Содержание

Как узаконить дом-самострой на земельном участке в 2019 году

Как узаконить самострой

Для строительства объектов недвижимости нужно согласовать работы с множеством ведомств. Если собственник игнорирует нормы, то могут возникнуть проблемы с законом. Следует позаботиться о легализации самостроя для получения полных прав на распоряжение им и для избавления от штрафов и взысканий.

Что считается самостроем?

Самостроем признается объект с рядом характеристик:

  • Возведен на участке, который не был оформлен соответствующим образом в полноценную собственность.
  • Сооружение было построено на земле, целевое назначение которой не предполагает строительства в рамках ее границ.
  • Возведен дом или иное строение без согласования с административными ведомствами.
  • Строительство происходило с игнорированием градостроительных норм и других требований. К примеру, правила пожарной безопасности или установки санитарно-эпидемиологической службы.

Постройка не является самовольной, если собственник не был уведомлен или не мог знать о существующих ограничениях, поэтому в его отношении не могут быть реализованы взыскательные меры.

Если объект соответствует хотя бы одной из указанных позиций, то владельцу нужно быть готовым к взыскательным и ограничивающим мерам со стороны контролирующих структур. Чтобы не допустить такого развития событий, нужно разрешить вопрос относительно узаконивания строения.

Можно ли узаконить самострой?

Узаконить самострой можно, но при соблюдении конкретных условий:

  • участок оформлен в собственность;
  • категория земли позволяет возводить объекты недвижимости;
  • государственные службы не имеют претензий к построенному сооружению;
  • собственником были оплачены все обязательные налоги и штрафы за последние 3 года, предусмотренные налоговым законодательством.

Если права собственности на участок закреплены за владельцем уже больше 10 лет, то взыскание налогов может быть произведено за весь период.

В любом случае, при узаконивании самостроя потребуется придерживаться регламента. Если проигнорировать законодательные требования, собственнику нужно быть готовым к последствиям.

Наказание за нежелание регистрировать постройку

Законодательством предусмотрено строгое наказание за строительство, совершенное без согласования с представителями государственных ведомств. На практике действуют два варианта.

Первый – при возведении объекта на участке земли, владельцем которого является другой человек. Этот сценарий подразумевает захват чужой собственности, что влечет за собой назначение штрафа. В соответствии со ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ физическим лицам придется уплатить одну тысячу рублей, юридическим лицам – до 20 тысяч рублей.

Единственный способ избежать серьезных трудностей с законом при таких обстоятельствах – снести самовольное сооружение.

Второй вариант – возведение объекта на земле, которая не предназначена для строительства. В этом случае постройку придется снести и оплатить все сопутствующие издержки. Также придется погасить штраф, если для возведения объекта требовалось разрешение.

Сумма взыскания указывается в ст. 9.5 КоАП РФ: физическим лицам потребуется внести до 5 тысяч рублей, юридическим – до 1 миллиона рублей.

Способы легализации постройки

Законодательством предусмотрено два способа узаконивания самовольных построек: в судебном порядке и в административном.

Через суд — необходимые документы, стоимость

Общий список, который необходим вне зависимости от обстоятельств:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы о праве собственности на участок. Помимо свидетельства, может понадобиться договор купли-продажи или бумага о вступлении в наследство – с учетом особенностей приобретения;
  • кадастровый и градостроительный план земельного участка;
  • технический паспорт на постройку. Для его получения придется обратиться в БТИ;
  • заключение технических экспертов, в соответствии с которым объект признан пригодным для эксплуатации;
  • справка об инвентаризационной стоимости недвижимости.

В зависимости от постройки, которую требуется узаконить, перечень обязательных документов может изменяться.

Дополнительно могут быть запрошены:

  • акт согласования границ;
  • акт экспертизы постройки;
  • письменное заявление от представителя администрации по поводу отсутствия претензий.

Цена за проведение процедуры регистрации складывается из следующих позиций:

  • государственная пошлина зависит от стоимости исковых требований. Расчет осуществляется по правилам ст. 333.19 НК РФ.
    К примеру, если цена иска – 20 тысяч рублей, то пошлина составит 4%;
  • за оформление доверенности, если истец решил действовать через представителя – около 1 тысячи рублей;
  • за проведение экспертизы, за согласование границ, за получение технического паспорта – затраты в этом случае зависят от региона. Но в среднем придется уплатить от 15 до 20 тысяч рублей.

Иск подается в мировой суд, если стоимость требований не превышает 50 тысяч рублей. При большей сумме заявление направляется в районный.

В упрощенном порядке

Решить все проблемы через администрацию можно, если постройка не требует специального разрешения на строительство.

Актуально, если сооружение не несет опасности для окружающих людей, при этом строительные нормы не были нарушены.

Обычно в этом случае речь идет о небольших деревянных сооружениях на дачных и садоводческих участках.

Особенности легализации самостроев по новым правилам

Вступил в силу федеральный закон с внесением изменений в гражданский кодекс, поэтому с 4 августа 2019 года действуют новые правила узаконивания.

Поправки в основном направлены на усложнение процесса сноса самовольного дома – теперь администрация должна доказать необходимость в таких действиях.

Дополнительно были введены новые правила легализации по отдельным типам самостроев.

Участок из категории ИЖС предназначен для строительства на нем объектов любой категории, будь то жилые дома, сараи, подсобные помещения.

Узаконить самострой на участках ИЖС и ЛПХ проще всего.

Проблемы возникают при отсутствии разрешения. Для его получения нужно пройти процедуру административного узаконивания. Если местные власти по какой-то причине откажут в удовлетворении запроса, то заявитель всегда может обратиться в суд.

Если гараж возведен на участках, принадлежащих к дачным и садовым товариществам, можно избавиться от необходимости обращения в суд, если оформить объект как вспомогательную постройку.

В случае если муниципалитет не имеет прав на территорию, то нет никаких сложностей с оформлением прав на гараж.

Если строение носит капитальный характер, следует обратиться в местную комиссию по устранению самостроя.

Мансарды и пристройки

Мансарда определяется как отдельный этаж, что требует обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации. То есть для ее узаконивания нужно разрешение.

Легализация мансарды осуществляется через суд.

Что касается пристроек. Если она некапитальная (крыльцо, навес, балкон или терраса), то достаточно посетить отделение БТИ для внесения изменений в техническую документацию на дом. Если же пристройка носит капитальный характер, то есть она будет использована в дальнейшем для проживания, то узаконить ее можно только через суд.

На дачном участке

Перед строительством дома на дачном или садовом участке нужно известить об этом местную администрацию и приложить план-схему работ. После окончания потребуется привлечь кадастрового инженера для получения технического плана и декларации.

Эти документы нужно направить в администрацию, которая будет принимать решение о соответствии дома требованиям и о возможности регистрации прав на него.

Упрощенный порядок оформления действует в рамках программы дачной амнистии, положения которой остаются актуальными до 1 марта 2021 года.

При возведении объекта без уведомления собственник все равно может воспользоваться доступными послаблениями, заказав у кадастрового инженера план и декларацию для их подачи в МФЦ.

На чужой земле

В 2019 году изменились условия для сноса. Если ранее постройки, которые были возведены на бесхозном участке, в обязательном порядке подлежали ликвидации, то сейчас предусмотрена возможность сохранения.

Сейчас права собственников защищены лучше, но это не значит, что можно строиться на чужой земле.

Если объект соответствует нормативам и не мешает соседям, то собственник участка, где был возведен самострой, может сохранить постройку.

На муниципальной земле

С недавнего времени появилась возможность легализации самовольной постройки даже при отсутствии документов о праве собственности на землю.

Читать еще:  Путевка в лагерь для ребенка бесплатно - документы, оформление

Актуально только в том случае, если объект соответствует всем требованиям и в договоре на использование участка нет конкретных запретов.

К примеру, при возведении сооружения на муниципальной земле, можно узаконить недвижимость, став собственником участка.

В целом, узаконивание самостроя так и остается обязательным во избежание проблем с законом. Новые правила несколько облегчают процедуру, но в любом случае гражданину придется посетить немало инстанций. Поэтому лучше изначально согласовать строительство с администрацией, чтобы избавиться от затрат, связанных с обращением в суд.

Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке

За последние годы в России появилось большое количество построек, возведенных без оформления разрешения . Узаконивать право на них многие владельцы участков не торопятся. Но промедление в этом вопросе грозит штрафами, к тому же власти могут обязать собственника земли снести такое строение. Избежать неприятностей поможет легализация самостроя, которая проходит по определенной процедуре.

Самострой на собственном участке – что это такое?

Самостроем в России признается объект, возведенный самовольно, без согласования с представителями администрации. В эту категорию попадают капитальные строения, имеющие хотя бы один из следующих признаков (п.1 ст.222 ГК РФ):

  • Фактический владелец земельного надела не оформил его в собственность.
  • Целевое назначение территории не позволяет возводить на ней постройки.
  • Здание построено без получения согласия местных властей.
  • В процессе возведения были нарушены градостроительные нормы и другие требования (например, пожарная безопасность).

Наличие любого из этих факторов дает основания для беспокойства. Кроме административных штрафов, могут возникнуть и другие неприятности. Незаконно построенный дом не удастся продать, обменять, и даже подключить его к коммуникациям будет проблематично

Не исключены и конфликты и с соседями. Если в результате самовольной застройки нарушаются их права (например, дом загораживает дневной свет), пострадавшие могут предъявить иск, и здание будет снесено. Поэтому чем раньше землевладелец легализует самострой, тем лучше будет для него самого. К тому же согласие соседей на эту процедуру в 2019 году не требуется.

Условия легализации самовольной застройки

Оформление права на незаконные постройки – процесс, который регулируется нормами Градостроительного кодекса и ФЗ № 340 от 03.08.2018 г. Согласно законодательству узаконивание самостроя допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Застройщик может документально подтвердить свои права на землю. Поэтому перед началом процедуры нужно позаботиться об официальном оформлении прав на участок. Если права имеются – необходимо получить выписку из ЕГРП.
  2. Строительные работы были выполнены в точном соответствии с нормативами. Соответствующие документы выдаются в БТИ, а также архитектурном отделе при администрации.
  3. У надзорных и контролирующих органов нет претензий к постройке.
  4. Рассматриваемый объект не является предметом судебных споров, не нарушает права посторонних лиц и не угрожает жизни людей. Подтвердить тот факт, что постройка никому не мешает, помогут письменные объяснения соседей.

До 1 марта 2019 года закон допускал возможность легализации незаконных построек в упрощенном порядке. Если сооружение соответствовало перечисленным выше требованиям, землевладельцу было достаточно собрать комплект документов и сдать их в органы местного самоуправления. Это был так называемый переходный период, в течение которого действовала программа «дачной амнистии» для владельцев домов в СНТ. Собственникам, которые упустили момент и не смогли вступить в свои права до указанной даты, необходимо обращаться в суд.

Самовольная постройка и судебная практика 2019

Обращение в суд с иском о признании права на дом – процедура, требующая предварительной подготовки. Перед составлением искового заявления придется выполнить следующие действия:

  • Получить документ об отсутствии имущественных прав на сооружение. Он выдается как в бумажном виде при личном посещении Росреестра, так и в электронной версии. При желании обратиться за справкой можно и через МФЦ.
  • Уточнить, к какой из категорий относится участок. Необходимо, чтобы на нем разрешалось возведение жилых домов и сооружений.
  • Обзавестись согласием контролирующих и надзорных ведомств. На руках у истца должны быть документы о том, что он ничего не нарушил и право на постройку может быть оформлено юридически.
  • Запросить документ о соответствии сооружения градостроительным нормам.

Когда все документы будут собраны, можно приступать к подготовке искового заявления. В нем обязательно указываются следующая информация:

  1. Данные лица, построившего здание, и время строительства. В качестве доказательства прикладываются чеки на покупку материалов. Если работы производились силами подрядчиков – имеет смысл приложить копию договора.
  2. Указание на то, что дом строился самовольно, и узаконить его возможно только в суде.
  3. На каких основаниях истец владеет землей (частная собственность либо, например, долгосрочная аренда). В подтверждение своих слов заявитель должен приложить выписку из ЕГРП и кадастровый план.
  4. Объяснения, по какой причине истцом не был соблюден уведомительный порядок согласования строительства.

Как показывает практика, не каждый человек способен составить такой иск грамотно. Если есть сомнения в своих силах, лучше доверить его подготовку опытному юристу.

Заявление подается в городской или районный суд по месту нахождения объекта. В тех случаях, когда истцом является юридическое лицо или ИП, дело рассматривает арбитражный суд.

Госпошлина за рассмотрение зависит от цены постройки. Поскольку кадастровой стоимости у таких объектов нет, обычно приходится заказывать рыночную оценку .

Наказание за самовольное строительство на своем участке

Российским законодательством предусматривается довольно строгое наказание за самострой. Размер штрафа за такие действия может достигать миллиона рублей. Принудительный снос является крайней мерой, но в отдельных случаях применяется и она.

Даже если землевладелец не планирует совершать операции с незаконно возведенным домом, рано или поздно ему придется подумать о легализации. Местные органы власти периодически возобновляют поиск незарегистрированных строений. В случае обнаружения такого объекта хозяину направляется требование о его регистрации. Если собственник бездействует – дом может быть снесен. Поэтому лучше урегулировать ситуацию заранее и избежать негативных последствий.

Если у вас остались вопросы, касающиеся процедуры узаконивания самовольной постройки, вы можете прямо сейчас задать их нашим юристам и получить гарантированный ответ!

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Возведение постройки на собственном участке еще не говорит о легальности данных действий, поскольку для этого требуется узаконить самострой. Построенное здание должно соответствовать ряду установленных норм и быть согласовано с множеством инстанций.

Более того, не может быть и речи о полноценной преференции по распоряжению сооружением без надлежащей регистрации. При игнорировании норм законодательства возможно получение штрафов, а иногда дело может закончиться сносом незаконной постройки.

Однако негативных последствий реально избежать, если своевременно озаботиться вопросом оформления бумаг. На данный момент есть 2 варианта – признание прерогативы на жилище в судебном порядке или посредством переговоров с местной администрацией.

Что понимать под понятием

Понятие самовольной постройки можно найти в ГК РФ, а именно в статье 222. Согласно ее положениям, под таким строением следует подразумевать:
  1. Объект, возведенный на не принадлежащем застройщику по прерогативе собственности земельном участке.
  2. Здание появилось на земле, не предполагающей такого целевого предназначения. Например, жилое помещение на участке под промышленность.
  3. Возведение недвижимости произошло без разрешения на то уполномоченных учреждений.
  4. Строительство объекта производилось с нарушением различных норм, например, по пожарной безопасности.

Обладатель неправомерной постройки не вправе совершать в отношении объекта любых юридически значимых действий.

В последнее время подобное явление участилось. Связывают это, прежде всего, с правовой неграмотностью населения. Люди, приобретая в собственность землю, считают, что вправе возводить на ней любые постройки. Но это не так. Планируя любую постройку необходимо согласовать свои действия с рядом уполномоченных инстанций и, прежде всего, с местной администрацией.

Можно ли узаконить

Во избежание негативных последствий в виде штрафных санкций или сноса выстроенного надлежит побыстрее приступить к процессу легализации. Практика приведения действий в законное русло довольно распространена и действует не один год. Индивидам, самостоятельно изъявившим желание оформить все по закону, обычно содействуют и оказывают всяческую помощь по документации.

ВАЖНО . Однако постоянно процедура ужесточается. Так, есть реестр территорий, переход в собственность построенных объектов на которых не разрешается. Поэтому еще перед строительством стоит уточнить сведения насчет участка, не включен ли он в этот список. Иначе заключение по вопросу регистрации зависнет в воздухе, а сооружение в итоге снесут.

По действующему законодательству разрешено легализовать самовольную постройку двумя основными методами:
  • разрешить ситуацию посредством переговоров с местной властью (считается упрощенным вариантом);
  • обратившись в судебное учреждение с иском.
Читать еще:  Сроки предоставления больничного листа работодателю

До начала марта в 2019 году застройщикам, занимающимся возведением жилых домов легче легализовать свою деятельность. Им всего лишь необходимо обратиться с извещением к администрации, а последняя в свою очередь направит уведомление о соответствии. Такой документ позволит вести строительство официально на протяжении 10 лет. Однако ФЗ №340 ограничивает возможность указанным сроком. Сложнее процесс проходит у простых граждан, для которых не предусмотрены столь широкие прерогативы.

Обязательные требования

Перед определением алгоритма действий стоит оценить шансы на удовлетворительный исход дела.

Для этого надлежит ознакомиться и проанализировать функционирующие предписания к самовольному сооружению, которые заключаются в:
  1. В правомерных претензиях на земельный участок, на котором осуществлена постройка. То есть должны быть основания пользования землей – соглашение об аренде или свидетельство о преференции собственности.
  2. В соответствии целевому предназначению надела. Так, жилище не запрещено возводить на земле под ИЖС.
  3. В не противоречии с разрешительной документацией и плану территории.
  4. В не нарушении интересов и прерогатив других индивидов, не создании вредных условий и последствий для здоровья людей.
  5. В оформлении легализации, преференции обладания по волеизъявлению, но не с применением угроз.

Если хотя бы один из пунктов не соблюден или вызывает сомнение, то на утвердительное решение не нужно рассчитывать. В этом случае в аргументированном письме содержатся рекомендации по устранению недочетов. И лишь после возможно получить разрешение на дальнейшие действия.

ВНИМАНИЕ . Важным является вопрос по налогообложению. Сразу после легализации постройки производится расчет налоговой базы за крайние 3 года. Однако при владении собственностью более 10 лет, оплатить придется сумму за весь период.

Упрощенная процедура

Для оформления в собственность сооружения, возведенного самовольно, надлежит обратиться с заявлением в местный исполнительный орган власти.

Помимо обращения в письменном виде потребуется сотруднику передать пакет документации, состоящий:
  • удостоверения личности заявителя;
  • разрешение на начало пользования объектом (в 2018 году, до марта месяца, такого документа предоставлять не требовалось);
  • доказательственные бумаги о правомерности использования или владения участком, на котором осуществлено строительство;
  • технический план с пояснительной запиской;
  • документы по размежеванию территории. С этой целью привлекаются кадастровые службы и специально обученные люди – эксперты, составляющие схему.

Вышеозначенный алгоритм действий подходит для земельных наделов, предназначенных под частное строительство, а также сельхозназначения, огород и дачу.

Перед тем как приступить к сбору документации, лучше обратиться в муниципалитет, поскольку каждый регион накладывает свои особенности и предъявляет требования.

Если нет одобрения на строительство

При самостоятельной постройке отсутствует какое-либо разрешение. Следовательно, владельцу необходимо посетить МФЦ, где подать запрос о предоставлении градостроительного плана на землю. Получив документ нужно подготовить схему земельного надела с указанием расположения возведенного сооружения.

Далее снова обращаются в центр с целью согласования постройки с приложением плана и схемы. При благоприятном исходе собственник получает разрешение и уже на этом основании обращается за техническим планом. Только при наличии последнего можно будет зарегистрировать объект.

ВНИМАНИЕ . Если на каком-то из этапов получен отказ, то придется прибегнуть к судебному разбирательству.

На что обратить внимание перед составлением искового заявления

Поскольку тяжебный процесс дело не быстрое, требующее немалых капиталовложений, то стоит внимательно отнестись ко всем важным тонкостям.

Следует заострить внимание на следующих обстоятельствах:
  1. Наличие документации, свидетельствующей о правомерности обладания участком. Если таких бумаг нет, то лучше заранее посетить МФЦ или реестр.
  2. Назначение надела. Если строение располагается на делянке под ИЖС или ЛПХ, то конфликтов не возникнет. Однако при другом предопределении, понадобится осуществить перевод земли из одной категории в другую.
  3. Обладание доказательствами не причинения постройкой неудобств заинтересованным лицам. Иными словами, нужно обрести от соседей записки в письменном виде о том, что сооружение не захватывает их территорию и не причиняет им каких-либо неудобств.
  4. Четкое следование нормам и предписаниям при строительстве жилых и нежилых помещений. Бумаги можно получить в БТИ или в архитектурном отделе региона проживания.

Иметь на руках разрешения, пояснения и прочие вышеуказанные бумаги необходимо до похода в суд.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Содержание заявления

Разбирательства такого рода требуют знаний в области действующего законодательства и права, поэтому для составления самого важного документа – иска, содержащего суть требований и прилагаемую аргументацию с доказательствами, лучше обратиться к профессионалу.

Заявление составляется по общим нормам ГПК РФ. В обязательном порядке в нем следует зафиксировать:
  • преференции на участок (частное владение или долгосрочная аренда). В подтверждение сказанного предоставляют дубликат из Росреестра с кадастровым паспортом;
  • характеристика построенного в соответствии с техническим планом;
  • сведения о индивиде, построившем здание (если работы осуществлялись подрядчиком, то прилагают договор, при самостоятельном возведении – доказательства материальных затрат);
  • временной промежуток ведения стройки;
  • факты, свидетельствующие об отсутствии угроз заинтересованным лицам;
  • обоснование самовольного строительства;
  • подтверждение соблюдения установленных нормативов;
  • приложение предшествовавшего обращению отказа, от кого именно был получен.

Так как предыдущее согласование направлялось муниципалитету и уполномоченным службам, то в качестве ответчика выступают именно эти организации.

По факту подготовки текста заявления необходимо выяснить какую стоимость госпошлины предстоит оплатить. Однако для такой ситуации единого объема платежа не установлено, поскольку итоговая величина рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта недвижимости. Для правильных подсчетов следует обратиться к оценщикам, которые в ходе проведения экспертизы произведут оценивание и установят точную сумму.

ВНИМАНИЕ . Судебная практика иллюстрирует, что исход дела обусловлен от удачной или неудачной аргументации собственной позиции с ссылками на действующее законодательство и прилагаемым бумажным сопровождением.

Необходимая документация

Перечень документов не имеет строгих установок и, как правило, состоит из:
  1. Удостоверение личности обратившегося.
  2. Дубликаты заявления и приложений по количеству участников процесса.
  3. Экспертное заключение об установлении стоимости объекта.
  4. Документы, доказывающие правомерность принадлежности участка его владельцу.
  5. Технический план.
  6. Справки об отсутствии угроз жизни и здоровью окружающих индивидов.
  7. Пояснения соседей о не ущемлении их прав.
  8. Бумаги о предварительных обращениях в уполномоченные организации и полученные отказы-ответы от них.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

В ряде регионов нужно обратиться за одобрениями к пожарным, службу санитарную города с целью осуществления действий на соответствие нормативам. По итогам проверки подготавливается акт.

Перечень документы и заявление передается в суд. Место подачи заявления избирают по общим установкам:
  • на местонахождении застройки;
  • при цене иска меньше 50 тыс. обращаться следует в мировой суд;
  • при стоимости более 50 тыс. обращение следует адресовать в районный суд.

После проведения слушания, выявления позиции участников, приведения доводов судья выносит вердикт. При положительном результате индивид вправе обращаться в МФЦ или отделение реестра для регистрации.

Для этой процедуры потребуется уже новый пакет документов, а именно:
  1. Заявление с просьбой о регистрации.
  2. Чек о произведении оплаты госпошлины.
  3. Паспорт обратившегося.
  4. Вступившее в силу судебное решение.
  5. Техпаспорт построенного.

Последствия незаконного использования

Не обращая внимания на непростую процедуру оформления легализации, все же стоит придерживаться рамок закона. Поскольку последствия неправомерного поведения могут обойтись недешево – штрафная санкция, достигающая 1 млн. рублей или вовсе заключение о сносе сооружения.

К негативным следствиям эксплуатации незаконно возведенного здания следует отнести и ограничение в прерогативе владения – такое имущество невозможно продать, подарить или совершить с ним иные юридически значимые действия. Это происходит по причине невозможности подтверждения прерогативы собственности.

Если же самовольная постройка привела к угрозе жизни или здоровью других лиц или создает такую ситуацию, то выносится вердикт о сносе сооружения в принудительном порядке.

Некоторые рекомендации

Отсутствие навыков в строительстве часто приводит к нарушению соответствующих норм и дальнейшему отказу в регистрации объекта. Далее следует рассмотрение ситуации в судебном порядке, что требует серьезной подготовки и опять же наличия знаний в законодательной сфере.

ВАЖНО . Чтобы не доводить дело до суда, следует заранее заручиться поддержкой и одобрением муниципалитета и консультацией юриста и лишь после начинать возделывать постройку. Однако если в мирном порядке урегулировать конфликт не удалось, то предпочтительнее сразу обращаться к юристу. Профессионал окажет помощь, как в составлении заявления, так и в выработке аргументированной позиции по делу.

Таким образом, узаконить самострой в РФ вполне реально, но нельзя сказать, что просто и легко. Поскольку процедура требует согласования с большим количеством вышестоящих инстанций. Нельзя сразу обратиться в суд с просьбой разрешения на оформление, сначала надлежит общаться на языке компромисса с местными службами. И лишь по факту получения необоснованного отказа стоит прибегать к тяжебному порядку разрешения споров.

Читать еще:  Увольнение работающего пенсионера по собственному желанию

Как узаконить дом-самострой на земельном участке в 2019 году

Законодательством установлено строгое определение самостроя. К нему относят все здания, которые:

  1. Были возведены на участке земли, который не был предоставлен в установленном порядке.
  2. Участок земли, на котором возведено сооружение, не предназначен для строительства.
  3. Были построены без согласования и получения необходимых разрешений.
  4. При строительстве были нарушены основные нормы градостроения и пожарной безопасности.

Именно по этим причинам зачастую владельцы построенных домов не могут законно оформить свои строения.

В зависимости от причин, по которым постройка была своевременно не узаконена, существуют определенные способы узаконить свой дом.

Законодательством предусмотрено всего два пути, которыми можно официально оформить право собственности на свое строение:

  • через суд;
  • через администрацию населенного пункта.

В 2019 году продолжает действовать упрощенная система оформления земли с постройками для частных граждан по «дачной амнистии». Поэтому, если самострой подходит для участия в данной программе, лучше всего воспользоваться этим способом.

По данной программе предусматривается упрощенный порядок оформления в собственность ИЖС. Для регистрации построенного здания не требуется разрешение на его ввод в эксплуатацию. На данный момент этот порядок действует до 1 марта следующего года.

Единственным требованием для оформления постройки сейчас является соответствие земельного участка его целевому назначению. В случае строительства на земле, не предназначенной для строения домов, ее владельцу будет выписан административный штраф.

Важно знать, что в 2019 году потребуется наличие межевого плана на участок для оформления любых регистрационных действий с ним. Поэтому для узаконивания постройки нужно поторопиться оформить документы в 2019 году.

Судебный иск

При обращении в суд заявитель должен подать исковое заявление с просьбой узаконить его постройку. В этом случае нужно знать, что само строение должно отвечать всем установленным нормативам и требованиям. При несоответствии суд откажет в иске. Кроме этого, важно:

  1. Обязательно иметь право собственности или владения земельным участком. Сюда может подойти не только право собственности, но и любые другие договоры, на основании которых человек имеет право пользоваться этой землей конкретный срок или бессрочно. Поэтому при отсутствии таких прав нужно сначала позаботиться об их получении. Например, участок можно приватизировать, выкупить или взять в аренду, либо заключить иной вид соглашения, дающий право пользования.
  2. При отсутствии разрешительных документов на строительство нужно доказать судье, что владелец пытался их получить, но по определенным обстоятельствам не смог закончить начатое. На самом деле доказать этот факт бывает очень сложно, однако в интересах правосудия дать возможность человеку узаконить постройку, если она действительно отвечает всем требованиям.
  3. Поэтому следующим пунктом идет важное требование, чтобы сама постройка не угрожала жизни и здоровью граждан, не нарушала ничьих прав и интересов. Обязательно должны быть соблюдены все правила градостроения при размещении здания относительно других объектов. В суде нужно будет предоставить план участка и строений и доказать, что все нормы соблюдены и постройка никому не мешает.
  4. Для получения необходимых документов о соответствии строения установленным нормам нужно обратиться в БТИ. Сотрудники проведут обязательные замеры и установят наличие или отсутствие нарушений. При обнаружении несоответствия нормам они должны составить предписание об устранении этих несоответствий. После этого будут выданы все документы.
  5. Если участок не предназначен для строительства на нем зданий, то это может вызвать много трудностей. Так как за нецелевое использование земли также предусмотрена административная ответственность. Важно, чтобы дом был построен на земле, где разрешено строительство домов.

Давайте разберемся
чтобы не стать
правонарушителем.

1.Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном
участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию
за получением разрешения на строительство дома, который уже
построен. Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется
получить письменный отказ от местного исполнительного органа
(Администрации), который нам обязательно пригодится в суде.

Отказ администрации выглядит так.

Далее что нужно сделать – снять с
регистрационного учета предыдущее строение.

Это делается при помощи
кадастрового инженера и оформления акта обследования с включением
информации в ЕГРН информации о демонтаже дома в связи с ветхостью.
Снятие с учета подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной
территориальным отделом Росреестра или МФЦ.

Вам потребуются правоустанавливающие документы на
земельный участок (свидетельство на землю либо оригинал
выписки из ЕГРН (с 2017 г)

Необходимо оформить
технический паспорт нового домостроения в БТИ. Оформление
технического паспорта потребуется для суда с целью определить
площадь объекту, маркировку под буквами помещений и основную
информацию об объекте. Без технического паспорта узаконить такое
помещение будет невозможно.

Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам,
относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного
проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан.
Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и
инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не
более 3х этажей), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.

Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в
независимом экспертном заключении члена саморегулируемой организации
– компании. От грамотного заключения эксперта зависит очень многое
при решении вопроса о признании данного объекта соответствующим всем
параметрам для регистрации собственности на него в судебном порядке,
по этому мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая
давно уже находится на рынке экспертных услуг.

Если дом содержит существенные нарушения ГОСТ и СНИП то в экспертизе
это будет значить ее бесполезность такой оценки. До экспертизы
нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает
ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение
располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее
3х метров от границы забора) и т.д.

Ответственность

При обращении в суд гражданину обязательно будет назначено административное наказание за то, что он не согласовал должным образом свое строение. Кроме этого, подать жалобу в администрацию населенного пункта могут и соседи, которым мешает данная постройка.

В случае признания возведенного дома самостроем его владельцу будет выписано предписание о сносе постройки за свой счет, а также административный штраф. Размер штрафов различается в зависимости от типа нарушителя:

  • обычный гражданин;
  • организация;
  • должностное лицо.

Также размер штрафа зависит от самого вида нарушения. Предусмотрены следующие административные штрафы:

  1. Если не было получено официальное разрешение на строительство, для обычных граждан наказание составит 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП 20-50 тысяч рублей, для организаций от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
  2. Если строительные работы были начаты до направления извещения, то наказание составит гражданам до 1 тысячи рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, организациям 100-300 тысяч рублей.
  3. Продолжение работ, несмотря на вынесение акта об устранении недостатков, карается штрафом для граждан размере 2-5 тысяч рублей, должностным сотрудникам 10-30 тысяч рублей, для компаний 50-100 тысяч рублей.
  4. Если здание не введено в эксплуатацию, но фактически оно уже используется, то штраф будет следующий: для частных лиц до 1 тысячи рублей, для должностных лиц 1-2 тысячи рублей, для организаций 10-20 тысяч рублей.
  5. Кроме этого, если должностное лицо распорядится о вводе постройки в эксплуатацию без наличия соответствующего заключения государственных органов, то ему будет выписан штраф 20-50 тысяч рублей.

Кроме этого, важно помнить, что если сам земельный надел не предусмотрен для строительства домов, то администрация населенного пункта имеет право также оштрафовать и за нецелевое использование земли. В этом случае штраф будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка. И также будет зависеть его размер от вида собственника участка.

На сегодняшний день составлен перечень земель, которые не подлежат государственной приватизации. Соответственно, теперь перед тем, как начать узаконивать свое строительство, нужно уточнить, не входит ли данный участок в этот перечень.

В некоторых случаях можно подать заявление в администрацию и получить разрешение на строительство дома на участке, целевое назначение которого не предназначено для этого. Поэтому нужно испробовать все способы, чтобы узаконить свой построенный дом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector