Что такое апартаменты и в чем отличие их от квартир при покупке

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартиры при покупке

Недавно при выборе квартиры я столкнулась с таким названием жилой площади, как апартаменты. Знакомый риелтор так и не смог мне внятно объяснить различия между обычной квартирой и новым жильем в виде апартаментов, поэтому мне пришлось обратиться к российскому законодательству. Теперь я точно знаю их существенные различия и в этой статье расскажу вам, какие они имеют преимущества и недостатки.

Главные отличия

Когда я начала искать точные определения жилых помещений в российском праве, я обнаружила, что точного понятия для апартаментов нет. Жилищное законодательство выделяет жилой и нежилой фонд, куда могут входить различные недвижимые объекты.

Ст.16 Жилищного законодательства содержит информацию о том, какие виды помещений бывают, предназначенных для проживания. Перечень их достаточно небольшой:

  • жилой дом, либо его доля;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Как мы видим, апартаменты в этот список не входят. Возможно, причиной является то, что данная недвижимость появилась относительно недавно в России. Однако по своему виду и назначению они соответствуют жилому помещению.

Также в указанной статье дается полное понятие квартиры, под которой понимается отдельное помещение, являющееся частью многоквартирного здания. Каждый владелец квартиры должен иметь возможность беспрепятственно пройти через помещения общего пользования. Квартиры могут иметь одну или несколько комнат, а также дополнительные помещения, предназначенные для различных нужд.

К жилому фонду всегда предъявляются установленные требования законодательства. Сюда входят санитарные, пожарные, техническим и разные иные обязательные нормы.

К апартаментам предъявляются лишь незначительные требования:

  • в их составе должно находиться 2 комнаты, признанных жилыми (либо большее количество комнат);
  • общая площадь помещения должна превышать 40 кв.м.;
  • в них должны быть расположены кухня и другие бытовые помещения.

С учетом того, что здесь обязательно наличие жилых комнат, они должны соответствовать установленным стандартам, применяемых к жилым помещениям.

Сравнительная таблица

Основные отличия я приведу в форме таблицы.

В зависимости от ваших целей приобретения недвижимости вы можете выбрать наиболее подходящий вам вариант.

Я выбирала квартиру для постоянного проживания. И как бы мне не нравились апартаменты, я не могла прописать там себя и своих детей на постоянной основе. А им необходима регистрация для поступления в садик и школу. Поэтому мы решили приобрести квартиру, чтобы не иметь дальнейших проблем с оформлением московской регистрации.

Преимущества и недостатки

Каждая из этих видов недвижимости имеет определенные преимущества и недостатки, анализируя которые становится намного легче выбрать подходящий вам вариант. Апартаменты привлекают следующими преимуществами:

  1. Развитой инфраструктурой, так как к ним предъявляется требование, что они должны размещаться в хорошо развитом районе, где есть все необходимое в шаговой доступности. Обычные же квартиры могут строиться в различных районах, где вся нужная инфраструктура может быть удалена на определенное расстояние от многоквартирного дома.
  2. Современный ремонт. Практика показывает, что в апартаментах делается не только индивидуальный красивый ремонт, но и сам дом уже располагает последними новшествами и технологиями. Поэтому вам будет комфортно находиться не только в своем жилье, но и в целом в подъезде и других местах общего пользования.
  3. Внутренний интерьер. Обычно апартаменты по своей планировке очень схожи с хорошими гостиничными номерами. Поэтому вам не придется задумываться о наличии полотенец, об уборке жилья. Весь уход за вашей недвижимостью будет производиться специальной службой, которую нужно только своевременно оплачивать.

Апартаменты обычно говорят о статусе их владельца, так как они подразумевают оказание всех необходимых услуг проживающему в них человеку.

К значительным минусам данного вида недвижимости я выделю следующее:

  1. Их стоимость. Она обычно завышена на 10-20 % по сравнению с похожей по всем параметрам квартирой в аналогичном районе. Однако в последнее время застройщики стали предлагать и более бюджетные варианты, которые могут получиться выгоднее, чем приобретение квартиры. Однако в любом случае суть апартаментов остается неизменной.
  2. Невозможность получить постоянную регистрацию. И только в некоторых случаях в зависимости от коммерческого типа здания вы сможете получить временную регистрацию здесь. Но оформиться на постоянной основе в них не получится.
  3. Налог. Для вас имущественный налог будет значительно выше. Все расчеты осуществляются на основе стоимости недвижимого объекта по кадастру. Различия будут заключаться только в самой ставке. Для квартиры он составляет 0,1 % от указанной суммы. Но при расчете налога для апартаментов большое значение будет иметь тип здания. Его кадастровая цена будет выше простого многоквартирного дома. А еще и сам налог может составлять 2 процента, в зависимости от коммерческого вида здания.
  4. Стоимость коммунальных услуг. Жители обычных многоквартирных домов всегда пользуются ими по заниженным тарифам, чем для коммерческих зданий. Поэтому при одинаковом расходе электроэнергии или воды владелец апартаментов заплатит сумму больше, чем собственник простой квартиры.

Также важно знать, что если в вашу собственность будет включаться и придомовая территория, а также иные подсобные помещения, то вам придется платить налоги и коммунальные услуги, исходя из общей площади ваших владений.

Регистрация

Проблемы могут возникнуть даже с получением временной прописки. Потому что для этого само здание должно быть оформлено в качестве гостиничного комплекса. Тогда вы сможете получить временную прописку, максимальный срок которой не будет превышать 5 лет. Но после ее окончания вы можете продлевать ее каждые 5 лет неограниченное количество раз. То есть по факту это только формальность. Однако в некоторых случаях от человека требуется постоянная регистрация. И тут может возникнуть проблема.

Поэтому перед оформлением сделки по покупке апартаментов необходимо уточнить, какое назначение имеет построенное здание. Так как нередко апартаменты могут находиться в торговых, офисных и других коммерческих зданиях. Кроме этого обращайте внимание не только на назначение здания, но и на назначение самих апартаментов. Если в их документации прописано прямое назначение в виде общепита, офиса или другого коммерческого вида использования, то зарегистрироваться в них не получится.

Когда я рассматривала возможные варианты апартаментов, я обращала внимание на их документальное назначение. И меня поразило, что только около 15 % из всех просмотренных вариантов были зарегистрированы в качестве гостиницы. Все остальные варианты имели статус других коммерческих видов недвижимости, где невозможно даже временно зарегистрироваться. И стоимость гостиничных апартаментов была значительно выше тех, которые оформлялись в качестве иной коммерческой недвижимости. Поэтому при покупке уделяйте этому моменту особое внимание.

Здесь может быть 2 варианта:

  • ставка 0,5%, почти как для обычных квартир;
  • ставка 2 %, как для иной коммерческой недвижимости.

В сравнении с обычным жильем, где применяется налог 0,1 %, разница может оказаться существенной. Поэтому чтобы не платить 2 % налога необходимо соблюдение обязательных условий для ваших апартаментов:

  1. Само здание, где они находятся, должно быть оформлено в качестве гостиницы.
  2. Сами апартаменты не должны быть по документам предназначены для другого коммерческой деятяельности, кроме проживания в них. Не допускается регистрация в офисах, общепитах и любых иных помещениях для коммерческой деятельности.
  3. Площадь по кадастру не должна превышать 300 кв.м.
Читать еще:  Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности - наказание и освобождение

Также помните, что если вы желаете воспользоваться налоговым вычетом, за апартаменты вы его получить не сможете. Оформить его можно только за объекты, входящие в жилой фонд.

Коммунальные услуги

Обычно эта статья расходов устанавливается на законодательном уровне регионов и зависит от индивидуального пользования коммунальными услугами. Но все же разница может составлять 10-30 %.

Основным различием будет являться набор стандартных услуг, которые предоставляет управляющая компания. В них входят:

  • услуги консьержа;
  • оплата домофона;
  • уборка территории;
  • система видеонаблюдения.

Также сюда может быть включен и индивидуальный перечень услуг, например уборка ваших апартаментов, глажка белья, индивидуальная охрана. В этом случае вы можете самостоятельно регулировать общую сумму ваших коммунальных платежей в месяц.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Многие собственники апартаментов со временем задумываются о том, можно ли каким-нибудь образом сделать им статус обычной квартиры. Прецеденты в России уже были. Поэтому официально можно перевести гостиничный комплекс в формат жилого многоквартирного здания. Но для этого важным условием является согласие всех владельцев этого здания (при условии, что они его долевые владельцы).

В любом случае перевод здания осуществляется пока только на основании судебного решения. А на административном уровне такая процедура не осуществляется, так как никто не хочет быть ответственным за данное мероприятие среди чиновников. Поэтому надеяться, что вы легко сможете осуществить перевод, не стоит. Даже для судебного заседания вам потребуется привлечение грамотных юристов, которые не гарантируют успех в этом деле.

Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.

Рекомендации

Когда встает выбор между приобретением квартиры или апартаментов появляется большое желание приобрести апартаменты. Так как обычно они влюбляют в себя с первого взгляда своей комфортностью и сервисом. Но я советую вам следующее:

  1. Обязательно изучите все документы и просчитайте, сколько фактически вам придется платить ежемесячно и ежегодно, как владельцу такой недвижимости.
  2. Попробуйте найти квартиру в специальном комплексе. Сейчас строят очень хорошие ЖК, где есть все те же услуги и условия, как в апартаментах. Поэтому вполне возможно, что вы найдете достойную замену по более выгодной цене.
  3. Не рассчитывайте на то, что вам удастся легко перевести апартаменты в жилую недвижимость. Пока что такое решение принимается в судах. И чтобы его добиться требуется хорошая подготовка адвоката к суду. И за такое дело юристы с вас затребуют немалые деньги.

Поэтому при покупке жилья я остановила свой выбор на квартире, хотя зрительно мне очень нравились апартаменты.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Когда мы слышим слово «апартаменты», то нам представляется роскошное жилье в стильном районе. Но правовой статус такого помещения не относит его к жилому фонду. Поэтому для постоянного проживания выбирают квартиру.

Что такое апартаменты?

Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.

Упоминание о таком помещении имеется в документах, устанавливающих нормативы в сфере строительства и туризма. Требования к апартаментам, говорят, что это номер для размещения людей:

  • площадью не меньше 40 кв.м.;
  • количеством комнат не менее двух;
  • наличием кухонного уголка.

Следует заметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно апартаменты пользуются популярностью среди организаций и корпораций, которые могут по невысокой цене скупить сразу достаточно большое количество площадей вблизи своего офиса и временно разместить там работников, которые не будут тратить много времени в дороге на работу.

Виды апартаментов


По видам апартаменты можно разделить на две большие группы:

1. Бюджетные. Такие помещения обычно строят по проектам, приближенным к многоквартирным домам, но в силу имеющихся обстоятельств они не могут быть жилым фондом.

Это могут быть случаи, когда:

  • здание возведено на участке земли, не предназначенном для жилищного строительства;
  • примененные проектные решения не разрешены для строительства жилья.

В итоге застройщику такое строительство обходится достаточно дешево, потому и апартаменты в таком доме будут более заманчивы по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Люксовые. Именно такого уровня помещения располагаются в деловых и офисных центрах. Они отличаются применением технологических новинок, архитектурными решениями. Но, поскольку первоначальное здание имеет под собой землю только для нежилой застройки, то и статус помещение в нем может иметь только апартаментов. Конечно, стоимость люксовых номеров значительно выше бюджетных и даже квартир, но и площадь, как правило, значительно больше, применяемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие апартаменты, как правило, являются не единственным жильем для человека, купившего его, или источником дополнительного дохода при сдаче в аренду.

В чем отличия от квартиры при покупке?

  1. Главным отличием является тот факт, что квартира относится к жилому объекту, а апартаменты нет. На это важно обращать внимание при покупке, поскольку в квартире можно получить постоянную прописку со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
  2. Апартаменты же пригодны для постоянного проживания, только для временного размещения. Зарегистрироваться там невозможно. Кому вопрос прописки не становится принципиальным по причине наличия ее на другой жилплощади, тот может жить в апартаментах десятки лет. Тем более, что цена вопроса ниже, чем на квартиру.
  3. Дополнительно следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как апартаменты, с привлечением ипотечного кредита, невозможно. Банки не дают денежные средства под залог, поскольку на них не распространяется действие Федерального закона № 102 «Об ипотеке».
  4. Квартира же не только имеет статус жилого помещения, но и обязательно соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, потому пригодна для постоянного проживания. Коммерческое строительство производится по иным нормативам, которые не так требовательны к вентиляции, звуко-, теплоизоляции и т.д. Апартаменты относятся к коммерческому проекту, потому хранят в себе недочеты, обнаруживающиеся в процессе проживания.
  5. Жилые кварталы застройщик обязан обеспечить инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковочных мест, а также уличным освещением. Эти требования не относятся к нежилым объектам, в том числе апартаментам.

Отсюда можно сделать вывод, что квартира значительно выгоднее при покупке в правовом смысле, но дороже, чем апартаменты.

Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья

Остается подвести итоги и суммировать преимущества и недостатки такого вида жилья, как апартаменты. Самым очевидным плюсом можно назвать цену недвижимости. Квартиры аналогичных площадей в этом же районе обойдутся покупателю примерно на 15-20 % дороже.

Дополнительно к этому можно обозначить еще ряд положительных моментов:

  • апартаменты можно располагать в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
  • возможность произвести перепланировку на свое усмотрение без получения согласующих документов, что позволяет применять любые дизайнерские решения для воплощения самых смелых задумок. Единственным ограничением может стать самостоятельное изучение планировки на наличие несущих стен, чтобы не нарушить целостность строения;
  • поскольку апартаменты приближены к гостиничным помещениям, то могут присутствовать сервисные услуги в виде администрации, большого вестибюля, уборки помещений, охраны и т.д. Дополнительно на территории комплекса апартаментов, особенно в торговых центрах, могут находиться салоны красоты, фитнес-залы, спа-салоны и другие объекты комфорта;
  • в больших городах – это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи площадей в аренду.

Но при продаже апартаментов многим рассказывают в красках только их плюсы, стараясь оставить «за кадром» отрицательные стороны, а их на самом деле не мало:

  • самым весомым недостатком является невозможность получить постоянную регистрацию, только временную, которая дается на пятилетку с правом продления;
  • при покупке такого помещения при долевом строительстве еще на стадии возведения покупатель лишится выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика;
  • при строительстве апартаментов применяются нормативы, которые действуют для коммерческой застройки, они значительно отличаются от жилой;
  • приобретение апартаментов возможно только за собственные средства без возможности привлечения ипотечных займов. Действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии) на них также не распространяется;
  • налоговые ставки по имущественному налогу выше (0,5 или 2), чем по квартире (0,1). Помимо этого к апартаментам не применимо действие Налогового кодекса в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
  • повышенные тарифы по коммунальным платежам, которые применяются, как к коммерческому объекту, дополнительно могут взиматься взносы на сервисные услуги, например, консьержа, охрану и т.п.;
  • невозможность организовать ТСЖ для управления имуществом дома;
  • безосновательность требовать соблюдение норм совместного проживания. Поскольку помещение имеет статус нежилого, то и запретить соседям организовать на своей территории студию звукозаписи или игорный клуб вы не вправе по закону.
Читать еще:  Введение в заблуждение потребителя, ответственность продавца

Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в апартаментах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилому помещению.

Видео: Что лучше купить: Апартаменты или Квартиру?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

В чем отличие апартаментов от квартиры при покупке – все юридические нюансы

Многие продавцы-риэлторы, а иногда даже застройщики, идут на такую хитрость – продают квартиры с крупными площадями как апартаменты. Само слово «апартаменты» звучит дорого и престижно. Но все ли знают, чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве и прочих городах, и какой правовой статус имеет это помещение?

Правовой статус «апартаментов»

На рынке недвижимости апартаменты обычно продаются в качестве жилых площадей. Чтобы точно определить, что называется жилой площадью, достаточно обратиться к Жилищному Кодексу РФ. В ст. 16 ЖК РФ сказано, что к жилым помещениям относятся:

квартиры и части квартир;

дома и части домов;

Юридическое отличие апартаментов от квартиры заключается в том, что с правовой точки зрения апартаменты к жилым помещениям не относятся. Жилым помещением признаётся недвижимость, пригодная для постоянного проживания в соответствии со всеми нормами СанПина, то есть, в нём должны быть:

естественное и искусственное освещение;

дома свыше 5-ти этажей должны быть оснащены лифтами;

оборудовано место для приготовления пищи и пр.

В апартаментах обычно имеются все условия для проживания, однако, к жилым помещениям они всё-таки не относятся. Чтобы разобраться, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры , необходимо обратиться к истории появления понятия «апартаменты».

Что такое апартаменты?

Изначально, термин «апартамент» использовался для обозначения номеров в гостиницах, отелях и домах отдыха. В определении Приказа Ростуризма № 86 от 21.07.2005, которое на сегодняшний день утратило силу, апартаментами называлось помещение площадью свыше 40 кв.м., имеющее собственный санузел и кухонное место.

Апартаменты – это помещения, предназначенные для временного проживания, проектируемые в виде гостиничных номеров или по типу квартир. То есть, исходя из определения следует, что апартаменты не относятся ни к жилым, ни к нежилым помещениям, а находятся где-то посередине между этими понятиями.

Самое неприятное, чем отличаются апартаменты от квартиры юридически, это невозможность оформить постоянную регистрацию. Поскольку помещение предназначается для временного жилья, то и регистрация в ней производится только временная, на срок до 5-ти лет. Никаких минусов для регистрируемого лица это не несёт, кроме, разве что, необходимости каждые 5 лет продлевать регистрацию. В остальном же за жильцом сохраняются все права и возможности:

проживать в помещении;

устраиваться на работу с наличием временной регистрации;

вставать на учёт в поликлиники, стоматологии, детские сады и школы и пр.

Несовершеннолетние дети, согласно закону, должны быть прописаны вместе с одним из своих родителей. Но законодатель не указывает, что регистрация должна быть постоянной. А это значит, что даже с временной регистрацией за ребёнком также сохраняются все права, гарантированные постоянной пропиской. То есть он, как минимум, имеет право на детский сад и школу рядом с домом.

В чём отличие между апартаментами и квартирой с неюридической точки зрения?

В первую очередь, стоимость квадратного метра квартир обычно превышает стоимость квадратного метра апартаментов примерно на 15-20 %. Чем объясняется такое отличие апартаментов от квартиры при покупке в Москве и других городах ?

Жилые мало- и многоквартирные дома строятся на земельных участок, целевое назначение которых индивидуальное жилищное строительство. Количество этажей дома зависит от вида разрешённого использования: под строительство многоквартирного дома или для малоэтажной застройки.

Земельный участок под апартаментами не может быть предназначен для ИЖС, иначе апартаменты будут считаться стандартной квартирой и распоряжаться ими будет можно как жилым имуществом.

Назначением земельного участка, расположенного под апартаментами, значится:

для размещения зданий гостиничного типа;

для объектов общественно-делового назначения.

Земли такого назначения стоят дешевле, чем земли, предназначенные для ИЖС, поэтому и стоимость апартаментов ниже, чем стоимость обычных квартир.

Коммунальные платежи – еще один пункт, чем апартаменты отличаются от квартиры при покупке . Во многом здесь сыграет роль Управляющая Компания, к которой относится дом. Обычно, апартаменты – это лакшери-недвижимость, а значит, собственнику придётся ежемесячно выкладывать деньги на стрижку газона, уборку придомовой территории, оплату услуг консьержки и содержание лифта. Любые приятные бонусы в доме придётся дополнительно оплачивать.

Чем отличаются апартаменты от квартиры по налогам

Все собственники помещений ежегодно облагаются налогом на имущество. Налог на имущество граждан рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, размер которой можно посмотреть в кадастровом паспорте. Налоговые ставки определяются ст. 406 НК РФ. Так, в отношении жилых помещений любого типа, в том числе и незавершённого строительства, налоговая ставка равняется 0,1 % от кадастровой стоимости.

Как известно, апартаменты к жилым помещениям не относятся, а значит, согласно НК РФ, им присуждается налоговая ставка в размере 0,5 % от кадастровой стоимости.

Плюсы и минусы апартаментов

Как и у любого другого сегмента недвижимости, апартаменты имеют свои плюсы и минусы. В качестве несомненных плюсов можно выделить:

сервис. Апартаменты обычно находятся в элитных домах, оснащённых камерами видеонаблюдения, охраняемой парковкой, территория дома полностью огорожена. В некоторых комплексах даже есть свой собственный бассейн, тренажёрный зал, и услуги горничной;

соседи. Позволить себе содержать апартаменты может не каждый. А значит, соседями хозяина апартов будут успешные и воспитанные люди;

цена. На рынке недвижимости апартаменты стоят дешевле аналогичных квартир;

расположение. Поскольку апартаменты строятся на землях, не предназначенных для ИЖС, то скорее всего, дом будет находиться в районе с развитой инфраструктурой, например в центре, или близ набережной;

нежилой статус. Апартаменты невозможно зарегистрировать как жилое помещение, но можно оформить как офис. Людям с профессиями психолога, репетитора, консультанта будет очень удобно вести свой бизнес, не выходя из дома.

Из минусов можно отметить:

отсутствие постоянной регистрации. Но, как уже упоминалось, сложность заключается только в необходимости каждые 5 лет продлевать временную регистрацию;

повышенный налог на имущество физических лиц;

крупные коммунальные платежи;

при покупке и продаже апартаментов нельзя оформить налоговые вычеты, которые предоставляются при сделках с жилой недвижимостью;

апартаменты не подходят под программы материнского капитала, их нельзя купить, используя жилищные сертификаты и субсидии;

поскольку это нежилое помещение, то застройщика не обязывают строить рядом с домом школы, садики и больницы. Велика вероятность, что добираться до них придётся в соседний район;

операции по сделкам с апартаментами подлежат обязательному обложению НДС.

Не смотря на все плюсы и минусы, апартаменты остаются очень привлекательным видом жилья.

Как оформить продажу апартаментов?

В свидетельстве или кадастровом паспорте на землю, помимо назначения указывается и вид разрешённого использования земли. Если в свидетельстве прописано, что земля предназначена для строительства офисных зданий, то апартаменты, построенные на участке, расцениваются как нежилое помещение, предназначенное для ведения коммерческой деятельности.

Читать еще:  3-ндфл при продаже квартиры: когда и как заполняется

Если в свидетельстве на землю сказано, что разрешённое использование участка – строительство гостиничных комплексов, отелей или домов отдыха, то апартаменты формально приравниваются к жилым помещениям, пригодным для временного проживания.

Сделка купли-продажи апартаментов осуществляется по тем же правилам, что и купля-продажа жилой квартиры. В этом плане нет отличий апартаментов от квартиры.

Для совершения сделки собственник должен предоставить:

свидетельство государственной регистрации права на апарты;

правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве или иные документы, подтверждающие права настоящего собственника;

техническая документация (кадастровый паспорт, технический план, документы БТИ);

согласие супруга на продажу апартаментов.

Покупку апартаментов можно оформить в ипотеку. Многие современные строительные компании сотрудничают с банками, и объекты этих застройщиков уже одобрены этими банками. Покупателю останется только провести оценку понравившихся апартаментов в оценочной компании.

После составления договора купли-продажи или подписания кредитного договора в банке, продавцу и покупателю необходимо обратиться в регистрационный центр или в МФЦ. Сотрудники центров принимают подписанные договоры для регистрации права. Только после того, как покупатель получит свидетельство о регистрации, он может считаться собственником апартаментов.

Видео о том, чем отличаются апартаменты от квартиры :

Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке

Что такое апартаменты, и в чем их отличие от квартир, необходимо при покупке знать каждому клиенту. Потому как данные типы недвижимости хоть и имеют сходства, но при этом значительно отличаются друг от друга. Апартаменты подойдут для различных категорий людей, но по большей части они предназначены для молодежи, творческих личностей и для бизнесменов. Также они прекрасно подойдут для сдачи в аренду, потому как отвечают необходимым требованиям и при этом обойдутся дешевле обычных квартир. В особенности данный вид популярен в Москве и других крупных городах, и сейчас разберемся, чем он отличается от стандартного жилища.

Если обратиться к российскому законодательству, то можно найти следующее определение: апартаменты – это гостиничные номера повышенной комфортности, их площадь не должна быть меньше 40 квадратных метров. В России данная недвижимость начала появляться только в 21 веке в столице, и она быстро начала пользоваться спросом.

Объяснить подобную популярность можно тем, что данные квадратные метры обходятся дешевле, чем аналогичные квартиры. Можно удобно обставить площадь за счет того, что отсутствуют стены между комнатами. За счет большого пространства людям будет удобно принимать гостей, и не станет преследовать ощущение стесненности.

Можно сделать вывод по поводу апартаментов, что они не являются синонимом к квартирам. Потому как они другие даже по виду, так как отличаются по планировке, например, нередко кухня объединена со спальней, и там же находится гостиная. Именно поэтому данный вариант подходит больше для одиноких людей, либо для пары без детей, потому как отсутствуют отдельные комнаты, и может не хватать личного пространства.

Теперь более подробно рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Уже говорилось о том, что площадь данного вида недвижимости должна быть от 40 квадратных метров, и это является обязательным условием. А вот у квартиры нет таких ограничений, и она может быть как совсем маленькой, так и просторной.

Важным отличием апартаментов является невозможность оформить постоянную прописку. Поэтому приобретение данного жилья невыгодно для граждан, у которых нет постоянного места регистрации. Ведь в апартаментах, как и в любой гостинице, можно прописаться только временно. Максимальный срок будет достигать пять лет, и поэтому придется заниматься продлением регистрации.

Что касается налогового вычета, то он возможен только для квартир. Для апартаментов его получить не удастся, потому как это возможно только при покупке жилых помещений. А, как известно, этот вид не относится к жилому фонду, отсюда и возникают ограничения. Но при этом придется оплачивать налог на имущество, и для апартаментов ставка будет выше.

Что касается благоустройств придомовой территории, то для квартиры подобное предусмотрено еще при строительстве. А вот для апартаментного типа данная задача не входит в обязанности застройщика. Поэтому необязательно, к примеру, наличие детской площадки.

Нередко людям требуется сделать перепланировку недвижимого имущества. Для квартир обязательно согласовывать подобное с государством. Если человек самостоятельно выполнит ремонтные работы, то тогда за это его оштрафуют.

Важно! В случае с апартаментами ситуация другая – можно без согласования осуществлять перепланировку, если она не заденет несущие конструкции. И это довольно большая разница со стандартной недвижимостью.

Приобретают квартиры в большинстве случаев для того, чтобы лично в них жить. Апартаменты напротив чаще берут, чтобы потом сдавать их в аренду. Потому как они являются достаточно выгодным бизнесом, и интересуют приезжих людей, которые желают снять жилище в крупном городе.

По цене, безусловно, апартаментный вид будет дешевле примерно на 20% в своем рыночном сегменте. Поэтому его и покупают люди для дальнейшей аренды, либо если им не хватает денежных средств. Однако самим проживать в этой недвижимости может оказаться невыгодно потому, как для коммунальных услуг используются повышенные тарифы.

Если люди не могут за свой счет сразу приобрести недвижимость, то тогда им лучше обратить внимание на квартиру. Потому как банки более охотно дают ипотеку именно для квартир. А вот недвижимость не из жилого фонда гораздо сложнее приобрести, потому как на нее чаще всего отказываются выдавать кредит.

Теперь должно быть понятно, чем будут отличаться данные виды недвижимости. Однако отдельно полезно будет рассмотреть плюсы и минусы апартаментов, чтобы окончательно удалось принять решение по поводу покупки. Учитывать стоит не только особенности данного имущества, но и важные моменты проживания в нем.

Преимущества и недостатки

Апартаменты, несмотря на значительные различия с квартирами, нередко приобретаются людьми в качестве жилища. Эту недвижимость строят в том случае, если невозможно жилое домостроение, либо когда хочется возвести коммерческие площади, однако невыгодно все здание отдавать под офисы и магазины. В любом случае, всегда появляются желающие купить данное имущество.

  1. Как правило, апартаменты находятся в центре большого города. Причем располагаются они в новом здании современного типа. Если человек занимается своей карьерой, то ему будет удобно то, что рядом бизнес-центры и другие важные объекты.
  2. Как только постройку введут в эксплуатацию, можно будет сразу в нее переехать. Потому как апартаменты создаются уже готовыми для проживания. Не придется тратить денежные средства на ремонт, ведь отделка уже выполнена. Более того, иногда даже присутствует мебель, что тоже позволяет существенно сэкономить.
  3. Данных объектов достаточно много, поэтому удастся выбрать тот вариант, который ближе к работе. Даже если он находится в самом центре, то он окажется доступнее по цене, чем обычная квартира.
  4. Если здание используется также для различных заведений, то тогда жильцы смогут, не выходя из помещения, сходить, к примеру, в магазин, в фитнес-зал, в ресторан и другие места.
  5. Даже, несмотря на отсутствие постоянной прописки, люди, зарегистрированные в апартаментах, смогут воспользоваться медицинской помощью, устроиться на работу, отправить детей в школу. Им будут доступны данные социальные услуги.

Недостатки также существуют, и о них не стоит забывать. Конечно же, один из минусов – это высокие коммунальные платежи. Невозможность оформить постоянную прописку также не всех устроит, также минус заключается в том, что застройщик может не позаботиться о парковочных местах. Если семья планирует заводить маленьких детей, то в данных условиях может быть неудобно их растить. Поэтому стоит подумать, прежде чем приобретать апартаментную недвижимость. Но если человек хочет использовать ее для сдачи арендаторам, то тогда данный вариант окажется удачным. Он непременно будет пользоваться спросом, и со временем его стоимость окупится.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector