на котором работает кредитозаёмщик (главврач поликлиники, командир воинской части, директор учебного заведения). Молодые семьи для оформления помощи на социальную ипотеку могут обратиться в местные органы самоуправления или многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Которые функционируют как в Москве, так и в любом другом городе.

Схема оформления социальной ипотеки

Как получить и какие предоставить документы?

Не во всех случаях оформление социальной ипотеки оказывается простым процессом. Так как в отдельно взятом регионе свои условия кредитования. Не пожалейте времени и уточните обо всех возможностях получения субсидии.

Не маловажным фактом остается то, что люди, которые претендуют на предоставление им социальной ипотеки, должны будут ожидать своей очередности по установленному списку на усовершенствование условий проживания.

Обратите внимание! Льготная ипотека в Москве предоставляется на более ужесточенных условиях нежели её оформление в области.

Для оформления социальной ипотеки кредитозаемщику потребуется такой перечень документации:

  1. Составленное по образцу заявление.
  2. Ксерокопия и оригиналы паспортов всех участников ипотечного кредитования, а также каждого члена семьи.
  3. Свидетельство о браке и каждого рожденного зарегистрированного ребенка.
  4. Документ, подтверждающий, что клиент является налогоплательщиком.
  5. Ксерокопия трудовой книги и справка формы 2-НДФЛ, что выдаются в организации, в которой работает заемщик.
  6. Выписка с домовой книги и справка о составе семьи.
  7. Документ, подтверждающий наличие (отсутствие) права собственности на недвижимость, что покупается.
  8. Учредительная документация на жильё.
  9. Данные об ипотечном банковском счёте.
  10. Иная документация на усмотрение банка.

Условия государственной программы «Социальная ипотека»

Каждый соискатель на получение социальной помощи от государства для приобретения жилплощади должен понимать, что оплата по ипотеке происходит лишь частично и не погашается полностью за государственные средства. Помимо вышеуказанных возможных претендентов на соцпомощь, также имеют право на получение пособия и граждане, которые проживают в коммуналке, общежитии, в съёмном жилье. И те, кто является собственником жилплощади с расчета на одного человека менее 14 м².

Ежегодно государством пересматривается сумма выделенных бюджетных средств, что сказывается на размере пособия для нуждающихся. Программа предусматривает стандартные условия, а именно:

  • Предельный возраст для использования субсидии на социальную ипотеку: женщины до 55-тилетного возраста, а мужчины до 60-тилетнего.
  • Ипотека предоставляется только в валюте российские рубли.
  • Предусматривается возможность строительства новой жилой недвижимости либо приобретение жилья посредством вторичного рынка.
  • Обязательное страхование приобретаемой недвижимости и жизни заёмщика до момента погашения ипотеки.

Социальная ипотека предоставляется не всеми банками, а лишь теми, кто имеет партнерские отношения с АИЖК (Агентством по ипотечному жилищному кредитованию): «Сбербанк», «ВТБ-24», «Газпромбанк», «Банк Москвы», «Транскапиталбанк», «УралСиб» и «Банк Открытие».

Условия ипотеки для молодых семей

В основном все банки предоставляют социальную ипотеку молодой семье на таких условиях:

  • Наличие зарегистрированного брака.
  • Семья состоит на учёте, как нуждающаяся.
  • Ипотека оформляется если в семье два человека и их площадь квартиры равняется 40 квадратным метрам. Когда семья состоит из большего количества, тогда учитывается 18 м² на каждого проживающего (зарегистрированного) в данном жилье.

Для медперсонала

Региональными властями предусматриваются персональные критерии в предоставлении льготной ипотеки. Но существуют стандартные условия:

  1. Программа распространяется и на медсестер при наличии высшего и средне-специального медицинского образования.
  2. Обязательное условие – это потребность проработать в той местности, в которой будет покупаться недвижимость с привлечением социальной ипотеки, минимально 5 лет.
  3. Отличительным условием выступает сниженная сумма первоначального взноса (на данный момент 10 %).
  4. Возраст заемщика не должен превышать 35 лет.
  5. Документально подтвержденный факт становления на очередь, как нуждающиеся.
  6. Сниженная годовая процентная ставка по ипотеке.

Социальная ипотека для военнослужащих

Социальная ипотека для военнослужащего предполагает наилучшие условия кредитования. Однако единственным нюансом является то, что военнослужащий обязан на протяжении 3-хлетнего периода участвовать в накопительно – ипотечной программе. Именно с её помощью осуществляется погашение военной ипотеки.

Обратите внимание! Прежде чем оформить ипотеку, военнослужащему потребуется составить рапорт на имя командира воинской части и получить свидетельство, которое предоставляется в банк.

Для молодых учителей

Молодые учителя – это специалисты, которые после завершения обучения в учебном учреждении отработали по своей специализации на протяжении 12 месяцев.

Для такой категории населения страны предусматриваются льготные процентные ставки по ипотеке и гибкая система погашения задолженности.

В случае рождения ребенка у учителя-кредитозаемщика возможен перерасчет ипотечных процентов.

Важно! Оформление сертификата «Материнский капитал» позволяет использовать его в целях погашения части задолженности по кредиту.

Предлагаем Вам воспользоваться ипотечным калькулятором для расчета величины ежемесячных взносов по ипотеке:

Неопровержимые факты предоставления особых условий ипотечного кредитования для работников бюджетной сферы

Коммерческие финансовые учреждения с огромным желанием предоставляют ипотеку работникам государственных организаций, предполагая значительные льготные условия. Потому что:

  • Бюджетники известны своей дисциплинированностью, имея более ответственное отношение к исполнению своих обязанностей. Данный показатель положительно расценивается со стороны банка, гарантируя своевременное погашение задолженности.
  • Может оказываться влияние со стороны руководства, а в отдельных случаях долг может списываться в принудительном порядке с зарплаты кредитозаемщика.
  • Стабильность ежемесячного заработка человека, осуществляющего деятельность в бюджетных организациях. Потому что государственные учреждения не так часто совершают сокращение штатных единиц, реорганизацию или ликвидацию филиалов. Тем самым, заёмщик будет иметь стабильное место работы и проводить своевременную оплату по социальной ипотеке.
Читать еще:  Кто имеет право на приватизацию квартиры и как это сделать

Заключение

Социальная ипотека выступает прекрасной возможностью обзавестись личным жильём и снять с себя часть долговых обязательств. Правительством определенны отдельные категории граждан, которые могут оформить данную социальную помощь. А банками предусматриваются более лояльные условия по кредитованию данных клиентов.

О всех нюансах можно узнать в местных органах самоуправления либо обратившись в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг. Однако не забывайте, что каждая банковская организация устанавливает свои критерии предоставления ипотеки. Поэтому стоит изучить все предложения и воспользоваться самым привлекательным.

Социальная ипотека в Москве и России в 2019 году

Первоочередной задачей любого государства является защита проживающего в нем населения, то есть своих граждан. Тем более что часть этого населения не имеет возможности полностью компенсировать свои нужды. Это так называемая социально незащищенная часть населения. К этой части относят следующие группы граждан – малоимущие, многодетные и неполные семьи и др.

Для поддержки указанных слоев государством были разработаны различные программы, такие как социальное ипотечное страхование.

  • Суть программы
  • Основные моменты
  • Условия социальной ипотеки
  • Плюс и минусы ипотечных программ с господдержкой

Суть программы

Она представляет собой заем, предоставляемый государством описанным слоям населения через банковское учреждение. При помощи ссуды можно будет приобрести жилье на более мягких условиях под государственные гарантии.

В процессе участвуют три стороны:

  • Структуры исполнительной власти.
  • Кредитное учреждение.
  • Гражданин.

В нашем случае государство выступает в качестве гаранта того, что выданные банком средства будут ему возвращены благодаря госпомощи.

Помощь может иметь следующие виды:

  • За счет средств госбюджета погашается часть ставки.
  • Государство выдает субсидии, которые можно использовать на погашение взятой ссуды.
  • Нуждающимся государство предоставляет льготный заем на приобретение соцжилья.

Региональные власти также могут принять участие в данной федеральной программе путем выделения жилья для малоимущих. Для этого используется жилищный региональный фонд. Также участие в этом могут принимать и застройщики-частники.

Основные моменты

Как таковой отдельного социального ипотечного кредитования не существует. Просто нуждающемуся в госпомощи предлагается принять участие в одной из государственных программ, рассчитанных на это. Они рассчитаны как на отдельную категорию населения, так и на всех.

Вот список некоторых программ:

  • Военная ипотечная программа. За ее счет военнослужащий, прослуживший определенный срок, может приобрести жилье в любой точке страны. Минимальный срок службы, необходимый для этого, в среднем 6 лет. Возраст кредитуемого ограничивается 45 годами.
  • Для молодых семей, в которых хотя бы одному из пары еще не исполнилось 35 лет. Требуется, чтобы заявитель заранее встал в очередь. Больше шансов получить госзаем у семей с детьми. При этом бюджет рассчитан на то, чтобы на одного члена семьи в среднем было 18 квадратов.
  • Обеспечение жильем молодых специалистов. Сразу оговоримся, что данная программа действует не во всех регионах. Условия предоставления различны, но вот социальная ипотека в Москве 2019 году по этой программе предусматривает ее выдачу следующим категориям – тем специалистам, которые переезжают работать в сельскую местность; специалистам, получившим ученую степень до определенного законодательством возраста; тем, кто проработал в стройотрядах или аналогичных образованиях не менее 150 часов.
  • Программа для тех, кто стоит в очереди на улучшение условий проживания. Помощь может быть двух видов – выдается субсидия, которой можно погасить взятый ранее жилищный заем, или же государство кредитует приобретение соцжилья по льготной цене. Работает данная программа только в субъектах, имеющих собственный фонд жилья.
  • Маткапитал. Государством выделяется определенная сумма семье, в которой родился второй (последующий) ребенок. Означенную сумму можно использовать в различных целях, одной из которых является улучшение жилищных условий.

Также существует государственное учреждение, которое выделяет средства на приобретение жилья. Это агентство по ипотечному жилищному кредитованию – АИЖК. Оно предлагает своим клиентам займы по пониженным ставкам, с пониженным первым вносом и жилье по льготной цене. Единственное, что может препятствовать воспользоваться услугами компании, это то, что она действует не во всех субъектах.

Условия социальной ипотеки

Для участия в социальной программе ипотечного кредитования и приобретения через нее жилья необходимо соблюдение следующих условий:

  • Жилье должно приобретаться только на первичном рынке. Этим государство стимулирует строительство новых домов и создает новые рабочие места. Кроме этого, из схемы удаляются коммерческие посредники.
  • У застройщика должна иметься государственная аккредитация. В противном случае он не сможет принимать участие в госпрограмме.
  • Первоначальный взнос составляет 20%. Именно такая сумма должна находиться на счету заемщика перед оформлением договора. Для молодых ученых сделано послабление – для них первый взнос равен 10% от стоимости кредита.
  • Процентная ставка по этим кредитам не может быть больше 12 процентов. Для некоторых категорий она составляет 6 процентов. В среднем же ставка ипотечных продуктов с господдержкой равна 8-11%.
  • Валютой страхования является только рубль.
  • Требуется обязательное страхование имущества. Выполняется оно в официальных учреждениях с обязательной оплатой страховых взносов. Иначе представители кредитора не подпишут контракт.
  • Площадь приобретаемого жилья должна соответствовать нормам законодательства. К примеру, для семьи из одного человека она равна 32 квадратам, для двоих не менее 48 квадратов, если в семье три и более члена, то норма для каждого по 18 квадратов.

Плюс и минусы ипотечных программ с господдержкой

К первому следует отнести следующие пункты:

  • Возможность приобрести дорогое жилье для граждан с невысоким достатком.
  • Низкая ставка.
  • Большое разнообразие категорий населения, имеющих право участвовать в означенных программах.
  • Все сделки прозрачны, никаких дополнительных отчислений посредникам нет.

Имеются и минусы:

  • Количество кредитных учреждений, участвующих в программе, ограничено.
  • То же самое с застройщиками.
  • Жесткие ограничения, касающиеся возраста участников, их доходов и т.д.
  • Существенный первоначальный взнос.
  • Требуется собрать немало бумаг, чтобы доказать свое право на участие в программе.

Как видите, владельцем собственного жилья может стать любой гражданин страны.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector