Содержание

Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков

Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков

Чтобы не происходили переплаты за электроэнергию, воду и тепло каждое используемое человеком помещение получило индивидуальный считыватель показателей.

Но чтобы все это установить, в дальнейшем обслуживать, контролировать точность работы, а также бороться с неполадками необходимы финансовые траты. Такое расходование средств не всем под силу, поэтому многие пользователи задумываются, обязаны ли они нести расходы.

Когда жильцы не обязаны тратить свои деньги

Отсутствие приватизации имущества

Согласно законодательству, оплату установки считывающего устройства и его обслуживание происходит за счет собственника. При отсутствии у имущества приватизации его собственником является муниципалитет, а житель нанимателем.

В таком случае пользователь недвижимостью вправе требовать от собственника установки счетчика.

Кроме этого муниципалитет должен:

  • оплачивать замену счетчиков;
  • в случае приобретения устройства силами жильцов возмещать им расходы;
  • компенсировать убытки, понесенные пользователем имущества из-за задержки установки прибора, например, переплату по коммунальным платежам.

В связи с вынесенным Постановлением Конституционного Суда от 10 июля 2018 года изменился расчет платы за отопление в новостройках – смотрите подробности в видео:

Установка счетчика на лестничной площадке

Согласно нормам, счетчик является личным имуществом пользователя, который его применяет только для одной квартиры. Это же мнение поддерживают и судебные органы, так как не зависимо от того, где счетчик поместили, его должен обслуживать и устанавливать собственник.

Однако если счетчик стоит на площади общего применения, и пользователи на собрании собственников включат его в пункт договора с обслуживающей компанией, как общедомовое имущество.

Тогда управленцы, подписавшие подобный договор должны будут обслуживать имущество, когда оно выйдет из строя или восстанавливать украденное оборудование.

Важно: подобные правила касаются и общедомового счетчика, который должен устанавливаться за счет жильцов, но, если включить в договор с управляющей компанией пункт, возлагающий на нее такие обязанности тогда счетчики, установит она.

Все вопросы данного направления будут рассмотрены собственниками на общем голосовании.

Повреждение по неосмотрительности третьих лиц

В данном случае работает классическое правило – виновное в нанесенном ущербе лицо, обязано оплатить расходы по восстановлению оборудования.

Как проводится проверка граждан, которые купили жилье на материнский капитал – читайте здесь.

Что делать в случае повреждения счетчика? Фото: ya-superpuper.com

Льготные предложения по установке

На региональном уровне при наличии свободной части бюджета, пользователям предоставляются определенные скидки на установку счетчика.

Ситуация в Москве

Например, в Москве существует полная оплата установки из госбюджета для следующих категорий населения:

  • для получателей субсидии на оплату ЖКУ;
  • инвалидам и участникам ВОВ, независимо от статуса квартиры.

Для получения подобной льготы достаточно только обратиться в городские органы с соответствующим заявлением.

С приходом сезона отопления пенсионерам могут прийти новые квитанции – тут можно узнать все подробности по теме.

Заключение

Счетчики сегодня являются необходимым оборудованием для тех собственников имущества, которые не намерены и не хотят нести лишние расходы по оплате коммуналки. При этом согласно нормативам, индивидуальное считывающее устройство должно устанавливаться за счет пользователя.

Ресурсоснабжающие организации должны сами оплачивать установку и замену счетчиков, сказала вице-спикер Госдумы Ирина Яровая – подробности можно узнать тут:

Многие владельцы жилья стараются минимизировать расходы на его содержание, экономя энергоресурсы и устанавливая специальные приборы учета. Несмотря на то, что пользование счетчиком крайне выгодно, установить его тоже очень недешево. После монтажа, через определенное время потребуется пройти через поверку и обращаться за прочим обслуживанием со стороны персонала управляющей компании.

Как-то раз обратился ко мне мужчина с необычной для юриста просьбой. Клиент хотел, чтобы я выяснил, когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков, а когда сделать это необходимо. Оказалось, что ситуации бывают разными и действительно, обязанность по оплате обязательной суммы на владельцев квартир иногда не ложится. В данном материале я вам подробно расскажу, при каких обстоятельствах такое происходит и как действовать гражданину.

Зачем нужен счетчик и стоит ли его устанавливать вообще?

Стоимость коммунальных услуг на сегодняшний день достаточно высока и оплата счетов ЖКУ для многих россиян является значительной проблемой. В этой связи основное пожелание каждого владельца жилплощади – максимальная экономия. Установка счетчика – это одна из возможностей снизить расходы, но за монтаж прибора учета разово придется выложить кругленькую сумму.

В результате, пользователи выбирают из двух зол меньшую, и устанавливают счетчики. Иногда получается установить прибор учета бесплатно, но подобная ситуация является исключением и такая возможность предоставляется не всем пользователям, а только отдельным гражданам, при возникновении конкретных обстоятельств.

Ситуации, в которых оплачивать установку прибора учета не требуется

Несмотря на то, что подобные преференции предоставляются не всем, а только определенным лицам и в определенных ситуациях. Для полного представления о таких возможностях, стоит выделить обстоятельства, когда оплата за монтаж прибора учета предоставляется за счет поставщика.

Неприватизированные квартиры

Согласно российскому законодательству, все расходы, возникающие в связи с содержанием имущества, возлагаются на собственника жилья. Поскольку установка счетчика считается не чем иным, как содержание жилища, то и оплачивать эти расходы обязан собственник.

Владелец неприватизированной квартиры считается муниципалитет, который представляет местная администрация. В этой связи, наниматели имеют полное право не вносить плату за установку счетчика, а потребовать ее от администрации. Только в одном случае муниципалитет может отказаться от уплаты по счету. Это разрешено, если в договоре соц.найма указано, что установка и замена счетчиков в квартире выполняется за счет нанимателя. Если данного пункта в документе нет, то административный ресурс обязан не только перечислить средства за замену счетчика, но и возместить все расходы жильцам, связанные с покупкой оборудования и с задержкой замены прибора учета.

Некоторые подробности по теме заметки можно узнать из видео:

Счетчики на лестничной клетке

Часто встречающая ситуация – это когда все приборы учета размещены на лестничной площадке, т.е., в зоне общедомового имущества. Оплату за установку и обеспечение сохранности счетчика, в этом случае обязаны гарантировать управляющие компании, если такой пункт есть в договоре на обслуживание. В противном случае, по закону, все расходы несет УК.

Прибор учета, поврежденный по вине другого лица

В судебной практике встречаются прецеденты, когда суд обязал управляющую компанию возместить владельцу жилья стоимость счетчика, если он был поврежден в результате проводимой проверки. Как правило, здесь речь идет о нарушении пломбировки или других неполадок.

Собственно, в такой ситуации, придерживаться нужно стандартного правила – кто виновен в поломке, тот и оплачивает новый счетчик.

Льготы при установке прибора учета энергоресурсов

В отдельно взятых регионах для определенных групп граждан предоставляются различные льготы, связанные с заменой и с установкой приборов учета. К примеру, в Москве, счетчики устанавливаются бесплатно для следующих граждан:

  • владельцев жилья, получающих субсидию;
  • людей, с инвалидностью, участвующих в ВОВ, без учета того, в какой квартире они живут (в приватизированной или в муниципальной).
Читать еще:  Присвоение чужого имущества: 160 статья ук рф

Для получения права воспользоваться данной привилегией, потребуется обратиться в администрацию по месту проживания и подать стандартное заявление.

Лишь при наличии указанных обстоятельств можно не оплачивать деньги за установку прибора учета, поэтому, прежде чем перечислять средства, стоит внимательно изучить все случае и удостовериться, что вы под них не попадаете.

Вместо итогов

В завершении написанного, можно сформулировать несколько небольших выводов:

  1. По большей части, оплата установки прибора учета — это обязанность владельца жильем, но в отдельных случаях, вносить средства не требуется.
  2. Отказаться от оплаты можно при условии, если квартира не участвовала в приватизации или счетчик повредил представитель управляющей компании.
  3. В отдельных регионах, определенным категориям граждан предоставляются льготы при установке прибора учета. Для этой цели потребуется подать заявление в администрацию по месту проживания заявителя.

Краткое содержание:

В целях экономии по услугам ЖКХ приходится устанавливать приборы учета (счетчики). Однако установка, проверка и замена счетчиков для большинства граждан является значительной статьей расходов.

В большинстве случаев обязанность по установке, замене и проверке лежит именно на собственнике, тем не менее есть определенные исключения, когда появляется возможность не платить за вышеуказанные действия. Рассмотрим их более подробно.

Нахождение счетчика на лестничной площадке

Как правило, в многоквартирных домах счетчики учета электроэнергии находятся на лестничных площадках, которые относятся к зоне общедомового имущества. Однако как показывает судебная практика, суды единогласно утверждают, что несмотря на это счетчик относится к личному имуществу собственника квартиры, и все расходы, связанные с ним, несет именно собственник.

Тем не менее закон не ограничивает право собственников квартиры в МКД включить счетчики в общедомовое имущество. Данное условие можно внести в договор между управляющей компанией и жильцами.

Если такой пункт будет включен, то, соответственно, расходы по проверке, замене и установке новых счетчиков, будут лежать на управляющей компании.

Если квартира не находится в собственности жильцов

Если квартира не приватизирована, то в данном случае все расходы по счетчикам несет собственник, т.е. местная администрация. В случае необходимости по установке или замене приборов учета, нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

При этом стоит обратить внимание на договор социального найма, поскольку в нем может быть пункт, который предусматривает, что все расходы по замене или установке счетчиков несет наниматель, тогда нужно руководствоваться условиями этого договора. Если такого пункта нет, то наниматель платить не обязан.

Если жильцы понесли указанные расходы, а в договоре такого пункта нет, то есть возможность обратиться в администрацию и требовать возмещения понесенных расходов.

Если администрация задерживает установку или замену счетчиков, то наниматель имеет право требовать компенсацию убытков, которые он понес за переплату коммунальных услуг из-за начислений платежей без учета показаний приборов учета. В случае отказа администрации возместить расходы, можно обращаться в суд.

Региональные льготы на установку приборов учета

Не стоит забывать, что на региональном уровне предусматриваются льготы по замене или установке счетчиков. Данными льготами может воспользоваться определенная категория граждан.

Более точные правила установлены в каждом субъекте РФ отдельно, и, соответственно, в регионах имеются свои особенности. Денежные средства на установку приборов учета выделяются из регионального бюджета.

Как правило, к лицам, имеющим право на льготу, относятся:

  1. Малоимущие граждане, т.е. граждане, чей доход ниже установленного прожиточного минимума.
  2. Ветераны Великой Отечественной Войны, труженики тыла, вдовы ветеранов ВОВ.
  3. Инвалиды 1-2 группы.
  4. Семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Если право на льготу есть, то следует обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Если вы поживаете в Москве, то обращайтесь в районную Управу по месту жительства. К заявлению нужно приложить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.

Если счетчики повреждены по чужой вине

Бывают случаи, когда сами сотрудники коммунальных служб могут повредить счетчик. В таком случае ответственность за причинение вреда лежит на виновнике.
Если такое произошло, то нужно обязательно зафиксировать данный факт. Составить акт и пригласить свидетелей, после чего следует обратиться с заявлением о возмещении причиненного вреда.

Таким образом, если есть возможность сэкономить, то этим обязательно нужно воспользоваться. Знайте и боритесь за свои права.

Спасибо за внимание.

Когда Жильцы не Обязаны Оплачивать Установку Счетчиков

Должна ли платить за установку обще домового теплосчетчика если квартира не приватизирована

Здравствуйте! Согласно Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно ст 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник Применительноьк установке общедомового прибора учета собственик квартиры должен оплачивать эту установку. Об этом четко сказано в Правилах предоставления коммунальных услуг

Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установку коллективного (общедомового) прибора учета.

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

▪ Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

Обязаны ли жильцы многоквартирных домов ставить общий счетчик на воду и свет

Что касается оплаты, то жителям традиционно предложат использовать деньги по статье «Текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Иногда УК предлагает жителям поставить счетчик в рассрочку.

Это утверждение подкрепляет ст. 158 Жилищного кодекса, где сказано: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Ее-то жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого им надо собрать общее собрание и проголосовать. Деньги в этом случае снимаются со статьи «Текущий ремонт».

Если сегодня жильцы хотят установить счетчик, а на счету дома не хватает денег и УК не может предоставить рассрочку из собственных средств, закон позволяет собственникам обратиться в ресурсоснабжающую компанию и заключить с ней договор на установку счетчика. И компания не имеет права отказать в этом.

По поручению хозяев дома за реализацию этого решения возьмется ТСЖ или управляющая компания.

В каких случаях жильцы не должны платить за установку и замену счетчиков

При этом стоит обратить внимание на договор социального найма, поскольку в нем может быть пункт, который предусматривает, что все расходы по замене или установке счетчиков несет наниматель, тогда нужно руководствоваться условиями этого договора. Если такого пункта нет, то наниматель платить не обязан.

В большинстве случаев обязанность по установке, замене и проверке лежит именно на собственнике, тем не менее есть определенные исключения, когда появляется возможность не платить за вышеуказанные действия. Рассмотрим их более подробно.

Тем не менее закон не ограничивает право собственников квартиры в МКД включить счетчики в общедомовое имущество. Данное условие можно внести в договор между управляющей компанией и жильцами.

Более точные правила установлены в каждом субъекте РФ отдельно, и, соответственно, в регионах имеются свои особенности. Денежные средства на установку приборов учета выделяются из регионального бюджета.

Если квартира не приватизирована, то в данном случае все расходы по счетчикам несет собственник, т. е. местная администрация. В случае необходимости по установке или замене приборов учета, нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

Общедомовые приборы учета

Если общедомовой счетчик установлен, но не все квартиры и нежилые помещения оборудованы индивидуальными счетчиками, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3.1 и 3.2 приложения N 2 к Постановлению N 354, исходя из показаний коллективного прибора учета тепловой энергии (Письмо Минстроя России от 02.06.2017 N 19506-00/04).

Если есть техническая возможность установки коллективного прибора учета тепловой энергии, но он не установлен, ресурсоснабжающей организацией применяется повышающий коэффициент 1, 1 к размеру платы за отопление, выставляемой управляющей компанией. К потребителям в этом случае повышающий коэффициент не применяется.

Читать еще:  Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности

Общедомовые приборы учета (ОДПУ) коммунальных ресурсов должны в обязательном порядке устанавливаться в МКД с 1 января 2013 года, в Республике Крым и городе Севастополь — с 2019 и 2021 гг. соответственно (ч.12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении. «).

Ввод в эксплуатацию прибора учета осуществляется в течение месяца с даты установки. После ввода, с 1-го числа следующего месяца, исполнитель услуг (УК, ТСЖ) обязан рассчитывать размер платы за коммунальную услугу исходя из показаний введенного в эксплуатацию счетчика (п. 81 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Оснащения многоквартирных домов общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (ОДПУ) продолжается уже в течение 5 лет, но до сих пор из-за особенностей ее проведения между жильцами МКД, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями возникают непонимание и споры. Нередко поставщики и исполнители коммунальных услуг пользуются незнанием громоздкой законодательной базы по ЖКХ и обсчитывают граждан в части несения расходов на установку счетчиков и при переходе от начисления оплаты за услуги по нормативам к начислению оплаты по показаниям ОДПУ.

За чей счет приобретаются и устанавливаются обще домовые счетчики

▪ установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

Статья 210 «Бремя содержания имущества» ГК РФ:»Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Спасибо за ответ! но пару недель назад видела по телевизору что жильцы не обязаны оплачивать

▪ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

Общедомовые счетчики установливаются ресурсоснабжающими организациями, они будут являться общедомовым имуществом, которое должно приобретаться и содержаться ЗА СЧЕТ ГРАЖДАН . Об этом говорит ст.13п.5 Закона об энергосбережении ФЗ 261 от 23.11.09 ( в ред от 11.07.2011)

Может ли УО взимать с жителей дополнительную плату за замену ОДПУ

Согласно № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах должен быть установлен общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Читайте о том, из каких средств оплачиваются работы по установке ОДПУ и может ли УО взимать с собственников дополнительные взносы на замену общедомового счётчика.

ОДПУ устанавливается за счёт средств капремонта или дополнительных взносов собственников

В соответствии с ч. 2 ст. 9 № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введён в эксплуатацию общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Информацию об этом до собственников должна довести управляющая домом организация.

Согласно ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, установить общедомовый прибор учёта, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников. Если собственники не зависят от сроков региональной программы, накапливая средства на спецсчёте, то они могут провести ОСС и утвердить на нём установку ОДПУ в рамках капремонта.

У собственников, чьи взносы поступают в адрес регоператора по капремонту, такая возможность появится только тогда, когда придёт их очередь проведения капитальных работ. В ином случае на ОСС они должны решить, из каких средств будет финансироваться покупка и установка ОДПУ тепла.

Если собственники на ОСС не примут решения об установке счётчика и финансировании работ, то РСО имеет право поставить ОДПУ самостоятельно до 1 января 2021 года, а затем взыскать с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа.

Замена вышедшего из строя ОДПУ является работой по содержанию и текущему ремонту общего имущества

После установки ОДПУ включается в состав общего имущества многоквартирного дома и за его рабочее состояние отвечает управляющая домом организация или ТСЖ (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ № 491, п. 18 ПП РФ № 290).

Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Если общедомовый счётчик тепла выйдет из строя, то восстановить его работоспособность и технические характеристики необходимо не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ).

Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счётчика, если он вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно. В таком случае составляется акт о выходе ОДПУ из строя.

Самовольное введение УО дополнительного взноса на замену ОДПУ считается нарушением

В случае выхода из строя ОДПУ перед управляющей организацией встаёт вопрос об источнике финансирования его замены, ведь стоимость таких работ может достигать сотен тысяч рублей. Некоторые управляющие организации просто меняют счётчик и добавляют в квитанции на оплату дополнительный взнос.

Рассмотрим пример из судебной практики, где ВС РФ высказал свою точку зрения на вопрос замены управляющей организации вышедшего из строя ОДПУ. Истцом по делу № А75-4110/2018 выступала одна и та же управляющая организация из Ханты-Мансийска.

УО, составив акт о выходе из строя общедомового прибора учёта теплоэнергии, заменила его на новый и дополнительно к стоимости обслуживания общего имущества включила в счета стоимость этих работ.

Собственники не согласились с такой ситуацией и пожаловались в орган ГЖН, который провёл внеплановую проверку. В результате УО получила предписание устранить нарушения. Орган ГЖН обязал организацию исключить дополнительные платежи из квитанций, вернуть уже полученные от жильцов деньги за замену ОДПУ и сделать перерасчёт платы за отопление, не принимая к расчётам показания нового счётчика.

Управляющая организация не согласилась с такой позицией надзорного органа и подала иск в суд с требованием признать предписание незаконным. Истец указал, что расходы, связанные с заменой общедомовых приборов учёта, должны нести собственники.

УО настаивала на том, установка ОДПУ теплоэнергии не относится к работам по содержанию имущества многоквартирного дома и не включена в плату за содержание жилого помещения. Соответствующих работ нет в перечне работ и услуг по договору управления.

Плата за замену ОДПУ должна быть включена в размер платы за содержание жилого помещения

Суды всех инстанций – первой, апелляционной и кассационной – встали на сторону органа Госжилнадзора. Их правоту подтвердил и ВС РФ. Принимая решения по судебному иску не в пользу управляющей организации, суды исходили из следующих тезисов:

  1. ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
  2. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общедомового, и обязан вносить плату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 210, 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
  3. Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС с учётом предложений управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ. Такие предложения УО должны быть составлены с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 ПП РФ № 491).
  4. УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления МКД (ч. 7 ст. 156, ч.ч. 1 – 3, 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 432, ст.ст. 450 – 453 ГК РФ).
  5. Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
  6. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации.
  7. Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.
Читать еще:  Отключение водоотведения (канализации) за неуплату коммунальных услуг

УО должна учитывать возможные траты на замену ОДПУ при утверждении перечня работ и услуг

Суды всех инстанций, исходя из вышеперечисленных норм и тезисов, сделали вывод, что замена ОДПУ относится к текущему ремонту, плата за который входит в состав ежемесячной платы собственников за содержание жилого помещения. Управляющая организация должна была предусмотреть в размере платы за 1 кв.м. жилья плату за замену вышедшего из строя ОДПУ.

Во всех принятых по делу документах указано, что у УО не было оснований для дополнительного взимания с собственников помещений платы за замену ОДПУ. Предписание органа ГЖН было признано законным, а иск УО – отклонён.

Верховный суд РФ, куда управляющая организация подала жалобу, согласился с выводами нижестоящих судов. В постановлении по делу № А75-4110/2018 отмечено, что размер платы за содержание общего имущества подлежит определению с учётом затрат по обеспечению готовности и исправного состояния ОДПУ. Учитываться должны и ситуации с возможностью выхода его из строя вследствие износа и по независящим от собственников техническим причинам.

Иметь в виду

Управляющие организации должны помнить, что все многоквартирные дома, где есть техническая возможность, нужно оснастить общедомовым прибором учёта тепла. Вопрос его установки и источник финансирования необходимо вынести на ОСС.

Если ОДПУ устанавливается впервые, то такие работы можно включить в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Если собственники на ОСС отказались установить ОДПУ тепла, то ресурсоснабжающая организация сделает это принудительно и взыщет расходы с собственников.

Замена вышедшего из строя общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Управляющая организация имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в том случае, если собственники на ОСС примут соответствующее решение. Ольга Шевлягина

Кто должен оплачивать замену счетчиков — собственник или УК

Живу в Московской области, во Фрязине, на проспекте Мира.

В 2013 году всем жителям нашего дома заменили старые счетчики электроэнергии на новые. Поменяли бесплатно, но документы на руки жильцам не выдали. Мы и не просили, поскольку думали, что счетчики в подъезде — это общедомовое имущество, которое обслуживается за счет УК.

В 2019 году ресурс у этой модели счетчиков закончился. УК всех оповестила, что счетчики будут менять за счет собственников. Я ходил разбираться, потому что платить 8000 рублей за замену не хочу: счетчики — это общедомовое имущество, обслуживание которого должна оплачивать УК. Мне ответили, что УК оплачивать ничего не будет, но никакими нормативными документами ответ, правда, не подкрепили.

Кто в итоге должен оплачивать замену счетчиков и на каком основании? В интернете, к сожалению, исчерпывающего ответа на этот вопрос не нашел. Во всех статьях написано, что должны менять либо за счет собственников, либо за счет УК, но ссылок на нормативную документацию нет.

Можно ли вернуть деньги, которые я потратил на замену счетчиков, если выяснится, что со стороны УК это было неправомерно?

Илья, управляющая компания права. Во-первых, в доме есть один общедомовой счетчик электроэнергии и индивидуальные счетчики, которые принадлежат жильцам. Их еще называют индивидуальными приборами учета (ИПУ). На самом деле общедомовой счетчик (ОПУ) — это тоже собственность владельцев квартир, которую они обязаны поддерживать в исправном состоянии за свой счет, но он принадлежит буквально всем собственникам квартир в доме.

Во-вторых, все свои действия управляющая компания совершает за счет собственников многоквартирного дома (МКД). То есть и за ваш счет тоже. Но есть два варианта: расходы на замену общедомового счетчика уже включены в тариф по договору управления МКД или деньги будут собраны дополнительно. Управляющая компания — это исполнитель, она делает то, за что ей заплатили путем регулярных или разовых взносов.

Можно ли не менять счетчик

Приборы учета израсходованного электричества должны стоять везде. Если потребитель не хочет ставить счетчик, энергопоставщик должен сам установить его и потом требовать с потребителя оплатить сам прибор и работы по его установке и опломбировке. Если для установки нужен доступ в квартиру, собственник квартиры обязан пустить специалистов энергосбыта.

Иногда электросчетчик стоит в квартире, иногда — в подъезде. Но в обоих случаях он считает энергопотребление в одной квартире, и собственники этой квартиры обязаны платить за его установку и замену. Если прибор учета, который относится к конкретной квартире, находится в подъезде, он не становится общедомовым имуществом. Его просто легче обслуживать и снимать показания.

Если у счетчика закончился срок эксплуатации, он сломался или его сняли, это равнозначно тому, что счетчика нет. Чтобы мотивировать потребителей иметь исправные приборы учета электроэнергии, установили повышенные тарифы за электричество для квартир без счетчиков — в 1,5 раза.

Если ваш счетчик в подъезде никто не поменяет и закончится срок его эксплуатации, платить за свет станет невыгодно: начислять плату будут по количеству прописанных в квартире людей, по завышенному нормативу потребления и по тарифу в 1,5 раза выше, чем у соседей. Подробно такую ситуацию я уже разбирала в отдельной статье.

Думаю, когда придут менять счетчики всему подъезду, ваш тоже заменят, а потом добавят вам в квитанцию строку на его оплату. Потому что счетчик должен быть исправным, а собственник обязан платить за его исправность.

Нужно ли доплачивать за замену счетчика

В ситуации со счетчиком в вашей квартире все однозначно: это часть вашего имущества, и если вы — единоличный собственник, замену будете оплачивать самостоятельно.

Но существуют также общедомовые приборы учета: они учитывают электричество, которое использовано во всем доме за месяц. Если от общей суммы отнять показания всех поквартирных приборов учета, получится количество электроэнергии, израсходованное в подъезде: на лифты, освещение лестничных площадок, питание противопожарной сигнализации. Общий расход электроэнергии делится на всех собственников пропорционально площади квартир. Так в наших квитанциях появляется строка «ОДН» — общедомовые нужды.

У общедомового прибора учета много собственников, поэтому он относится к общедомовому имуществу, а как раз содержанием общедомового имущества и занимается управляющая компания. Но полностью за счет жильцов. Если в договоре управления МКД в качестве обязанностей УК прямо указана замена общедомового прибора учета, значит, расходы на замену входят в плату за содержание жилого помещения, которую вы и так вносите ежемесячно. В этом случае доплачивать за замену ОПУ не нужно.

В нормативных актах упоминается, что можно включить расходы на установку общедомового прибора учета в плату за жилое помещение. О каких-либо ограничениях по замене там не сказано.

Чтобы узнать, включена ли замена счетчиков в перечень уже оплаченных услуг управляющей компании, посмотрите договор управления вашим домом. Это можно сделать на сайте «Реформа ЖКХ». Вы увидите всю информацию о своем доме, а в разделе «Управление» сможете скачать актуальную версию договора. Если в договоре не указано, что в обязанности УК входит замена общедомового счетчика, за замену придется доплатить отдельно.

Например, в договоре управления моим домом про замену приборов учета не сказано ничего. Самая близкая по духу обязанность нашей УК — пункт 2.1.16 о реализации мероприятий по ресурсосбережению. Но смутные формулировки не обязывают УК проводить замену за уже внесенные жителями дома деньги. Значит, через пару лет мне тоже придется участвовать в покупке нового общедомового электросчетчика

Резюмирую: не все счетчики в подъезде — общедомовые. Если счетчик считает потребление только в вашей квартире, менять старый прибор вы будете за свой счет. Если прибор учета считает потребление во всем доме, придется доплачивать или нет, зависит от содержания договора управления МКД.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector