Содержание

Особенности и важные моменты заключения договора купли-продажи земли и дома

Тонкости и секреты составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

ДКП земельного участка единовременно с жилым домом, который построен на данном участке, имеет те же параметры, как и аналогичные договора, связанные с передачей права собственности на недвижимое имущество.

Ключевой отличительной чертой при продаже дома и земли является необходимость идентификации двух объектов недвижимости одновременно и отражение этого в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Особенности сделки

Особенности сделок, связанных с продажей и покупкой жилого имущества с земельными владениями, регламентируются следующими нормативными актами:

Среди основных особенностей, которые возникают при совершении сделки по продаже земли и дома, выделяют:

    При осуществлении сделки посредством доверенного лица в комплект документации, который прилагается к договору купли-продажи, продающая сторона обеспечивает наличие оригинального экземпляра и заверенной копии нотариальной доверенности с целью закрепления своих полномочий (узнать о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть образец документа можно здесь).

Обязательно ли заключать разные документы?

При осуществлении продажи дома с земельным участком в договоре важно указывать точную формулировку его предмета, в котором прописываются все определяющие признаки отдельно по жилому и земельному имуществу (ст. 554 ГК РФ):

    Для жилой площади предусмотрены следующие параметры:

  • адрес и метраж дома;
  • кадастровый номер;
  • сведения из ЕГРН или из ЕГРП (до 01.01.2017).
  • Для земельного участка предусмотрены следующие параметры:

    • адрес участка и его площадь;
    • кадастровый номер;
    • категория земельного владения;
    • тип разрешенной эксплуатации;
    • выписка из ЕГРН или ЕГРП (до 01.01.2017).
  • Подробно о том, как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

    Отчуждение домовладения и участка происходит единовременно, что позволяет указать все данные в одном договоре, таким образом, между контрагентами сделки составляется единый договор купли-продажи земельного участка и дома (образец можно скачать ниже), в котором указывается информация о строении и земле, на которой оно находится.

    Как правильно оформить и составить?

    Кто и где составляет документ?

    Самостоятельная продажа и покупка дома и земли при грамотном и ответственном подходе представляется предельно возможной, но повлечет за собой значительные временные издержки. Составлять ДКП домовладения и земельного участка самостоятельно не рекомендуется, ввиду множества законодательных тонкостей (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете об отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами).

    С точки зрения действующего законодательства составление ДКП по продаже земли с домом не предполагает существенных трудностей, но с целью уменьшения рисков, связанных с отказом со стороны Росреестра в процессе регистрации передачи прав на собственность, специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные и юридические службы. Именно нотариус, либо специально подготовленные юристы составят грамотный договор купли-продажи земли и дома, в соответствии со всеми правилами и нормами.

    Правила и требования

    Законодательство Российской Федерации для заключения договора купли-продажи земельного участка с домовладением допускает следующие правила и требования:

      Обыкновенная письменная форма.

    Статьей №550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила оформления ДКП недвижимого имущества, к которому применяется абсолютное большинство случаев отторжения земельных угодий.

    Контрагентами договорных отношений, документируемых в обыкновенном письменном виде, ставятся подписи под документом, затем бумаги доставляются в органы Росреестра для постановки на учет.
    Нотариальная форма.

    Законными актами России не закреплено общее правило необходимости нотариальной заверки договора купли-продажи земли и дома единоразово.

    Подробно о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него, читайте в нашем материале.

    Какие бумаги необходимы от обеих сторон?

    В разных обстоятельствах список документов может претерпевать изменения, ниже приведен перечень важнейших бумаг:

    • Паспорт и копии паспорта обоих контрагентов.
    • Удостоверенная нотариусом доверенность, при оформлении сделки с участием третьего лица.
    • Разрешение от супруга, подкрепленное печатью нотариуса, если недвижимость приобретена в браке.
    • Разрешение от органов опеки, при участии несовершеннолетних граждан в процедуре сделки.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности от продавца (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.).
    • Технический паспорт объекта.
    • Поэтажный план дома.
    • Кадастровый паспорт.
    • Межевой план участка.
    • Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
    • Справка об оплате налога на землю.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
    • Выписка из Росреестра.
    • Справка, подтверждающая отсутствие обременения или ареста.
    • Предварительный договор купли-продажи (при желании контрагентов).

    При составлении договора купли-продажи земли с домом (образец можно скачать ниже) номер документа указывать не обязательно. Сначала прописывается место заключения сделки и дата ее совершения. Главная часть договора должна содержать ряд следующих пунктов:

    1. Информация о контрагентах, включая: ФИО, серия и номер паспорта, сведения о прописке.
    2. Предмет сделки.

    В данном пункте устанавливается, что продавец передает в собственность покупателя указанные в договоре объекты недвижимости, а покупатель принимает и выплачивает их стоимость в полном размере.

    Непосредственно объекты продажи проходят идентификацию, чтобы органы государственной регистрации убедились в том, какие именно земля и дом предполагаются контрагентами.
    Сумма сделки.

    Следует использовать как цифровое, так и буквенное обозначение.

  • Дата передачи объектов согласно подписанному акту, который передается для регистрации в Росреестре (о том, как правильно оформить акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи, читайте тут).
  • Права и обязанности сторон.

    В этом пункте указывают любые опции и параметры, согласованные сторонами.

  • Иные договоренности сторон. Дата визита в органы регистрации с целью подачи заявления.
  • Порядок разрешения спорных ситуаций, возможные условия для расторжения договора.
  • Подписи сторон, подкрепленные расшифровкой.
    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с жилым частным домом
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с жилым частным домом

    Требуется ли нотариальное заверение?

    Исключением в соответствии с ч.2 статьи 54 ФЗ-№218 и ч.1 статьи 42 ФЗ-№218 являются сделки по отторжению:

    • недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному гражданину;
    • доли недвижимости, которая находится в общей собственности, включая случаи отчуждения имущества всеми правообладателями в процессе одной сделки.

    Регистрация через Росреестр и МФЦ

    Для осуществления передачи прав на собственность от продавца к покупателю в Росреестр или Многофункциональный центр необходимо принести комплект следующих бумаг:

    1. заполненная анкета-заявление для процедуры регистрации;
    2. документы, удостоверяющие личность контрагентов (паспорта, свидетельства о рождении);
    3. доверенность представителя, заверенная нотариусом, при заключении сделки таким способом;
    4. правоустанавливающие документы на ЗУ – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и так далее;
    5. договор купли-продажи – 3 экземпляра;
    6. квитанция об уплате государственной пошлины.

    Подробно о том, что нужно для регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте в нашем материале.

    К числу основных затрат относят:

    • оплата услуг нотариальных органов (сумма не превышает 50 000 рублей);
    • оплата процедуры регистрации права на собственность в Росреестре (для физ. лиц – 2000 р.; для юр. лиц – 22000 р.);
    • оплата НДФЛ (13% от суммы продажи).

    К числу второстепенных затрат относят:

    • затраты, связанные с получением выписки из ЕГРН (750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических, в электронной форме – 300 и 600 рублей соответственно);
    • аренда банковской ячейки при выплате средств по договору (40-100 рублей в день).

    Какие условия нельзя включать?

    Существует несколько пунктов, которые запрещается добавлять в ДКП. К таковым относят:

    1. право на обратный выкуп недвижимости прошлым собственником в любой момент времени;
    2. частичное ограничение или запрет совершать всевозможные юридические сделки с имуществом и ЗУ в отношении нового владельца;
    3. отсутствие ответственности за предъявление третьим лицам прав на данные объекты недвижимости для прошлого собственника.

    Основания для расторжения и признания недействительным

    При пристальном изучении законодательного акта, выясняется, что для расторжения договора о продаже дома и земли существует только два основания:

    • отказ от исполнения договора (или обязательств по нему);
    • существенные отклонения от обстоятельств, прописанных в договоре; такие обстоятельства именуются форс-мажорными.

    ДКП домовладения и земельного участка признается недействительным в случае неправильного составления с юридической точки зрения, а именно не включает следующие ключевые элементы:

    1. указанные паспортные данные контрагентов не соответствуют действительности;
    2. нарушены условия предоставления предмета договора (участка земли и жилого строения, их характеристик);
    3. нарушена форма заключения договора;
    4. отсутствие волеизъявления одного из контрагентов договора.

    Заключение

    Подводя итоги, важно отметить, что процесс продажи земли вместе с домом имеет ряд отличий от обычной продажи. Документы на дом и на землю подготавливаются отдельно. Кроме того, отчуждение дома без земельного владения невозможно, в результате чего посредством одного ДКП покупатель становится обладателем сразу двух объектов. При оформлении такого рода сделок следует строго придерживаться законодательной базы государства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор купли-продажи (ДКП) дома с участком. Образец. Правила составления, оформления и расторжения на сайте Недвио

    Договора купли-продажи (ДКП) на дома с земельными участками оформляются по тем же принципам, что и другие договора при продаже имущества. Разница лишь в том, что объект, передаваемый по такому договору, в данном случае не один (как, к примеру, в ДКП квартиры, где объектом является только квартира), а два (дом и находящийся под ним участок).

    Юридические особенности ДКП дома с участком

    С правовой точки зрения, дом и участок неразрывно связаны между собой. Все операции, совершаемые с участком, действуют в равной степени и для дома, стоящем на нем.

    Об этом свидетельствуют соответствующие положения из ГК РФ:

    • При передаче права собственности на дом, обязательна передача прав и на земельный участок;
    • Передача прав на землю предполагает и передачу прав на дом и все постройки, находящиеся на территории (за исключением случаев, когда земля и строения принадлежат разным субъектам);
    • Все операции купли-продажи земельных участков и недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и внесению в Росреестр.

    Поэтому для покупки или продажи дома и участка достаточно оформить один ДКП.

    Тем не менее, у каждого из этих объектов недвижимости существуют множественные различия, как в подтверждении прав собственности, так и прилагающейся обязательной документации. Это ведет к определенным сложностям для сторон сделки при составлении договоров купли-продажи.

    Как составить договор правильно? Как учесть все моменты и правильно оформить ДКП? Об этом мы и поговорим в данной статье.

    Правильное составление и оформление договора купли-продажи дома с участком

    Оформить сделку продажи дома, дачи, коттеджа, земельного участка невозможно без правильно составленного договора. Он является подтверждением намерений сторон: с одной стороны — купить объект недвижимости, с другой — его продать.

    Многие продавцы (логично полагая, что в сделке участвуют лишь 2 стороны) допускают ошибку и оформляют ДКП на недвижимость лишь в 2-х экземплярах: для себя и Покупателя. Однако они не учитывают тот момент, что еще один договор необходимо подать в Росреестр.

    Поэтому, при подготовке договора купли-продажи недвижимости, правильно распечатать 3 экземпляра: один остается у Покупателя, второй — у Продавца, а третий — подписывается сторонами для передачи в Росресстр.

    Список документов для оформления договора

    В разных ситуациях перечень документов может отличаться, но, в основном, он выглядит так:

    1. Паспорта участников сделки, и несколько сделанных их копий;
    2. Нотариально заверенная доверенность подписанта (в случае, если договор подписывает не сам собственник недвижимости);
    3. Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга (в случае, если имущество было приобретено в период действия брака между супругами);
    4. Разрешение (согласие) от органов опеки (если есть несовершеннолетнее лицо, проживающее в доме по праву долевого владения собственностью, либо прописки в нем);
    5. Подтверждение права собственности нынешнего владельца (выписка ЕГРН);
    6. Кадастровый и технический паспорт на дом и участок;
    7. Поэтажный план дома;
    8. Межевой план территории участка;
    9. Свидетельство о праве собственности (если есть);
    10. Справка об уплате налогов и отсутствии задолженностей (выписка из налоговой);
    11. Выписка из домовой книги;
    12. Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг (если недвижимость расположена в СНТ — справка об отсутствии долгов по членским взносам);
    13. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД), подтверждающая дееспособность собственника;
    14. Справка об отсутствии обременений на земельный участок.

    Важно: Если дом или участок не числятся на кадастровом учете Росреестра — согласно последним правилам, с 2019 года купить и продать их нельзя. Для начала их нужно оформить (узаконить) согласно требованиям закона 217-ФЗ. Это должен сделать собственник до оформления договора купли-продажи.

    Особенности оформления. Скачать бланк договора купли-продажи 2019

    Какие пункты должен включать в себя ДКП дома с участком:

    1. Название документа;
    2. Число и место, где был заключен договор;
    3. Перечисление всех объектов недвижимости;
    4. Сумма сделки (цена дома и участка);
    5. Все прочие и дополнительные условия;

    Существенные условия договора

    Любой договор купли-продажи всегда начинается с существенных условий, без которых он не может вступить в силу. Обязательны предмет и цена договора, остальные условия могут дополняться по совместному желанию сторон.

    Так как, при заключении ДКП, осуществляется одновременная продажа и участка, и дома, предметов сделки будет два: для участка и строения они определяются раздельно.

    В отношении дома в ДКП указываются:

    1. Адрес и кадастровый номер дома;
    2. Все его технические характеристики: площадь, этажность, количество комнат и др.;
    3. Форма собственности (может быть индивидуальной, совместной или долевой);
    4. Дата и основания для осуществления продажи и передачи права собственности.

    В отношении земельного участка в ДКП должны быть отражены:

    1. Местонахождение и кадастровый номер ЗУ, либо условный номер (если участок не стоит на кадастровом учете);
    2. Технические характеристики: площадь ЗУ, категория земли, а также вид разрешенного использования (ВРИ);
    3. Дата и основания для появления права собственности.

    В договоре может быть указана как общая стоимость всей недвижимости, так и раздельная цена на дом и участок. Форма оплаты оговаривается сторонами заранее: сделка может быть осуществлена либо за наличный, либо за безналичный расчет.

    Дополнительные условия

    В этих пунктах договора обычно оговариваются различные дополнительные моменты, связанные с передачей прав на недвижимость.

    Чаще всего в ДКП фигурируют следующие дополнительные условия:

    1. Дата и порядок передачи покупателю недвижимости;
    2. Как будут распределены расходы, связанные с оформлением и подготовкой сделки;
    3. Список лиц, которые могут пользоваться и/или проживать в жилом доме после окончания регистрации;
    4. Установка каких-либо ограничений, направленных на использование земли.

    Наличие допусловий в договоре не влияет на результат его регистрации в Росреестре, равно как и на порядок ее прохождения.

    Нюансы налогообложения сделок купли-продажи домов с участками

    Как только произошла смена собственника недвижимости, у покупателя и продавца возникают новые обязанности в отношении уплаты налогов.

    Так, покупатель, начиная со следующего календарного периода, будет обязан платить два новых налога:

    1. На имущество (за дом и капитальные постройки рядом с ним);
    2. На земельный участок.

    Размер налогов зависит от кадастровой стоимости этих двух объектов. То есть, чем дороже стоимость в кадастровом паспорте — тем будет выше налог.

    Прим.: На нашем портале мы уже неоднократно писали про то, как изменился размер имущественных налогов в 2019 году, а также порядке оспаривания кадастровой стоимости (если собственник считает, что она завышена).

    С другой стороны, Продавец сделки тоже не освобожден от налогов. Но только в случае, если:

    1. Он владел своей недвижимостью меньше, чем 5 лет (или 3 года, если получил ее в наследство или в результате дарения);
    2. Полученная им сумма по договору продажи выше, чем сумма, потраченная на ее приобретение (то есть Продавец получил доход от данной операции).

    Расторжение договора купли-продажи

    Законом предусмотрено два основания для прекращения действия ДКП недвижимости:

    • По согласию обеих сторон;
    • В одностороннем порядке.

    Расторгнуть договор по двухстороннему согласию проще всего. Для этого потребуется лишь составить дополнительное соглашение к ДКП, где будут прописаны дата и время прекращения действия ДКП и, при необходимости, согласно каким пунктам он был расторгнут.

    Расторгнуть ДКП в одностороннем порядке можно только через суд (если иное не прописано в договоре).

    Прим.: Довольно часто, опытные юристы включают в договор дополнительные пункты, которые являются своего рода «лазейками», позволяющими расторнуть ДКП в одностороннем порядке, без суда. Будьте внимательны!

    Расторжение ДКП до регистрации в Росреестре

    Не зарегистрированный в Росреестре договор-купли продажи называется незавершенным.

    Чтобы правильно расторгнуть незавершенную сделку, Покупатель и Продавец должны составить так называемое Соглашение по отказу от обязательств и передать его в местное отделение Росреестра.

    Важно! Это нужно сделать до того, как произойдет смена собственника недвижимости.

    Если сделка оформлялась через нотариуса или в агентстве недвижимости, то и расторжение договора следует оформлять там же, через них. При отсутствии согласия одной из сторон следует идти в суд.

    Расторжение ДКП после регистрации в Росреестре

    Расторгнуть договор купли-продажи, после того как он уже зарегистрирован в Росреестре, тоже можно. Однако этот процесс гораздо более сложный и займет больше времени. Это можно сделать как по желанию одной стороны, так и по соглашению Продавца и Покупателя.

    В случае, если зарегистрированная в Росреестре сделка расторгается по согласию сторон, в этой ситуации самым оптимальным вариантом будет оформление так называемого «Обратного» договора, при котором Покупатель теперь уже выступает в роли Продавца, а Продавец становится Покупателем. После его подписания, создается новая запись в Росреестре, и старый собственник возвращает все права на принадлежащую ему недвижимость.

    В случае, если договор расторгается в одностороннем порядке, уже после регистрации в Росреестре, сторонам следует быть готовыми к тому, что процесс расторжения будет длительным, и может затянуться на несколько недель, и даже месяцев.

    Поэтому сторонам выгоднее всего уладить все разногласия без суда. Для этого потерпевшей стороной составляется досудебное (мировое) соглашение и отправляется заказным письмом другой стороне сделки. Если документ не подписан другой стороной в течение месяца, или от нее отсутствует ответ в течении 30-ти дней, можно обращаться в суд.

    Какие документы потребуются при заключении договора купли-продажи земли и дома, на что обратить внимание

    Отправим материал на почту

    Проекты домов

    • 265² Общая площадь

    • 315² Общая площадь

    • 242² Общая площадь

    • 127² Общая площадь

    • 3 комнаты
    • 1 санузел
    • 66² Общая площадь
    • 7 x 6м Площадь застройки

    • 5 комнат
    • 2 санузла
    • 177² Общая площадь
    • 11 x 9м Площадь застройки

    • 3 комнаты
    • 1 санузел
    • 136² Общая площадь
    • 9 x 9м Площадь застройки

    • 134² Общая площадь

    • 48² Общая площадь
    • 6 x 8м Площадь застройки

    • 3 комнаты
    • 3 санузла
    • 117.3² Общая площадь
    • 11 x 8м Площадь застройки

    • 3 комнаты
    • 2 санузла
    • 215.4² Общая площадь
    • 12 x 9м Площадь застройки

    • 184² Общая площадь

    • 6 комнат
    • 3 санузла
    • 305² Общая площадь

    • 2 комнаты
    • 1 санузел
    • 64² Общая площадь
    • 7 x 10м Площадь застройки

    • 7 комнат
    • 2 санузла
    • 254² Общая площадь
    • 14 x 13м Площадь застройки

    • 278² Общая площадь

    • 198² Общая площадь

    • 295² Общая площадь

    • 6 комнат
    • 2 санузла
    • 126² Общая площадь
    • 7 x 9м Площадь застройки

    • 4 комнаты
    • 2 санузла
    • 231.7² Общая площадь
    • 13 x 11м Площадь застройки

    Профессор Преображенский попытался из хорошей собаки, сделать более-менее жующего человека. За последнее время наблюдается заметное увеличение продаж селедки и черных дермантиновых плащей, поэтому эксперимент величайшего светила науки, можно считать успешным.

    Остановить регрессию человеческого мозга и биение собачьего сердца, может только пуля, но, к сожалению, великие ученые Доктор Борменталь и Профессор Преображенский об этом даже не догадывались.

    Нарваться на лихих мошенников по типу Швондера очень легко – достаточно обедать вовремя и быть интеллигентным человеком.

    В этой статье мы поговорим о том, какие документы необходимо собрать для заключения сделки купли-продажи, а также как обезопасить себя от жуликов.

    Профессор Преображенский и Шариков, чье первое слово было после замены собачьего сердца на человеческое — абырвалг (Главрыба) Источник stalinline.ru

    «Абырвалг!»: перечень документов для нотариуса

    Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

    Технический паспорт на дом и участок. Документ оформляется после процедуры межевания землеустроителем и совмещает в себе план участка и дома. В перечне присутствует метраж жилой площади, всех приусадебных построек, а также количество соток. Технический паспорт является официальным документом, подтверждающим факт существования дома и выделенного участка.

    Право собственности. Выдается в БТИ по месту регистрации/прописки и представляет собой свидетельство, выданное на определенное физическое лицо, в котором описывается правовой статус участка и права собственности. Срока давности такая бумага не имеет и выдается столько раз, сколько меняется собственник.

    Договор на электроэнергию. Каждому абоненту присваивается свой номер, который закрепляется на собственнике жилого помещения. Если вы не переоформите этот номер на покупателя, вы рискуете нажить себе проблемы в виде пени и штрафов за неуплату.

    Стать владельцем красивого дома на прекрасном участке после заключения сделки, просто. Кроме внесения оплаты, собрать типовые справки, паспорта, свидетельства, договора. Источник pinterest.com

    Пример из жизни: Простой, как сибирский валенок парень Константин, продал небольшой дом на окраине городка. После заключения сделки со Степаном, он со спокойной душой уехал к сестре в Мурманск. Через 2 года ему поступило уведомление из местного энергосбыта с просьбой явиться для разъяснений. По итогу выяснилось, что новый владелец не оформил на себя счетчик, а платежки по пользованию электроэнергией игнорировал.

    Из чего следует, что старый собственник должен огромную сумму управляющей компании и рискует нарваться на коллекторов. Но пока он был в Мурманске, с простым парнем Константином произошли очень большие изменения, о которых он сам даже не догадывался. Северный холодный ветер подул ему прямо в переносицу, поэтому он решил не обращаться в суд, а направился прямиком к хитрому жильцу. Вопрос с оплатой был решен довольно быстро, потому как у Степана была с собой 1 лишняя почка.

    Договор на услуги вывоза бытовых отходов. Данный договор, вы можете аннулировать, если не собираетесь пользоваться услугами сторонних организаций. Конечно, для жильцов многоэтажек, этот пункт весьма обязателен, но за городом – у вас есть возможность выполнять часть бытовых работ самостоятельно.

    Организованный вывоз мусора в загородном доме Источник nevinnomisskiy.ru На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, удаленность от МКАД, стоимость за сотку, размер, наличие инфраструктуры, газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

    Справка о составе семьи. Выдается местным сельсоветом и предоставляется нотариусу для подтверждения отсутствия прописанных лиц в момент совершения сделки.

    Мнение эксперта! Перед тем, как поставить свою резолюцию, покупателю рекомендуется удостовериться в том, что в доме никто не прописан. Для этого и берется справка у местного сельского совета, которая является официальным документом. Если проигнорировать данный факт, не исключено, что через некоторое время объявится родственник из мест не столь отдаленных, претендующий на жилплощадь.

    Имейте ввиду, если после совершения сделки пройдет 7 лет, вы теряете возможность решить вопрос о возврате денег через суд, а это значит, что «новый» жилец вправе пользоваться жилым помещение на равных с вами правах. Таким образом, вам придется доказывать в суде наличие обмана или собирать деньги на выплату половины стоимости жилого помещения.

    Видео описание

    10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:

    «Желаю, чтобы все!»: оформление сделки купли-продажи

    Кроме вышеперечисленных документов, для составления договора у нотариуса, покупателю и продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

    Паспорт и его копия каждого участника сделки. Нотариус может предложить заверить копии паспорта и личную подпись – это необходимо в том случае, если вы в будущем планируете проводить много юридических сделок.

    Квитанция об уплате пошлины. Как правило, ее уплачивает покупатель и в среднем, она составляет 150 $.

    Акт приема-передачи денег. Оформление этой справки может осуществляться в любой период, даже за месяц до совершения покупки. К тому же, в этот документ можно вписывать сумму предоплаты и условия ее возврата.

    Справки из органа опеки и попечительства при включении в долю собственности несовершеннолетнего ребенка. Если супруги разведены, согласие второго родителя на перепрописку ребенка, строго обязательно.

    Самый главный документ об участии детей в сделке, без наличия которого она будет признана не действительной Источник moyaokruga.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про главные страхи при выборе загородного дома и участка.

    Заключение

    Самое страшное, что может сделать уличная псина – это растребушить чучело совы, а самое безобидное, что может сделать человек – возомнить себя Богом.

    Несмотря на то, что сейчас активно работают контролирующие органы, которые вылавливают нерадивых авантюристов, существует вероятность попасть в руки к черному риелтору, работающему в паре с нотариусом. Поэтому, лучше обезопасьте себя и узнайте заранее все реквизиты конторы и потребуйте сертификат-разрешение на оказание юридических услуг.

    Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

    Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.

    Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.

    Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.

    Законодательное регулирование

    Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

    Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

    Форма соглашения

    Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

    Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.

    Содержание

    Типовой документ должен включать:

    • Сведения об участвующих лицах;
    • Подробные характеристики строения и участка;
    • Идентификационные признаки предметов договора;
    • Стоимость продажи.

    К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

    Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

    Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

    Существенные условия

    Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

    Индивидуализируя участок, необходимо указать:

    • Место нахождения территории;
    • Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
    • Общий размер площади;
    • Его пределы;
    • Категорию и назначение объекта;
    • Сведения о моменте передачи права на имущество.

    Для строения нужно записать:

    • Точный адрес расположения;
    • Его предназначение;
    • Количество этажей;
    • Совокупную и жилую площадь;
    • Количество помещений в нем;
    • Номер в кадастре;
    • Данные технической и правоустанавливающей документации.

    В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

    При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

    Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

    • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
    • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
    • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.

    Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

    Дополнительные условия

    Как правило, включаются:

    1. Точное и полное описание предмета соглашения.
    2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
    3. Стоимость недвижимости.
    4. Порядок и период оплаты товара.
    5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
    6. Существующие ограничения и обременения.
    7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
    8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.

    Порядок оформления и регистрации

    Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector