Ипотечный брокер — кто это такой, его услуги и их стоимость

Ипотечный брокер. Зачем он мне нужен?

Ипотечный кредит очень востребован на рынке банковских услуг. Раз есть спрос — есть и предложение. Согласно публикации ЦБ РФ на 1 июля 2019 г. в России насчитывается 421 банк. Да, не каждый из них предоставляет услуги ипотечного кредитования и не каждый представлен во всех регионах нашей страны. А то как бы было тяжело с выбором.

Только в г. Санкт-Петербург порядка 200 банков, 50 которых активно кредитуют и имеют ипотечные программы. Как не запутаться в таком количестве предложений и определиться с выбором наилучшего для себя варианта?

Для этого существует ипотечный брокер — профессионал в области ипотечного кредитования, напрямую сотрудничает с банками и не включает в свою деятельность оказание риелторских услуг.

Работа ипотечного брокера включает в себя следующие этапы:

  1. консультирование клиента;
  2. работа с ипотечными программами банков, выбор самой оптимальной для клиента;
  3. подготовка и сбор пакета документов;
  4. представительство в банке;
  5. организация процесса взаимодействия оценочной и страховой компаний;
  6. юридическое сопровождение сделки.

С первых минут общения с клиентом начинается работа брокера — выявление потребности будущего заемщика, его платежеспособности, возможности привлечения поручителей и созаемщиков, наличие ликвидного имущества для дополнительных обеспечительных мер при необходимости, и множество других вопросов, которые могут существенно влиять на ход событий при рассмотрении заявки банками.

На этапе консультирования брокер также выявляет наличие стоп-факторов, таких, как наличие судимости, исполнительного производства по алиментам, просроченных кредитов в прошлом и на текущий момент. Поток вопросов, и все они не ради любопытства, а для выбора оптимальной программы, максимально удовлетворяющей запросы и потребности своего клиента.

Если воспользуетесь услугами ипотечного брокера, вы его возблагодарите уже только за список перечня необходимых документов. Там будет все просто написано и только те, которые нужно вам подготовить и передать своему брокеру, а не по всем вариантам кредитных продуктов на нескольких листах, как это делают сотрудники банка.

Некоторые из вас возразят, что и сами неплохо справятся. Чтобы узнать какие банки выдают ипотечные кредиты, взять список перечня необходимых документов, собрать пакет, прийти в банк, подать заявку и ждать одобрения, не нужно быть брокером. Да, все так. Чтобы найти жилье и оформить договор купли-продажи, не нужно быть риелтором. Все так. А еще, чтобы оценить стоимость недвижимости на рынке, не нужно быть оценщиком. Вообще каждый человек может все. Но мы за то, чтобы каждый занимался своей работой и делал ее на все 100%. Настоящий ипотечный брокер работает именно так.

Сегодня все большее количество людей прибегают к их услугам. Оно и понятно. Ипотечный брокер знает “кредитную кухню” банка изнутри. Он знает весь конвейерный процесс кредитования от первичной консультации клиента до погашения корректирующего платежа.

Кому пригодятся услуги ипотечного брокера?

Лояльные ко всем категориям клиентов на словах банки по факту неохотно кредитуют индивидуальных предпринимателей, граждан работающих на ИП, фрилансеров, иностранных граждан. Ипотечный брокер работает и с такими “нестабильными” по мнению банков клиентами. Он знает ипотечные программы каждого кредитора, насколько часто и в каком банке они меняются, где можно добиться получение кредита по сниженной ставке, какой банк лучше обойти стороной ибо вот-вот отзовут лицензию. Кстати, отзыв лицензии для клиентов такого банка сулит кучу неудобств с погашениями, с получением справок, снятием обременения и т.п. Но это уже другая история.

Бытует мнение, что к брокеру стоит обращаться, когда не получается самостоятельно взять кредит, нужен в сложных ситуациях, когда речь идет о сделках с недвижимостью, находящейся под защитой государства, последующим залогом и др.

Мы рекомендуем к ипотечному брокеру обращаться всем и сразу.

Время – невосполнимый ресурс, так зачем растрачивать его? Напомним, одной из главных задач ипотечного брокера является экономия времени клиента. Клиент встречается с брокером на консультации и во время проведения сделки. Все остальное за него сделают профи. Если у человека нет времени бегать по банкам, разбираться в изучении ипотечных программ и их требованиях, а хочется максимально комфортно и за возможно короткий срок оформить ипотеку да еще сэкономить деньги, тогда услуги ипотечного брокера то, что доктор прописал.

Несмотря на большую конкуренцию среди банков, разрекламированные предложения об упрощенных процедурах оформления и выдачи ипотечных кредитов по сниженным ставкам, такое понятие как “кредитные риски” никто не отменял. Это, пожалуй, одни из самых частых убытков банка. Поэтому кредиторы уделяют столь пристальное внимание к потенциальному клиенту, и любая утаенная информация, пусть не нарочно, даже некорректно заполненная анкета могут вызвать сомнения в надежности и стабильности заемщика. Казалось бы мелочь, но в лучшем случае может быть изменение условий по кредиту, в худшем — отказ.

Ипотечный брокер знает способы как получить ипотеку клиенту с не самой лучшей кредитной историей, имеющим высокую закредитованность, чей первоначальный взнос недостаточно велик или имеет неофициальный доход. Он знает все возможные причины отказа и подготавливает клиента заранее к подаче заявки. Хотелось бы внести ясность в понимание, что ипотечный брокер не волшебник, он не исправит вашу кредитную историю в БКИ, не снизит вашу кредитную нагрузку, не увеличит ваш доход, но он приложит все усилия и применит на практике компетенции, чтобы минимизировать вероятность отказа в выдаче кредита.

Какая выгода для клиента ипотечного брокера?

Воспользовавшись услугами ипотечного брокера клиент кроме экономии времени и нервов, может получить кредит по льготной ставке, т.е. ниже озвучиваемой в программе на 0.5%, а то и 1%. Вы скажете, что так не бывает, что в банке фиксированные ставки. Это так, но если вы работаете самостоятельно. Даже 0.5% существенно меняют переплату за весь срок пользования кредитом.

Ипотечный брокер знает все нюансы кредитования, он смотрит далеко вперед, подбирая оптимальную для клиента программу не только по условиям получения кредита, но и периода погашения. Он даст советы:

— по частичному досрочному погашению, например, что лучше сокращать срок кредитования (количество дней), чем сумму ежемесячного платежа. Переплата в данном случае будет меньше, поскольку проценты начисляются за каждый день пользования кредитом.

— частичное погашение даже в 1000 руб. особенно в первые годы, также уменьшает переплату, поскольку все те же проценты начисляются на остаток суммы основного долга.

Читать еще:  Что входит в советский стаж - подробный обзор

— в случае форс-мажора как действовать и куда обращаться в банке.

— советы как продать квартиру с обременением.

— советы по возврату страховки при досрочном погашении и др.

Ну и неоспоримой выгодой для клиента является тот факт, что он платит брокеру по факту получения кредита, для это заранее составляется и подписывается договор на оказание услуг. Стоимость по оказанию данного вида услуг разная, это может быть комиссия в зависимости от суммы кредита, так и фиксированная цена. Зависит от ипотечного агентства куда клиент обращается.

На что следует обратить внимание при выборе ипотечного брокера?

При выборе лучше воспользоваться рекомендациями знакомых людей, чей положительный опыт получения ипотеки пришел благодаря ипотечному брокеру. Если же таковых нет, то можно поискать в интернете, желательно чтоб был официальный сайт с контактной информацией, указанием организационной формы деятельности, наличием сертификата от Ассоциации кредитных брокеров, договоров с банками. Загуглите имена брокеров, почитайте о них комментарии. При встрече оцените, какое впечатление производит брокер, вызывает ли доверие.

Профессиональный брокер не предлагает фиктивного трудоустройства, не занимается изготовлением справок. Помните, что настоящий брокер не берет денег за консультацию!

Если сделали свой выбор, не поленитесь, внимательно изучите договор с ипотечным брокером. Там должны быть прописаны параметры кредита, который вы хотите получить. Если кредитные условия не будут теми, как оговаривалось — это является основанием для расторжения договора и отказа от оплаты. Если же все же потребуется аванс, это также должно быть зафиксировано в договоре и условия его возврата тоже.

Откуда взялись эти ипотечные брокеры?

В России ипотечные брокеры появились примерно в 2004 году, опыт позаимствован в США. Там они действуют как независимые агенты, являющиеся важным звеном между банком, клиентом, риелтором, оценочной и страховой компаниями. Более того, консультировать клиентов по ипотеке могут только брокеры, риелторам запрещено это делать на законодательном уровне. Считается, что уж очень велик соблазн направить клиента в банк, который кредитует приобретение недвижимости самого риелтора.

В Европе кредитных брокеров около 360 тыс., в США — 300 тыс. За рубежом на 1 млн. человек насчитывается около 900 брокеров, в России — 2. Разница конечно колоссальная, но развитие кредитного брокериджа в нашей стране не стоит на месте. Понимание необходимости брокеров на рынке ипотечного кредитования растет с каждым годом. Желающих освоить данную профессию и вступить в Национальную ассоциацию кредитных брокеров и финансовых консультантов (АКБР), которая была создана в 2006 г., становится все больше.

Все еще в раздумьях оформлять ипотеку самому или нанять профессионала?

Самостоятельно получить ипотечный кредит или воспользоваться услугами профессионально брокера — дело каждого. Но на всякий случай напоминаем, что он в процессе работы ставит перед собой основные две задачи:
— экономия времени клиента,
— получение кредита клиентом по оптимальному варианту.

Работа ипотечного брокера нацелена только на результат!

Ипотечный брокер: что это такое?

Кто такой ипотечный брокер? Многие люди желают сменить место проживания на комфортабельные квартирные квадратные метры. Однако не у всех имеется достаточное количество средств. Решением данного вопроса выступает ипотека. Такой процесс приобретения собственной жилплощади является достаточно ответственным моментом. Потому что имеется много нюансов и своеобразных опасностей.

Именно услуги ипотечного брокера помогут выйти из данной ситуации, которые по своей стоимости сразу же и окупаются. Так как данный профессионал имеет возможность разрешить любые возникшие проблематичные моменты. Помочь с выбором оптимального варианта и, что немаловажно, получить положительное решение от банковской организации в предоставлении ипотеки заёмщику.

Что такое ипотечный брокеридж?

Посреднические услуги, которые направлены на консультационные, юридические и финансовые сопровождения клиентов при оформлении ипотечного кредита называются ипотечным брокериджем.

Такая специфика услуги достаточно молодая в России. По статистике, с участием ипотечного брокера берется ипотека в пределах 5 % от всех оформленных сделок. В то время как Соединенные Штаты Америки и Западноевропейские страны указывают на показатель в 40-60 %.

Основными составляющими ипотечного брокериджа являются:

  1. Предоставляются услуги в выборе приемлемой ипотечной программы.
  2. Полноценное соучастие с клиентом с момента подготовки пакета требуемой документации до стадии оформления ипотечных договоренностей с кредитором.

Данная сфера услуг в России может предоставляться:

  • Агентством по недвижимости, учитывая условия приобретения жилплощади с его посредническим участием.
  • Застройщиком.
  • Дочерней фирмой банковского учреждения.
  • Специализированными брокерскими агентствами.
  • Частными ипотечными брокерами.

Первыми тремя вариантами накладываются некие ограничения по отношению к приобретаемому жилью либо месту оформления ипотечного кредита. А независимыми специалистами может быть подобрана ипотечная программа с объективной стороны, которая будет соответствовать всем требованиям заёмщика.

Кто такой ипотечный брокер и какие услуги он оказывает?

Ипотечный брокер – это профессионал экономического сектора, который является представителем-посредником физического лица, представляя его интересы в правильности оформления ипотеки.

Обратите внимание! Обращайтесь к проверенному профессионалу брокеру, который ознакомлен со всеми тонкостями, имея соответствующую связь с различными кредитными организациями, и хорошо разбирается в общедоступных вариантах кредитования.

Ипотечные брокеры, имея значительное понимание всех услуг по ипотечному кредитованию, страхованию и иных приближенных вопросов, могут позволить себе посредничать в таких процессах:

  • Определять банк, в котором можно оформить ипотеку, с указанием определенного вида программы.
  • Собрать и заполнить всю необходимую документацию.
  • Подобрать недвижимость для приобретения, которая будет соответствовать всем требования клиента и банка.
  • Получить одобрение от кредитора.
  • Сопровождать процесс оформления договора по ипотеке.

Важно! Ипотечный брокер может поспособствовать в получении ипотеки при отсутствии у заёмщика определенной документации или нехватке накоплений.

Должностные обязательства

В законодательной базе Российской Федерации не предусмотрено нормативно-правовой документации, которая регулирует работу ипотечного брокера. Самым главным фактом его деятельности с клиентом выступает оформление между собой договора, где указываются все обязанности и права со стороны брокера.

Важная информация! Ипотечным брокером не будут выполняться услуги, которые не прописаны договором, и привлечь его к ним будет сложно.

Существует однозначный перечень услуг, которые актуальны среди всех брокеров:

  1. Специалистом проверяется вся документация на жилую недвижимость.
  2. Производится поддержка заёмщика со всех сторон, помогая собрать и оформить требуемые документы.
  3. Брокером учитываются все личные требования кредитозаёмщика в выборе жилья, которое будет соответствовать по всем параметрам.
  4. Ипотечный брокер выбирает самое выгодное в конкретном случае предложение банка, сравнивает требования, годовую процентную ставку и нюансы в выдаче ипотеки.
  5. Брокер заключает сделки.
  6. Профильным специалистом моментально решаются все возникающие спорные ситуации.
  7. Ипотечный брокер прилагает все усилия для получения положительного ответа на предоставление ипотеки, даже если у заёмщика имеется сомнительная кредитная история.
  8. Осуществляется консультирование по любым вопросам, что может сыграть немаловажную роль. Брокер помогает кредитозаёмщику понять все финансовые и правовые тонкости кредитования.
Читать еще:  Как написать заявление на алименты: какую указывать данные и где

Банковская организация на бесплатной основе и в кратчайший срок рассмотрит заявление на оформление ипотечного кредита, предоставив скидку и предполагаемые бонусы. Бывают ситуации, когда снижается процентная ставка по кредитному займу и повышается вероятность выдачи кредитных средств в тот самый день, когда была полноценно оформлена ипотека.

Процесс сотрудничества с ипотечным брокером

Обращаясь за услугами к специалисту в выборе ипотеки, изначально он поставит такие вопросы клиенту:

  • Какую именно жилую недвижимость желает приобрести?
  • Какая сумма кредитования его устроит?
  • Какие требования в приобретении жилья являются удовлетворительными для клиента?
  • Какая платежеспособность у клиента и есть ли дополнительные доходы?
  • На каких условиях лучше всего будет клиенту оформить ипотеку?

Проанализировав полученную информацию и финансовое положение кредитозаёмщика, ипотечный брокер просматривает все предложения кредитных организаций и подбирает наиболее выгодную ипотечную программу. Он до мельчайших подробностей указывает клиенту на нюансы и особенности содействия с отдельно взятым банком.

Дальнейший этап сотрудничества заключается в подписании договора на посредническую деятельность с указанием всех услуг, которые будет осуществлять брокер, и соответствующих цен.

Обратите внимание! Этап составления договора является наиболее щепетильным. Потребуется внимательно ознакомиться со всеми пунктами данного документа.

Далее начинается этап сбора, заполнения необходимой документации и подачи заявки в банк, который происходит вместе с кредитозаёмщиком.

Получив положительный ответ от финансовой организации, следует момент выбора жилплощади. Специалист окажет помощь в юридической проверке приобретаемого жилья, проведёт оценку финансового состояния застройщика и укажет на самые приемлемые условия при оформлении страхового полиса.

Клиент до подписания ипотечного договора будет осведомлён обо всех пунктах и условиях выдачи кредитного займа. Оказание услуг ипотечным брокером будет на стадии завершения исключительно по расторжению клиентом сделки и на момент переоформления приобретаемой недвижимости в его собственность.

Стоимость услуг

Стоимость услуг ипотечных брокеров значительно отличается. Чаще всего она устанавливается в среднем от 1% до 5% от общего размера совершенной сделки.

Важно! Есть отдельные случаи, когда профессиональный брокер готов провести консультацию клиента бесплатно.

Если потребности заёмщика ограничиваются лишь в выборе кредитора, тогда брокером будет выставлен счёт в незначительном размере.

Нужно справедливо оценивать стоимость предложенных услуг. Потому что экономия на совместной работе с брокером может иметь свои последствия. В очень сложной ситуации специалистом может быть установлена значительно высокая оплата. Но не воспользовавшись помощью ипотечного брокера, заёмщиком будет потрачено много времени, дополнительные денежные средства для получения ипотеки, либо совсем можно получить отказ от банка.

Как стать брокером?

Чтоб изучить все тонкости специализации ипотечного брокера нужно пройти специальные курсы, которые начали проводиться еще с 2005 года по просьбе финансового сектора, организации Российская Гильдия Риелторов и Ассоциации индивидуального жилого строительства. Большинство крупных брокерских фирм, основываясь на свой опыт, подготавливают и реализуют персональные программы.

Центрами образования Национальной Лиги Сертифицированных ипотечных Брокеров предоставляются образовательные услуги, и они способствуют новоиспеченным брокерам развивать и продвигать свой бизнес. Лигой были разработаны особенные нормы специализации и введена система добровольного получения сертификата.

Посредством Интернет-ресурсов есть возможность подыскать иные образовательные центры, которые обучат профессии «ипотечный брокер». Данные курсы в среднем имеют стоимость 10 000 – 60 000 рос. руб.

Правильный выбор

Положительное сотрудничество с ипотечным брокером во многом зависит от его профессионализма и опытности.

Поэтому в процессе выбора услуг придерживайтесь некоторых правил:

  1. Наилучшим вариантом будет общение с брокером посредством агентской организации, которая специализируется на оказании таких услуг, либо отдельно взятого застройщика.
  2. Прислушайтесь к рекомендациям других клиентов, которые уже использовали услугу брокера.

Нужно знать! Хороший отзыв на портале агентской службы всегда может быть заказан и не соответствовать действительности.

  • Ипотечным брокером, заботящимся о личном престиже, будут представляться все интересы собственного клиента, но не банковской организации.
  • Профессионал с большим опытом в работе с недвижимостью будет иметь больше предпочтения, нежели новоиспеченный специалист. Хорошими брокерами стают спустя пару лет успешного осуществления отраслевой сферы деятельности.
  • Приемлемая стоимость оказания услуг брокером составляет 10 тыс. рос. руб., а в сложной ситуации от 30 тыс. до 60 тыс. рос. руб.
  • Обратите внимание! Наилучшим вариантом оплаты за оказываемые услуги будет: половину стоимости внести как предоплату, а остальную половину после оформления договора на ипотеку.

    Ипотечный брокер: условия работы и стоимость услуг

    Ипотечный брокер

    Рассмотрим, кто такой ипотечный брокер, как формируется стоимость его услуг и от чего она зависит.

    Итак, ипотечный брокер — это специалист, который помогает своему клиенту получить ипотеку на оптимальных условиях, в том числе в сложных и нестандартных ситуациях.

    Услуги ипотечного брокера

    Основные услуги ипотечного брокера:

    — Консультация. Может быть как бесплатной, так и платной, на усмотрение конкретного ипотечного брокера, в зависимости от ее содержания.

    Если консультация бесплатная, то на ней, как правило, подробно обсуждают задачу клиента и возможность ее выполнения. Сроки и условия одобрения ипотеки, а также стоимость услуг ипотечного брокера. Если клиенту подходят все условия, то заключается договор.

    Если консультация платная, то брокер обычно дает конкретные рекомендации, в какие банки и с какими документами нужно обратиться, чтобы получить одобрение по ипотеке, исходя из конкретной потребности клиента.

    — Проверка кредитной истории. Профессиональный ипотечный брокер имеет возможность проверить кредитную историю клиента в основных кредитных бюро перед подачей в банк. Этот этап крайне важен для исключения отказов в ипотечном кредитовании из-за технических ошибок.

    — Проверка заемщика. Кроме кредитной истории профессиональный ипотечный брокер проверяет основные данные клиента, аналогично банковским службам. Как правило, проверяют задолженность по базе ФССП, по иным критериям (судимость, банкротство), а также на корректность оформления документов, подтверждающих доход и т.д. По сути, брокер смотрит на клиента глазами банка до подачи заявки.

    — Дистанционная подача заявок. Брокер может самостоятельно отправить пакет документов на ипотеку в банки, избавив клиента от самостоятельного посещения кредитных организаций, и просиживания в очередях и заполнения кучи разных анкет. При этом клиент предоставляет брокеру только один комплект документов, подтверждающих доход. Не нужно брать несколько справок и копий трудовых для разных банков.

    — Одобрение ипотеки. Самая популярная и востребованная услуга ипотечных брокеров. Получение одобрения ипотеки на нужных для клиента условиях, в том числе в сложных и нестандартных ситуациях. Как правило, включает все вышеперечисленные услуги.

    — Сопровождение ипотечной сделки. При необходимости ипотечный брокер может помочь заказать отчет об оценке, подготовить пакет документов для регистрации сделки, а также оформить страховку.

    Стоимость услуг ипотечного брокера

    Стоимость услуг ипотечных брокеров очень различна. Четкого прайса не существует. Каждый брокер самостоятельно устанавливает размер вознаграждения за свои услуги.

    От чего зависит стоимость услуг

    • Профессионализм ипотечного брокера. Уровень знаний, опыт работы, количество банков-партнеров, прямые договоры с банками, наличие преференций для клиентов, скорость одобрения (приоритет рассмотрения заявок) — все это характеризует ипотечного брокера как специалиста. Следует отметить, что качество предоставляемых услуг может влиять на их стоимость.
    • Сложность сделки. Сложность одобрения ипотеки также оказывает влияние на размер вознаграждения ипотечного брокера. В числе основных негативных параметров, сказывающихся на одобрении ипотеки, следующие: плохая кредитная история, отсутствие первоначального взноса, неподтвержденный документами доход, предпенсионный или очень молодой возраст, кредитная нагрузка и прочее.
    • Перечень услуг. Набор действий, которые необходимо выполнить ипотечному брокеру, влияет на стоимость вознаграждения. Например, если нужно проверить кредитную историю и просто отправить документы в банк, то это может стоить дешевле, чем полностью проанализировать всю заявку, скорректировать ее и получить одобрение на нужную сумму.
    • Порядок оплаты вознаграждения. Размер вознаграждения ипотечного брокера может меняться в зависимости от того, когда клиент его оплачивает. Например, если вне зависимости от результата, то размер вознаграждения может быть меньше, чем если клиент оплатит комиссию ипотечного брокера по факту одобрения или получения ипотеки.

    Виды и сроки оплаты услуг

    • Оплата за консультацию. Клиент хочет получить рекомендации по ипотечным продуктам, задать вопрос в нестандартной ситуации, проверить кредитную историю и пакет документов для одобрения ипотеки, а также принять для себя решение – стоит ли заниматься одобрением ипотеки. Пакетные решения. Комбинированные услуги, необходимые клиенту в конкретной ситуации. Например, проверка кредитной истории и подача заявок в банки; проверка пакета документов и подача заявок в банки.
    • Фиксированная стоимость. Когда ипотечный брокер и клиент договариваются на выполнение определенных действий за конкретную сумму оплаты, либо фиксируют нижнюю и верхнюю границу размера вознаграждения.
    • Процент от сделки либо от суммы ипотеки. Размер вознаграждения ипотечного брокера формируется от одобренной ипотеки либо от фактически полученной клиентом суммы ипотеки.

    Сроки оплаты услуг

    — Сразу на встрече (консультация).

    Оплата услуг осуществляется сразу на встрече – до или после консультации в размере 100% предоплаты.

    Когда брокер просит оплатить его услуги до получения результата, то это очень тесно граничит с мошенничеством. Клиент рискует потерять деньги, не получив одобрения ипотеки.

    1 вариант. Когда брокер просит оплатить первую часть сразу, чтобы начать работать (как правило, минимальную), и вторую по факту одобрения/получения ипотеки. Есть риск оплатить только первую часть и не получить нужное решение по ипотеке.

    2. вариант. Оплата первой части услуг ипотечного брокера по факту при одобрении ипотеки и доплата вознаграждения по факту ее получения. Риски клиента минимальны, если предоставлено подтверждение от банка.

    — По факту одобрения ипотеки.

    Клиент оплачивает услуги ипотечного брокера только после того, как получил одобрение в банке на заранее оговоренных условиях.

    — По факту получения ипотеки.

    Самый надежный способ оплаты для клиента. Рисков никаких нет, так как оплата вознаграждения ипотечного брокера происходит по факту подписания кредитного договора в банке.

    Кто такой ипотечный брокер

    В роли такого посредника сегодня выступают как организации, так и частные лица. К физическим лицам, которые выполняют роль ипотечного брокера, относятся следующие:

    • агентства недвижимости (в том случае, если покупка жилья в ипотеку осуществляется при их непосредственном содействии);
    • компании-застройщики;
    • дочерняя организация банка, предоставляющего ипотеку;
    • специализированные агентства, занимающиеся брокерской деятельностью.

    Все эти организации, а также частные лица – ипотечные брокеры Москвы помогают выбрать лучшую программу кредитования, оптимальный вариант жилья, сопровождают сделку на всех ее этапах – вплоть до подписания договора и выдачи денег в банке.

    Какие услуги оказывает брокер

    Рассмотрим подробнее, какую помощь оказывает ипотечный брокер. В обязанности посредника входят следующие виды услуг:

    • содействие в выборе лучших программ ипотеки в Москве, сравнение их особенностей, чтобы клиент мог легче сориентироваться среди предложений от банков в текущем году;
    • подборка объектов недвижимости, которые могут заинтересовать клиента;
    • содействие в одобрении заявки на ипотеку;
    • сбор и подача всей необходимой документации;
    • содействие на всех этапах оформления ипотеки с банком.

    Таким образом, ипотечный брокер помогает быстро подобрать лучший вариант ипотеки и оптимальный объект недвижимости для клиента, легко и без затруднений заключить договор с банком-кредитором.

    Плюсы и минусы работы с ипотечным брокером

    Рассмотрим, какие преимущества и недостатки есть у сотрудничества с посредником.

    Среди несомненных плюсов обращения к ипотечному брокеру можно назвать следующие:

    • экономия сил и времени. Клиенту не придется прилагать собственные усилия к определению лучшей программы, ипотечный брокер предложит именно те варианты, которые вас могут заинтересовать, чтобы вы могли определить для себя лучший кредит и подходящий вариант недвижимости.

    Обратите внимание! Найти лучшее предложение от банков Москвы по ипотеке вы можете с помощью онлайн-поисковика Выберу.ру. Задайте параметры интересующего жилищного займа в меню на странице «Банки» «Ипотека» и рассмотрите те предложения, которые соответствуют вашему запросу. С помощью онлайн-калькулятора рассчитайте, как будет выглядеть график платежей в том или ином банке с учетом выбранного срока погашения. Воспользоваться программами нашего сайта для поиска и расчета ипотеки вы можете совершенно бесплатно и в любое время.

    • экономия денежных средств. Ипотечный брокер поможет выбрать наиболее выгодную программу, что может существенно облегчить финансовую нагрузку на ваш бюджет, сделать выплату по кредиту наименее обременительной;
    • общение клиента с сотрудниками банка сводится к минимуму. Визиты в банк, сбор и оформление необходимых документов, переговоры с менеджерами и кредитными инспекторами ипотечный брокер берет на себя. Клиенту останется только изучить и подписать составленный договор;
    • ипотечный брокер поможет получить одобрение заявки от банка. Деятельность посредников для организаций-кредиторов положительно влияет на принятие решения. Ипотечный брокер может добиться получения жилищного займа даже тем клиентам, у которых испорчена кредитная история;
    • чистота сделки. Юридическое сопровождение ипотечный брокер осуществляет на всех этапах оформления займа. Клиент может быть уверен в ликвидности приобретаемого жилья, прозрачности условий договора.

    К основным минусам посредничества следует отнести стоимость услуг, приемлемую не для всех клиентов, планирующих взять ипотеку, и риск получить услуги ненадлежащего качества. В связи с этим рекомендуем обращаться только в надежные компании, имеющие хорошую репутацию и работающие не один год на рынке недвижимости.

    Как не ошибиться с выбором ипотечного брокера

    Выбирая посредника, следует придерживаться нескольких правил:

    • лучше всего, если ипотечный брокер сотрудничает с конкретными застройщиками и банками.
    • в первую очередь посредник должен отстаивать интересы заемщика, а не кредитора;
    • у ипотечного брокера должна быть хорошая репутация и длительный опыт работы на рынке недвижимости.

    Вы можете почитать отзывы на различных форумах, посвященных ипотеке, но тут есть риск натолкнуться на скрытую рекламу услуг какой-то организации.

    Заключение

    Будет ли помогать ипотечный брокер в получении и оформлении кредита на недвижимость, каждый клиент выбирает сам. Мы описали основную специфику посреднической деятельности, чтобы вы могли наиболее легко принять взвешенное решение.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector