Стоимость экспертной оценки квартиры для ипотеки

калькулятор стоимости

Низкие цены.
Никаких доплат.
Оплата по факту.

Не надо ехать в офис.
Мы доставим отчет
Вам или менеджеру
в течение 24 часов

Выезд на осмотр
в удобное для Вас время
и день (выходные
и праздники)

Для всех основных
банков (Сбербанк,
ВТБ, Газпромбанк,
Дельтакредит,
Райффайзен)

Банки с которыми мы работаем

Как заказать отчет об оценке?

Оставьте заявку
на сайте
или по телефону
+7(499)130-25-35

Предоставьте документы. Достаточно
электронных копий, предоставленных
по email, в офисе или на осмотре.

Осмотр
В любой удобный
для Вас день
и время, включая
праздники и выходные

Составление отчета 1-2 рабочих
после осмотра и предоставления
всех документов

Доставка или самовывоз
Оплата онлайн
банковской картой
или наличными по факту

Какие документы необходимы для оценки

Квартира в новостройке

Договор долевого участия

Акт — приема передачи

План квартиры по обмерам ПИБ — данный документ можно запросить у застройщика, или у управляющей компании)

Вторичная недвижимость

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН

Документы основания возникновения права (перечислены в свидетельстве или в выписке).

План квартиры (он есть в кадастровом или техническом паспорте)

Паспорт заказчика (основной разворот и страница регистрации)

Земельный участок

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок.

Паспорт заказчика (основной разворот и страница регистрации)

Загородный дом

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на дом.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписки из ЕГРН на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок.

Технический паспорт БТИ на дом

Паспорт заказчика (основной разворот и страница регистрации)

Сколько времени занимает процедура оценки?

Оценка квартиры занимает не более 1-2 рабочих дней. В случаи возникновения необходимости, работу по оценке можно выполнить в более сжатые сроки (услуга платная).
Сама процедура осмотра и фотофиксации квартиры занимает не более 15 минут. Показать квартиру может любое контактное лицо, Заказчику оценки не обязательно присутствовать на осмотре.

Оценка квартиры для ипотеки

Преимущества нашей компании

  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатная экспресс оценка;
  • Наша компания имеет аккредитацию в 26 банках;
  • Наши отчеты принимаются с 1-го раза без возвратов;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Курьерская доставка отчетов домой, в офис или отделение банка.

В настоящее время подавляющее большинство россиян не имеют собственного жилья. По данным Аналитического Центра около 25% населения страны снимают квартиры, комнаты и дома. Ещё больше – 30% — вынуждены жить с родителями, так как не имеют возможности платить за аренду недвижимости.

Однако, иметь «свой угол» хочется каждому. К сожалению, современная экономика такова, что цены на недвижимость установлены довольно высокие, и позволить себе покупку жилья без задействования сторонних средств может далеко не каждый. А поскольку копить на ту же квартиру придется слишком долго, то практически 100% обращаются в банки для оформления ипотеки.

Что такое оценка квартиры?

Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.

Читать еще:  Кто относится к субъектам малого предпринимательства

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы.

Как происходит оценка?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

Предварительны этап:

Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда. С типовым пакетом вы можете ознакомиться на этой странице в разделе «Необходимые документы».

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам. Например, многие владельцы продаваемой квартиры пытаются скрыть наличие неузаконенной перепланировки. А это очень сильно влияет на решение банка в отношении одобрения ипотеки.

Расчетный этап:

После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Интересный факт:

В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke).

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

Случай из практики:

В апреле в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация. Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли. На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры
Читать еще:  Кадастровые работы в отношении земельных участков в 2019 году

Оценка квартиры
для ипотеки

при определении залоговой стоимости

Обязательным этапом приобретения квартиры в рамках ипотечного кредитования является оценка рыночной стоимости недвижимости, что позволяет определить размер займа, выдаваемого банковским учреждением. Процедура должна проводиться специалистом, имеющим необходимый уровень квалификации, что обеспечит точность и непредвзятость. Итоговая оценка определяется с учетом рыночных показателей и состояния недвижимости.

Установленная цена квартиры будет впоследствии использована для определения условий предоставления ипотеки. Она влияет на следующие параметры:

Итоговый размер кредита.

Процентная ставка кредитования

Срок выдачи займа

Процедуру определения рыночной стоимости покупаемой недвижимости необходимо проводить до заключения сделки, чтобы исключить вероятность того, что владелец квартиры увеличит итоговую цену. Вследствие этого заемщик не сможет приобрести объект ввиду нехватки средств, выданных банком по конкретному кредитному запросу.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры:

  1. тип здания (таунхаусы, квартирные дома старого фонда, новостройки и пр.);
  2. территориальное расположение (центр, пригород, спальные кварталы);
  3. инфраструктура района
  4. этажность дома и этаж, на котором расположена квартира
  5. состояние отделки внутри жилья
  6. общая экология района

В услугу по оценке квартиры от компании «Ситипроф» входит:

  • Непосредственная оценка квартиры.
  • Выезд специалиста компании на объект.
  • Подготовка бумажного отчета.
  • Комплексная поддержка и консультирование.

Компания «Ситипроф» гарантирует:

  1. профессиональную оценку с учетом всех актуальных факторов;
  2. малые сроки процедуры;
  3. подготовку итоговых отчетов и заключений, которые будут использованы при оформлении займа;
  4. сопровождение до получения банком отчета.

Сотрудничаем с различными банками РФ

и т.д.

Популярные вопросы и ответы

Что необходимо для организации оценки?

Вы должны иметь при себе свидетельства государственной регистрации, ксерокопии кадастровых паспортов, бумаги, подтверждающие отсутствие обременений на объекте, а также инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, балансовую стоимость (актуально для юридических лиц).

Как проходит оценка?

Определение рыночной стоимости состоит из следующих шагов. Сначала осуществляется сбор данных. Специалист изучает недвижимое имущество, фотографирует квартиру, анализирует доступные документы, обращает внимание на инфраструктуру района, тип и состояние дома, транспортный узел и другие ключевые факторы. После этого проводятся расчеты для определения рыночной стоимости и подготавливается письменный отчет. На последнем этапе предоставляется акт и подписывается договор на услугу.

Каковы сроки проведения?

Сначала специалист выезжает на объект и проводит фотофиксацию помещений и придомовой территории. Затем клиент присылает нам копии необходимых документов. Оценка рыночной стоимости осуществляется в течение 3 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При необходимости провести срочный анализ оценка может быть подготовлена в более короткие сроки (за дополнительную плату).

Куда необходимо ехать для оформления заказа?

Заказать услугу можно на сайте компании или по телефонному номеру. Связавшись со специалистами, вы оформите заявку с указанием требуемых данных. После специалист выедет на объект, проведет необходимые проверки, фотосессию, расчеты и в течение указанного срока предоставит полный отчет. Его можно получить в офисе или заказать отправку по электронной почте.

Когда еще может потребоваться подтверждение залоговой стоимости?

Необходимость в оценке квартиры для закладной требуется в следующих ситуациях:

  1. инициирование бракоразводного процесса. Оценка позволяет определить сумму выплат одному из супругов.
  2. получение кредита в банке, в качестве залога которого используется недвижимость.
  3. оформление наследства.
  4. страхование квартиры.
  5. подготовка брачного договора.

Как можно оплатить услуги?

Наша компания позволяет оплатить услуги по оценке рыночной стоимости различными способами: наличными в офисе или на объекте, картой, а также банковским переводом.

Оценка недвижимости для ипотеки

Спрос на услугу связан с повышением деловой активности граждан, расширением рынка жилой недвижимости в Москве и сохранением интереса к ипотеке. В первую очередь, заключение эксперта требуется кредитору для определения уровня ликвидности, возраста и состояния объекта, соответствия документальной и фактической планировки.

Читать еще:  Обеденный перерыв, перекуры и другие перерывы по тк рф

Эта информация необходима и на случай невозврата долга. Чем выше стоимость объекта, тем больше его ликвидность, а значит ниже уровень риска для банка. При неплатежеспособности должника последний получает возможность реализовать залог и вырученными средствами возместить понесенные затраты.

В связи с этим любому, кто планирует оформить ипотеку, придется заказать экспертизу для банка. Делать это следует до подписания кредитного договора, чтобы исключить возможность повышения цены недвижимости ее собственником.

Важность оценки для заемщика объясняется тем, что установленная стоимость квартиры влияет на условия будущей ипотеки. К ним относятся окончательный размер финансирования, процентная ставка и срок кредитования. Помимо этого, заемщик может быть уверен в том, что при невозможности дальнейшего погашения долга банк расторгнет договор и для возмещения своих убытков продаст залог за его реальную цену.

Стоимость оценки для банков (кредитования)

Площадь загородного дома

От 100 до 300 м 2

От 300 до 1000 м 2

От 81 до 130 м 2

*Составление оценочного альбома для банков «Газпромбанк» и «Металлинвестбанк» дороже на 1000 рублей.

Проведение оценки для банка — обязательное требование для выдачи кредита. При займе большой суммы банки требуют обеспечение залога. В качестве него может выступать имущество физического или юридического лица, например — недвижимость, оборудование, автотранспорт, ценные бумаги и др. Оценочный альбом является официальным подтверждением стоимости имущества, которое необходимо в случае получения ипотечного кредита.

Стоимость — от 2 000 руб.

Коллективные скидки при заказе услуги на несколько квартир в один день:

  • 2-4 объекта: скидка 5%;
  • 5-9: стоимость услуги 3000* рублей (для квартир площадью до 100 м 2 );
  • 10 и более — 2000* рублей (для жилья площадью до 100 м 2 ).

*Составление оценочного альбома для банков «Газпромбанк» и «Металлинвестбанк» стоит больше на 1000 рублей.

Порядок оценки квартиры

Как только вы заказали у нас услугу, мы выполняем следующий перечень работ:

  • подписание договора;
  • анализ рынка;
  • выбор подходов и методов оценки;
  • выезд на объект, осмотр, фотографирование;
  • составление отчета.

После подписания договора на оценку квартиры для ипотеки эксперт анализирует рынок жилья в конкретном регионе. Исследуются социально-экономические факторы, влияющие на ценообразование, динамику спроса и предложения.

При оценке недвижимости проводится ее обязательный визуальный осмотр, после которого формируется отчет. Порядок его составления регламентирован Федеральным стандартом «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

Отчет формируется в виде бумажного или электронного документа. В первом случае его страницы нумеруются, прошиваются и скрепляются печатью организации, оказавшей услугу. Электронный отчет также нумеруется и подписывается квалифицированной ЭЦП. В обоих вариантах к нему прилагаются копии всех документов, использованных при оценке квартиры для ипотеки, и сделанные фотографии.

Для банка отчет считается актуальным в течение 6 месяцев. По окончании этого срока, в случае если отчет так и не был передан заказчиком в банк, потребуется повторная экспертиза.

Как определяется цена квартиры

При ее подсчете учитывается ряд критериев:

  • тип помещения и дата постройки;
  • местонахождение;
  • качество инфраструктуры;
  • внутреннее состояние (наличие или отсутствие ремонта, перепланировок и т. п.).
  • этажность.

Какие документы нужны для процедуры

Оценка недвижимости для ипотеки производится при наличии:

  • договора долевого участия (ДДУ)/договора переуступки прав требования с приложениями;
  • акта приема передачи квартиры/передаточного акта;
  • поэтажного плана и экспликации (запрашиваете у застройщика или в УК);
  • выписки из ЕГРН (по требованию банка);
  • паспорта заемщика (страница с фото, прописка).

Если предметом ипотеки является квартира с перепланировкой, для ее оценки потребуется техпаспорт с внесенными изменениями.

Оценка квартиры для ипотеки нашими специалистами производится в отношении объектов из Москвы и Московской области. В среднем срок составляет 3 рабочих дня.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector